ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～139.65平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道


施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[601: 契約済みさん]

マンション検討時に、必ず営業は十数万位で賃貸に出せますからと常套句を使ってくる。

困ったら売ればいいとか、賃貸に出せばいいとか、景気の良い時代の話ですからね。
今は必ずマイナスになりますよ。

長く住むに越したことはありません。

[602: 契約済みさん]

現時点で自分にとってベストな物件だと思って買いました。

住環境や生活スタイル、価値観、健康状態はある程度の期間ごとに変わるものだと思って、余剰資金で買ってるので、利回りマイナスだろうが、我慢してまで住みません。

月何万かの為にストレスを感じて生活したくないです。

別の事で収支をプラスにすればいいと思います。

[603: 匿名さん]

＞確かＧタイプは１７～１８階で２６００万くらいでしたよ。

賃貸で投資目的ならば初期費用も含めて計算しないといけません。登記費用、不動産取得税、修繕積立基金、固定資産税など。　２８００万円位で損益計算しないと危険です。

[604: 匿名さん]

＞久留米ではライオンズマンションがトップブランドなんですか？

東京で仕事をしているので特に感じますが、久留米でのライオンズ販売実績と人気は異常です。
東京では三井、三菱、住友、東京（安田）、野村、大京の６社がトップグループを形成しています。

[605: 匿名さん]

＞＞６０２
あなたは小金持ちかも知れませんが、このマンションは、金持ちでは無い方のほうが多い価格帯と思います。
だから注意が必要と言っているのでは？
お金があれば別に悩むことはありません。好きにされれば良いですよ。

[606: 匿名さん]

やっぱり上層階は風が強いんですねー
じゃぁ、洗濯物は部屋干しですよねー。

[607: 匿名さん]

カラーコーディネートさんとの打ち合わせがたのしみです！

[608: 契約済みさん]

Ｃタイプって４ＬＤＫ・・・ですよね？？
前に、３ＬＤＫって表記があるようですが・・・。

ま、実質は１部屋リビングとつなげて使う事が出来るので、そこを１部屋と数えないって事なんでしょうか？
図面の表記は４ＬＤＫでしたよ。

ちなみに、私はＣタイプを契約した１人です。
ちょっと気になって書き込みしてみました。

[609: 契約済みさん]

18階で2600万ってかなり安いですね！

[610: 匿名さん]

＞18階で2600万ってかなり安いですね！

そうです。一番広い３ＬＤＫがこの水準です。
14階の一番狭い３ＬＤＫでも2400万ですから、Ｇは希望者が集中します。
３ＬＤＫは広い程、上の階ほど割安な価格設定です。

[611: 匿名さん]

そんなに安いんですね。
４・５階の４ＬＤＫを希望してますが、今からＭＲに行っても購入できないでしょうか？

[612: 匿名さん]

＞６１０
割安だと思って１７階のＧに要望書を出そうとしたら、
営業の方に断られたので諦めたのですが、今更ながら抽選に参加しとけば良かったって思ってます。

[613: 契約済みさん]

＞４・５階の４ＬＤＫを希望してますが、今からＭＲに行っても購入できないでしょうか？

今は正式販売期間ではないので購入の為の契約は出来ません。
２期が予定通りなら１１月下旬に始まりますが、中層階が主たる対象なのでご希望の物件が含まれるかは判りません。
しかし、要望書は期間に関わらず早期に提出された方が断然有利です。特に第１位で出した方は抽選回避の為に営業マンがセールストークで強制力はありませんがブロックして他の物件に誘導します。

＞営業の方に断られたので諦めたのですが

先着順で無い限り断る事は出来ないのですが、言葉巧みに特定物件への集中を避けます。彼らは万遍なく競合無く売り抜くのが使命です。

[614: 賃貸住まいさん]

８０㎡以上の３ＬＤＫはいいですね。
今住んでるところは６０㎡半ばの３ＬＤＫなのでうらやましいです。

[615: 購入検討中さん]

最終販売までにレスが1000超えますかね。

一番広いAタイプ、10階、8階、7階、5階、それぞれの金額がわかるかたいらっしゃいますか？

[616: 契約済みさん]

＞６１５
今が盛り上がりのピークじゃないですか？
１０００は微妙だと思う。

確かＡタイプは１階下がるごとに３０万下がったと思うので、１０階は３９６０万　８階は３９００万　７階は３８７０万　５階は東側に建物かかりそうなのでわかりません。

[617: 契約済みさん]

＞６１５
９階と６階はいいんですか？

[618: 匿名さん]

＞割安だと思って１７階のＧに要望書を出そうとしたら

要望書出しとけば良かったのに　
１７階の７号室って数字も良いし、間取りも一番人気間取りだったのに惜しかったですね～

[619: 契約済みさん]

浴室テレビってサイズ選べるんですか？
12型以上が欲しいと思ってます。

[620: 匿名]

＞619
12型しかないみたい

[621: 購入検討中さん]

615です。

ありがとうございます。

9と6はあまり好きな数字ではないのでいいです。

[622: 匿名さん]

市役所とどっちが高いの？

[623: 購入検討中さん]

Ａタイプ買える人はいいな

[624: 匿名さん]

Ｇタイプが一番人気と思ってましたが、間取りだけだとＡタイプが一番なんでしょうね。

[625: 匿名]

金額無視ならＡよりＪ

[626: 匿名さん]

最上階角部屋ですからね

[627: 契約済みさん]

人気よりも自分に合った部屋が一番

[628: 匿名]

＞６２２
市役所の方が高いですね。

[629: 契約済みさん]

>619

オプションでなくて引渡し後別につけることはできるかもしれないよ。

電源やテレビの配線はお風呂の近くにあるみたいだから。

[630: 契約済みさん]

浴室テレビって画面サイズの割には大きいし、厚みがありますよね。

[631: 購入検討中さん]

＞６２１

部屋のタイプのアルファベットしか見てなかったけど、
数字の好き嫌いで選ぶなら８０８号室とかかな～

[632: 契約済みさん]

補助金あるんだからしっかりオプション付けましょうよ。
後付けできる奴は後でもいいけど、ダウンライトとか付けたらお洒落じゃないですか？

[633: 契約済みさん]

夫の地元という事でこのマンションを購入しました。

私は県外で育った為、久留米について何も知りません。

久留米とマンションがある六ツ門について少し教えて欲しいです。

[634: 契約済みさん]

１９階の特別フロアは別にして、一番人気は３ＬＤＫで一番広いＧタイプ。これは５階まで売れてしまったので残りは１～４階だけ。商業地故に日照権は無いのですが２期で一気に売れるかもしれませんね。でも目玉商品が無い宣伝・広告は打ちたくないから全棟完売まで故意に温存してしまうかもしれません。
このマンションは東南東向きのほぼ東向き。唯一南東角部屋のＡタイプは４ＬＤＫと広く価格設定も高めですが、２期でどこまで売れるか興味あります。

[635: 購入検討中さん]

＞６３４
ここは１階も販売対象なの？

[636: 購入検討中さん]

今、グランドオーク花畑・サンリヤン花畑・ヒューマインド久留米とライオンズを比較しています。
何かアドバイスできる方お願いいたします。

[637: 物件比較中さん]

＞＞６３６
マンションの構造は、4つともほぼ互角。
仕様、設備はこのマンションに限りサンリヤンタワーが負けている。
価格帯は、サンリヤンタワーが安さで抜きんでているが中層階以下は割安感は少ない。
利便性はヒューマインド＞サンリヤンタワー＞花畑。

町中に住みたくて駅を多く使うならヒューマインド。
繁華街に住みたいならサンリヤンタワー。
花畑は開発途中できれいになってきているが、評価は人それぞれ。

[638: 契約済みさん]

Ｇタイプの人気は広めの３ＬＤＫってのもあるけど、
リビングの広さがＡタイプやＩタイプとあまり変わらないのと、
水回りが集中配置されてるし、
ウォークインクローゼットが付いてて、お値段も手頃だからかな
ついでに数字もいい７号室(笑)

でも子供が２人なので、うちはＣタイプを選びました。

[639: 契約済みさん]

＞６３６
私的な考えですが、私はデベロッパーの優劣と立地で六ツ門にしました。
省エネ等級４ってのはかなりのポイントでした。
仕様はお金かければいいと考えてます。

[640: 匿名]

サンリヤン花畑駅東は？

[641: 匿名さん]

花畑は特急に座れるよ

[642: 匿名さん]

仕様が劣ってる事はないけど、標準のキッチンはちょっとダサ目かな・・・
ＭＲみたいに天然石の天板とかに変更すれば高級感でるから気にしなくてもいいけど

[643: 匿名]

生活スタイルや何を重視するかで変わりますよね。

六ッ門は飲食店や都銀、地銀などの金融機関密集地区。西鉄久留米は駅ビル、百貨店あって利便性はどちらも高く魅力ですよね。花畑は多少中心部から離れてるけど、子育て環境には良いし、不便か便利かでいえば便利な地区なんで、それぞれ魅力的な場所ではありますよね。

[644: 契約済みさん]

標準仕様は実際ショボかったので、300万くらい投資して自分の好みに変える予定です。

[645: 契約済みさん]

＞６４４
３００万くらいって事は結構オーダー家具も付けられるんですか？

[646: 匿名さん]

詳しくは言えませんが、オーダー家具を付けて水まわりは変更します。

[647: 匿名さん]

みんなオプションにお金かけてすごいですね！

ここのマンションはどんな世代が買ってるのかな？

[648: 匿名さん]

647

契約済みで、まだカラーコーディネートさんとの打ち合わせが終わってないんですが、特にお金かけてをつける気はありません。
20代後半です。

[649: 契約済みさん]

＞６４８
３０代です。
あんまり追加でいじるつもりはないですね。

[650: 契約しました]

皆さんはフローリングの色は何にしましたか？
リュクス・ブラウンだと白っぽいフローリングになりますね。悩んでいます

[651: 契約済みさん]

＞６５０
同じ色を選びました。
どうかとは思うんですけど、デザイナーが決めてるやつなので、
そのうちに良さがわかるかな？って考えてます。

[652: 契約済みさん]

30代です。
Aタイプを購入しましたが、オプション付け甲斐のある仕様なので
色々悩んでます。
ライトをモデルルームのようにダウンライトや間接照明にして
さらにLED仕様にすると随分高いみたいなので悩んでいます。

ダウンライトにされる方は普通のクリプトン球にされていますか？
LEDにされていますか？

[653: 契約済みさん]

＞647さん

三十代後半です。

大京さんに頼む分は200万ちょっとくらいだと思います。
家具や照明類もｵｰﾀﾞｰ品含めて200万くらいになると思ってます。
それと趣味でｼｱﾀｰﾙｰﾑを作るつもりなので、その分の予算もとってます。

せっかくの新居なんで、楽しみながらやっていきたいです。

[654: 契約済みさん]

セレクト・オプションには悩みました。
カラーは悩みに悩んで結局標準に落ちつきました。
オプションは今年販売済のライオンズマンションを参考した標準装備にグレードアップします。
床暖房が一番の出費ですが１６０万円程度で収まりそうです。
ディスポーザーは浄化槽設置が必要で個人の力では無理なので断念です。
キッチンの吊戸棚はフルオープンカウンターの開放感を優先して設置せずです。

[655: 匿名]

ダウンライトは必要最小限じゃないと、ランニングコストがかかるよ。

[656: 契約済みさん]

＞６５４
床暖房は電気式ですか？

[657: 契約しました]

オプションで吊り戸棚の色は一色ですかね？
フローリングやキッチン扉と色が合うのかなあ？と考えています。カラーコーディネーターに相談して決めるのでしょうね
イメージがわきません。

[658: 契約済みさん]

654です。
標準装備ではないので、エコジョーズが装備されているにも関わらず、ガスではなく電気になってしまいます。
入居後にガス温水式を装備する事も検討しましたが、専門業者よりエコジョーズの取替え、床の剥がしから配管作業で折角の新築を傷つけるので止める様にアドバイスされました。

[659: 契約済みさん]

６５６です。
返答ありがとうございます。

施工はどこに頼まれましたか？
大京ですか？

[660: 匿名さん]

第一期契約の方は余裕のある方が多いみたいですね。

[661: 匿名]

Cタイプの方で ４LDKから３LDKに 間取り変更される方いますか？

[662: 匿名]

小さい子供さんが いらっしゃる方は フローリングの色は どうされましたか？

[663: 匿名さん]

>662

一番暗い色にしました。

角部屋4LDKを3LDKにして光も入るので敢えてその色を。
モデルルームのような部屋を目指してます。

子供の遊ぶスペースを目の届くリビングの一角に作る予定なので
モデルルームのようにはいかないんでしょうけど･･･。

[664: 匿名さん]

カラーセレクトの一番暗い色は、南側も開いて日照時間が長いＡタイプしか合わないかもしれませんね。

[665: 契約済みさん]

>661
3LDKに変更しなくていいようにＧタイプを買いました。

[666: 匿名さん]

窓ガラス・壁の光触媒又は、無光触媒塗装を注文した人はいますか？

[667: 匿名さん]

＞666

それは何ですか？

[668: 匿名さん]

一言でいえば、ガラスや壁の汚れを分解して拭き掃除がいらなくなる塗装の事です。

[669: 匿名]

うちは 一般家庭で オプションもそんなにつけられないんですけど そんな世帯の方々もいらっしゃいますか？ レスをみると すごい方々が多いので 契約したものの レベルについていけないところがあるんですけど

[670: 匿名さん]

年代・家族構成・職業・現在の住まいも全然違う多くの方々が集まるので、すごいとかついていけないなんて、お考えにならない方が良いです。
若い子育て世代でローンを組んでの夢のマイホーム購入の方々ならば尚更です。こちらは果たして後何年住めるか？　余命の方を考える老後世代なのでローンは組めず一括払いのお金だけはあります。世の中、困ったものでお金の出来た頃には先が短いのです。最後の住まいなので自分が納得する快適性だけは確保したいです。

[671: 契約済みさん]

最上階やAtypeの人はいろいろ部屋を変える楽しみがあって良いですね。
最低でもCかGtype以上の広さがないと、最初から本格的に部屋を変えたりする費用対効果が得られなそう…

買う時は値段しか考えずに買ったのですが、狭いリビングとかでは、オプションつけても映えないと思うので、それなりにしかしないつもりです…
決断の時にもうちょっと思い切ってれば良かったです…

[672: 匿名さん]

リビングはやはり広い方が見栄えがいいですね。

[673: 契約済みさん]

住んだ後に仲良くなった方々と、部屋の行き来をするようになった際、
明らかに部屋がショボいと思われたりするのは嫌だなぁ・・

だから改造るわけではないですが、一応やれる事はやっとくつもりです。

[674: 匿名]

Ｃタイプは部屋潰さないと、リビング狭いです。

[675: 匿名さん]

＞６７３
二回購入経験有りですが、
他人からの目ってやつには後になって気付かされます。

[676: 匿名さん]

A以外は収納が少ないし、和室を潰してリビングと倉庫にするのも手かなあ。

[677: 匿名さん]

マンションて、MR見て舞い上がって買うと痛い目にあいますよ。
出来上がって、内覧会で初めて部屋に入ると、意外と普通の部屋でびっくり。
やっぱり、物件価格の１０～２０％は追加工事やインテリアに投資しないと。

[678: 契約済みさん]

＞673
そういう事も含めて、集合住宅の良いとこ、悪いとこは出てくるでしょうね。

＞676
3人以上で住むなら収納は要りますね。
私達は2人で住むつもりなので、どの部屋でも大丈夫です。

[679: 契約済みさん]

＞６７７さん
そうなんでしょうね‥
まだ２０代ですが、憧れで３５年のローンを組んで買いました。
その支払いも完済までの事を考えたくないくらい大変なのに、追加で購入額の２０％も使えません‥

[680: 匿名さん]

マンションを初めて買うならば、まずは賃貸マンションで暮らしながら、ＭＲを数件は見て冷静に判断する事をお勧めします。そのうち、間取図を見ただけで広さや収納の良し悪しも見えてきます。

[681: 匿名さん]

リビングは少なくとも20帖前後は欲しいと思います。
それ以下だと、ソファー置くと狭くないですか？
折角の新築だしね。

[682: 匿名さん]

＞679さん
きっと、これから子育てでしょう。子供が小さいうちは何でも汚すし、傷つけるし、壊されますから何も無いくらいの方が良いですよ。

[683: 匿名さん]

>677
既製品の家具だと、ぴったりサイズとか統一感とか難しい・・・
でもオーダーすると既製品の３～５倍！
カーテンも、新築買ったんだから・・・と奮発すると生地によっては、すぐに何十万！
どうせ引っ越すならベッドも買い替えたいしー。家電もかなー。
確かに物件価格の１０～２０％かかるかも。
まだまだお金かかりますね（＾＾；

[684: 匿名さん]

リビングはブラインドにするつもりなのですが、縦、横のどちらがいいと思いますか？

[685: 匿名さん]

＞６８１
最上階でも部屋一個潰さないと、２０畳超えないですよ。

[686: 匿名さん]

685
もちろん潰しますよ。

[687: 契約済みさん]

契約はしたけど、最初は仕事の都合で住めないので、
定借するつもりだから何もしないです。

[688: 匿名さん]

＞６８６
あんまり間取り変えると、貸したり売ったりに都合悪くならないですか？

[689: 匿名さん]

売るにしても貸すにしても、何かウリが無いと駄目だと思ってます。これだけの規模のマンションなので、同時期に同じ事を考えるひとは多いと考えます。リビングを広くする事は、マイナスにはならないでしょう。

[690: 匿名]

＞689さん
言えてますね。

[691: 契約済みさん]

前に床暖房の事を書かれた方がいましたが、
床暖房は自分で業者を当たらなきゃいけないんですか？
面倒じゃないなら床暖房いれたいと思っているので教えてください。

[692: 契約済みさん]

床暖房は大京に設計変更で注文するつもりでお願いをして見積書作成段階です。
性能機能・予算で納得すれば正式に注文します。

大京以外はあくまで大京が駄目だった場合の代替措置として参考に同時並行で情報収集しました。
入居後に床を剥がして本格的にやるか、床の上にホットカーペットの様に敷設する簡易式です。

[693: 契約済みさん]

＞692
691です。
ありがとうございます。
大京に相談してみます！

[694: 匿名さん]

オプションなんて、小さい金額しかつけれません。
みなさん何百万とすごいですね～！

[695: 契約済みさん]

自分が住みやすいように、設計変更は何ヶ所するつもりです。

[696: 匿名さん]

今回の物件は特殊事例ですから、大量にオプションを追加する人とそうでない人に分かれると思っていました。元々、大京ライオンズだけの企画から販売ではなく、公的資金を投入した再開発事業ですから、多くの人に広く買い易い低価格設定にする必要があり、購入時の設備・仕様はライオンズレベルを求める顧客層にとっては非常に物足りない内容になりました。自分の予算と好みで、制約はありますが、かなり自由に追加や変更があって面白い物件です。高価格で低仕様だったら最悪ですが、低価格なので良いのではないでしょうか。強いて言えば上層階を優遇し過ぎて、低層階に下がって来るほど割安感が薄れてくるのが問題かもしれません。

[697: 匿名]

今回 初めてのライオンズマンションを購入するんですけど どんな部分が 今までと違って低仕様になってるんですか？

[698: 契約済みさん]

＞どんな部分が 今までと違って低仕様になってるんですか？
洩らさず全部は書けませんが気がついた点です。１９階特別フロアに限っては標準装備が多いです。

・リビングに床暖房が無い
・台所にディスポーザーが無い
・台所のコンロのグリルが片面焼き
・台所の天板が大理石仕様でない
・浴室のバスが保温容器でない
・浴室の排水線が昔ながらのチェーン式
・浴室の浴槽手すりが無い
・トイレの便器がタンク式
・トイレの洗浄便座のグレードが低い
・扉、床の材質グレードが低い
・電球型照明がＬＥＤではない
・共用部にゲストルームが無い

[699: 匿名]

有り難うございます
そうなんですね 少し 残念な気持ちになりましたが これだけを標準装備にしていたら この値段じゃ買えてなかったんですよね みなさんが オプションで楽しむという意味がわかりました。

[700: 匿名さん]

＞698
ﾃﾞｨｽﾎﾟとｹﾞｽﾄﾙｰﾑは無理だけど、それ以外は全部でも250～300万もあれば出来ると思うよ。

[701: 契約済みさん]

仕様は言い出したらきりがないので、立地だけ考えて買いました。

[702: 契約済みさん]

契約を済まされた方の中で、サンリヤンって名前を外したい人っていますか？

[703: 匿名さん]

＞６９５
設計変更って和室を洋室にしたりとかですか？

[704: 契約済みさん]

＞７０２
絶対に外してもらいたいです！

[705: 契約済みさん]

>>702
別に付いてていいと思います。
見栄張ってどうするの？
ライオンズとか、サンリヤンとか気にしてるのはマンコミ見てる人だけですよ。
名前はリセールのときに影響しないし、何考えてんの？って感じ。

[706: 申込予定さん]

＞702さん
私も無い方がいいかなぁ　その方がややこしくないし

[707: 契約済みさん]

見栄を張る方が多いようで・・・。

[708: 契約済みさん]

安い買い物じゃないから名前気にしても良いんじゃない？

[709: 契約済みさん]

名前を変えるのは結構大変みたいですよ。
ググると出てきます。

[710: 契約済みさん]

Ｇタイプを買われた方でカップボードをオプション購入された方いませんか？

[711: 匿名さん]

＞＞701
自動車免許を持ってないので、
徒歩圏内にいろんな物が揃っているのは魅力ですね。

[712: 購入経験者さん]

＞名前はリセールのときに影響しないし

中古売買の経験がありませんね。全部の人ではないけれど購入にあたって気にする方もいますよ。
ブランド指定で購入希望注文出される方がいます。ここも、売却時には大きく建物はライオンズ、土地だけがサンリアンと強調することですね。

[713: 契約済みさん]

712
あなたより売買の経験はあると思いますよ。
不動産業だもの。
多くの方は、名前より価格。しかも久留米。
確かにごく少数に名前を気にする方はいますよ。
でも超少数派です。

みなさんの不安を煽ることげ狙いですか？

[714: 匿名さん]

＞＞713さん
ここは不動産業の方からみても、買いだったんでしょうか？

[715: 購入経験者さん]

713さん
久留米を良く知る不動産業でしたか。
私は久留米市民ではないので、当地の事情は知りませんが、都市部では目の肥えた方が居て特定ブランドの物件を指定して探す方が結構います。新規を故意にさけて新しい中古専門に探す方です。

[716: 契約済みさん]

715さん
久留米市自体に有名なデベのマンションが少ないですので、選択の幅がありません。
大京と言う名前でさえ、浸透していなかったと思います。
前回大京のウェリスで名前が広がり、久留米では超有名ブランドになった感じなのではないでしょうか？

結局、名前はあまり気にしません。

714さん
上層階は割安感があるので、お買い得と思います。

[717: 匿名さん]

714です。
知人が16階を先に買ってて、中層階を買うように誘われたので、ここの拝見して意見を参考にしようと思ってました。

[718: 匿名]

かなり昔からライオンズマンションは有名だったと思うけど…

[719: 匿名さん]

東京一極集中のマンション人気も、先の大震災の後、放射能問題・液状化現象による地盤空洞化等で、地方の割安マンションが見直されてきています。福岡市のマンションは土地代が高いためグレードの割に、割安感がなく

、周辺都市を探していたらここ久留米に良い物件が目につきました、九州で育ち東京で働いている私にも魅力的です。

[720: 匿名]

一般人は家ってある程度場所選び限られるからいくら割安感あっても・・・どうしろと

[721: 契約済みさん]

カラー仕様をミックスされた方いますか？
床暖房いくらなのでしょう。。

[722: 契約済みさん]

オプションっていつくらいまでに選べばいいんですか？

[723: 匿名さん]

井筒屋跡地から見えるけどデカイね～

[724: 契約済みさん]

マンションを買うのであれば、ライオンズマンションを買いたいと以前より思ってました。
周りの方からもライオンズがいいよと言われてましたし、
久留米にはかなりの数建っているので、ウェリスが出来るまで大京の知名度が無かったと書いてる方がいましたが、
大京は昔から上場してましたし、それなりに地位のある仕事をしてある方は、日経くらい読んでると思うので、当然知ってたと思いますよ。

[725: 匿名さん]

お値段相当の物件ですか、一級建築士の立場から。

[726: 地元不動産業者さん]

マンションは戸建てに比べ３倍以上は利益確保が良いので、

[727: 匿名]

ここを買う人って何が決めてなの？

[728: 契約済みさん]

＞ここを買う人って何が決めてなの？
人それぞれでしょうが当家の場合
・構造が堅牢で、販売実績のある大京・ライオンズマンションの建物で有る事
・現在ではすっかり寂れて落ちぶれてはいるが、かつては久留米の中心地の大繁華街として栄えた事
・再開発事業として公的補助金が有り、標準装備・仕様は低めだが自力で補える事
・高層階がより割安で全体としても納得の行く価格設定である事
・西鉄久留米、ＪＲ久留米の中間に位置し、マイカー利用に頼らなくてもバス便が多く徒歩圏でも有る事
・再開発が成功すれば、かつての賑わいは無理だとしても一定の居住環境に上がる可能性がある事
・六ツ門バス停から高速バスで福岡空港に直結し、東京まで３時間以内に行ける事。

一言で言うなら、名門地の六ツ門に、比較的安価でライオンズマンションが買える。

[729: 契約済みさん]

７２８さん
私も同意見です。

[730: 匿名さん]

>>728
営業の方がポジの意見をまとめた感じですね。

現地を知る人間としては、六ッ門は名門地ではない。いつの時代の話ですか？と言いたい。
現在シャッター街になってますので、日中は休日でも閑散としています。
夜は酔っ払った人や夜の店関係の方が往来しています。

構造が堅牢といってますが、震災以来どこも構造は工夫していて差は見受けられない。
部屋の仕様が低いのはお金さえ出せば何とかなるが、設備が低スペックなのはいかんともし難い。

西鉄もJRでも正直歩いていける距離ではない。

再開発はまだ途中であり、流動的。

高層階に限り割安というのは認める。その分、中層、下層階にしわ寄せがきている。

一応、参考までにネガの意見もまとめて見ました。

[731: 匿名]

西鉄久留米へは徒歩で行けると思うけどなぁ。

住環境でいえば、市役所周辺、花畑周辺の方が優れてるでしょうね。好みの問題ではありますが…。

[732: 契約済みさん]

＞現地を知る人間としては、六ッ門は名門地ではない。いつの時代の話ですか？と言いたい。

あなたは現地を知るでは無く、現在しか知らないのですね。
私は少なくとも昭和の前半時代から現在までを知っています。
この場合の名門地とは現在の実状だけを言うのではなく、歴史上由緒有る場所を述べています。
「すっかり寂れて落ちぶれてはいる」と真実もきちんと述べています。
繁栄期を知る人間にとっては、何時かは住みたい土地なのです。
現地を知るなら久留米の歴史も勉強して下さい。

[733: 匿名さん]

＞西鉄もJRでも正直歩いていける距離ではない
これは個人差があるから断言は出来ないでしょう。普段は東京に居るから常々久留米に帰る度に思うのですが東京の人間は良く歩く。逆に久留米の人間は歩かない。西鉄久留米近隣のホテルに泊まりますが博多や熊本方面に行く時は西鉄久留米からＪＲ久留米まで六ツ門の街並みが激変するのを眺めながら歩いています。
中間にある六ツ門から西鉄もＪＲへも歩けないとは成人の健康健常者ならば運動不足過ぎでしょう。

[734: 匿名さん]

ここのマンションはこれからの購入を検討している人も含め、
すでに契約された方もいらっしゃいます。

メリットだけでなくデメリットを伝えることも大事ですが
デメリットがばかりあげられると、購入した側はちょっと落ち込みますね。
心の中では「そんなことない！これから変わるさ！」と思ってますが。

買われた方の殆どが、再開発による周辺環境の向上を願ってると思います。

駅が近くなったりすることはないですが、
これからのマンション周辺の発展と、このマンションに住む住人の方次第で
このマンションの住みやすさは随分変わってくると思います。

内装もお金を掛ければある程度はどうにかできますし
それは住んだ後リフォームでどうにかなる部分もあると思います。

私もここの住人になる予定ですが、住めば都になると思いますよ。

[735: 匿名さん]

＞＞７３３
入居者全員が健常者や若者ではないと思いますよ。
高齢者もいます。
弱者を中心に考えるべきだと思いますが。
東京と比較してどうなる？ここは久留米です。

ネガ意見も参考になります。
それがこの掲示板の良いところですね。

[736: 匿名さん]

>>732
その歴史上由緒ある六ッ門の歴史に興味があるので具体的に記述していただいて良いですか？
どのくらい素晴らしいのでしょうか？

[737: 契約済みさん]

＞東京と比較してどうなる？ここは久留米です。
だから東京暮らしを止めて老後は久留米で暮らすのです。
７０歳代でも西鉄とＪＲは近いと思います。
実際に住めば西鉄は徒歩、ＪＲはバス（季節・天候・体調により徒歩）利用になると思います。

[738: 契約済みさん]

>>737
歩く、歩かないは、個々の自由なのでどちらでもいいですよ。
遠いと感じる人はバスに乗ればいいし、近いと感じる人は歩けばよい。

現実問題として久留米は夏非常に暑く、冬は雪が積もるほど寒いので季節によりけりじゃないかな？
私はバスに乗りますが・・・。

[739: 近所をよく知る人]

平成23年11月9日・16日・30日　アカデミックカフェ『久留米の文化と歴史「久留米を知ろう」シリーズ』を開催します。

モデルルームのある「くるめりあ六ツ門」で開催。

[740: 契約済みさん]

今の六ツ門にあんまり良いイメージ無かったんですが、
再開発を機に街が再興してくれると嬉しいです。

[741: 匿名さん]

もうすぐインテリアコーディネートさんとの打ち合わせがあります！
たのしみ～

[742: 匿名さん]

741
たのしみですね～！
オプションつけますか？

[743: 匿名さん]

ガスコンベックつける方いますか？

[744: 契約済みさん]

浴室テレビの話は出てますが、浴室オーディオとバスホタルってどうでしょうか？

[745: 匿名さん]

東京ではオール電化でなければ、必ず「ピピッとコンロ」が標準装備なんですが、久留米ではこれに相当するガスコンロは無いのかな？　最低でもグリル両面焼きにはしたいですが気になる。

[746: 匿名さん]

＞744
ﾊﾞｽﾎﾀﾙってなんですか？

[747: 匿名]

知りません。

[748: 契約済みさん]

バスホタルとはバスルームの壁面照明のオプション装備品の事です。
通常の照明は当然ながら装備されていますので、お好みで設置出来ます。（有償）

[749: 匿名さん]

電気式床暖房は二期販売で購入しても間に合うんだろうか…

[750: 契約済みさん]

半身浴を楽しみたいので、浴室テレビ、バスホタル、保温浴槽は付けようと考えてます。

[751: 契約済みさん]

１期６月正式販売が１０月まで延期になったので、設計変更を伴う重装備品は２期は無理かもしれません。
低層階から先に工事は進むので高層階の方が比較的余裕はありますが、２期は中層・低層階が中心なので締切が早いと思います。あくまで私的な感想なので掲示板よりもＭＲに問い合わせた方が良いと思います。

[752: 契約済みさん]

再来年小学校にあがる子供がいるので、学区が決め手になりました。

[753: 契約済みさん]

今のところオプションもまともに付けないくらい何も考えてません。

皆さんの書き込みを読ませてもらっていると、
オプションなんかは序の口で、設計変更までをかなりの方がやっているようなので、
かなり驚いてます。
どういった箇所を設計変更されてるんですか？

[754: 匿名太郎]

このマンションは上層階は割安で、低層階にしわ寄せが来ているとの書き込みをよく見ますが、あえて低層階を検討されている方いますか？

[755: 契約済みさん]

>754
私達は上層階にしたのですが、両親は低層階希望です。

[756: 契約済みさん]

永住するつもりで買いますが、もしかしたら事情があって住めなくなるかもしれないので、オプションや設計変更は最低限にしました。
営業担当から、売却の時は全て標準に戻していただきます、という説明だったので…。
でも、果たして本当に全部戻す必要ってあるんでしょうか？
お風呂の栓とか、洗濯機の上の収納とか、付いてた方が高く売れる気がするんですけど…。

[757: 契約済みさん]

＞７５６
他人に迷惑がかからないのなら、別に売却の時もそのままでいいんじゃないの？

[758: 匿名さん]

＞営業担当から、売却の時は全て標準に戻していただきます

それは違うと思いますよ。
4LDKから3LDKにした人も元に戻せってことにはならないと思いますが。
もう一度営業の方に確認された方がいいと思います。

うちは5年ほど住んで、別に家を立てる予定なのでこちらはセカンドハウスとして
使う予定です。

でもオプションはそこそこつけました。
どうせ住むなら最初に色々つけた方が見た目もきれいですし、面倒くさくなさそうなので。

[759: 契約済みさん]

>753
最初は何もしないつもりでしたが、
いろいろ見てるうちに絶対要らないと思っていた浴室テレビまで検討対象になってます。

Aタイプの部屋なのですが設計変更は洋室(1)(2)を合わせて一つの部屋にするくらいですね。

[760: 匿名さん]

756はただの素人荒らしでしょう。
中古販売は現状でO.K.です。床に傷があろうが、エアコンの穴があろうが、現状販売です。
オプションなんて付いてた方が良いに決まってます。
リセール時にもう大京は関与しません。常識です。

[761: 契約済みさん]

＞７５９
広い寝室いいですね～
私は狭いタイプの３LDKなので、部屋数減らせないから設計変更はなしですね。

[762: 匿名さん]

>756
その営業マンが言う理屈だと
車もオプション付けたら、元に戻さなきゃ売れないってことになるね

[763: 匿名さん]

大京の置き土産

[764: 匿名]

>756
売却の時ではなく、キャンセルした時の話では？
購入をキャンセルしたら、標準に戻す費用を負担する契約が普通です。

[765: 契約済みさん]

＞営業担当から、売却の時は全て標準に戻していただきます、という説明だったので…。
重大な勘違いをされていますよ。
確かに重要事項説明の冒頭で、手付金の扱いと一緒に自己都合でキャンセルした場合は、標準仕様へ現状復帰する費用を負担するとあります。
残金を全額支払ってからは自分の物ですから現状復帰は不要です。但し、あまり自己流に改造が過ぎると中古市場で不利になるかもしれません。

[766: 契約済みさん]

ウェリスを買い損ねた時を後悔してたのですが、ここを買って良かったと思ってます。
なんせ価格が手頃なんでいいです。

[767: 匿名さん]

高層階が割安で低層階にシワ寄せとの声があります。私も割安な高層階を選びました。一番の理由は商業地なので将来的に隣接するビルに囲まれてしまうリスクからです。仮に高層階が割高であったとしても１２階～１５階程度を選んだと思います。Ｇタイプが予想以上の人気集中で低層階まで売れてしまった事から、低層階は間取りによる人気の差が一段と拡大する傾向です。低層階は不人気間取りだけが最後に残る気がします。

[768: 匿名]

＞＞７６７
Ｇタイプってそんなに人気だったの？

[769: 匿名さん]

＞768
一番売りやすい、貸しやすい、買う時の割安感も一番あった思います。
ただ永住される方は、自分の生活スタイルに合ってる間取りが一番良いと思います。

[770: 契約済みさん]

＞Ｇタイプってそんなに人気だったの？
５階～１８階が売れたと聞いています。本来は１期は上層階だけだったはずですが、人気集中で急遽拡大したそうです。

[771: 匿名さん]

この物件の販売価格は、階層の差・間取りの差がとても少ないので早いもの勝ちの感がします。

[772: 匿名さん]

19階とAとIは買う人が多少なりとも限定されてくるので、上層階のGが人気になるのは当たり前だと思います。

[773: 購入検討中さん]

上層階のキャンセル出ないかな…

[774: 匿名さん]

でもGは欲しくないな。せまい。

[775: 匿名]

＞７７４
何人で住むんですか？

[776: 匿名さん]

＞上層階のキャンセル出ないかな…
もう手付金１０％を支払して契約済みなので余程の事情が無い限り出ませんね。
キャンセル拾うんだったら抽選日からＭＲに足を運ぶべきでした。当選から契約締結の間ならば出るものです。

[777: 匿名さん]

＞774

Gタイプは狭いですが安いですよ。
安いから人気があるんじゃないですか？

広くて日当たりのいいAタイプは10階以上は4000万超でしたが、
Gタイプは18階でも2000万台だそうです。

恐ろしく安いです。

[778: 購入検討中さん]

ＪとＡって夏は暑過ぎないですか？

[779: 購入検討中さん]

＞７７７
安さならＢ.Ｄ.Ｅ.Ｈが更に安いですよ～

[780: 匿名さん]

Ｇが一番安いのでは無く、一番「割安」なんです。
３ＬＤＫで一番広いのに僅かしか高くならない。これが人気の理由。

[781: 契約済みさん]

結果的にＢの契約になりましたが、第一希望のＧと比較すると凄く損した気分です。

[782: 匿名さん]

せまい。

[783: 匿名さん]

狭いのは絶対的な話で避けられない。
Ｇが広いと言うのは３ＬＤＫの中で一番広い８２㎡。他の７７㎡よりは広い。だからこれを選ぶ人が集中。
普通なら価格設定の差がハッキリつくのだが、ここはほとんどつかない。

[784: 匿名]

リビングの広さはまあまあだね

[785: 匿名さん]

Aは割高って事？

[786: 契約済みさん]

Ａの１８Ｆは住居部分　坪１３７．１万円　　バルコニー、アルコーブまで含めて　坪１０２．２万円

Ｉ　　〃　　　　　　　坪１２７．５万円　　　　　　　　　〃　　　　　　　　　坪９８．９万円

Ｇ　　〃　　　　　　　坪１０４．５万円　　　　　　　　　〃　　　　　　　　　坪８５．５万円

Ｂ　　〃　　　　　　　坪１０６．９万円　　　　　　　　　〃　　　　　　　　　坪８９．２万円

[787: 匿名]

確かにGtypeが割安だね。

[788: 契約済み(７５６)]

756です。
　(営業担当から、売却の時は全て標準に戻していただきます、という説明だったので・・・という書き込みをした者です)

全然荒らしとかじゃなく、ただの素人です。

皆様のご意見を拝見させていただきましたが、どうやら売却の時ではなく、キャンセルをしたときに該当するようですね。
勘違いしていたようです。
ご指摘ありがとうございました。

安心しました。

[789: 匿名さん]

でも、やっぱりG typeは狭いのでA typeが良いかな。

[790: 匿名さん]

Ａの良さは広さもだが、この物件は東向き（正確には東南東）なので、唯一の南東角部屋に一番の価値があり広さだけでは割高。夏は暑いかもしれないが唯一の南方向に窓あり。

※１９階は特別扱いでＪ

[791: 匿名さん]

Ｃタイプは人気あったんですか？

[792: 匿名]

久留米って南向信仰が強いみたいですね。

[793: 匿名]

Ｄタイプはどうでしょう？

[794: 匿名さん]

ＣはＧに次ぐ人気。Ｄは普通。人気薄はＢとＨ。

[795: 匿名]

ＢとＨってバルコニーがちょっと狭いから？

[796: 契約済みさん]

２ＬＤＫ買った方いますか？
私は１人で住む予定なのでＦタイプを買ってるのですが、
ここでの書き込みに出てきた事ないので気になってます。

[797: 匿名さん]

最上階の口コミがほとんど無いので、広さと日当たりの東南角部屋Ａタイプ
人気と割安さと効率の良い間取りのＧタイプばっかりが目立ってるからね～

[798: 匿名さん]

結局ＭＲの間取りが人気って事ね

[799: 契約済みさん]

Ａタイプを買いたかったんですけど、オプションと家具家電の購入費等を足すと、４５００万を軽くオーバーするのでＩタイプにしました。

確かに南の窓は良いですが、久留米は北側の方が景色が良いと思うし、花火が部屋から見れるのも楽しみです。

[800: 匿名さん]

IHｸｯｷﾝｸﾞﾋｰﾀｰやﾄｲﾚをﾀﾝｸﾚｽにされる方いますか？

良い方を選ぶと合わせて70万円強になるので、すごく迷ってます…