ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～139.65平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道


施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[424: 購入予定さん]

やはりオプション検討した方が良さそうですね。

洗濯機上部収納は必要と感じますが、設備が標準以下とは驚きです。私のイメージした設備とは異なってましたが、好みの問題だろうと思ってただけでした。

オプションについては、みなさんの意見も参考にして、再検討します。

[425: 購入検討中さん]

モデルルーム仕様以外のキッチンってどんなのですか？
モデルルームのが標準でしょ？

テレビボードはおいくらくらいでしたか？

[426: 申込予定さん]

マンションの土地と建物の金額割合って一般的にどのくらいでしょうか。

[427: 購入経験者さん]

モデルルームは、皆の目をひくためにオプションだらけです。
見学のときにその都度聞いた方が良いですよ。
いざ内覧会の時にえっ？と驚く時があります。当方その一人です。

[428: 購入経験者さん]

↑
言えてますね
ちょっと驚いたのを覚えてます。

[429: 購入経験者さん]

モデルルームは何件か見られて慣れた方が良いです。確かにモデルルームはオプションだらけですが、必ず目立たない箇所にオプション表示がありますから気を付けるべきです。部屋は壁だけ、キッチンは流しとレンジを含む含む部分だけ標準の思った方が間違いないです。

[430: 購入経験者さん]

＞モデルルームのが標準でしょ？

とんでもない。　＜＜　最大級です　＞＞

[431: 契約済みさん]

100万強でモデルルーム並になるのなら、それでも安いと思いますよ。
構造躯体自体はかなりしっかりとしたものですから。
将来的に周辺の整備計画が完成すれば資産価値も下がることはないと思います。

[432: 匿名さん]

だから久留米で資産価値なんて無いって。
買った時点で600万くらいは未入居で下がります。
前述の話では、建物の価格の方が高いようですので下落率は高い。
建物の資産価値はどんどん落ちますからね。
それに100万強ではモデルルーム並にはなりませんよ。

永住をお勧めします。

[433: 購入経験者さん]

モデルルーム並みにするなら概算ですが、Ａタイプで５００万円は必要ですよ。
現住居はリビングだけで２００万円掛かりました。テレビボードも天井までの壁面タイプだと１００万円しました。オプション価格は一流家具店の既製品より２～３倍すると思って見積すべきです。引渡時に完成しているのと、寸法がピッタリの利点はありますが極めて高額につきます。小さな棚１つで１０万円単位ですか。

[434: 契約済みさん]

419です。

テレビボードは、インテリアコーディネーターに聞いたら、多分約６０万くらいって言われた気がします。
ちゃんと見積を取ったわけではありませんので、あまり参考にはならないかもしれないですね。
でも、コーディネーターの方も、作りつけより自分で買ったほうが安いしデザインも選べるから、そっちの方が良いと思いますって言われていました。

このマンションの仕様は、標準装備だけではきっと満足できないと思いますが、補助金で減額された分だけオプションが追加できると思うくらいの方が良いのではないでしょうか？
他のマンションを見学に行ったりしたことはないですが、この立地でこの値段なら私はかなりお得だと思っています。
風俗店が周りにあり、商業地で車の行き交いも多いので騒音等はちょっとイヤですが、スーパー・病院・銀行・郵便局が近くにあり、駅にも徒歩orバスで行ける。
年を取ってもずっとココで暮らせると思います。

[435: 契約済みさん]

いいえー、キッチンはＭＲのが標準で色目だけ無料のオプション選択です。
ＩＨとかは有料オプションですけどね。

[436: 契約済みさん]

>435

狭い方のモデルルームのキッチンは標準でしたね。
広い方（一部だけ作ってある方）はオプションでした。
でも標準のキッチンはイマイチですね。
マンションのエントランスのイメージと比べたら来客する人が驚きそうなダサさです。

[437: 匿名さん]

確かにライオンズコンセプトのファミリー向けな仕様だから、
好みが違えばオプションしかないですね。
ここも和室ありの部屋多いと思うけど、マンションに和室が付いたらどう仕様を変えても
ファミリーな感じ。
見学してみましょ。

[438: 匿名さん]

標準仕様はサンリヤン以下なんだけど、どうなってるの？

[439: 契約済みさん]

リビングに繋がる廊下の部分の床と壁をタイルに変更
各部屋のクロスを張り替え
ダウンライトをリビング、主寝室、ウォークインクローゼットに追加
キッチンをアイランドキッチンにしようと考えてます。

家具は知り合いの家具屋にオーダーして作ってもらう事にしました。

いつか住みたかったライオンズマンションなので、
一生住むつもりで部屋に補助金が入ってる分を全部改装にかけようと思ってます。

高いか安いかは各人の満足度だと思うので、
買われた方は自分なりに仕上げられるここのマンションはいいと思います。

[440: 匿名さん]

ここは契約者vsそれ以外になってる

[441: 匿名さん]

>>437
別に間取り変更、和室から洋室に変更など可能でしょ。

[442: １期落選者]

＞標準仕様はサンリヤン以下なんだけど、どうなってるの？

この物件は大京・ライオンズの自由になりません。事業主は別に存在するし公的補助金が出ています。だから建物売主が大京でも価格設定権もなく、決められた価格に従うので、ライオンズ仕様にできません。


＞ここは契約者vsそれ以外になってる
契約者はネガな内容を納得して購入されたのですから、当然買う事に否定的な方の意見と対立するでしょう。でも、それが掲示板の一番の良い所です。これから検討される方の判断材料になれば良いです。虚偽の内容や誹謗中傷だけは止めて活発に意見交換しましょう。

[443: 匿名さん]

契約した部屋は既に間取りの変更が出来ませんでした…

[444: 匿名]

モデルルームと同じＧタイプを買いたかったのですが、第一期で五階まで販売してたんですね…

一番人気だったみたいなので、あと一月早く行っとくべきでした。

[445: 敗者復活]

１期は落選しましたが何とか契約に漕ぎ着けました。超人気のＧタイプは当然ながら無理でしたが、不人気物件の空室の中から何とか確保できました。

[447: 契約済みさん]

みなさんオプションはなにをつけますか？

[448: 匿名さん]

オプション扱いにはならないかもしれませんが最上階と同じ様に床暖房を床の工事前に設置して貰いたいです。張った床板を剥がしてでも設置するつもりですが、折角の新築工事前ですから可能な限り回避したいです。他は未検討です。

[449: 匿名]

＞４４８
床暖房無理らしいです。

[450: 匿名さん]

＞＞445
不人気の中から選んだんですか？

[451: 契約済みさん]

オプションなしで購入するかたっていますか？

[452: 契約済みさん]

Btypeの上層階を契約しました。

今からﾈｯﾄや雑誌を見て、自分好みの部屋にしていきたいです。

家具とかを海外の物で揃えたいと思っているので、部屋の値段が手頃で助かりました。

要らない物が付いて高いより、ｼﾝﾌﾟﾙな状態で安い方が良いと思います。

[453: 匿名]

＞４５１
はい

[454: 購入検討中さん]

この時期でもう間取り変更できないんですか？
本当？

[455: 購入経験者さん]

＞不人気の中から選んだんですか？

１期はＧタイプに人気が一極集中して下層階まで追加販売されましたが、その反動でＢタイプなどの高層階に空きが出ました。

＞この時期でもう間取り変更できないんですか？
間取りと階層に寄ります。１階から内装工事に入るので下の階から締切が早くなるのが一般的です。

[456: 匿名さん]

＞床暖房無理らしいです

あちゃ～ (>_<)
東京ガスのＨＰで見積試算できるが床を剥がさないホットカーペットみたいな簡易方式でも５０万円掛かる。
どうせ大金掛けるなら正式施工にしたいよう。

ディスポーザーは浄化槽ないから断念します。

[457: 契約済みさん]

Ｇタイプの中層？下層？を運良く契約出来ました。

ＢやＤも考えたのですが、リビングの広さだけは譲れなかったので、階をうんと下げたおかげで、抽選倍率も低くなったと思います。
（Ｇの上層階の人気はとにかく凄かったみたいですね。）

あとは駐車場の抽選も希望の場所で決まればいいんですが

[458: 匿名さん]

ここに引っ越したら、ペットを飼いたいと思ってます。
ペットを飼われる予定の方いらっしゃいますか？

[459: 匿名さん]

書き込み見てるとこれから見学に行っても既に遅いかんじ？
ここってタイル床のオプションもあるの？
全部を自分仕様にしたらいくらくらい追加になるんだろう。

[460: 匿名]

私は、オプションなしで入居予定です。
便利かな？というオプションもあったんですが…
値段が高い？ような…高い割にはあまりよくなさそう！？
必要なものは自分で足そうとおもいます！

[461: 匿名さん]

標準のドアやフローリング、キッチンの扉の色等はどれを選ばれましたか？

[462: 匿名さん]

1番明るい色がよさそうですね！

[463: 契約予定さん]

＞書き込み見てるとこれから見学に行っても既に遅いかんじ？

ここの物件の販売は極めて特徴的です。正式販売期間が２日間だった様に、早期に要望書を出して本気で買う熱意を表明した方が有利な結果になる傾向があります。２期販売は１１月下旬とありますが、気にいった間取り・階層が残っているか気になる方は１日でも早く見学・商談して要望書を出すべきです。即断即決が求められる物件です。段々下層階に降りていくので尚更だと思います。下層階が欲しい方は３期などを待たずに訪問すべきです。

[464: 契約済みさん]

フローリング、一番暗い色にしました。
Aタイプを購入したので、モデルルームと同じような感じにしようと思っています。
間取りも和室を洋室に変更予定。

オプションつけるとそこそこの値段になりますね。
ディズポーザーはなくてよかったけど、床暖房はあって欲しかったです。

Gタイプ人気なんですね～Aタイプも広いし日当たりいいから人気があるのかと思っていました。

[465: 匿名さん]

463
営業さん？
過剰な評価は気持ち悪いですよ。
オプションで盛り上がっているのに、場の雰囲気を読みましょう。

[466: 匿名さん]

和室も欲しいと思ってますけど、既にお住まいまたは今回選択された方々のご意見
などお聞きしたいです。

[467: 匿名]

抽選なのに有利な結果とは、どういう意味でしょうか？

[468: 匿名]

〉466
まだ建物できてませんけど。まだ住めませんよ。

[469: 契約済みさん]

＞４６６さん
私は和室→洋室にしました。

ドアの色は一番明るい色を選んでます。

[470: 契約済みさん]

＞４６４
Ａタイプは日当たり良いし、広めなので落ち着いた色でもいいですよね。
家族がいたら私もＡタイプを選んでます。
床暖房は確かに欲しかったけど、省エネ等級４だとかなりの断熱材を使ってるので、窓からどれくらい冷えるかにもよると思うけど、かなり暑さ、寒さには強いと思います。

＞４６３
あとから申し込んでも抽選だから関係ないですよ。
申し込む為にはかなり強く言う必要があったけど、先に要望書出ていたＧタイプにあとから申し込んで、抽選でとれたので
営業の方に負けず、申し込みをするかどうかだと思います。

[471: 購入経験者さん]

＞抽選なのに有利な結果とは、どういう意味でしょうか？

４７０さんの言われるとおりです。強制力はありません。営業トークの戦術です。
マンション営業の慣例ですが一番最初に要望書を出したお客様をガードして、可能な限り無抽選になるように他の手付かず住戸に誘導する営業方法の事です。特にＧタイプの様に人気が集中すると急遽販売対象を広げて行く事が良くあるので先着が有利です。

営業は百戦錬磨の強者が多いですから、４７０さんの言うとおり
「申し込む為にはかなり強く言う必要があったけど」　「営業の方に負けず、申し込みをするかどうか」

一番に申込んだお客様は強引な営業マンが嬉しいですね。
逆に遅く申し込んだお客様は気の弱い営業マンが嬉しいですね。

これは営業ノルマとも関係していて抽選のお客様を多く抱えると成績が不利なので、無抽選の住戸にどうしても案内して販売戸数を増やしたいのです。

[472: 契約予定さん]

＞463
＞営業さん？

いいえ。出遅れて１期落選になった者です。単に早ければ違った結果になったかもしれないと少々反省しているものです。今年になって５件目のＭＲ訪問商談してきましたが、ここはちょっと傾向が違うと強く感じただけです。上層階から下に向かって販売するせいだと思います。

[473: 匿名さん]

ここは先に西鉄が絡んでなかったら文句無しだったのにね