ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～139.65平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道


施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[601: 契約済みさん]

マンション検討時に、必ず営業は十数万位で賃貸に出せますからと常套句を使ってくる。

困ったら売ればいいとか、賃貸に出せばいいとか、景気の良い時代の話ですからね。
今は必ずマイナスになりますよ。

長く住むに越したことはありません。

[602: 契約済みさん]

現時点で自分にとってベストな物件だと思って買いました。

住環境や生活スタイル、価値観、健康状態はある程度の期間ごとに変わるものだと思って、余剰資金で買ってるので、利回りマイナスだろうが、我慢してまで住みません。

月何万かの為にストレスを感じて生活したくないです。

別の事で収支をプラスにすればいいと思います。

[603: 匿名さん]

＞確かＧタイプは１７～１８階で２６００万くらいでしたよ。

賃貸で投資目的ならば初期費用も含めて計算しないといけません。登記費用、不動産取得税、修繕積立基金、固定資産税など。　２８００万円位で損益計算しないと危険です。

[604: 匿名さん]

＞久留米ではライオンズマンションがトップブランドなんですか？

東京で仕事をしているので特に感じますが、久留米でのライオンズ販売実績と人気は異常です。
東京では三井、三菱、住友、東京（安田）、野村、大京の６社がトップグループを形成しています。

[605: 匿名さん]

＞＞６０２
あなたは小金持ちかも知れませんが、このマンションは、金持ちでは無い方のほうが多い価格帯と思います。
だから注意が必要と言っているのでは？
お金があれば別に悩むことはありません。好きにされれば良いですよ。

[606: 匿名さん]

やっぱり上層階は風が強いんですねー
じゃぁ、洗濯物は部屋干しですよねー。

[607: 匿名さん]

カラーコーディネートさんとの打ち合わせがたのしみです！

[608: 契約済みさん]

Ｃタイプって４ＬＤＫ・・・ですよね？？
前に、３ＬＤＫって表記があるようですが・・・。

ま、実質は１部屋リビングとつなげて使う事が出来るので、そこを１部屋と数えないって事なんでしょうか？
図面の表記は４ＬＤＫでしたよ。

ちなみに、私はＣタイプを契約した１人です。
ちょっと気になって書き込みしてみました。

[609: 契約済みさん]

18階で2600万ってかなり安いですね！

[610: 匿名さん]

＞18階で2600万ってかなり安いですね！

そうです。一番広い３ＬＤＫがこの水準です。
14階の一番狭い３ＬＤＫでも2400万ですから、Ｇは希望者が集中します。
３ＬＤＫは広い程、上の階ほど割安な価格設定です。

[611: 匿名さん]

そんなに安いんですね。
４・５階の４ＬＤＫを希望してますが、今からＭＲに行っても購入できないでしょうか？

[612: 匿名さん]

＞６１０
割安だと思って１７階のＧに要望書を出そうとしたら、
営業の方に断られたので諦めたのですが、今更ながら抽選に参加しとけば良かったって思ってます。

[613: 契約済みさん]

＞４・５階の４ＬＤＫを希望してますが、今からＭＲに行っても購入できないでしょうか？

今は正式販売期間ではないので購入の為の契約は出来ません。
２期が予定通りなら１１月下旬に始まりますが、中層階が主たる対象なのでご希望の物件が含まれるかは判りません。
しかし、要望書は期間に関わらず早期に提出された方が断然有利です。特に第１位で出した方は抽選回避の為に営業マンがセールストークで強制力はありませんがブロックして他の物件に誘導します。

＞営業の方に断られたので諦めたのですが

先着順で無い限り断る事は出来ないのですが、言葉巧みに特定物件への集中を避けます。彼らは万遍なく競合無く売り抜くのが使命です。

[614: 賃貸住まいさん]

８０㎡以上の３ＬＤＫはいいですね。
今住んでるところは６０㎡半ばの３ＬＤＫなのでうらやましいです。

[615: 購入検討中さん]

最終販売までにレスが1000超えますかね。

一番広いAタイプ、10階、8階、7階、5階、それぞれの金額がわかるかたいらっしゃいますか？

[616: 契約済みさん]

＞６１５
今が盛り上がりのピークじゃないですか？
１０００は微妙だと思う。

確かＡタイプは１階下がるごとに３０万下がったと思うので、１０階は３９６０万　８階は３９００万　７階は３８７０万　５階は東側に建物かかりそうなのでわかりません。

[617: 契約済みさん]

＞６１５
９階と６階はいいんですか？

[618: 匿名さん]

＞割安だと思って１７階のＧに要望書を出そうとしたら

要望書出しとけば良かったのに　
１７階の７号室って数字も良いし、間取りも一番人気間取りだったのに惜しかったですね～

[619: 契約済みさん]

浴室テレビってサイズ選べるんですか？
12型以上が欲しいと思ってます。

[620: 匿名]

＞619
12型しかないみたい

[621: 購入検討中さん]

615です。

ありがとうございます。

9と6はあまり好きな数字ではないのでいいです。

[622: 匿名さん]

市役所とどっちが高いの？

[623: 購入検討中さん]

Ａタイプ買える人はいいな

[624: 匿名さん]

Ｇタイプが一番人気と思ってましたが、間取りだけだとＡタイプが一番なんでしょうね。

[625: 匿名]

金額無視ならＡよりＪ

[626: 匿名さん]

最上階角部屋ですからね

[627: 契約済みさん]

人気よりも自分に合った部屋が一番

[628: 匿名]

＞６２２
市役所の方が高いですね。

[629: 契約済みさん]

>619

オプションでなくて引渡し後別につけることはできるかもしれないよ。

電源やテレビの配線はお風呂の近くにあるみたいだから。

[630: 契約済みさん]

浴室テレビって画面サイズの割には大きいし、厚みがありますよね。

[631: 購入検討中さん]

＞６２１

部屋のタイプのアルファベットしか見てなかったけど、
数字の好き嫌いで選ぶなら８０８号室とかかな～

[632: 契約済みさん]

補助金あるんだからしっかりオプション付けましょうよ。
後付けできる奴は後でもいいけど、ダウンライトとか付けたらお洒落じゃないですか？

[633: 契約済みさん]

夫の地元という事でこのマンションを購入しました。

私は県外で育った為、久留米について何も知りません。

久留米とマンションがある六ツ門について少し教えて欲しいです。

[634: 契約済みさん]

１９階の特別フロアは別にして、一番人気は３ＬＤＫで一番広いＧタイプ。これは５階まで売れてしまったので残りは１～４階だけ。商業地故に日照権は無いのですが２期で一気に売れるかもしれませんね。でも目玉商品が無い宣伝・広告は打ちたくないから全棟完売まで故意に温存してしまうかもしれません。
このマンションは東南東向きのほぼ東向き。唯一南東角部屋のＡタイプは４ＬＤＫと広く価格設定も高めですが、２期でどこまで売れるか興味あります。

[635: 購入検討中さん]

＞６３４
ここは１階も販売対象なの？

[636: 購入検討中さん]

今、グランドオーク花畑・サンリヤン花畑・ヒューマインド久留米とライオンズを比較しています。
何かアドバイスできる方お願いいたします。

[637: 物件比較中さん]

＞＞６３６
マンションの構造は、4つともほぼ互角。
仕様、設備はこのマンションに限りサンリヤンタワーが負けている。
価格帯は、サンリヤンタワーが安さで抜きんでているが中層階以下は割安感は少ない。
利便性はヒューマインド＞サンリヤンタワー＞花畑。

町中に住みたくて駅を多く使うならヒューマインド。
繁華街に住みたいならサンリヤンタワー。
花畑は開発途中できれいになってきているが、評価は人それぞれ。

[638: 契約済みさん]

Ｇタイプの人気は広めの３ＬＤＫってのもあるけど、
リビングの広さがＡタイプやＩタイプとあまり変わらないのと、
水回りが集中配置されてるし、
ウォークインクローゼットが付いてて、お値段も手頃だからかな
ついでに数字もいい７号室(笑)

でも子供が２人なので、うちはＣタイプを選びました。

[639: 契約済みさん]

＞６３６
私的な考えですが、私はデベロッパーの優劣と立地で六ツ門にしました。
省エネ等級４ってのはかなりのポイントでした。
仕様はお金かければいいと考えてます。

[640: 匿名]

サンリヤン花畑駅東は？

[641: 匿名さん]

花畑は特急に座れるよ

[642: 匿名さん]

仕様が劣ってる事はないけど、標準のキッチンはちょっとダサ目かな・・・
ＭＲみたいに天然石の天板とかに変更すれば高級感でるから気にしなくてもいいけど

[643: 匿名]

生活スタイルや何を重視するかで変わりますよね。

六ッ門は飲食店や都銀、地銀などの金融機関密集地区。西鉄久留米は駅ビル、百貨店あって利便性はどちらも高く魅力ですよね。花畑は多少中心部から離れてるけど、子育て環境には良いし、不便か便利かでいえば便利な地区なんで、それぞれ魅力的な場所ではありますよね。

[644: 契約済みさん]

標準仕様は実際ショボかったので、300万くらい投資して自分の好みに変える予定です。

[645: 契約済みさん]

＞６４４
３００万くらいって事は結構オーダー家具も付けられるんですか？

[646: 匿名さん]

詳しくは言えませんが、オーダー家具を付けて水まわりは変更します。

[647: 匿名さん]

みんなオプションにお金かけてすごいですね！

ここのマンションはどんな世代が買ってるのかな？

[648: 匿名さん]

647

契約済みで、まだカラーコーディネートさんとの打ち合わせが終わってないんですが、特にお金かけてをつける気はありません。
20代後半です。

[649: 契約済みさん]

＞６４８
３０代です。
あんまり追加でいじるつもりはないですね。

[650: 契約しました]

皆さんはフローリングの色は何にしましたか？
リュクス・ブラウンだと白っぽいフローリングになりますね。悩んでいます