ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：
西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～139.65平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道


施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[284: 匿名さん]

＞２８２
確かに長かったですね～
一期と二期は出物自体の条件に格差があり過ぎるから、二期は厳しいかもね

やっぱここは上層階だけでしょ

[285: 匿名さん]

場所にしては高額な販売金額で本当に完売になるの、取得水準が低い町なのに

[286: 匿名さん]

隣りのＣ市に住んでいますが、私の親の年代（７０代）になると元の井筒屋があった場所というか、
六ツ門のイメージ悪くないんですよね。逆にちょっと憧れがあるように思います。

以前外商の仕事で久留米を担当してましたが、久留米は金持ち多いですよ。
平均ではそんなに所得は高いと思いませんが、なんせ医者の街ですから

ただ１５８戸の大型物件なので簡単に完売は難しいと思いますが

[287: 匿名さん]

286
久留米＝医者の街
ある意味正しいと思います。
ただ見栄っ張りの医者が買うのは上層階がほとんど。中層下層には興味なし。
しかも医療関係者は、知り合い同士、同じマンションに住みたがらない傾向があります。
この周辺は久留米大学の関連がほとんどですから上記の理由で医者に期待するのは難しい。

また中小企業、自営の社長が多いのもまた事実。以前は金持ちが多かったと思います。
この不景気でその力も減退。銀行もお金を貸し渋ります。

価格帯から、結局購入層は共働きの家族が多いのではないかと予想します。

ウェリスの後で2匹目のドジョウ狙いですが、売れるか楽しみです。

[288: 匿名さん]

大京の営業力次第ですね。

[289: 匿名さん]

＞取得水準が低い町なのに

住宅地のファミリー層向け物件では無いので平均的な所得は関係しません。
ここは、商業地。かつては久留米一番の繁華街、それが衰退したので復活再生を掛けた大事業です。
当然ながら購入対象層は前に書かれた方の通り富裕層です。
問題は中層下半分と下層の営業展開が可能か否かです。
この下半分の階層を久留米の中堅所得階層が気にいってくれるかどうか？

[290: 匿名さん]

富裕層がこんなマンション買いますかね。セカンドハウスのつもりで最上階くらい？

中堅所得階層って、世帯年収2000万くらいの事だと思うけど、それだと気に入らないだろうな。

[291: 匿名さん]

＞２９０
平均販売価格が２４００万くらいなのに、
世帯年収が２０００万超える家庭ならそんなに興味示さないと思います。
ここを買う人は世帯年収９００万未満の人が殆どじゃないかな



第一期がほぼ売れてる状況からみると、ここを買おうと思ってる人は、
外野が思ってるよりこの場所に不満を感じてないのかもしれないですね。
上だろうが下だろうが場所が気に入らないなら買わないはずだし　金持ちになれば特に



半年も経てばどっちか結果出るから、完売すれば大京と第一期で買った人の勝ち　売れ残ればアンチの勝ち
ただそれだけの事

[292: 匿名さん]

世帯年収900万以下なら下の中くらいの層だね。

いずれは完売すると思うよ。
2か月くらいで売れたらすごいね。

[293: 買いたいけど買えない人]

売れ筋のＣタイプＧタイプの１０階で坪単価１００万以下ってライオンズにしてそんなに高くない
子供いなかったら多分買ってる

[294: 申込予定さん]

キッチンのカップボードをオプションで付けた方いますか？

[295: 匿名さん]

＞２９３
ランオンズは高級マンションではないから坪単価が安いのは当たり前なのでは？

[296: 匿名さん]

2009年度福岡市のデータにはなりますが参考になれば

平均新築マンション一戸価格　3,171万円

平均坪単価　　　　　　　　　152.5万円

平均占有面積　　　　　　　　70㎡

[297: 匿名さん]

＞富裕層がこんなマンション買いますかね。セカンドハウスのつもりで最上階くらい？

自分用なら当然です。
後は自分の子・孫に一人一戸買って与える。富裕層は買い物の発想が一般庶民とちょっとずれています。


＞中堅所得階層って、世帯年収2000万くらいの事だと思うけど

今、東京から書いていますが、せいぜい１０００万円以内ですよ。
この層が東京では３０００～５０００万円のマンションをローンで購入するのが最も多い層です。

若年世代は単身で年収３００万円、世帯でも５００万円の壁を超えるのが難しい時代です。
久留米の中堅層は本当に２０００万円？　所得が多くてマンションは更に安い？

[298: 匿名さん]

＞世帯年収900万以下なら下の中くらいの層だね

どっかの金持ちの書き込みでしょうか。
久留米医大か少なくとも医師の所得の話しでしょ。

[299: 匿名さん]

＞２８６
久留米はお金持ちが多いんじゃ？

[300: 購入検討中さん]

>ただ見栄っ張りの医者が買うのは上層階がほとんど。中層下層には興味なし。

上層階は確かに医者、と言うか富裕層が要望書出しているみたいですね。
上層階はかなり被ってると聞きました。


＞しかも医療関係者は、知り合い同士、同じマンションに住みたがらない傾向があります。

住みたがらない、と言うことはないですね。
そんなこと言ってたらどこにも住めません。

久留米でライオンズ以上のマンションなんてそうないですからね。
駅前のウェリスタワーもドクターかなり多いです。

ここはそんなび高くないので、医学生の親が買って子供に使わせ、
子供が卒業後は売るなり貸すなりセカンドハウスとして使うなり、
そういう使い方をされる方もいると思います。

完売すると思いますよ。

[301: 匿名さん]

世帯所得の想定は面白いですが、所得には関係なくいろんな層が購入すると思いますよ。
医者でも自営でも中低層のマンション買いますし。
そもそも医者も勤務医ならさほど驚くような所得ではないですよ。

[302: 購入検討中さん]

＞301

確かに医者＝高所得ではないですね。
特に大学病院や公立病院、市立病院勤務だと…

医者＝見栄っ張りと言うのが世の中には浸透しているのでしょうか…

ここは色んな所得層の人が買い易いような価格設定だと思います。

東南角部屋はそこそこの値段ですが、同じ階でもその隣の部屋だと
500万程安かったと思います。（うろ覚えですが）

そして1階上がる毎に30万のアップと言うのは上層階でも手が出やすい価格設定だと思います。
駅前のタワーは1階上がる毎に50万のアップでした。

東南角部屋と19階でなければ年収500万くらいの世帯で普通に買える物件だと思います。

[303: 匿名さん]

来週はいよいよ契約開始ですね。