ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～139.65平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道


施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[451: 契約済みさん]

オプションなしで購入するかたっていますか？

[452: 契約済みさん]

Btypeの上層階を契約しました。

今からﾈｯﾄや雑誌を見て、自分好みの部屋にしていきたいです。

家具とかを海外の物で揃えたいと思っているので、部屋の値段が手頃で助かりました。

要らない物が付いて高いより、ｼﾝﾌﾟﾙな状態で安い方が良いと思います。

[453: 匿名]

＞４５１
はい

[454: 購入検討中さん]

この時期でもう間取り変更できないんですか？
本当？

[455: 購入経験者さん]

＞不人気の中から選んだんですか？

１期はＧタイプに人気が一極集中して下層階まで追加販売されましたが、その反動でＢタイプなどの高層階に空きが出ました。

＞この時期でもう間取り変更できないんですか？
間取りと階層に寄ります。１階から内装工事に入るので下の階から締切が早くなるのが一般的です。

[456: 匿名さん]

＞床暖房無理らしいです

あちゃ～ (>_<)
東京ガスのＨＰで見積試算できるが床を剥がさないホットカーペットみたいな簡易方式でも５０万円掛かる。
どうせ大金掛けるなら正式施工にしたいよう。

ディスポーザーは浄化槽ないから断念します。

[457: 契約済みさん]

Ｇタイプの中層？下層？を運良く契約出来ました。

ＢやＤも考えたのですが、リビングの広さだけは譲れなかったので、階をうんと下げたおかげで、抽選倍率も低くなったと思います。
（Ｇの上層階の人気はとにかく凄かったみたいですね。）

あとは駐車場の抽選も希望の場所で決まればいいんですが

[458: 匿名さん]

ここに引っ越したら、ペットを飼いたいと思ってます。
ペットを飼われる予定の方いらっしゃいますか？

[459: 匿名さん]

書き込み見てるとこれから見学に行っても既に遅いかんじ？
ここってタイル床のオプションもあるの？
全部を自分仕様にしたらいくらくらい追加になるんだろう。

[460: 匿名]

私は、オプションなしで入居予定です。
便利かな？というオプションもあったんですが…
値段が高い？ような…高い割にはあまりよくなさそう！？
必要なものは自分で足そうとおもいます！

[461: 匿名さん]

標準のドアやフローリング、キッチンの扉の色等はどれを選ばれましたか？

[462: 匿名さん]

1番明るい色がよさそうですね！

[463: 契約予定さん]

＞書き込み見てるとこれから見学に行っても既に遅いかんじ？

ここの物件の販売は極めて特徴的です。正式販売期間が２日間だった様に、早期に要望書を出して本気で買う熱意を表明した方が有利な結果になる傾向があります。２期販売は１１月下旬とありますが、気にいった間取り・階層が残っているか気になる方は１日でも早く見学・商談して要望書を出すべきです。即断即決が求められる物件です。段々下層階に降りていくので尚更だと思います。下層階が欲しい方は３期などを待たずに訪問すべきです。

[464: 契約済みさん]

フローリング、一番暗い色にしました。
Aタイプを購入したので、モデルルームと同じような感じにしようと思っています。
間取りも和室を洋室に変更予定。

オプションつけるとそこそこの値段になりますね。
ディズポーザーはなくてよかったけど、床暖房はあって欲しかったです。

Gタイプ人気なんですね～Aタイプも広いし日当たりいいから人気があるのかと思っていました。

[465: 匿名さん]

463
営業さん？
過剰な評価は気持ち悪いですよ。
オプションで盛り上がっているのに、場の雰囲気を読みましょう。

[466: 匿名さん]

和室も欲しいと思ってますけど、既にお住まいまたは今回選択された方々のご意見
などお聞きしたいです。

[467: 匿名]

抽選なのに有利な結果とは、どういう意味でしょうか？

[468: 匿名]

〉466
まだ建物できてませんけど。まだ住めませんよ。

[469: 契約済みさん]

＞４６６さん
私は和室→洋室にしました。

ドアの色は一番明るい色を選んでます。

[470: 契約済みさん]

＞４６４
Ａタイプは日当たり良いし、広めなので落ち着いた色でもいいですよね。
家族がいたら私もＡタイプを選んでます。
床暖房は確かに欲しかったけど、省エネ等級４だとかなりの断熱材を使ってるので、窓からどれくらい冷えるかにもよると思うけど、かなり暑さ、寒さには強いと思います。

＞４６３
あとから申し込んでも抽選だから関係ないですよ。
申し込む為にはかなり強く言う必要があったけど、先に要望書出ていたＧタイプにあとから申し込んで、抽選でとれたので
営業の方に負けず、申し込みをするかどうかだと思います。

[471: 購入経験者さん]

＞抽選なのに有利な結果とは、どういう意味でしょうか？

４７０さんの言われるとおりです。強制力はありません。営業トークの戦術です。
マンション営業の慣例ですが一番最初に要望書を出したお客様をガードして、可能な限り無抽選になるように他の手付かず住戸に誘導する営業方法の事です。特にＧタイプの様に人気が集中すると急遽販売対象を広げて行く事が良くあるので先着が有利です。

営業は百戦錬磨の強者が多いですから、４７０さんの言うとおり
「申し込む為にはかなり強く言う必要があったけど」　「営業の方に負けず、申し込みをするかどうか」

一番に申込んだお客様は強引な営業マンが嬉しいですね。
逆に遅く申し込んだお客様は気の弱い営業マンが嬉しいですね。

これは営業ノルマとも関係していて抽選のお客様を多く抱えると成績が不利なので、無抽選の住戸にどうしても案内して販売戸数を増やしたいのです。

[472: 契約予定さん]

＞463
＞営業さん？

いいえ。出遅れて１期落選になった者です。単に早ければ違った結果になったかもしれないと少々反省しているものです。今年になって５件目のＭＲ訪問商談してきましたが、ここはちょっと傾向が違うと強く感じただけです。上層階から下に向かって販売するせいだと思います。

[473: 匿名さん]

ここは先に西鉄が絡んでなかったら文句無しだったのにね

[474: 匿名さん]

ライオンズ六ツ門タワーだったのに。　極めて遺憾。　サンリヤンはいらん。

[475: 契約済みさん]

過去レスにあったように、《サンリヤン》は住民の意思で省きましょう。

[476: 匿名さん]

モデルルームと照らし合わせながら考えると、２００万くらいはオプションにかかりそうですね

[477: 契約済みさん]

＞466

今ライオンズに住んでいます。
和室アリですが、いつも和室とのリビングの境の扉は開きっぱなし。
閉めると圧迫感があるので開けてます。

なのでこちらは洋室扉なしの広々リビングに変更しました。

思ったより扉閉めないですよ。
お客さん来てもわざわざ和室に通さないでリビングなので、今回は思い切ってというより当然のように洋室に変更しました。

畳はボロボロになりやすいので数年経ったら畳替えしないといけなくなったり、メンテも面倒です。
掃除もフローリングの方がしやすいです。

和室のいいところはゴロンと横になることができることですね。

[478: 契約済みさん]

和室を洋室にして、モデルルームみたいに硝子の引き戸にしたいんですけど、結構高いみたいなので、ちょっと考え中です。

どなたか壁をエコカラットに使う方いますか？

[479: 匿名さん]

和室に関する詳しいご意見ありがとうございます。
私も、横になったり子供を寝かすにも和室があった方が良い気がしてました。
メンテナンスまでは考えてなかったので参考になりました。ありがとうございます。

[480: 購入経験者さん]

２０１０年竣工マンションでエコカラットを注文しましたが、値段の割には効果が有って良かったという実感がありませんでした。現在のエコ仕様だと結露もしないし、２４時間換気扇をうまく機能させると要らない気がします。古い仕様の中古マンション向けだと思います。

[481: 匿名]

うちはまだ乳幼児がいるので和室は必須かも。
メンテナンスとか大変なんですかね？
和室の畳ってオプションでいい物に変更出来ましたっけ？

[482: 契約済みさん]

＞479
＞481

乳幼児いるときは畳がいいと思いますよね。

我が家もそうでしたが、畳はボロボロにされ、服には毛羽？が付き、食べ物はめり込ませられ
フローリングにしたいと思うようになりました。

メンテというより掃除が大変といった方がいいかもしれませんね。
天然イ草の場合ですが、カビや、ダニの心配があるのと焼けなどの心配があります。
ボロボロになったときの交換（裏表を変えたり、畳を丸々交換したり）もちょっと面倒です。
この辺りは親御さんが詳しいかもしれません。

余談ですが、外国産の畳は農薬がすごいと聞きます。
あくまで聞いた話なので実際は知りませんが。



畳なら人工畳の方が安心かもしれませんね。
年配の方からは不評かもしれませんが、メンテはきっとこっちが楽です。

私はフローリングにして、落ち着かなくなった時はイ草マットのようなものを敷こうと思っています。

[483: 匿名さん]

高いところはそんなに得意じゃないので、低層階を買おうと思っています。
ここを見てたら、あんまり人気なさそうなんですが、私と同じように高いところが苦手な人や、値段を考えて低層階希望の方いますか？

周りにベッタリ建物ないので、低層階でも良さそうだと思うのですが、今のところ低層階希望の書き込みを見かけないので、ちょっと不安に思ってます‥

[484: 匿名さん]

畳の件ですが、フローリング派です。確かに、小さなお子様がいらっしゃる家庭は畳部屋があるとそのままゴロンと寝かせられたりもしますよねー！
前者さんの言うようにい草マットをホームセンターで購入して敷くのもいいアイディアなのかも。
畳部屋が実家（一軒家）にあるんですがやはり定期的に、買い替えしてます。子供がまたそこで騒ぐから擦れたりして…大変です。でも日本人だし畳がいいときももちろんありますよ。

[485: 購入検討中さん]

＞４８３
低層階というか５階くらいでいいかなって思ってます。
上と３００万くらい違うみたいだし、
寝る為に帰ってくるみたいな使い方になると思うので、眺めとかは関係ないですね。

[486: 匿名さん]

和室を付けられる方は意外と少ないみたいですね。
確かに、フローリングの上に敷ける琉球畳ってありますね。

[487: 匿名さん]

マンションの周辺が気になって今回は見送りますが

みなさんは気にならないのでしょうか？

[488: 契約済みさん]

＞４８７さん
商業地のマンションなんでこんなものだと思ってます。
小さい子どもいないので、逆に利便性がいいという理由で買いました。

[489: 匿名]

この物件は高層の部屋ほど割安感があり珍しい。
高層の部屋と価格差があまりないため、低層になるにつれて損した気持ちになる。
高層を買えた方、おめでとうございます。

[490: 契約済みさん]

18階を買ったのですが、下の階より梁が多いのを契約後に知りました。
申し込みは早かったので、16階か17階を選んどけば良かったかなと少し思いますが、
一般の部屋タイプの中では最上階なので眺望を楽しみにしてます！！

[491: 匿名さん]

和室はそのまま残してますね

手入れとか話がありましたが、今までも和室ありの家で暮らしてましたし、
やっぱり畳の部屋は落ち着くので外せなかったです。

[492: 匿名]

なんで抽選するほど人気あったの？

[493: 匿名さん]

492
一つの理由としては予告広告の期間が長すぎたからです。
もうひとつは第一期販売に人気の部屋を持ってきて演出しています。

[494: 匿名さん]

492
東京在住です。確かにライオンズブランドには恥ずかしい低仕様ですが、建物本体の構造とエコ仕様は上級で信頼できます。一番の理由は昔の最も栄えた六ツ門に比較的安い価格で購入できるからです。東京に居ても六ツ門というブランドは過去を知る人間にとってはステータスです。きっと福岡市内や久留米以外からの需要もあったと思います。

[495: 匿名]

>490
へーぇ、そんな盲点があるんですね。
高層マンションだと、低層階が上層階を支えるために柱が太かったり、梁が多かったりすることは知っていましたが。
逆に上階の方が梁が多いとは…。構造上、どんな理由があるのか知りたいですね。

[496: 匿名さん]

六ッ門の今を知る人間にとっては・・・。ステータスはもう無いです。
昔住んでた人にとっては憧れなんですね。

[497: 匿名]

＞４９５
最上階だけ間取りが違うからですね

[498: 匿名さん]

１９階が特別仕様の階で間取りの仕切り方が異なるので１８階に諸にその影響が出たはずです。
間取りが異なる事による生活騒音の問題もあると前の方で書かれていましたが、１９階と１８階の境界線は要注意でしたね。また、１６・１７・１８階だけは１５階以下と構造も異なるので説明はあったと思います。

[499: 匿名]

六ツ門、一番街はシャッター通りのイメージしかない…

[500: 匿名さん]

第一期は久留米市外から買ってる人多いみたい

下の方は買わないと思うけどね