ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～139.65平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道


施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[123: 匿名さん]

世の中まかり通ってることを、当たり前だと思ってしまうことの方が危険だと思いますけどね。
道理が理解できないことは疑ってみないと、問題が起きた時に他人の責任にするという典型でしょう。
何事も最終的には全て自己責任。
ここでは物件に対する意見交換で良いでしょう。

[124: 匿名さん]

あの場所に１９階のマンションが建ちあがったら、かなりインパクトありそうだな

[125: 匿名]

明日モデルルームに行ってみようと思ってます。

花畑のマンションと見比べて決めようと思いますが、やっぱりライオンズブランドには惹かれます。

[126: 物件比較中さん]

＞１２５
私も花畑の九電不動産のマンションとここで検討中です。
大きな買い物なので、じっくり考えたいです。

[127: 物件比較中さん]

ＪＲ駅前の時はマンション購入の予定が無かったので検討してませんでしたが、
子供が小学校に入ったのを機に購入を考えています。

久留米ではもう建たないと思うタワーマンションなので、実際の生活にあってるかどうかは別にして、
一番目の候補にしてます。

どなたかタワー型マンションのデメリットを教えてください。

[128: 匿名さん]

>>127
タワーマンション　デメリットでググれば出てきますよ。

[129: 物件比較中さん]

>>128さん
早速ありがとうございます。

調べてみたのですが、タワーマンションといってもここは19階ですし、
高さがやっと60メートルを超えてるからタワーの名前を使ってるだけなので、
あまり気にしなくてもいいのかなって気になりました。

それに高層階が買えるかどうかもわからないので、昨日モデルルームに行ったら上の方はなかなか難しいみたいな言い方をされました・・・

セキュリティーと建物の構造は良かったし、補助金が入っているので手抜き工事は出来ないでしょうし、
あとは子供を育てる環境としてどうかという事で決めます。

[130: 匿名さん]

>>129
高層階も価格さえ折り合いがつけば、基本抽選ですので購入可能ですよ。

営業さんは、できるだけ競合を避けていろいろな階に客を散らして買ってほしいので言っているだけです。

頑張って抽選しましょう。

[131: 物件比較中さん]

>>130
そうなんですね！
価格は角部屋じゃなければ問題ないので、3LDKの中から階を選んで抽選に参加します！

[132: 購入経験者さん]

マンション販売の慣習みたいなもので、一番最初に要望書を出した方以外は、営業マンは執拗に他の空を強く、人によっては強引に勧める事もあるので、この部屋しか買う気がしないという熱意を持って臨んでくださいね。

販売会社から営業マン達は無競争で偏りなく万遍なく一気に販売する様に管理・指導されています。
特にノルマや給料に直結する成績に縛られているので、どうしても無競争の部屋を勧めてきます。

[133: 購入検討中さん]

ここ東向きに建ってるみたいだけど、日当たりは大丈夫なのかな？

洗濯物が乾かないとか、昼過ぎると暗いとかは大丈夫かな？

東向きは朝日が入るから精神衛生的にはいいみたいだけど

[134: 購入経験者さん]

３０年間色々な向きの賃貸マンションに住んで、現在はここと同じ向きの分譲マンションに住んでいます。
真東ではなく、やや南向きの東南東ですね。

日当たりは確かに午前中だけですね。洗濯物は前の晩の寝る前に干して、翌日日が陰ったら取り込む事が多いです。暗いという心配は無いと思います。あくまで個人的な感想ですが、暑がりなので真南よりは好きです。
西向きは洗濯は干しやすいでしょうが、西日は強烈ですから東の方が望ましいですね。

要注意は、ここは住宅地では無いので、周囲の建物の陰で低層階はどんな向きでも暗いと思います。

[135: サラリーマンさん]

テレビＣＭやってますね～

これからお客さん増えるのかな？

[136: 申込予定さん]

東京在住なので久留米は年に何度も行って現地も見ていますが、まだＭＲは見ていません。
大京の物件ＭＲは他で何箇所も見ていますので、構造・仕様・設備では遜色はないでしょう。
資料を熟読した限りでは建物自体に懸念はありません。
立地と周辺環境には難ありは認めますが、住宅地ではなく商業地に住む選択をする以上は仕方ないと思っています。正式広告が出て登録開始されたらＭＲへ足を運んで申込みするか否かをその場で決断するつもりでいます。

[137: マンション投資家さん]

>>133
ここは東南東向きなので、そこまで日当たりを気にしなくてもいいんじゃないですか？

>>135
ＣＭ始めてからはモデルルームも活気づいたみたいですよ。

今度の日曜日にある税理士のセミナーの申し込みに行った時は、
平日の昼間なのにかなり人がいましたし、受付の方もそういう感じで話してました。


値段次第では中期賃貸にして、その後売却しても利が出せそうなので検討してます。

[138: 匿名]

第一期分譲は早い時期に完売しそうですね。

[139: 匿名さん]

どれだけお金を持っている人、借りれる人が残っているか？
久留米は供給過剰ですから。

[140: 周辺住民さん]

ライオンズブランドは、最強です。

[141: 不動産関連]

ブランド力はダントツでしょうね久留米では

[142: 物件比較中さん]

皆さんなぜこの物件を選択されたのですが賛否色々有るでしょうが教えて。

[143: 購入検討中さん]

＞＞１４２
個人的には便利な場所だと思ってます。
ＪＲ久留米駅、西鉄久留米駅共に六ツ門バス停からバスに乗ればすぐだし、
買い物はハローディとジョイントが近いし、文化街に飲みに行っても歩いて帰れるし、
飲食店も歩いていける範囲にかなりあるので、夜だけじゃなくて土曜日のランチとかも楽しめそうなのも良いと思うし、学区も日吉小・諏訪中と申し分ないと思います。

あとはマンションと住むならライオンズマンションに住みたいっていう憧れみたいなものと、
要望書を出してるＩタイプの間取りが、自分たち家族にはピッタリだったので、ここに決めました。

他の方が書いてあるセキュリティーなんかはここまで求めて無かったし、
省エネに優れているってのも光熱費の面からはちょっと嬉しいけど、あんまり気にしませんでした。

一生住みたいと思ってるので、貸す・売る場合に有利かどうかは考えませんでした。

[144: 匿名さん]

でもサンリヤンなんですねよねー。

[145: 検討してましたが]

Cタイプを検討してましたが1日の時点で7階以上は要望書が出ていました。

抽選を承知の上で中層階に要望書を提出したい旨を担当者に申し出たところ、1日返答を待たされた挙句に“ご案内できる部屋はありません”でした。

やはりダブらないように要望書が出た部屋は強力にガードしているようです。

他にも自分の条件に合わない点が幾つかありましたので断念しました。

1日と2日で40組以上のMR見学予約が入っているということだったのですが、どの程度埋まったんでしょうね。

[146: 匿名]

タワーって言っているけど外廊下の普通のマンションですよね。どうしてそんなに人気があるのか理解できない。

[147: 匿名さん]

>145
まだ要望書の段階なのに抽選を暗に断るんですか？
法的手段に出る人もいるでしょうね。

[148: 様子見]

今住んでるとこを賃貸に出して、借り手が付けば買いたいと思ってたけど、
もう間に合わないので、諦めました…

[149: 物件比較中さん]

マンションを買うつもりはなかったのですが、ＣＭを見て見学がてらモデルルームを見に行ったら、
思ってたより価格が安かったので、ものすごく買いたい衝動に駆られてしまってます。
家賃払うの馬鹿らしいしとは思うものの、景気がこんな感じだし今が買い時なのかって考えてしまいます。

今はマンションの買い時なのでしょうか？

[150: 匿名さん]

>>149
買いたい時が買い時

もちろん支払い能力があればってのが前提ですが

[151: 申込予定さん]

＞でもサンリヤンなんですねよねー

土地売主だから付いただけです。　中身はライオンズです。　でもイメージは猛烈に悪いので、契約・居住できたら住所のマンション名からは当然ながら「サンリヤン」は隠します（笑）

[152: 申込予定さん]

＞やはりダブらないように要望書が出た部屋は強力にガードしているようです。

＞他にも自分の条件に合わない点が幾つかありましたので断念しました。

何処の物件でも、やり手の営業マンなら必ずやる手口です。
断念せずに登録して抽選を受けましょう。

私は何を言われようと、高倍率の、Ａタイプ１８階で出します。

[153: 匿名]

＞＞１５１
あとから住民決議すれば、『サンリヤン』は名前から外せますよ。

『サンリヤン』がとれただけでも、資産価値が上がりそう(笑)

[154: 周辺住民さん]

すごく盛り上がってるんですね

[155: 申込予定さん]

＞思ってたより価格が安かったので、ものすごく買いたい衝動に駆られてしまってます

再開発で公的支援が入り国や久留米市から補助金が出ています。
最新の正確な数値は把握していませんが、計画当初では２割程度と聞いていました。
３０００万円相当ならば２４００万円程度になる計算です。

[156: 匿名]

補助金は約28％出てるので、販売価格はかなり安くなると思います。

去年戸建てを買ったので、もう買う事が出来ませんが、早く知ってれば買いたかったです。

[157: ご近所さん]

営業さんがたくさん出現して煽ってますな。
失敗出来ないから必死です。

[158: 周辺住民さん]

私は、場所的に花畑エリアがいいと思いますが？

[159: 申込予定さん]

確かに場所は住居としては最悪な環境です。　正直に言って劣悪です。
でも、大昔の久留米の繁栄拠点であったシンボルの六ツ門に、再開発で比較的安く買えるチャンスが到来したのは有り難いです。仮に再開発が失敗しても（個人的には成功は難しいと思います）階層と間取りの選択を誤らなければ中古市場で売却する事になっても損をするリスクは補助金の分だけは軽減される可能性はあります。

[160: 物件比較中さん]

作りはやっぱりサンリヤンですよ。

[161: 検討中]

Ａタイプ１０階は、価格はどの程度でしょうか？

広告ではわかりませんよね？

[162: 匿名]

確か18階が4200万で、1階下がるごとに30万下がったと思います。

[163: 申込予定さん]

＞作りはやっぱりサンリヤンですよ。

土地売主：西鉄　サンリヤン
建物売主：大京　ライオンズ

これでも、そう思いますか？

[164: 匿名さん]

そう。あたまが二ついるから販売も遅れている状況。

[165: 匿名さん]

ここってアンチ大京と大京信者の書きこみが入り乱れてますね～

純粋にマンションとしてはいいものが出来ると思うけどな～
立地も文化街の中にあるわけじゃないので、そんなに最悪とは思わないけど

[166: 匿名さん]

僻み妬みとの戦いです。
しつこくネガが入ります。
グランドメゾン西新やフリーディア大橋駅前を見ればわかる。

[167: 申込予定さん]

大京信者です。

家族で久留米市内に２戸購入しています。細かい欠点を言えばきりがありませんが、購入を避ける様な悪い点が思い当りません。アンチ大京さんは何が問題だと言われるのか是非教えて下さい。聞く耳は持っています。なるほどと納得できる悪い点があれば、この物件申込みも再考します。

立地、周辺の住環境の悪さは納得済です。商業地のマンションの宿命と思っています。
駅から遠いのも納得済です。周辺の商店街がゴーストタウン化も納得済です。
上層階しか買う価値が無いのも納得済です。

[168: 匿名さん]

16階を申し込んでます。17階の希望間取りに要望書が出てた為、安全に16階を選びました。

18階は最上階と間取りが違う為に、梁は音のリスクがあるのでパス

15階から下もワンフロア下がって2～30万円しか変わらないのなら、
バルコニーが透明ガラス仕様になってる16階、17階が、個人的にはベストだと思ってます。

19階を買える人は羨ましいと思うけど

[169: 匿名さん]

私は概ね１６８さんに同意ですが、透明ガラスは否定的です。
理由は、駅前のタワーを見ても高層階でも洗濯物丸見えで、生活感丸出しなのが嫌です。

他は、１６８さんの意見は的を得てます。

[170: 匿名さん]

サンリヤン花畑東を最初に考えたのですが、
｢花畑なら一戸建てが良いよ　あと他の物件もみたら？｣と言わたので、
ここも比較してみようと思って板を読んでいたら、サンリヤンって評判悪いんですね(>_<)

ここで買うなら予算と間取りで中層階のＢかＨが候補かなぁって思ってますが、
ここはやっぱり高層階じゃないと価値が低いですか？
どなたかアドバイスください

[171: 買い換え検討中]

価値をどこに求めるかだと思いますよ。

[172: 住まいに詳しい人]

>>170
売却や賃貸に有利なのは上層階です。

[173: 匿名さん]

高層階は売却、賃貸に有利と言うのは通説だが、ココは久留米。
売却は問題ないと思うが賃貸で借りれる人は限られます。

中層階が久留米では有利と思われます。

[174: 匿名]

ここは中住戸で同タイプの場合１８階と８階の価格差２００万くらいだから、賃貸でもそんなに差をつけなくて貸せるんじゃないの？

[175: 匿名]

素朴に思ったんですが、サンリヤンは実際に良くないブランドなんでしょうか？ライオンズは別としても他社と比べて何が評判悪いんでしょうか？

それともライオンズと比べたらって事で、この板では評判悪く言われてるんですかね？

[176: 匿名]

グランドサンリヤンなら、ライオンズと比べても遜色ないんだろうけど

[177: 周辺住民さん]

ライオンズマンションの建築とその後に続く井筒屋跡地の開発とで、これから昼間ずっとうるさいと思うと憂鬱ですが、開発が成功するなら、昔の六ツ門とまでいかなくても、今よりも活気づく事を期待してます。

六ツ門のシンボル的な建物になるといいです。

[178: 匿名さん]

第ニ期の販売はいつからかわかりますか？

[179: 購入検討中]

既に要望書出されている方は、どこが決め手になったんでしょうか？

[180: 物件比較中さん]

ずばり、伝統あるライオンズマンションだからです。

[181: 匿名]

掲示板の書き込み数みても、他のマンションとライオンズとの違いが出てますよ～

どっちがいいかは別にして、自分が買う時にライオンズとサンリヤンだったら、絶対ライオンズ買うしね

[182: 匿名さん]

＞＞１７９
決め手は通勤に便利だったからです。

[183: 物件比較中さん]

私も、ライオンズマンションにあこがれますね～

[184: 匿名さん]

別にタワーって付けなくてもいいと思うけど。
サンリヤン六ツ門でOK。

[185: 匿名]

確かに19階でタワーマンションってのは烏滸がましいけど、もっと低くてもタワーって付けてるマンションもあるし、名称変えるならライオンズ六ツ門○○タワーの方がいいかなぁ

どうもサンリヤンはね…

[186: サラリーマンさん]

申し込みました。

住むだけだったら他のマンションでも良かったんですが、
資産として考えた場合にはデベロッパーの優劣も考えないといけないと思い、
その他と大京を比較したうえで決めました。

[187: 匿名さん]

＞＞１８６
資産として考えるならウェリスの方が良くないですか？

コスパは圧倒的にこっちが上だけど

[188: 匿名さん]

ここは久留米ですよ。
資産価値なんて考えてたら買えませんよ。
買った時点でマイナスが確定してますから。
永住することをお勧めします。

[189: 購入経験者さん]

JR久留米駅近くのマンションに住んでます。私が購入したマンションのデベが潰れちゃったんで思うんですが、ここに限らずライオンズは全ての面で平均よりも上だと思うし、親会社もあるんで安心だと思います。

場所に問題が無くて、戸建てよりもマンションって思うなら、購入を決めてもそんなにデメリットは無いでしょう。

個人的にはマンションは買わずに賃貸にしとけば良かったと思ってますが…

[190: 買い換え検討中]

リフォームするか買い変えるかで迷ってます。
予算がそんなに多くないので、４ＬＤＫのＣタイプだと５階くらいになってしまいますが、
マンション全体の図面を見るとＣタイプだと東側の日を遮るように建物があるので、
終日日が入らなそうな感じがしてます。

他に５階以下を検討されてる方がいらっしゃったら、ご意見お願いします。

[191: 匿名さん]

駅前タワーは久留米市外の人が半分くらい買ったって話だけど、
今回の六ツ門ライオンズは市外の人に知られるくらい有名なの？
余計な御世話だとは思うけど、そうじゃないなら１５８戸はきついと思うよ

久留米在住以外で買う人いますか？

[192: 賃貸住まいさん]

福岡県南に住んでいます。ぜひ買いたい。

[193: 申込予定さん]

東京在住です。　Ｕターン希望者がいるはずです。

[194: 申込予定さん]

ついでに、久留米市は地に落ちた旧市街中心部の復活の為に新住民転入を即しています。

[195: 匿名さん]

鳥栖に住んでて久留米に勤めてるので、これを機に福岡県民になろうと考えてます。

[196: 匿名さん]

ウェリスタワーを買い損なった方々ですね。

[197: 匿名]

ウェリスを買い損ねた１人です。
ただ話を聞くうちにウェリスよりもサンリヤンタワーの方に傾いてます。

[198: サラリーマンさん]

石橋文化センター、焼き鳥、久留米ラーメン、筑紫次郎、高良山・・・・久留米はいいところ

[199: 関係者]

久留米で最後のライオンズマンションなるかも

[201: 申込予定さん]

今月下旬、契約予定です。

決め手は国・市からの補助金と立地の良さ。
周辺の風俗店は気になるところですが、近くにスーパー・銀行・郵便局があり、西鉄・ＪＲにも程よく近い。バスも使える。

結婚を機に、早めに住宅を購入したかったので、ちょうど検討時期に広告を見て見学に行き、ほぼ衝動買い的に決めました。
要望書を出した後も、戸建と比較したり大京の担当の方にいろいろ質問したりして悩みましたが、やはりココに決めようと思います。

すぐそばに市民会館が出来るのも嬉しいです（主人が音楽家なので）。
共働き出来るうちに二人で住宅ローンを組んで、住宅取得控除でしばらく所得税と住民税の負担を軽くしたいと思います♪
２０１２年からは、住宅取得控除の上限額が下がるらしいので・・・２０００万円以上の住宅購入する方は来年までに購入した方が良いと税理士の方に聞きましたよ。

ちなみに、私が希望している部屋は１５階の４ＬＤＫです。

[202: 匿名さん]

上層階は人気だから抽選でしょうね。
下層階は商業地ゆえに日影制限もなく微妙。

[203: 申込予定さん]

＞＞２０１
１５階の４ＬＤＫいいですね～
夫婦2人住まいの予定なので、１２階の３ＬＤＫにしました。
本当はもっと上の方が欲しかったのですが、
抽選を覚悟で申し込むより確実に決めたかったので、あえて階を落としました。

最初は売れ残りを心配してましたが、ここの書き込みを見ても大丈夫そうだし、
モデルルーム見学＆相談に来てる人も多いので安心してます。

私も隣りに市民会館が出来るのはとても嬉しいです！

[204: 匿名]

2LDKの上層階の部屋を購入予定ですが、5～10年くらい自分で住んで、その後は賃貸にしようと考えています。久留米で家賃10万円位だと、借りるのは法人だそうですが、久留米で法人の需要がはたしてあるか心配です。その辺の事情に詳しい方がいましたら、アドバイスください。

[205: 申込予定さん]

>203

私も、希望はもっと上の階でしたが、１５階で妥協。。。というか納得しました。
抽選でダメだったら、さらに下の階になってしまうと思ったので・・・・。

今はまだ夫婦２人なので２ＬＤＫや３ＬＤＫでも十分ですが、今後２人くらいは子供が欲しいので思い切って４ＬＤＫを選びました。
ペットも飼いたいので♪

ウチは、長男・長女なので後々実家に帰らないといけない可能性が０ではないので、売却や賃貸に出す事も視野に入れました。
このマンションだと上層階は買い手が見つかりそうな感じがするので、ちょっと安心してます。
もちろん、出来ればずっと住みたいと思ってますけどね。

契約時期が遅れたりして、私も売れ残りを心配してましたが、先日打合せに行った時にお客さんがたくさんいたので安心しました。全戸売れると良いですね☆

[206: 匿名さん]

ウェリスタワーが販売されてた頃はマンション購入に全く興味もなかったけど、
縁あって購入することになりそう。
ウェリスタワーとはいろんな比較をしてみたけど、タワーの高さが劣る以外は
こちらの方が勝ってる気がしました。
福岡市内からの移住もありです。

[207: 匿名さん]

＞上層階は人気だから抽選でしょうね

テレビＣＭが始まってからＭＲ訪問者が急増した様です。その理由が補助金からくる価格の安さで、購入が難しいとされていた層に広がって、中層階の方がむしろ抽選倍率が高くなると思われます。下層階は更に安くて購入しやすいですが、商業地ゆえの問題があるから低い気がします。

[208: 匿名]

プレミアム住戸を除いた中で一番人気の部屋はどこなんだろう？？

抽選倍率も気になります。

[209: 匿名]

ブライトサンリヤン住みですが、補助金の事とかわかってたら、少し待ってでもこっちを買ったのに(泣)

[210: 検討中]

倍率も気になりますが、納得して購入する部屋が一番ではないでしょうか？

私は、上層階を希望してませんし。

みなさん同様、全戸売れるといいですね！

[211: 申し込み予定さん]

＞２０８
部屋まではわからないけど、要望書の段階ではＣかＧの間取りが人気あるみたいですね。

[212: 匿名さん]

いつの間にかネガな意見無くなっててつまんない

大京の営業喜んでんだろうな

[213: サラリーマンさん]

18階のCﾀｲﾌﾟとか人気ありそうだな

[214: 周辺住民さん]

最初はハズレっぽかったけど、ＣＭ以降風向きが変わったみたいだね。

[215: マンション投資家さん]

＞214
早くから内情を知ってた側からみれば、
ここは最初から当りでしたよ。
板でも早くから確約の話とかも出てたみたいだし、
ＣＭもだけど井筒屋の解体工事が進み、マンションは階が積み上り、
少しづつ景観が変わっていってるのが影響してると思いますよ。
わかってた人には見えてた風景でしょうけど、
知らなかった人にも目に見える形になっていってるので、
少し安心感が出てきたんじゃないですか？
最初はここの周辺事情での叩きが多かったですからね。

[216: 匿名]

販売当初は良いが、失速が予想されます。
余りに戸数が多い。
ウェリスと比べると花がなく、仕様、設備は並マン。

[217: 購入検討中さん]

県外在住のため情報収集しています。
ホームページで分からなかった点がありますので教えて頂ければ幸いです。
いつまで応募すれば抽選に間に合うのか？
エレベーターは何基？
二重床二重天井？
天井高、または階高？
駐車場は全戸平置き？

資料を取り寄せれば良いのですが、電話攻撃とか面倒な事があるので・・。
よろしくお願いします。

[218: 申込予定さん]

初めてモデルルーム見学に行ったとき、とても良い話だったのですぐに食いついたけど、やはり周辺の事とかが心配だった。
このスレッドも最初の頃は悪い話しか書かれてなかったから不安になった。

でも今はこのマンションを選んで良かったんだなぁと、ちょっと安心できるようになってきました。
ただ、やはり全戸売れるのか心配です・・・。

素人なので、全戸売れなかった時は購入者にどんなデメリットがあるのか分からないのですが・・・・。
どなたかご存知の方いらっしゃいますか？

[219: 匿名さん]

>>218
全戸売れなかったとき購入者には直接のデメリットはありませんよ。

ただ不人気物件のレッテルを貼られるだけ。

リセールの時に価格が落ちますね。ただそれだけ。

[220: 申込予定さん]

＞219

なるほど。
回答ありがとうございました。

ＣＭや周辺環境が良くなって、人気が出ることを期待します。

[221: 匿名さん]

ウェリスとここを比べてる書き込み多いけど、平均坪単価が全然違うのに、設備や仕様の事に触れたらダメだと思うね。

最上階以外で一部屋あたり600～700万も高くなるくらいなっても、内廊下、高さ、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰ、ｺﾝｼｪﾙｼﾞｭ、SIを選ぶ人どれだけいるの？

[222: 匿名さん]

今買えるのであればウェリスでしょうね。
揃ってるし、他に久留米にないですもの。