ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～139.65平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道


施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[244: 申し込み予定さん]

とりあえず7～8年住むつもりで買います。

その後はその時にいい物件があれば住み替えしようと思ってます。

[245: 匿名さん]

久留米の中古はかなり安くしなければ売れませんので、永住のつもりで購入した方が良いですよ。

[246: 不動産購入勉強中さん]

上層階の3LDKで2400万円台なら、売るにしてもそんなに損はしないと思うけど、
久留米市内の好立地築浅物件で2000万以下なら動き早いはずです。

[247: 申込予定さん]

＞早く知ってれば１６～１８階を申し込めたのに残念です
＞第一期分はほぼ埋まってるらしく残りは第二期となるらしい

未だ正式販売は始まっていないから、抽選になりますが申込みは出来ますよ。
但し、営業サイドとしては抽選を回避して、万遍なく全戸を完売させたいので、先に要望書が出されていると強力にブロックして他の手付かずを勧めてきます。　もし抽選で落選すると一気に第２希望以降の物件も契約済になってしまうので、その意味では先着１名が抑止力が働くので確かに有利ですね。

[248: 購入検討中さん]

詳しい方にお聞きしたいですが、この物件は補助金が入ってる分だけ本当に割安なのでしょうか？
同程度の広さのマンションと比較しても分かりづらくて。。

[249: 申込予定さん]

18階を購入予定です。
一長一短あるとは思いますが、他の物件よりもここが勝ってるところが多く、
価格も妥当だと思ったので決めました。

あとは自分なりに内装や間取りの小変更をし、
家具や家電を来年の今頃までの間に選んでいきたいと思ってます。

再開発が進むにつれて周辺環境も変わり、今よりもイメージが良くなる事を期待してます。

[250: 申込予定さん]

＞この物件は補助金が入ってる分だけ本当に割安なのでしょうか？

価格の「低減要素」に補助金があるのは間違いない事実です。
ですが割安かというと逆に「割増要素」の再開発に伴う高額な土地取得代があるので、「両要素」の合算になります。　もし、補助金が無かったら非常に割高な手の出せない販売価格になったはずですが、それが薄められています。　標準的な相場価格ならば補助金なんか出さないでしょう。　最近のライオンズブランドならば標準装備されている設備も幾つかは付かないので素直に本当に割安とは考えていません。

[251: 匿名さん]

＞２４８

久留米市内に最近建ったライオンズマンション
（日吉町レジデンス・東町公園）の広さと間取りが近い部屋と値段を比べるといいと思います。

[252: 申込予定さん]

決して割安とは思いませんが、１８階南東角部屋Ａタイプが、非装備品を自力で追加しても４千万円台で取得できるので申込みしたいです。　再開発が成功した時に初めて割安だったと実感できる事を期待しての投資と割り切ります。

[253: 申込予定さん]

＞250
標準装備で欠けているものといえば、どういったものがありますか？？？
教えてください。

[254: 購入予定さん]

25日以降に契約します。
中部屋なので、両隣さんが良い方だといいな♪

[255: 申込予定さん]

＞標準装備で欠けているものといえば、どういったものがありますか？？？

東京在住なので、久留米としては標準ではないかもしれませんが、
台所のディスポーザーと、リビングの床暖房が無いのが目に付きます。

（勘違いなら良いのですが）

[256: 匿名さん]

＞255
確かにﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰと床暖房は欠けてますね。

私は最初単身で住むので、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ無くていいし良いし、床暖房もそんなに必要性感じてません。

それよりｴﾚﾍﾞｰﾀｰを増やして欲しかったです。

[257: 購入検討中さん]

確かに158戸でエレベーター2基と言うのはちょっと少ないかなと思います。

ウェリスは277で4基なので、割合的には一緒かも知れませんが。

[258: 匿名さん]

ここと比較している物件はどこがありますか？

[259: 匿名さん]

比較したわけじゃないけど、MJRの売れ残りとステーションレジアの見学に行きました。

[260: サラリーマンさん]

＞２５８
ＣＭで見てここのモデルルームに行ったばかりなので、
今から九電のマンションと花畑のサンリヤンを見に行く予定です。

[261: 匿名さん]

でもエレベーターは少ないね。
階数も多いから朝は大変だね。

[262: 購入検討中さん]

ごみの日の朝はすごそう。
人も臭いも。

[263: 匿名さん]

ゴミ用とかペット用エレベーターとか分けてないんですかね？

[264: 匿名]

なかなか全てに満足ってわけにはいかないみたいですね。

[265: 匿名さん]

ほんと、このエレベーターの数と戸数だったらゴミの日の朝は大変なことになりそうですね。
上層階は必ず乗れるけど、中層はなんども乗り損なう可能性はありますね。

[266: 申込予定さん]

私も再開発が成功することを信じて契約に行きます。
良い住人の方が多そうなので、それも大切なことですね。
ペットを飼われる方いらっしゃいますか？ペットの制約とかあるのかな？

[267: 申し込み予定]

出来れば上の方に住みたいと思って、18階を抽選覚悟で申し込むつもりでいました。

大きな買い物なので、申し込む前に専門家の意見が聞きたくて、建設関係の知り合いに話を聞いたところ、上と間取りが違う18階は音などの問題があるのでよした方が……ﾍﾞｽﾄは17階と言われたので、それなら17階にしようと思ってたのですが、営業の方に強く空いてる部屋をすすめられて、結局13階にしました。

久留米市内の一般的なﾏﾝｼｮﾝなら最上階近い高さなので、一応納得しました。

ｴﾚﾍﾞｰﾀｰは中層階に止まり難いのですか？
書き込みを見てて、ちょっと不安に思ってます。

[268: 匿名]

営業マンのセールストークに惑わされちゃダメ！
彼らは、空いてる部屋を売ることだけを考えるんだから。重ならないように、色々上手いこと言いますよ。

これくらいのエレベーター比率だと、ゴミ出しが重なったり、上層階にランドセル背負った小学生が数人住んでたりするど、重なった時に乗れないことはあるでしょ。

[269: 匿名さん]

階数が高いだけにエレベーターに一度乗れないと相当待ちます。

[270: 匿名さん]

個人的には、上下同じ間取りの方が（リビングは特に）活動時間がかぶって騒音は気になると思います。
実際に今のマンションは上下共に小さい子供がいて、リビングで起きてる時間は大変ですよ。

[271: 匿名さん]

リビングは多分殆どの間取りで、バルコニー側に集まってるから、どこもリビングの上はリビングだろうけど、水回りが主寝室の一部とかぶったりしてるのがありそう

[272: 購入検討中さん]

ゴミ用エレベーターはないけど、ペットが乗ってるときは
ペットが乗ってますと言う表示が出るらしいですよ。

ペット嫌いの人はそれを避けたら大丈夫だと思います。

でもペット嫌いの人が急いでるときにペットが乗ってるから
一回やり過ごすというのもどうかなぁと思ったり。

こないだ近所を歩いてみたらペットショップがあったので
ペットを飼ってる人にはいい環境でしょうね。

もうすぐ第一期締切ですね。
初日に完売するかなぁ。


商店街が繁栄してくれたらこのマンションもますます活気づきますね。
色んなお店ができたらもっと便利になると思います。


頑張れ久留米中心部！
気分はすっかり商店街の店主です。

再開発の成功を信じて購入します！

[273: 賃貸住まいさん]

何かここ既に住民スレみたいになってますね(笑)
第一期は問題ないでしょうが、下の方の第二期はどうでしょうかね？
ただ価格も安いと思うので、完売かな

[274: 匿名さん]

＞２７１
その可能性はありますね

[275: 匿名さん]

以前、六角堂広場などの問題で再開発の延期が言われていたけど解決したのかな？

[276: デベにお勤めさん]

ここだけじゃなくて人手不足や資材高によるマンション価格の是正が始まる前に買っておく方が良いですよ。

短気では一、二割上がるか今よりも造りをケチった物になってくるはずですよ。
中長期ではわかりませんけどね。

[277: 匿名さん]

再開発は本当に予定通りに進むんですかね？

[278: 匿名さん]

＞２７７
ここじゃなくて関係ある人に聞いた方がわかりますよ

[279: 匿名さん]

再開発は予定よりかなり遅れています。　でも、これからは井筒屋～六角堂の工事は進められる状況になりました。　第２期も着工になります。　

[280: 匿名さん]

ただでさえ安いのに、再開発が成功したら、ここはいい買い物になりますね。

[281: 申込予定さん]

あと２年くらいで転勤ありそうなんだけど、
親もこっちにいるし、定年後は久留米に永住するつもりでいるので、
六ツ門の再開発にはすごく期待はしてますが、
マンション単体だけでもかなり気に入って購入を決めました。

[282: 匿名さん]

この大増税のご時世、予算がひっ迫していて思うように再開発が進まないのが現状。
一種の賭けですね。

ただ第一期販売は売れると思いますよ。販売予告の期間が長すぎますもの。

[283: 匿名さん]

ここ以外の久留米の物件に書き込みないね・・

[284: 匿名さん]

＞２８２
確かに長かったですね～
一期と二期は出物自体の条件に格差があり過ぎるから、二期は厳しいかもね

やっぱここは上層階だけでしょ

[285: 匿名さん]

場所にしては高額な販売金額で本当に完売になるの、取得水準が低い町なのに

[286: 匿名さん]

隣りのＣ市に住んでいますが、私の親の年代（７０代）になると元の井筒屋があった場所というか、
六ツ門のイメージ悪くないんですよね。逆にちょっと憧れがあるように思います。

以前外商の仕事で久留米を担当してましたが、久留米は金持ち多いですよ。
平均ではそんなに所得は高いと思いませんが、なんせ医者の街ですから

ただ１５８戸の大型物件なので簡単に完売は難しいと思いますが

[287: 匿名さん]

286
久留米＝医者の街
ある意味正しいと思います。
ただ見栄っ張りの医者が買うのは上層階がほとんど。中層下層には興味なし。
しかも医療関係者は、知り合い同士、同じマンションに住みたがらない傾向があります。
この周辺は久留米大学の関連がほとんどですから上記の理由で医者に期待するのは難しい。

また中小企業、自営の社長が多いのもまた事実。以前は金持ちが多かったと思います。
この不景気でその力も減退。銀行もお金を貸し渋ります。

価格帯から、結局購入層は共働きの家族が多いのではないかと予想します。

ウェリスの後で2匹目のドジョウ狙いですが、売れるか楽しみです。

[288: 匿名さん]

大京の営業力次第ですね。

[289: 匿名さん]

＞取得水準が低い町なのに

住宅地のファミリー層向け物件では無いので平均的な所得は関係しません。
ここは、商業地。かつては久留米一番の繁華街、それが衰退したので復活再生を掛けた大事業です。
当然ながら購入対象層は前に書かれた方の通り富裕層です。
問題は中層下半分と下層の営業展開が可能か否かです。
この下半分の階層を久留米の中堅所得階層が気にいってくれるかどうか？

[290: 匿名さん]

富裕層がこんなマンション買いますかね。セカンドハウスのつもりで最上階くらい？

中堅所得階層って、世帯年収2000万くらいの事だと思うけど、それだと気に入らないだろうな。

[291: 匿名さん]

＞２９０
平均販売価格が２４００万くらいなのに、
世帯年収が２０００万超える家庭ならそんなに興味示さないと思います。
ここを買う人は世帯年収９００万未満の人が殆どじゃないかな



第一期がほぼ売れてる状況からみると、ここを買おうと思ってる人は、
外野が思ってるよりこの場所に不満を感じてないのかもしれないですね。
上だろうが下だろうが場所が気に入らないなら買わないはずだし　金持ちになれば特に



半年も経てばどっちか結果出るから、完売すれば大京と第一期で買った人の勝ち　売れ残ればアンチの勝ち
ただそれだけの事

[292: 匿名さん]

世帯年収900万以下なら下の中くらいの層だね。

いずれは完売すると思うよ。
2か月くらいで売れたらすごいね。

[293: 買いたいけど買えない人]

売れ筋のＣタイプＧタイプの１０階で坪単価１００万以下ってライオンズにしてそんなに高くない
子供いなかったら多分買ってる