ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～139.65平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道


施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[401: 匿名]

外れたので部屋が確定した人のコメント読んでると悲しくなります…
第二期販売で契約出来るまでは見ないようにします…

[402: 匿名さん]

＞４００
マンコミの中では久留米最強マンションでしょう(笑)
コメも４００オーバーだし

[403: 匿名さん]

＞400

これだけ仕様は削ってあると言われてるのに、
福岡市内の物件と比べても最高級とか…

福岡市内に5000万～1億超えの物件がどれだけあるかわかってるんですか？

ココは抽選にもなるくらい良い物件だとは思いますが、
過剰なポジ意見は荒らしを呼ぶから勘弁してください。

[404: 匿名さん]

補助金が入ってこの価格。
最上階は福岡市内と比べても引けをとらないと思います。

[405: 匿名さん]

＞３９９さん
子育てには向かないと思って、花畑のマンションに要望書を出してましたが、再検討してみます。

[406: 匿名さん]

＞404

価格うんぬん言うなら、「最高級」でなくて、
「お買い得」って言って下さい。

福岡の高級マンション研究したことあるの？
出来ればMRにも足を運んで。

[407: 購入経験者さん]

＞約　建物７　土地3くらいの割合じゃないですか？

火災保険など保険の仕事をして来たので保険査定の立場から数値を試算すると、簡略法ですが標準的な分譲マンションでは７７㎡だと１６３２万～１７６０万が、火災保険から割出した標準的な建物の再取得価額となります。販売価格２４２０万で大体この値になりますね。
　

[408: 匿名さん]

確かに、福岡市内と比べて最高級と言われると、ちょっと違和感があります。
人気物件とかなら、同意なんですけどね。

当選した人うらやましいです。

[409: 匿名さん]

所詮、久留米ですから（笑）
久留米レベルで最強で良いんじゃない。

[410: 購入経験者さん]

407です。
肝心な最後の一言を忘れました。この火災保険の立場で査定した建物の価格と、実際の販売価格の内訳の建物相当分価格がどの程度乖離しているかです。きっと、建物が安く土地が高く仕様・設備にシワ寄せが行っていると想像しています。

[411: 匿名さん]

＞キャンセル出たりはしないかな…

出たかもしれません。
キャンセルか、ローン審査落ちか、支払・契約不能か、追加物件かは？？？

＜新発売＞10月26日（水）より　第1期2次先着順受付開始！
１戸　76.96m2　2250万円

[412: 匿名]

空いたのはどの間取りですか？

[413: 契約済みさん]

＞405

うちも子供がいますので悩みましたが、商店街の方に出れば変なお店が見えることも殆どないですし、そこそこ駅に近いので子育てには便利な場所だと思いました。

子供にも車ばかりより、ベビーカーや徒歩でのお散歩がいいと思いますし、そういう点での立地は最高だと思い購入しました。

個人的には子育て世代が沢山いると嬉しいです。

[414: 購入検討中さん]

>407さん
今度ＭＲに商談に行った時に土地建物比率の事を聞こうと思うのですが、
Cタイプ約85㎡　Gタイプ約83㎡だったらどれくらいの金額が適正販売価格なんですか？

[415: 契約済みさん]

ここって土地２．５の建物７．５くらいじゃないの？

[416: 購入経験者さん]

契約済さんなら、土地価格と建物価格は知ってると思いますが如何でしょう？

もし合算の販売価格しか表示されていない場合は消費税額の記載があると思います。
消費税は建物にしか課税されないのでそこから逆算して求められます。
それとも、此処の契約書は消費税込の販売価格しか見えないのでしょうか。

[417: 購入経験者さん]

>414さん

申し訳ありませんが「適正販売価格」は判りません。火災保険の契約締結は建物価格で行いますが、それが不明な時に所定の算出方法で推定する「再調達価額」です。
販売価格は人気のある間取りや上層階には割増を、逆に不人気が予想される間取りや低層階は割引をした営業戦略上の価格操作をします。ですから、提示する単価で計算した金額は標準的な間取りで中層階の平均値の１例としてお考え下さい。

1㎡あたり21.29～22.85円を乗じた金額が、火災保険の視点から求めた理論販売価格です。

※保険会社・地域・構造などにより値は異なります。
※実際の火災保険の契約は、専有部分だけで行い、共有部は管理組合が行います。

[418: 匿名さん]

コーディネーター付けてオプションの見積もりまで終わった方いますか？
これは付けた方がいいって思えるものはありましたか？

[419: 契約済みさん]

＞４１８

オプション見積終わりましたよ～！
ウチは、以下オプションをつける予定です。
　・お風呂の栓　チェーンレス(有料オプション)
　・洗濯機の上にランドリーＢＯＸ(有料オプション)
　・３０センチ程のキッチンカウンター設置(設計変更)

全部で約１５万円くらいで出来そうです。

家庭に合ったオプションをつけるのが一番良いと思いますが、洗濯機上のランドリーＢＯＸはあった方が良いなぁと思いました。
食器洗い乾燥機のバージョンアップも出来ますよと案内があり、悩みましたが、必要ないかなぁと思いやめました。意外と高かったし。
モデルルームのようなテレビボードの設置もしたかったのですが、とっても高かったので断念。ニトリや通販で検討してみようと思います。

[420: 匿名さん]

Ａタイプをモデルルームに近い形にしたいな～って考えてます。

[421: 匿名さん]

419
お風呂の栓、チェーンレス（オプション）って、どんだけ標準仕様が低いのよ。驚いた！

[422: 契約済みさん]

オプションだけで100万超えな予感。

キッチンをモデルルーム仕様で60万くらいアップと言われました。

オプションなしだとかなりショボいです。
オプションなしで住む人などいるんでしょうか。

マンションの価格が安い分オプションで自分好みにできるのがいいですね。

[423: 申込予定さん]

１期に続いて２期も申込むかは白紙です。補助金を入れても標準仕様が低いという事は土地代が予想以上に高額で建物代が圧縮されている結果だと思います。箱のレベルは落とせませんから、箱の中身を徹底的に落としましたね。土地代と建物代の内訳を知るまでは要望書は早めに出しても締切日までに正式登録はしないと思います。勝手な推測ですが土地売主の西鉄がネックになってる気がします。

[424: 購入予定さん]

やはりオプション検討した方が良さそうですね。

洗濯機上部収納は必要と感じますが、設備が標準以下とは驚きです。私のイメージした設備とは異なってましたが、好みの問題だろうと思ってただけでした。

オプションについては、みなさんの意見も参考にして、再検討します。

[425: 購入検討中さん]

モデルルーム仕様以外のキッチンってどんなのですか？
モデルルームのが標準でしょ？

テレビボードはおいくらくらいでしたか？

[426: 申込予定さん]

マンションの土地と建物の金額割合って一般的にどのくらいでしょうか。

[427: 購入経験者さん]

モデルルームは、皆の目をひくためにオプションだらけです。
見学のときにその都度聞いた方が良いですよ。
いざ内覧会の時にえっ？と驚く時があります。当方その一人です。

[428: 購入経験者さん]

↑
言えてますね
ちょっと驚いたのを覚えてます。

[429: 購入経験者さん]

モデルルームは何件か見られて慣れた方が良いです。確かにモデルルームはオプションだらけですが、必ず目立たない箇所にオプション表示がありますから気を付けるべきです。部屋は壁だけ、キッチンは流しとレンジを含む含む部分だけ標準の思った方が間違いないです。

[430: 購入経験者さん]

＞モデルルームのが標準でしょ？

とんでもない。　＜＜　最大級です　＞＞

[431: 契約済みさん]

100万強でモデルルーム並になるのなら、それでも安いと思いますよ。
構造躯体自体はかなりしっかりとしたものですから。
将来的に周辺の整備計画が完成すれば資産価値も下がることはないと思います。

[432: 匿名さん]

だから久留米で資産価値なんて無いって。
買った時点で600万くらいは未入居で下がります。
前述の話では、建物の価格の方が高いようですので下落率は高い。
建物の資産価値はどんどん落ちますからね。
それに100万強ではモデルルーム並にはなりませんよ。

永住をお勧めします。

[433: 購入経験者さん]

モデルルーム並みにするなら概算ですが、Ａタイプで５００万円は必要ですよ。
現住居はリビングだけで２００万円掛かりました。テレビボードも天井までの壁面タイプだと１００万円しました。オプション価格は一流家具店の既製品より２～３倍すると思って見積すべきです。引渡時に完成しているのと、寸法がピッタリの利点はありますが極めて高額につきます。小さな棚１つで１０万円単位ですか。

[434: 契約済みさん]

419です。

テレビボードは、インテリアコーディネーターに聞いたら、多分約６０万くらいって言われた気がします。
ちゃんと見積を取ったわけではありませんので、あまり参考にはならないかもしれないですね。
でも、コーディネーターの方も、作りつけより自分で買ったほうが安いしデザインも選べるから、そっちの方が良いと思いますって言われていました。

このマンションの仕様は、標準装備だけではきっと満足できないと思いますが、補助金で減額された分だけオプションが追加できると思うくらいの方が良いのではないでしょうか？
他のマンションを見学に行ったりしたことはないですが、この立地でこの値段なら私はかなりお得だと思っています。
風俗店が周りにあり、商業地で車の行き交いも多いので騒音等はちょっとイヤですが、スーパー・病院・銀行・郵便局が近くにあり、駅にも徒歩orバスで行ける。
年を取ってもずっとココで暮らせると思います。

[435: 契約済みさん]

いいえー、キッチンはＭＲのが標準で色目だけ無料のオプション選択です。
ＩＨとかは有料オプションですけどね。

[436: 契約済みさん]

>435

狭い方のモデルルームのキッチンは標準でしたね。
広い方（一部だけ作ってある方）はオプションでした。
でも標準のキッチンはイマイチですね。
マンションのエントランスのイメージと比べたら来客する人が驚きそうなダサさです。

[437: 匿名さん]

確かにライオンズコンセプトのファミリー向けな仕様だから、
好みが違えばオプションしかないですね。
ここも和室ありの部屋多いと思うけど、マンションに和室が付いたらどう仕様を変えても
ファミリーな感じ。
見学してみましょ。

[438: 匿名さん]

標準仕様はサンリヤン以下なんだけど、どうなってるの？

[439: 契約済みさん]

リビングに繋がる廊下の部分の床と壁をタイルに変更
各部屋のクロスを張り替え
ダウンライトをリビング、主寝室、ウォークインクローゼットに追加
キッチンをアイランドキッチンにしようと考えてます。

家具は知り合いの家具屋にオーダーして作ってもらう事にしました。

いつか住みたかったライオンズマンションなので、
一生住むつもりで部屋に補助金が入ってる分を全部改装にかけようと思ってます。

高いか安いかは各人の満足度だと思うので、
買われた方は自分なりに仕上げられるここのマンションはいいと思います。

[440: 匿名さん]

ここは契約者vsそれ以外になってる

[441: 匿名さん]

>>437
別に間取り変更、和室から洋室に変更など可能でしょ。

[442: １期落選者]

＞標準仕様はサンリヤン以下なんだけど、どうなってるの？

この物件は大京・ライオンズの自由になりません。事業主は別に存在するし公的補助金が出ています。だから建物売主が大京でも価格設定権もなく、決められた価格に従うので、ライオンズ仕様にできません。


＞ここは契約者vsそれ以外になってる
契約者はネガな内容を納得して購入されたのですから、当然買う事に否定的な方の意見と対立するでしょう。でも、それが掲示板の一番の良い所です。これから検討される方の判断材料になれば良いです。虚偽の内容や誹謗中傷だけは止めて活発に意見交換しましょう。

[443: 匿名さん]

契約した部屋は既に間取りの変更が出来ませんでした…

[444: 匿名]

モデルルームと同じＧタイプを買いたかったのですが、第一期で五階まで販売してたんですね…

一番人気だったみたいなので、あと一月早く行っとくべきでした。

[445: 敗者復活]

１期は落選しましたが何とか契約に漕ぎ着けました。超人気のＧタイプは当然ながら無理でしたが、不人気物件の空室の中から何とか確保できました。

[447: 契約済みさん]

みなさんオプションはなにをつけますか？

[448: 匿名さん]

オプション扱いにはならないかもしれませんが最上階と同じ様に床暖房を床の工事前に設置して貰いたいです。張った床板を剥がしてでも設置するつもりですが、折角の新築工事前ですから可能な限り回避したいです。他は未検討です。

[449: 匿名]

＞４４８
床暖房無理らしいです。

[450: 匿名さん]

＞＞445
不人気の中から選んだんですか？