ライオンズ多摩川レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ多摩川レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区本羽田1丁目163番1（地番）
交通：
京急空港線 「糀谷」駅 徒歩12分
京急本線 「雑色」駅 徒歩17分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.77平米～75.95平米
売主：大京
売主：オリックス不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[81: 周辺住民さん]

チラシが入るといえば「グランイーグル多摩川スカイビュー」も入っていましたよ。
13階以上の上層階が10戸、売れ残っているらしいです。

[82: 周辺住民さん]

やっぱり今は売れにくいのかな？
グランイーグルなんかは近所に訪問してるよ。
うちにきて名刺とパンフ置いて行った。

[83: 匿名さん]

グランイーグルの方が営業マンがガツガツくるから、売り切る上では強いのかな〜。

[84: 物件比較中さん]

＞＞81
うそつけｗ　日曜の段階で10階以上で空きは4部屋だったぞｗ
ちなみに角部屋はすべて完売。

＞＞83
先着制だけのグランイーグルと人気があると思われる部屋が抽選制で人気が出ない部屋だけ先着制のライオンズとの売り方の差はあるでしょ。

[85: 周辺住民さん]

グランイーグルは残り少なそうですよね。
地域密着の先着は強い気がします。
いつも売り出してすぐ完売しているし。
グランイーグルは営業さんが地域訪問とか電話とか頑張ってる感じがあります。
頑張るのはいいですが多少、しつこいところも・・・

[86: 周辺住民さん]

グランイーグル多摩川スカイビュー の高層階の売れ残りの部屋数について、いろいろ意見が交わされていますので、参考までに６月24日付でグランイーグルから発信されたメールマガジンの内容（抜粋）を以下に示します。

━━━━━━━☆━グランイーグルメールマガジン第9号━☆━━━━━━━

┏◆━━◆━━◆━━◆━━◆━━◆━━◆━━◆
┃　　グ　　ラ　　ン　　イ　　ー　　グ　　ル　　　　 2011.6.24
┗☆━━☆━━☆━━☆━━☆━━☆━━☆━━☆━━☆━━☆━━☆
　　　　　　┃ メ　　ー　　ル　　マ　　ガ　　ジ　　ン　　！
　　　　　　┗◆━━◆━━◆━━◆━━◆━━◆━━◆━━◆━━◆

【 1 】グランイーグル多摩川スカイビュー いよいよ最終期！
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

○●グランイーグル多摩川スカイビュー●○

　 ＼｜／　 17階建81戸のタワーコミュニティ
(⌒⌒⌒ヽ○─　　　無料平置き駐車場付3LDKが3780万円より
┌────┐~)
│田田田田│~　　　　　　　6月25日(土)より最終期10戸
│田田田田│　　　　　　　　　先着順申込受付開始！！
│田田田田│
│田田田田│ http://f.msgs.jp/r/c.do?g8_rk_d_kuv
│田田田田│
│田田田田│　　　　　　　　　　　　　　　　 ／~~＼　　 ┌─┐
│田田田田│　　　　　　　　　　　　　　　 ／┌─┐＼┌┐│ └┐
│田田田田│　　　　　　　　　　　　　 □　□□ └─┘└┘　 └
│┌──┐│ ┯　 ～～～～～～～～～　 ┯
┴┴──┴┴────┴～～～～tama river～～～～┴──────────
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
6月25日(土)より最終期販売をスタート。
13階以上のお部屋を中心に10戸の分譲です。
お早めのご来場をお待ちしております。

[87: 匿名]

84さん
ライオンズ多摩川のスレでも頑張ってますね。

[88: 匿名]

84さん
グランイーグル多摩川のスレに批判的なコメントが書かれていますよ！

[89: 匿名さん]

ここはライオンズのスレなんですが。
グランイーグルのメルマガとかいらないので無駄にコピペしないでもらえますか？

[90: ご近所さん]

今、どのくらい売れていますか？
次で最終期かな？

[91: 物件比較中さん]

>>90
まだ半分以上残っているとのことでしたよ。

[92: 契約済みさん]

半分、、、苦戦してますね。

早く売り切れるよう祈ってます。

[93: 匿名さん]

まだ第１期しか終わっていないし今週が終わって最終期にどのくらい残るかですね…。
価格的には悪くないと思うんですがどうなんでしょうね？

[94: 契約済みさん]

ライオンズ水準でみれば価格帯は悪くないでしょうが地域的価格で見れば決して良い価格とも言えないですしね。
実際グランイーグルの本拠地みたいな場所ですからグランイーグルの方が価格設定は上手な気がします。
ただグランイーグルもまもなく完売のようですからそうなれば迷っていた方も完全に流れてきて完売に近づくと思いますよ。
今は
物の割りによい価格設定のグランイーグルvsライオンズという名を比較的買いやすい値段
という構図なんじゃないですかね？

[95: 周辺住民さん]

７月10日（日曜日）建設中の「ライオンズ多摩川レジデンス」です。
４階を構築中ですが、10階までで完成するとかなり堂々としたマンションになりそうです。

[96: 匿名さん]

グランイーグルは物のわりに良い価格ですかね？
あの内装に金払う気にはなれませんでしたが笑

[97: 匿名さん]

電話がかかってきました。まだ30戸位しか売れてないみたいです。

苦戦してますね。値引きして安くならないかなぁ。

[98: 匿名さん]

値引きは住民の質が下がるからやめて欲しい。

[99: 匿名さん]

さすがに今の状態での値引きはないと思います。
入居直前とかはわかりませんが…。

[100: 購入検討中さん]

値引きとかは最後の1戸とか2戸とかで出てくるんですかね？

同じライオンズで大鳥居に出てきましたね。
ウイングゲートっていうみたいですがどうなんでしょうか。
パッと見たところ、多摩川レジデンスと価格帯も似ており（ちょっと大鳥居のほうが高い？）、
同じような感じでしょうか。

大鳥居の物件のほうが駅から近いですが、
アピールポイントがよく分からず、
どちらかというと多摩川レジデンスのほうが魅力を感じます。

[101: いつか買いたいさん]

私は東糀谷より本羽田の方がすきです。
でも、大鳥居の方が豪華そうですね！
雰囲気は魅力的でした。

[102: 匿名さん]

大雑把にですが坪単価を計算したらだいたい同じくらいになりました。
大鳥居の方が売れ行き良さそうに思います。

[103: 契約済みさん]

>>102
営業さんは、坪単価はこっちのほうが安いと言っていましたけどね。
記憶では、数万～１０数万くらいの差だったかと。

土日はオリンピックの前でだいぶ営業活動をしていたみたいですが、
そんなに苦戦してるんですかねー。
もう２期の申し込みも終わって、次は３期らしいですけど。

[104: 匿名さん]

あれからどうなんでしょうか？
週末またビラ配りしている所を拝見しました。
かなり苦戦中ですね。

[105: 契約済みさん]

とりあえず２期で契約した方いらっしゃいますか？

[106: 匿名さん]

先日、マンションギャラリーに行ったら、重要事項説明を受けている方がいました。時期的に二期の契約者かなと思います。

[107: 匿名]

売れてないからチラシ配りや飛び込み営業してますね

[108: 契約済みさん]

２期で契約しましたよ。
２期で半分以上は契約済みみたいですね。
３期は９月以降になるみたいですけど。

[109: 契約済みさん]

二期でけいやくしました。
周りにも重要事項説明を聞いていた方々が結構いたと思います。

半分程度が契約済みですか。
このご時世ですし、そこそこのペースなのでは
ないでしょうか。

今後フラット35sの短縮の絡みで、
ある程度需要は増えるのでしょうか。

[110: 前向き検討中]

だいぶライオンズさんに気持ちが傾いています。南向きだと、何階くらいから多摩川が見えそうですか？眺望を第一には考えていませんが、グランさんと比較するとちょっと気になりまして…

[111: 契約済みさん]

六階から上なら川が見えますよ。

[112: 前向き検討中]

111さん、ありがとうございます。
糀谷から信号につかまりながらゆっくり歩いたら、14分でした。自転車でゆっくりこいで、蒲田まで７分なので、通勤は何とかなりますね。

[113: 匿名さん]

結構建築が進んでいますね。
西側角から取った現在の進行状況です。
出来上がりが楽しみです。

[114: 匿名さん]

東はやっぱり日当たり微妙な感じですね。
買うなら南かな？

[115: 匿名さん]

日当たり良すぎて南は暑いってこともあるし、以外と東もいいかもしれないよ。

[116: ビギナーさん]

上の写真を見ますと結構電線が目立ちますね。
何階くらいの高さに集中しているのでしょうか？
現地を見た方でご存じの方いらっしゃいましたら教えてください。

[117: 匿名さん]

5階辺りじゃないですか？
目の前が電線はさすがに気になりますね。

[118: ３期検討中]

先日、モデルルームに行きました。契約に傾いていますが、設備でディスポーザが付いていないのが気になりました。検討事項として考えた方がいいですか？ディスポーザは、かなり便利なのでしょうか？24時間ごみ出しＯＫなら、特に気にしなくてもいいのでしょうか？

[119: 匿名]

>>118
ディスポーザは今ではかなり普及してきましたね。

しかし、家電製品であることをしっかり認識する必要があります。

つまり、故障したり詰まったりする事があることです。

メーカーにもよるのでしょうが、ディスポーザは金属パーツを多く使っていますので、漂白剤などの強い薬剤は使えません。（使うと金属等が腐食し老朽化を早める）

国内メーカーですと、海外の物と比べて処理能力が落ちるような気がします。投入できる物の種類や量などを確認した方が良いでしょう。

また、粉砕部が壊れた場合（スプーンやナイフなどを落としてそのままガラガラ回して壊してしまったとき）修理費用は幾らぐらいかかるかも、メーカーに連絡して調べておくと参考になると思います。

その上でメリットとデメリットを検討されると良いと思います。

[120: 購入検討中さん]

ディスポーザーはいらないかなぁ、と思います。

子供も小さいので、余計な心配が増えてしまいそうですし、ゴミも出したいときに出せますしね。

しっかりとしたセキュリティとインターネットの完備、ちょっとした床暖房の設備があれば満足です。
贅沢を言えばハイサッシに対応した作りであれば、、、

値段からしたらそこまでは要求しすぎかもしれませんが。

[121: ３期検討中]

119さん、120さん、ありがとうございます(^^)。ネットで調べてみたら、毎年のメンテナンスが１〜2､5万、修理費用も１回につき同額、付け替えは10万以上かかるみたいですね！感想式の生ゴミ処理機もありますしね。
管理費、修繕費が低いから、ディスポーザはなくてもいいのかなと思ってきました。
もう一つ、私が検討している部屋は、リビングが10､1畳で、担当の方に聞いたら、3.9m×3.3mですが、広さとしてはどうでしょうか？

[122: 購入検討中さん]

120です。
LDが10.1畳のものは私も当初検討していました。
となりに6畳弱の和室タイプのものがあると思いますが、和室のものは引き戸を採用しているので、開け放すことで広さを感じられ良いのではないでしょうか。

洋室のタイプは引き戸ではないので、私は和室のほうが気になっていました。

[123: ３期検討中]

120さん、ありがとうございます。和室タイプの図面を見ると、開け放つと広くとれそうですね！

あと、直床は、担当の方は親切丁寧に説明してくれてくれたのですが、本当に上の音は聞こえない、下には響かないのでしょうか？今は賃貸マンションなのですが、上の階の子どもがドタドタ走り回る音がよく聞こえるので(^^)

[124: 購入検討中さん]

120です。
直床だけは気になっています。
営業の方は断面模型までみせてくれて大丈夫だとおっしゃっていましたが。。

長谷工さんの直床どうなんでしょうか。
もしご存じの方がいらっしゃったら教えてほしいです。

最近は二重床多いですしね。。

[125: ３期検討中]

118です。そうなんです。ライオンズさんには、直床は重量音(だったかな、ドスンという音)に対してかなり遮音性があると言っていましたし、他のマンションは二重床で、音をかなり遮ると説明していたし……。全く音がしなくなることはないにしても、極力ないほうが、小さい子どもがいるうちでは、迷惑をかける心配もなくなりますし。実際は、どうなんでしょう？

[126: ビギナーさん]

公式ホームページのＴＯＰページのデザインが変わりましたね。
以前に比べとても柔らかい感じになりました。

http://lions-mansion.jp/MJ101007/index.html

[127: 匿名]

相変わらず、センスないですね。

[128: 匿名]

たしかに柔らかい感じで、ＨＰも見やすくなりましたね。何で、センスないとか、ネガティブ発言するんでしょうね。

[129: 購入検討中さん]

温かい感じで結構好きです。
コンセプトとマッチしていて、センスあると思います。

ネガティブな発言からはなにも生まれませんよ。

温かな家族がアツマルマンションになるといいですね。

[130: 匿名さん]

127>
グランイーグルの粘着営業マンまだいたのか？
さすがにしつこいな。