ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～139.65平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道


施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[351: 申込予定さん]

担当者から今連絡がありました。
希望の部屋とれました！

第一期販売は完売したそうです！

[352: 申込済さん]

未だ連絡なしです。　どうやら落選ですね。　第１期完売は登録した時に全部屋が１倍以上の倍率だったので覚悟していましたが出直しか断念です。

[353: 匿名さん]

第二期はどうなるかな

[354: 匿名]

他のマンションの一棟全戸より多い部屋を、その日に完売したのは予想外でした。

[355: 購入経験者さん]

井筒屋の跡地にもライオンズが建つんですか？

[356: 匿名さん]

抽選にかけた人達はどれくらいいたのでしょうね。
それにしても即日完売とは、、潜在需要は凄いですね。

[357: 匿名さん]

＞その日に完売したのは予想外でした

上層階から先に販売するので購入層から考えて早く埋まると思っていました。
商業地の旧繁華街再生事業なので、住宅地希望の顧客とはかなり違っているのではないでしょうか。

＞井筒屋の跡地にもライオンズが建つんですか？

六角堂広場にかけて、久留米市総合都市プラザになります。ホール機能とコンベンション機能なのでマンションは含まれません。

[358: 匿名さん]

１期当選者の皆様おめでとうございました。
住民の仲間入りは出来ませんでした。
これから直ぐに重要事項説明会、手付金払込、契約締結会でしょうか。羨ましいです。まさかとは思いますが補欠繰上当選か１期２次募集を期待するしかありません。既に１期は抽選なので２期に向けた要望書を出された方々も多いと思いますので２期での希望住戸の選択は一段と厳しいと覚悟しています。希望が特定の１タイプ縛りで階層も上層・中層の上半分限定なので無理っぽいです。

[359: 匿名さん]

ここが竣工する頃には、周辺環境も少しづつ変わり始めますね。

[360: 匿名]

＞３５７
第二期販売を申し込もうと考えてます。
二期から申し込む人より、一期の抽選外れの人の方が優先されるのですか？

[361: 匿名]

すみません
３６０の書きこみをしてすぐに間違えに気づきました…
＞３５８でした。

[362: 匿名さん]

ハズレました(泣)
第二期頑張ります。。

[363: 購入検討中さん]

落選組ですが・・・。
中層階を含めそれ以下は魅力が半減しますがそれでも申し込みしますかね？
迷います。

[364: 申込予定さん]

＞363
最初は上層階しか興味なかったのですが、
第一期販売の人気をみて、ランクを落とすような感じは否めないのですが、
他を買うよりはここを買った方がいいという気になりました。

第二期申し込もうと思ってます！

[365: 匿名さん]

＞二期から申し込む人より、一期の抽選外れの人の方が優先されるのですか？

358です。
優先されるかどうかは現時点では判りません。
他の物件で良くあるのが「１期２次」という扱いで、１期の空き住戸と２期から何戸かを前倒しして先着順で落選者を先に案内するケースがあります。でも１期完売なのでちょっと厳しいと思います。１期販売中でも抽選を避けて、２期以降の中層低層階に要望書を出された方々がいらっしゃると思うので、１期で落選したらかなり後回しになってしまう気がします。　（未だ情報が無いので感想で書いてます）

[366: 購入検討中さん]

抽選があった部屋はどのくらいあったんでしょうか。

やはり最上階？

上層階の角部屋あたりが人気だったのでしょうか。

[367: 匿名さん]

要望書を出した部屋に決まりました！
要望書出した時にはかぶっては無かったのですが、10月に入ってからはかなりお客さん増えたみたいだったので、抽選で弾かれないか心配でした。
明後日契約します！

[368: 匿名さん]

第二期販売はいつからですか？

[369: 匿名さん]

＞３６７さん
おめでとうございます。
いいですね。
羨ましいです。

[370: 匿名さん]

＞第二期販売はいつからですか？

第一期の正式販売期間が２日間だった様に、希望する間取り階層が決まっているならば、一刻も早く要望書を出した方が良いですよ。手付かず住戸に出すと一般的には抽選物件でも営業が固いガードをかけて他の手付かず住戸へ誘導案内する分だけ有利です。　どうしても抽選でも欲しいと頑張るお客様が出たら駄目ですが競争率の抑止にはなります。

[371: 匿名さん]

書き込みされてる方だけでも抽選した人たち多かったのですねー。
どれだけの人が抽選漏れしたのでしょう。
二期も即日完売がありうる？

[372: 匿名さん]

＞３７０
希望の部屋を明日にでも予約しに行きます。

[373: 販売関係者さん]

＞371
可能性はほぼないと思いますが、二期も即完したらここの見方が変わりますね。
売ってる大京の方もそこまでは思ってないでしょう。

[374: 匿名さん]

最初から値段で中層階以下を買うつもりだったので、第二期販売の分を考えてたんですが、
第一期の人気をみたら少し狭い部屋でも上の方にしとけば良かったなぁ

[375: 購入検討中さん]

第1期は約７－８カ月くらい前から販売しているようなものだから完売して当たり前でしょう。
西鉄、大京の演出みたいなものと考えた方が良いでしょう。

第2期で少し不人気の場所、間取りがでてきますので、そこでこのマンションの評価が決まりますね。

[376: サラリーマンさん]

いろいろ検討してみて立地や間取り等はもちろん重要視して選ぼうと思ってますが、
同じ価格帯ならどうしても「ライオンズ」って響きに傾いてしまいます。

同じような方いらっしゃいますか？
ブランドイメージで決めたら失敗でしょうか？

[377: 購入経験者さん]

＞ブランドイメージで決めたら失敗でしょうか？

旧財閥の三井、三菱、住友、安田（東京建物）、専業大手の野村、大京あたりですね。
ブランド「だけ」で決めるのは少々乱暴かと思います。立地、間取り、構造、設備、共用施設など一通りは吟味して満足が得られ、価格と照らし合わせて無理が無いと判断できれば買いだと思います。
不景気と競争によるコスト削減で、有名ブランドだから絶対安心とは言えない時代ですが、過去の積み上げた実績があり、設計や施工不良が万一発生した場合でも中小デベよりは安心感はあるはずです。今回は公的資金補助があるので「同じ価格帯」が実現したはずです。

[378: 匿名さん]

上層階は割安感があったんですが、中層階からは久留米並の価格になっている気がします。

ライオンズマンションに住んでいましたが今回の仕様は明らかにグレードを下げています。
大京らしくない印象。安くしてももうけを出す西鉄の営業方針がみえる。

[379: 匿名さん]

＞３７８
西鉄は土地売主だけだと思いますが、どこらへんの仕様を下げてるんですか？

[380: 匿名さん]

>>379
いつもだったら天然石やタイルを使ったりするところを使わなかったり、エレベーターが少なかったり。
ディスポは今後この規模のマンションには付いてるのが当たり前になるのに無かったり。

内装は、たとえばキッチンは一つグレードが低いと思います。

ケチをつけろと言われると沢山あるけど、満足度は人それぞれですので・・・。

ただ、いま絶対買えと言われるとここしかないのは現実ですね。

[381: 購入検討中さん]

石とかタイルとかの事はよく分かりませんが、確かにエレベーターは少ないし、ディスポーザーは欲しかったです。床暖房はいりません。
内装はオプションで気に入る様にすれば問題ないでしょう。標準仕様は安い感じは確かにしますが。
結局ここしかないでしょう。

[382: 申込予定さん]

エレベーターはあと一基上階専用で欲しかったけど、ディスポは一人暮らしなので要らないし、壁材やキッチンも自分でやるのでいいです。

[383: 匿名さん]

主婦的にはディスポは欲しかったかも。
今さら無いものをねだっても仕方ないですけど。

[384: 購入検討中さん]

以前東京で住んでたマンションにディスポーザー付いてましたが、古いせいもあってか臭いの問題がたまにありました。
新しいタイプがどうなってるかわかりませんが、いろいろ入れてはいけない物とかもあって、意外に面倒だと感じていたので、無いなら無いで不満はないです。

キッチンの天板は人造じゃない方が明らかにいいです！

でもこの値段なので、細部まで満足がいく物を求めるのは無理だと思ってます。

[385: 購入経験者さん]

商談される方は販売価格の『土地と建物の内訳』を必ず開示要求すべきです。当選して契約締結の時に初めて知る人が多いですが、これを事前に知る事によって建物価格と設備・仕様が釣り合っているか判ります。但し、今回は補助金が出ているので内訳が明確に提示されないかもしれません。

[386: 購入予定]

昨日契約金？手付金？を振り込んで、明日契約予定です。
契約してからでも金額交渉って出来るものですか？
今回は補助金が出てるから、難しいんですかね？？

[387: 匿名さん]

>>386
できませんよ。値引き交渉する位なら他の人に売りますよ。

[388: 匿名さん]

ここは書きこみが多いから、いろんな事が知れて助かってますが、他のﾏﾝｼｮﾝの書きこみは殆ど無いですね。

[389: 購入経験者さん]

＞契約してからでも金額交渉って出来るものですか？

手付金の支払、契約書への署名・押印を終えたら終わりです。
契約書に記載されている金額の変更は出来ません。（例外は消費税率が変ったとかだけ）

仮に支払、署名・押印を拒んだら交渉は出来ますが、売主は直ちに別の方に販売するでしょう。
値引きは不人気物件や売残り物件以外では難しいです。

[390: 購入予定]

３８６です。
無理なんですね。回答ありがとうございました。

以前、マンションを購入した人から値引き交渉できると思うよ！と言われたので、安くなるならその方が良いなぁと思っただけです。
今の部屋を諦めるつもりはないので、このままで契約したいと思います。

[391: 匿名さん]

キャンセル出たりはしないかな…

[392: 匿名さん]

久留米はライオンズ贔屓だろうけど、即日完売はすごいね。
買えた人おめでとうございます。

[393: 申込予定さん]

確かにここの内装とか素晴らしいとは言えないけど、この先こうゆう立地に同等の高層マンションができるか
となると疑問だし、逆にこの周辺にマンションが乱立しないのではないかという良い方の環境も決めてでしょうか。

[394: 匿名]

もう久留米にはここより高いマンション建たないよ

[395: 匿名さん]

>385さん
約　建物７　土地3くらいの割合じゃないですか？　

[396: ご近所さん]

総合都市プラザ出来たら、風俗店とかも立ち退くんじゃないかな～
ラブホはわかんないけど
第二期工区も開発進みそうだし、学区は良いと思うし、そんなに子育て環境悪いかな？ここ

[397: 申込予定さん]

ここは売れっ子設計士に設計を依頼してるから、その費用分の仕様が削られたと思ってます。
でも外観も重要だから、それで納得して申し込みました。

[398: 匿名さん]

今日の昼一で契約に行きます！
いよいよ契約となると嬉しさと緊張であまり眠れなかったのですが、
今日は重要事項の説明があるらしいので聞き逃さないように頑張ります！

[399: 購入検討中さん]

子育てに関しては、玄関の鍵を開けたら携帯にメールが入るサービス（標準装備）があったり
キッズルームがあったり、そう悪くはないと思います。

近くにあるくるめりあ（徒歩2分）には、市がやっている子育て支援センターがあり、そこそこ大型遊具があるので
雨の日も遊ばせることができます。
確か3ヶ月くらいから一時預かりもしてくれます。
同じフロアに図書館もあります。

一番近い幼稚園（徒歩3分）も歴史のある幼稚園ですし、こちらも一時預かりをしてくれます。
くるめりあの子育て支援センターは3時間くらいの預かりが限度だったと思いますが、
こちらは4ヶ月以上の子でしたら朝9時から5時まで預かってくれます。

車があれば一時預かりできる幼稚園、保育園は5分圏内で他にも数件あります。


小学校、中学校も公立は人気の学区、付属もそう遠くないですし、有名私立の中学校も通学圏内にあります。
某私立小学校はちょっと離れてますが西鉄久留米からスクールバスが出ていたと思います。

有名な塾も近いですし、通学できる学校もJR,西鉄を使えばかなり選択肢が広がります。


勿論6月末辺りから始まる商店街の「土曜夜市」は「わざわざ」でなくても行けますし、
水の祭典もちょっと通りに出るだけで楽しめます。
六ッ門交差点はよくテレビに映る場所で、本部のある日吉町交差点と並んで十分楽しめる場所です。

これから周辺環境がよくなれば、学区は人気のところですし、公園は近いし、人気が出てくると思います。

今後井筒屋跡地にできたホールでコンサートなどが行われれば、子供に演奏を聞かせに行ってもそう遅くならずに帰られます。


子育て世代にも十分過ぎる環境かと思います。

[400: 申込予定さん]

福岡市内の物件と比べても最高級クラスでしょう。