ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～139.65平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道


施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[103: 購入経験者さん]

要望書には法的拘束力はありません。

※本物件は予告広告のため、販売開始まで契約または予約の申し込み、並びに申し込み順位の確保には応じられません。

[104: 購入経験者さん]

もし、大京が不正・違法行為をするならば私は黙認しませんよ。
絶対に問題にします。

それが嫌なら大京は先着順販売にすべきです。

[105: 購入経験者さん]

No.74 by 申込予定さん　2011-07-13 09:03:04
一応１８階を抑えてもらってます。

あなたは大京関係者か知り合いですか？
地権者優先分譲なら無問題ですが、違うなら争いますよ。

要望書を出すと、以後の営業では抽選を回避する為に他の物件を勧める事は合法です。

[106: 購入検討中さん]

いろんなご意見とお話が聞けて参考になります。
なぜか上層階の話に集中してるみたいですが、下層階の方がお値段も割安になるのではないでしょうか？
中層くらいでも、周辺の建物を考慮すれば眺めも良さそうでよいのではないかと思うのですが。
資金的にみなさん余裕があるのでしょうね。
下層階は売れ残って値引きになったりするでしょうか？それを期待してもいいかな。
ちなみに、最上階なんてどうなんでしょうね。

[107: 購入検討中さん]

違法性が存在したら民事裁判及び刑事裁判で決着、優遇される事態は存在しませんので悪質な書き込みです、信頼性はゼロ、調査済み。

[108: 購入検討中さん]

地権者の中には土地の売却でお金をもらうのではなく、
部屋をもらうという等価交換で既に部屋が決まってますよ。

[109: 匿名さん]

内定しているというのは、間違いだと思います。
おそらく、他の客にその部屋を勧めない程度でしょう。
どうしても競合した場合は公開抽選。

でも冷静になって考えるとマンション購入って変わってますよね。
抽選までして数千万もお金を払わせていただく訳ですからね。

[110: 購入検討中さん]

なぜ最近のマンション販売抽選をするの、それと一期販売二期販売などと分けるの、販売金額も非公開ギリギリまで

[111: 購入検討中さん]

確かにマンションは買った後にも管理費や修繕積立金、駐車場代と結構な費用がかかってきますね。
最近知ったのですが、修繕積立一時金なるものも契約時に数十万とられるとか。
販売会社が、管理会社として子会社で管理させてそこがドル箱になってると聞きました。
ここなら、修繕積立一時金だけで５０００万ほどは集まるでしょう。
それを数十年運用するだけでもそれなりの利回りが得られるでしょうね。
住民で管理組合を作り、資金の運用と管理を信託会社に委託して運営すればかなりの経費削減が可能だと思います。
なぜ、当たり前のように販売会社が系列の管理会社を通すシステムがまかり通ってるのでしょう？
やはり戸建がいいのかな。

[112: 匿名さん]

＞１１１
マンションだって、買ってしまえば住民たちの物ですよ。
管理会社ってのは、、住民が結成する管理組合が委託した管理業務をしてくれるだけ。
何事も住民主導で決められますよ。
管理会社に不満があれば、管理組合で決議して変更することもできます。
身近でも何件か変更したマンションありますよ。

修繕積立一時金は、管理会社に入るお金ではありませんよ。
管理組合に入るんです。住民みんなのお金です。
運用するなら管理組合で決めるんですよ。管理会社は手伝うだけ。
修繕積立金の運用方法して、国土交通省が推奨している住宅金融支援機構のすまい・る債などがあります。
他にも商品はありますが、元本保証。低リスクな安全運用が基本だと思います。
大きなお金になりますから、ペイオフ対策も考えないといけないですね。

[113: 匿名さん]

>110
販売時期を区切るのは、営業マンの人員的な負担を考慮している場合があります。
一人の営業マンが、同時に抱えられる客の数には限界があります。
その為、期分けして戸数を絞ることで、営業マンの人数を減らしたり、営業マンの負担を減らせます。

また、期分けする場合は「第一期は３ＬＤＫだけ、第二期は４ＬＤＫだけ」と言った売り方はせずに、どの期にも様々な間取りが混在してると思います。
それは、第一期で抽選に漏れても、同じような間取りの第二期に再挑戦できるようにするものです。ですから、客側にもメリットがありますね。

どのマンションにも売りにくい部屋というのは、一定数存在します。
売りにくい部屋を、各期に満遍なく入れることで、売りやすくなるというメリットもあります。

また宣伝に活用しようという狙いもあります。
第一期は、確実に売れる戸数だけにして完売を目指します。
そして、「第一期 即日完売」などと広告を打つと、人気があるように印象付けられます。


販売価格が直前まで非公開でも、購入希望者には予定価格は示されてますよね？
抽選直前に正式価格を発表するのは、特定の間取りに人気が集中したり、全く売れない間取りが出た場合に、価格を変更するためです。
福岡では、そこまで競争率が高い物件は最近はないかもしれません。
不人間取りでも、値引きなんてしたら印象悪いですから、正式価格をできるだけ適正にするためです。

[114: 購入検討中さん]

業者さんの書き込みでしょうが多少は理解につながりました。
いろんな環境は度返しして、客観的にこの物件自体はは割安でしょうか？

[115: 匿名さん]

駅前のタワーみたいに安っぽい感じにならないか心配。

[116: 匿名]

駅前とは一長一短だと思いますが、ここ意外に周辺環境変わりそうですね。

[117: 匿名さん]

＞109

公開抽選で無く非公開抽選です。
お客様に抽選作業自体は絶対に見せないと公言しています。
抽選場所もモデルルールではない別の密室だそうです。
事実上、先着順と噂されています。

[118: 匿名さん]

ここ前のタワーより盛り上がってるね～

１００超えちゃってるし

[119: 匿名さん]

>>117
非公開抽選

それが本当なら大問題ですね。
所詮サンリヤンかなあ。

[120: 匿名さん]

あらゆる根も無いことの記載にうんざりで人に対して妬み・恨み・批判・日本人の特徴

[121: 地元不動産業者さん]

ＮＯ１１３、根拠のない書き込み何が目的もっとものように書かれているが笑います

[122: 匿名さん]

>114
113です。
気合入れて書いてみれば、業者扱いｗ

「マンション購入者は皆、評論家」って言われますよね。
１年も物件探してたら、誰でもいろいろ詳しくなりますって。

しかし111さんレベルの質問は問題かも。
112さんが書いた内容は、知ってて当然ってレベルなはず。
もっと勉強してから購入しないと怖いかも。