ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～139.65平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道


施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[465: 匿名さん]

463
営業さん？
過剰な評価は気持ち悪いですよ。
オプションで盛り上がっているのに、場の雰囲気を読みましょう。

[466: 匿名さん]

和室も欲しいと思ってますけど、既にお住まいまたは今回選択された方々のご意見
などお聞きしたいです。

[467: 匿名]

抽選なのに有利な結果とは、どういう意味でしょうか？

[468: 匿名]

〉466
まだ建物できてませんけど。まだ住めませんよ。

[469: 契約済みさん]

＞４６６さん
私は和室→洋室にしました。

ドアの色は一番明るい色を選んでます。

[470: 契約済みさん]

＞４６４
Ａタイプは日当たり良いし、広めなので落ち着いた色でもいいですよね。
家族がいたら私もＡタイプを選んでます。
床暖房は確かに欲しかったけど、省エネ等級４だとかなりの断熱材を使ってるので、窓からどれくらい冷えるかにもよると思うけど、かなり暑さ、寒さには強いと思います。

＞４６３
あとから申し込んでも抽選だから関係ないですよ。
申し込む為にはかなり強く言う必要があったけど、先に要望書出ていたＧタイプにあとから申し込んで、抽選でとれたので
営業の方に負けず、申し込みをするかどうかだと思います。

[471: 購入経験者さん]

＞抽選なのに有利な結果とは、どういう意味でしょうか？

４７０さんの言われるとおりです。強制力はありません。営業トークの戦術です。
マンション営業の慣例ですが一番最初に要望書を出したお客様をガードして、可能な限り無抽選になるように他の手付かず住戸に誘導する営業方法の事です。特にＧタイプの様に人気が集中すると急遽販売対象を広げて行く事が良くあるので先着が有利です。

営業は百戦錬磨の強者が多いですから、４７０さんの言うとおり
「申し込む為にはかなり強く言う必要があったけど」　「営業の方に負けず、申し込みをするかどうか」

一番に申込んだお客様は強引な営業マンが嬉しいですね。
逆に遅く申し込んだお客様は気の弱い営業マンが嬉しいですね。

これは営業ノルマとも関係していて抽選のお客様を多く抱えると成績が不利なので、無抽選の住戸にどうしても案内して販売戸数を増やしたいのです。

[472: 契約予定さん]

＞463
＞営業さん？

いいえ。出遅れて１期落選になった者です。単に早ければ違った結果になったかもしれないと少々反省しているものです。今年になって５件目のＭＲ訪問商談してきましたが、ここはちょっと傾向が違うと強く感じただけです。上層階から下に向かって販売するせいだと思います。

[473: 匿名さん]

ここは先に西鉄が絡んでなかったら文句無しだったのにね

[474: 匿名さん]

ライオンズ六ツ門タワーだったのに。　極めて遺憾。　サンリヤンはいらん。

[475: 契約済みさん]

過去レスにあったように、《サンリヤン》は住民の意思で省きましょう。

[476: 匿名さん]

モデルルームと照らし合わせながら考えると、２００万くらいはオプションにかかりそうですね

[477: 契約済みさん]

＞466

今ライオンズに住んでいます。
和室アリですが、いつも和室とのリビングの境の扉は開きっぱなし。
閉めると圧迫感があるので開けてます。

なのでこちらは洋室扉なしの広々リビングに変更しました。

思ったより扉閉めないですよ。
お客さん来てもわざわざ和室に通さないでリビングなので、今回は思い切ってというより当然のように洋室に変更しました。

畳はボロボロになりやすいので数年経ったら畳替えしないといけなくなったり、メンテも面倒です。
掃除もフローリングの方がしやすいです。

和室のいいところはゴロンと横になることができることですね。

[478: 契約済みさん]

和室を洋室にして、モデルルームみたいに硝子の引き戸にしたいんですけど、結構高いみたいなので、ちょっと考え中です。

どなたか壁をエコカラットに使う方いますか？

[479: 匿名さん]

和室に関する詳しいご意見ありがとうございます。
私も、横になったり子供を寝かすにも和室があった方が良い気がしてました。
メンテナンスまでは考えてなかったので参考になりました。ありがとうございます。

[480: 購入経験者さん]

２０１０年竣工マンションでエコカラットを注文しましたが、値段の割には効果が有って良かったという実感がありませんでした。現在のエコ仕様だと結露もしないし、２４時間換気扇をうまく機能させると要らない気がします。古い仕様の中古マンション向けだと思います。

[481: 匿名]

うちはまだ乳幼児がいるので和室は必須かも。
メンテナンスとか大変なんですかね？
和室の畳ってオプションでいい物に変更出来ましたっけ？

[482: 契約済みさん]

＞479
＞481

乳幼児いるときは畳がいいと思いますよね。

我が家もそうでしたが、畳はボロボロにされ、服には毛羽？が付き、食べ物はめり込ませられ
フローリングにしたいと思うようになりました。

メンテというより掃除が大変といった方がいいかもしれませんね。
天然イ草の場合ですが、カビや、ダニの心配があるのと焼けなどの心配があります。
ボロボロになったときの交換（裏表を変えたり、畳を丸々交換したり）もちょっと面倒です。
この辺りは親御さんが詳しいかもしれません。

余談ですが、外国産の畳は農薬がすごいと聞きます。
あくまで聞いた話なので実際は知りませんが。



畳なら人工畳の方が安心かもしれませんね。
年配の方からは不評かもしれませんが、メンテはきっとこっちが楽です。

私はフローリングにして、落ち着かなくなった時はイ草マットのようなものを敷こうと思っています。

[483: 匿名さん]

高いところはそんなに得意じゃないので、低層階を買おうと思っています。
ここを見てたら、あんまり人気なさそうなんですが、私と同じように高いところが苦手な人や、値段を考えて低層階希望の方いますか？

周りにベッタリ建物ないので、低層階でも良さそうだと思うのですが、今のところ低層階希望の書き込みを見かけないので、ちょっと不安に思ってます‥

[484: 匿名さん]

畳の件ですが、フローリング派です。確かに、小さなお子様がいらっしゃる家庭は畳部屋があるとそのままゴロンと寝かせられたりもしますよねー！
前者さんの言うようにい草マットをホームセンターで購入して敷くのもいいアイディアなのかも。
畳部屋が実家（一軒家）にあるんですがやはり定期的に、買い替えしてます。子供がまたそこで騒ぐから擦れたりして…大変です。でも日本人だし畳がいいときももちろんありますよ。

[485: 購入検討中さん]

＞４８３
低層階というか５階くらいでいいかなって思ってます。
上と３００万くらい違うみたいだし、
寝る為に帰ってくるみたいな使い方になると思うので、眺めとかは関係ないですね。

[486: 匿名さん]

和室を付けられる方は意外と少ないみたいですね。
確かに、フローリングの上に敷ける琉球畳ってありますね。

[487: 匿名さん]

マンションの周辺が気になって今回は見送りますが

みなさんは気にならないのでしょうか？

[488: 契約済みさん]

＞４８７さん
商業地のマンションなんでこんなものだと思ってます。
小さい子どもいないので、逆に利便性がいいという理由で買いました。

[489: 匿名]

この物件は高層の部屋ほど割安感があり珍しい。
高層の部屋と価格差があまりないため、低層になるにつれて損した気持ちになる。
高層を買えた方、おめでとうございます。

[490: 契約済みさん]

18階を買ったのですが、下の階より梁が多いのを契約後に知りました。
申し込みは早かったので、16階か17階を選んどけば良かったかなと少し思いますが、
一般の部屋タイプの中では最上階なので眺望を楽しみにしてます！！

[491: 匿名さん]

和室はそのまま残してますね

手入れとか話がありましたが、今までも和室ありの家で暮らしてましたし、
やっぱり畳の部屋は落ち着くので外せなかったです。

[492: 匿名]

なんで抽選するほど人気あったの？

[493: 匿名さん]

492
一つの理由としては予告広告の期間が長すぎたからです。
もうひとつは第一期販売に人気の部屋を持ってきて演出しています。

[494: 匿名さん]

492
東京在住です。確かにライオンズブランドには恥ずかしい低仕様ですが、建物本体の構造とエコ仕様は上級で信頼できます。一番の理由は昔の最も栄えた六ツ門に比較的安い価格で購入できるからです。東京に居ても六ツ門というブランドは過去を知る人間にとってはステータスです。きっと福岡市内や久留米以外からの需要もあったと思います。

[495: 匿名]

>490
へーぇ、そんな盲点があるんですね。
高層マンションだと、低層階が上層階を支えるために柱が太かったり、梁が多かったりすることは知っていましたが。
逆に上階の方が梁が多いとは…。構造上、どんな理由があるのか知りたいですね。

[496: 匿名さん]

六ッ門の今を知る人間にとっては・・・。ステータスはもう無いです。
昔住んでた人にとっては憧れなんですね。

[497: 匿名]

＞４９５
最上階だけ間取りが違うからですね

[498: 匿名さん]

１９階が特別仕様の階で間取りの仕切り方が異なるので１８階に諸にその影響が出たはずです。
間取りが異なる事による生活騒音の問題もあると前の方で書かれていましたが、１９階と１８階の境界線は要注意でしたね。また、１６・１７・１８階だけは１５階以下と構造も異なるので説明はあったと思います。

[499: 匿名]

六ツ門、一番街はシャッター通りのイメージしかない…

[500: 匿名さん]

第一期は久留米市外から買ってる人多いみたい

下の方は買わないと思うけどね

[501: 契約済みさん]

16階以上のベランダに悩んで15階以下にしました。

なんとなく、あの透け透けベランダに恐怖を感じてしまいました。

眺めがいいのは好きですが、高所恐怖症にあのベランダは恐怖です。

[502: 匿名さん]

＞５０１
それも一つの正解かもしれません。
ウェリスもそうだけど、結構洗濯物が透け透けで見えてしまいますからね。

[503: 申込予定さん]

外のガラスは共用部になるので交換は出来ないですよね？
透明ガラスは明るそうなので、洗濯物が見えてもそっちがいいのですが

[504: 匿名さん]

18階はやはり梁が多いんですかね？

[505: 匿名さん]

＞18階はやはり梁が多いんですかね？

多いです。間取図にも注記があります。

[506: 契約済み家族]

契約者の皆様こんばんは。
１期最終組の契約者の家族です。契約者の親が高齢で８０歳近いので契約に立ち会って来ました。
契約者はパソコンが使えませんので代わりに情報交換させて下さい。宜しくお願いします。
東京での契約でしたが北海道の契約者もいらっしゃると聞いてこの物件の注目度に驚きました。
ゴーストタウン化した六ツ門の再生復活を期待しています。
その前に２期販売も好調で竣工までに完売だと良いですね。

[507: 契約済みさん]

＞５０６
こんばんは
契約者の方はお一人で住まわれるんですか？

ここは病院や銀行、バス乗り場や買い物には便利なので、御高齢でも過ごしやすいと思います。

第二期も売れるといいですね。

[508: 契約済みさん]

>503

外観になるので交換はできないと思いますよ。
家族がドア（玄関のドア）の色が嫌だって言ってましたが、勿論交換できませんと言われてました（笑）
15階より下の角部屋だと半分目隠し、半分ガラスで洗濯物も採光も十分でしょうね。

[509: 匿名さん]

洗濯物が通りから見えても、所詮誰の物か分からないし、気にする事ないと思うね

[510: 契約済みさん]

きっとどの部屋も梁は多いと思いますね。耐震性能をクリアしなけれならないし。
どの部屋も一長一短あるし、せっかくの高層マンションならより眺めの良い部屋を買えた人が羨ましい。

ここにはゲストルーム無いから和室は外せない気がしますね。

[511: 契約済みさん]

１７Ｆを買いましたが、梁が多くても１８Ｆが買いたかったです！
まぁ見え方は変わらないでしょうけど

[512: 匿名さん]

みなさん内装のカラーはどの色を選ばれましたか？

[513: 匿名]

部屋番号にこだわった方いますか？

[514: 匿名さん]

内装カラーは３種類でしたがミックスも可能と聞きましたよ、無料で。
オリジナルの仕様も良いと思います。

[515: 契約済みさん]

カラー，ミックスできるんですか？！

[516: 契約済みさん]

確かに入居前はゲストルームないのに驚きましたが、界隈にビジネスホテルがあることや
管理費等の絡みもあって敢えて作らなかった物と思います。。

お客さんには近隣のビジネスホテルを利用してもらおうと思ってます。
お客さん用の布団なども置かずに済むし、逆に布団ないと泊めずにすみそうなので。
場所柄宿に利用しようと思う人も多そうな気がします。

[517: 匿名さん]

＞５１３
番号に拘る必要はないけど、７とか８が付く部屋だったら、ほんのちょっと嬉しいかもってくらいですね(笑)

[518: 契約済み]

私もミックスできるとは知りませんでした。
問い合わせます!!

[519: 匿名]

総合都市プラザって何階建てですか？

[520: 匿名さん]

>509
あなたは良いかもしれないけど、生活感丸出しでマンションとしては恥ずかしい外観になります。

[521: 匿名]

520
確かにそれはそうなんだけど、変えようがないから仕方ないね。
どうせ久留米は風が物凄いから、上層階は洗濯物も時期を見て干さなきゃいけないしね。
布団を干す馬鹿はいないと思うけど。

[522: 契約済みさん]

ガラスパネルいいと思うけど、521さんが書いてあるように風もあるし、そんなには干さないでしょ。
角部屋だけど中層階なので、クリアパネルじゃなさそうですけどね

[523: 契約済みさん]

天然石のキッチン天板に変えられる方いますか？
見た目はいいと思うんですが、高そうだし実用性では人造大理石がいいみたいだし、迷ってます・・

[524: 匿名さん]

>>523
天然石の方が良いですよ。補助金分浮いているのだから変えたらどうですか？

[525: 契約済みさん]

天然席は手入れが大変と聞きましたが実際はどうなんでしょうか？

水のついたコップとか置くとコップの形が残ると聞いたんですけど。

[526: 匿名さん]

天然石だと、広い方のモデルルームのもの一種類のみになるのでしょうか？

[527: 匿名さん]

高級志向、見かけは天然石でしょう。手入れはいります。

実用的で使用頻度が高ければ安価な人造石で良いのでは？熱に弱い場合があるけど。

一長一短があります。
このクラスのマンションだと人造石でいいと思いますよ。

[528: 匿名さん]

確かに人工で問題ないかな。
天然石はそのものが破損し易いし、またやり替えるとお高くつきますね。
内装カラーをミックスでされた方いますか？ＭＲの切れ端サンプルではイメージもし辛いですけど。

[529: 契約済みさん]

天然大理石を調べてみたら酸にも弱いし、マンションなので心配要りませんが寒冷で割れたりもするそうですね。

ＭＲのようなキッチンにする予定でしたが、人工にして他のところにお金を回すことにします。

天然と人造は見かけは明らかに違うものですか？

[530: 匿名]

＞５２９
モデルルームで見比べたらわかりますよ

[531: 契約済み家族]

＞５０７
先に久留米に戻っていた弟と同居です。

契約者共々久留米は熟知していますがＭＲを見ずに契約してしまったので、遅まきながらも契約者の代理でＭＲを見に行って造作家具にするか既製品家具にするか等を検討する事にします。セレクトやオプションも締切が近いそうなので残念ながらＭＲを見る前に決める事になりそうです。

[532: 契約済みさん]

もうすぐインテリアコーディネートさんとの打ち合わせがあります！
みなさんおわりましたか？

[533: 契約済みさん]

＞５３２
未だです。東京なので資料一式を送って貰って電話でやりとりして決める事になりそうです。いったいどんなのが来るのか何も判らない不安もありますが、逆にわくわくして楽しみです。

[534: 契約済みさん]

＞530

元の色自体が違った（ブラウン系とグレー系）のでよくわかりませんでした。

人造の方が艶がないとかでしょうか。

人造の見本も小さかったのでイメージが掴めてません。

[535: 契約済みさん]

浴室テレビ付ける方いますか？

[536: 匿名]

＞５３５
テレビかなり高いですね

[537: 契約済みさん]

お風呂場にテレビいるかな…

[538: 匿名さん]

今のマンションを買った時につけました。
シャワーだけの人、長風呂しない人には必要ないですね。
TOTOのTVとかだと、外部入力端子も追加でつけられるので、DVD観たり、CD流したりもできますね。
半身浴で長い時間入るときなどは家族も使ってますよ。

[539: 契約済みさん]

電波は悪そうだけど、防水のポータブルタイプを買おうと思ってます。
今お風呂にテレビつけてるけど、アナログからデジタルに変わったのが面倒だったので。
ポータブルだったら1/10くらいで買えるので画面小さいけどいいかな。

[540: 購入検討中さん]

第二期販売は何階まで受け付けてますか？

[541: 匿名さん]

ドコモ・他社も電波が入りずらいよ覚悟して調査済み。

[542: 契約済みさん]

＞５４０
１期も１３階以上を当初の販売対象としていましたが、実際には人気のＧタイプは５階まで売れてしまいました。何処を販売すると言うより何処を買いたいかの要望書次第です。ＭＲや資料を見て気に入った空住戸があれば要望書を出す事によって販売対象になる可能性が高まります。大京の販売方式は昔から要望書の出た住戸がそのまま販売対象になる傾向が強い会社です。結果として〇期全戸完売となり易いのです。

[543: 契約済みさん]

携帯電波は問題ないです。

[544: 契約済みさん]

お風呂のテレビはめっちゃ高かった印象が強く、値段は覚えてないけど辞めました。つけても最初だけしか使わない気がして…。
主人は、子供が出来てお風呂を嫌がったりしたらテレビがあったら便利かもって言ってたので、必要性を感じた時に防水の小型テレビを安く買うことにしました。
インテリアコーディネーターさんも、同じ意見って言われてましたよ。

[545: 契約済みさん]

私達は朝倉から引っ越す予定ですが、久留米市外から買われた方もいますか？

[546: 匿名さん]

都市プラザとか新世界の開発が終わったら、少し割高になっても中古で買いたいですね。

[547: 匿名さん]

近くに大型駐車場や魅力のある商業施設等も出来ればいいのですが

[548: 匿名]

携帯の電波は、docomoは入るけど、SBは入りにくい。
久留米のマンションは何処もこんな感じ。

[549: 匿名さん]

＞久留米市外から買われた方もいますか？

福岡市など西鉄沿線、ＪＲ沿線から結構いらっしゃる様です。北海道、東京、大阪など遠方もいます。
営業に聞くと判りますよ。

[550: 契約済みさん]

自分の家で携帯繋がらないのきついね

[551: 契約済みさん]

マンションに限らずSBは電波入りにくいですよ。
西鉄久留米駅近辺の一軒家に住んでいますがSBはよく切れます。
マンションは上層階の方は電波入りにくいと聞きましたが、そうでなければ大丈夫だそうですよ。

[552: 匿名]

SBは他社と同じだけ基地局を作っても、後から参入したため割り当てられてる電波の帯域が不利なんですよね。
障害物に弱い性質の帯域なんです。

[553: 匿名さん]

見た目重視で天然石の天板に決めました。
それに合わせて、床の色も一番濃い色に変更しました。

[554: 匿名]

サンリヤンの割りには口コミ多いね～

[555: 匿名さん]

この不況が続けば、再開発はどんどん縮小されるんだろうな。

[556: 匿名さん]

サンリヤンってダメなんですか？

[557: 匿名さん]

サンリヤンは駄目でも、ここは土地売主が西鉄なだけで、建物売主は大京のライオンズだから基本的な構造は悪く無い。でも一部設備・仕様はサンリアンに近寄っている。

[558: 匿名さん]

どうしたの大京？っと言ったようなレベルを下げた作り。今回はリアルに残念。

[559: 契約済みさん]

300万くらい入れればかなり良くなるよ

それでも割安だと思うけど

[560: 匿名さん]

＞どうしたの大京？

事業主が大京では無く公的補助金も受けてるから価格決定権も無い。決められた予算内で縛りがあるから仕方ない。安いと割り切って自分で補強する物件です。

[561: 匿名さん]

基本的構造は普通。
内装にお金をかけてもたかが知れてる。
スレ読んてもケチってるひとが多い。

[562: 匿名さん]

ここで金かけても満足しない人って、筑後地区でどこなら満足するの？

[563: 匿名さん]

サンリヤンがだめとかなんだかいってる人は、ここを買わなければいい話しじゃんね。

[564: 購入検討中さん]

最上階や10階以上の東南角部屋は4000万以上するけど
第一期で出てた中層階でも2000万台って、低層階は一体いくらくらになるんだろうか。

ウェリスもそうだけど、こういった大きいマンションって買う人の属性がかなり分かれるね。
住民の温度差とかどんな感じだろ。
今のマンションで低層に住んでる人に限って厄介な人が多い。