ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～139.65平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道


施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[284: 匿名さん]

＞２８２
確かに長かったですね～
一期と二期は出物自体の条件に格差があり過ぎるから、二期は厳しいかもね

やっぱここは上層階だけでしょ

[285: 匿名さん]

場所にしては高額な販売金額で本当に完売になるの、取得水準が低い町なのに

[286: 匿名さん]

隣りのＣ市に住んでいますが、私の親の年代（７０代）になると元の井筒屋があった場所というか、
六ツ門のイメージ悪くないんですよね。逆にちょっと憧れがあるように思います。

以前外商の仕事で久留米を担当してましたが、久留米は金持ち多いですよ。
平均ではそんなに所得は高いと思いませんが、なんせ医者の街ですから

ただ１５８戸の大型物件なので簡単に完売は難しいと思いますが

[287: 匿名さん]

286
久留米＝医者の街
ある意味正しいと思います。
ただ見栄っ張りの医者が買うのは上層階がほとんど。中層下層には興味なし。
しかも医療関係者は、知り合い同士、同じマンションに住みたがらない傾向があります。
この周辺は久留米大学の関連がほとんどですから上記の理由で医者に期待するのは難しい。

また中小企業、自営の社長が多いのもまた事実。以前は金持ちが多かったと思います。
この不景気でその力も減退。銀行もお金を貸し渋ります。

価格帯から、結局購入層は共働きの家族が多いのではないかと予想します。

ウェリスの後で2匹目のドジョウ狙いですが、売れるか楽しみです。

[288: 匿名さん]

大京の営業力次第ですね。

[289: 匿名さん]

＞取得水準が低い町なのに

住宅地のファミリー層向け物件では無いので平均的な所得は関係しません。
ここは、商業地。かつては久留米一番の繁華街、それが衰退したので復活再生を掛けた大事業です。
当然ながら購入対象層は前に書かれた方の通り富裕層です。
問題は中層下半分と下層の営業展開が可能か否かです。
この下半分の階層を久留米の中堅所得階層が気にいってくれるかどうか？

[290: 匿名さん]

富裕層がこんなマンション買いますかね。セカンドハウスのつもりで最上階くらい？

中堅所得階層って、世帯年収2000万くらいの事だと思うけど、それだと気に入らないだろうな。

[291: 匿名さん]

＞２９０
平均販売価格が２４００万くらいなのに、
世帯年収が２０００万超える家庭ならそんなに興味示さないと思います。
ここを買う人は世帯年収９００万未満の人が殆どじゃないかな



第一期がほぼ売れてる状況からみると、ここを買おうと思ってる人は、
外野が思ってるよりこの場所に不満を感じてないのかもしれないですね。
上だろうが下だろうが場所が気に入らないなら買わないはずだし　金持ちになれば特に



半年も経てばどっちか結果出るから、完売すれば大京と第一期で買った人の勝ち　売れ残ればアンチの勝ち
ただそれだけの事

[292: 匿名さん]

世帯年収900万以下なら下の中くらいの層だね。

いずれは完売すると思うよ。
2か月くらいで売れたらすごいね。

[293: 買いたいけど買えない人]

売れ筋のＣタイプＧタイプの１０階で坪単価１００万以下ってライオンズにしてそんなに高くない
子供いなかったら多分買ってる

[294: 申込予定さん]

キッチンのカップボードをオプションで付けた方いますか？

[295: 匿名さん]

＞２９３
ランオンズは高級マンションではないから坪単価が安いのは当たり前なのでは？

[296: 匿名さん]

2009年度福岡市のデータにはなりますが参考になれば

平均新築マンション一戸価格　3,171万円

平均坪単価　　　　　　　　　152.5万円

平均占有面積　　　　　　　　70㎡

[297: 匿名さん]

＞富裕層がこんなマンション買いますかね。セカンドハウスのつもりで最上階くらい？

自分用なら当然です。
後は自分の子・孫に一人一戸買って与える。富裕層は買い物の発想が一般庶民とちょっとずれています。


＞中堅所得階層って、世帯年収2000万くらいの事だと思うけど

今、東京から書いていますが、せいぜい１０００万円以内ですよ。
この層が東京では３０００～５０００万円のマンションをローンで購入するのが最も多い層です。

若年世代は単身で年収３００万円、世帯でも５００万円の壁を超えるのが難しい時代です。
久留米の中堅層は本当に２０００万円？　所得が多くてマンションは更に安い？

[298: 匿名さん]

＞世帯年収900万以下なら下の中くらいの層だね

どっかの金持ちの書き込みでしょうか。
久留米医大か少なくとも医師の所得の話しでしょ。

[299: 匿名さん]

＞２８６
久留米はお金持ちが多いんじゃ？

[300: 購入検討中さん]

>ただ見栄っ張りの医者が買うのは上層階がほとんど。中層下層には興味なし。

上層階は確かに医者、と言うか富裕層が要望書出しているみたいですね。
上層階はかなり被ってると聞きました。


＞しかも医療関係者は、知り合い同士、同じマンションに住みたがらない傾向があります。

住みたがらない、と言うことはないですね。
そんなこと言ってたらどこにも住めません。

久留米でライオンズ以上のマンションなんてそうないですからね。
駅前のウェリスタワーもドクターかなり多いです。

ここはそんなび高くないので、医学生の親が買って子供に使わせ、
子供が卒業後は売るなり貸すなりセカンドハウスとして使うなり、
そういう使い方をされる方もいると思います。

完売すると思いますよ。

[301: 匿名さん]

世帯所得の想定は面白いですが、所得には関係なくいろんな層が購入すると思いますよ。
医者でも自営でも中低層のマンション買いますし。
そもそも医者も勤務医ならさほど驚くような所得ではないですよ。

[302: 購入検討中さん]

＞301

確かに医者＝高所得ではないですね。
特に大学病院や公立病院、市立病院勤務だと…

医者＝見栄っ張りと言うのが世の中には浸透しているのでしょうか…

ここは色んな所得層の人が買い易いような価格設定だと思います。

東南角部屋はそこそこの値段ですが、同じ階でもその隣の部屋だと
500万程安かったと思います。（うろ覚えですが）

そして1階上がる毎に30万のアップと言うのは上層階でも手が出やすい価格設定だと思います。
駅前のタワーは1階上がる毎に50万のアップでした。

東南角部屋と19階でなければ年収500万くらいの世帯で普通に買える物件だと思います。

[303: 匿名さん]

来週はいよいよ契約開始ですね。

[304: 申し込み予定さん]

ここのマンションを買おうと考え始めてから半年、やっと契約出来るようになったので嬉しいです！

最初は６月に販売開始と聞いていたので、延期になった時は先行きが不安でした。

[305: 申込予定さん]

キッチンのオプションボードの話がありましたね。
見栄えは良いですよね、でもかなり良いお値段じゃないですか？市販のグレードの良いもので充分かと思います。費用対効果なら。
マンション販売会社って、子会社に管理会社・設計デザイン会社と二重三重に稼げるシステムを作ってて、経営としては合理的だけど、購入者にとっては結局それだけ高いものになってしまってるのが残念ですね。
デベロッパーが乱立したのも頷けます。

[306: 匿名さん]

そりゃ医者だってマンション買いますよ。
言ってるのは医者が10人も20人もこのマンションを買うか？って話。
２８６が言うように医者が買うから売れるって話は無いと思う。
医者が金持ちっていう幻想抱きすぎ。

ただこの価格帯だと高層階狙いは間違いないね。

[307: 匿名さん]

＞＞３０５
ココのベースは基本的に並マンション。価格相応のスペックでしかない。
おっしゃるように仕様を上げれば割安感はなくなります。

この戸数でエレベーター2基というのは・・・。
理論的に合っているという方もいるが少ないと思います。

[308: 住まいに詳しい人]

ここのマンション　
表面的な仕様は並マンションですが、購入者が手を入れる事の出来ない建物の構造の部分は最上級ですよ。
建設に従事してる方に聞いたらすぐわかりますよ。

ここは北海道に建てるようなレベルの断熱マンションです。
パッと見綺麗でも、日当たりの悪い部屋にカビが生えたりするやつとは違います。

[309: 物件比較中さん]

308
それ何と比較してるのか分かりませんが、構造自体は可もなく不可もなく一般的だと思いますよ。
別に悪いと言われてるわけじゃないから。

[310: 匿名さん]

新築の中から消去法で検討したら、ここが一番だろうな

[311: 匿名さん]

310
まぁ、消極的選択にはなるけどね。

[312: 匿名さん]

久留米外から購入する方は、久留米の風の強さにびっくりするでしょうね。結構毎日風強いですよね。

久留米の高層マンションの上層階に住んで、風の強さにびっくりした一人ですけど。

[313: 匿名さん]

東京に居るとこちらの人は福岡・久留米は九州のイメージで南国と思っている方が多いのでびっくり。
日本海側なので東京より雪が多いと言っても中々判ってくれません。久留米は雨も風も強いですね。
ここでは証明する記述は出来ませんが、構造に関しては最も優れた域に達していると思います。残念ながら設備・仕様に関しては東京基準ならば標準以下です。各自で装備してねのコンセプトだと勝手に思っています。

[314: 匿名さん]

いよいよ第１期販売が始まるんですが正式広告が公式ＨＰに出ないですね。なんででしょう？

[315: 匿名さん]

313
構造のどの辺が最高クラスなのでしょうか？
具体的に言って頂いた方が納得できるのですが。

[316: 匿名]

久留米はマンション増えたね

[317: 検討中]

駐車場は先着順ですか？

[318: 購入検討中さん]

＞317

第一期販売分に関しては、駐車場1台分は確保できるという話でした。

場所まで確保できるかどうかはわかりませんが、場所は抽選ではないでしょうか。

ちなみに平置きは15000円だそうです。
タワーが確か13000円、機械式が7000円から11000円くらいだったと思います。

あそこは車が出にくそうなので、近くの駐車場を借りた方が朝の渋滞には巻き込まれにくいかも。

[319: 匿名さん]

明治通りから見えるようになってきてますね～

年末迄にはかなり高くなりそう

[320: 匿名さん]

地域制は

[321: 申込予定さん]

両親と一階違いの部屋を申し込みしました。
親の年齢の問題で二世帯住宅を考えていたのですが、
セキュリティーの事を考えマンションにしました。

市外からなのでそんなに土地勘がない為、モデルルームを見に行ったついでに散策してみたのですが
病院もそれなりに近いし、車が無くてもそこそこ活動できそうだし、
主婦や年配の方にはいい場所じゃないかな
日曜のお昼時だったので夜の雰囲気はわからないですが、
ここで書かれてた風俗店もラブホテルも各一軒程度だったし、
１００パーセントじゃないですけど、納得しました。

[322: 購入検討中さん]

３１８さんが言うように通勤に車を使う方は、平置き又は近隣駐車場を借りた方がいいでしょう。

時間がずらせる方は問題ないと思いますが、朝はエレベーターが混み、タワー式駐車場や機械式から出すのに時間がかかり、敷地から出るまで渋滞、大通りも渋滞が予想されます。時間が計算し難いですね。

[323: 匿名さん]

同じサンリヤンなら、駅東よりこっちがいいね

[324: 近所をよく知る人]

>>321
年をとったら戸建てよりマンションを選んで正解と思います。
場所的には、年配で繁華街好きでお酒を飲まれる方なら適してます。
基本の生活は周囲でこと足りると思われます。

西鉄、ＪＲともに遠いので頻回に使用する方には向きません。
子育てには明らかに向きません。
風俗は外見じゃ分かりませんが点在しています。夜にわかります。

[325: 購入検討中さん]

風俗はどの辺りにありますか？

そこは再開発で立ち退く可能性はありますか？

[326: 申込予定さん]

長らく待たされましたが、やっと通知来ました。


大変長らくお待たせ致しました。
当物件はいよいよ明日10月22日(土)より≪第1期≫を発売開始いたします。

[327: 匿名さん]

やっとです。
早期完売するといいですね。

[328: 申込予定さん]

明日２４日抽選の上層階７０戸の短期正式販売となりました。
これから登録しますが、ぎりぎりまで待ってＡタイプの何階にするか競争率を見ながら最終決断を下します。落選したら一気に中層階以下になるのは覚悟ですが出来るなら１発で決めたい。

[329: 申込予定]

そんなにＡタイプは競争率高いのでしょうか。

[330: 匿名さん]

モデルのＧはかなり人気らしいね。

[331: 申込予定さん]

＞そんなにＡタイプは競争率高いのでしょうか

いや低いです。１９階の倍サイズの巨大な部屋は抜きにして、南東角・４ＬＤＫ・１００㎡で一番広くて高額なので申込み希望者は少ないです。　でも競合すれば最低でも競争率２倍の当選確率半分ですから気になります。落選した瞬間に中層階以下で次回の販売を待たなくてはならないので。

[332: 申し込み予定さん]

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑを見て、Aﾀｲﾌﾟに決めました。
確かに広さだけ見たら、他の部屋より高いですが、日当たりを考えたら、東南角部屋ですね。

[333: 匿名]

明日モデルルームに行こうと思っていたのに、ここの書きこみをみていたら、もうほとんど決まってるみたいですね…

第二期の販売にもいい部屋が割り当てられてるんでしょうか？