ライオンズ多摩川レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ多摩川レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区本羽田1丁目163番1（地番）
交通：
京急空港線 「糀谷」駅 徒歩12分
京急本線 「雑色」駅 徒歩17分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.77平米～75.95平米
売主：大京
売主：オリックス不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[41: 周辺住民さん]

この近辺は町工場があるため騒音や振動は若干はありますね。
また道路規模の割りに中型のトラックが頻繁ではあります。
意外と気づかないのが町工場の粉塵。　低層階だと窓を開けていると窓辺に黒色っぽい微粒子が付着しますよ。
窓辺のローカウンターとかテーブルとかは結構粉塵が着くし、窓もすぐ汚れます。

最近はこの近辺も町工場がどんどん閉じられていますのでその跡地になにが建つかは結構考えられる想定だと思います。
町工場の脇とかを通ればわかるのですが扉は開け放しで金属プレスや切削の作業をしているのが見えますし、フォークリフトとかも歩道上で運転していたり「ここは工業地域ですので騒音・振動・粉塵・臭気発生します。」なんて看板がよく見られます。　それだけ今までも近隣住民と議論になった面影とも言えます。
上にある道路拡張計画はほとんどないとは思います。昔から住んでいる人でない限りはそいう計画すら知らない方が多いですからね。
この辺の集合住宅以外は高齢化が進んでいますので工場閉鎖や老朽化住居が付近にどれだけあるかは考えたほうがいいです。
その跡地にグランイーグル社の物件が立つ可能性はあると思います。　とにかくグランイーグル社はこの辺ではお膝元のように建ちます。　グランイーグルマンションの隣にグランイーグルが建つ、というのもありますしね。計画的に複数棟建てたのではなく用地確保順に立てるので建屋番号がばらばらです。
ライオンズマンションの場合、南側より東側の方が10年スパンで見たとき、なにか集合住宅が建つ可能性があるとは思います。

またこの辺は自転車が必須アイテムになりますので自転車駐輪についても考えたほうがいいと思います。

かく言う私も　ライオンズ多摩川レジデンスとグランイーグル多摩川スカイビューで比較検討しているんですがね。
デベさんのネームバリューや信頼度、間取り、内装の使いやすさではライオンズですが
眺望や平置き駐車場、自転車駐輪ではグランイーグルですね。
この2つは生活域も時期的も部屋面積や戸数も同じですがどちらにも一長一短がありますから迷いますね。。。

[42: 周辺住民さん]

まったく無音のところなんてありゃしません。
鳥も鳴かない過疎地の農村にでも住めば別ですが。

まったく物件周辺の環境が変わらないところなんて
ありゃしません。
よほどの不人気地区であれば別ですが。

[43: 物件比較中さん]

確かに、立地、コンセプト、等は

グランイーグル多摩川スカイビューの方が勝ってるね。

[44: 購入検討中さん]

自分もグランイーグル多摩川スカイビューとライオンズ比較してましたが、グランイーグルは駐車場が無料な点以外は大した魅力も感じず、営業マンがガツガツしてて話してて辛かったので辞めました。

物件も大事ですがそれを売る営業マンも大事ですね。

[45: サラリーマンさん]

どちらの物件が良い悪いの優劣はつけれません。
最後は購入される方の価値観による判断だと思います。

物件の印象を左右するのは、営業の方々の人間性
が多分にあるので、これは大事ですよね。

私はワシではなく、ライオンを選びました。

[46: 匿名]

販売営業の方とは、マンション購入後に関わることはほぼ無くなります。入居後のことは対管理会社になるからです。

営業の良し悪しを購入の判断基準にしてしまうのはナンセンスだと思います。

私はライオンズとグランイーグル両方比較しましたが、ライオンズは直床クッションなのでやめました。
グランイーグルは見栄えも内装もチープな感じなのでやめました。

もしもどちらか選ばなければならないなら私はライオンズにします。

[47: 周辺住民さん]

ナンセンスとは「ばかげた」という意味のこと。

人それぞれ違った判断基準があります。

私からみえば、直床を判断基準にしているあなたが、
それこそ、ばかげて　いるように考えられます。

[48: 匿名]

>47
そうですね。
ご指摘の受けたように私が馬鹿げた発言をしたようです。
失礼いたしました。

ただ私見を言ったまでです。
直床にする理由は戸数稼ぎのためだけです。
住人にとっては直床はデメリットです。

直床のメリットがあるのなら教えてください。

[49: 匿名]

>49
たしかに建物高さが当初計画より3メートル弱(ワンフロア分)削られてるのに総階数は変更なし。
そうすると居室の高さを変えないなら目に見えない床厚を削るしかない。
そこがあの直床でクッションフロア構造というカラクリなんだろうね。

[50: 匿名]

ただ長谷工だからでしょう。長谷工は、直床がトータル的に良いと判断してるそうですからね。１番はコストだと思いますがね。その分価格が割安でコストパフォーマンスされてれば良いかな。

[51: 匿名さん]

直床のほうがいいよ。傷付きにくいし。
うちは直床だけど天井高2700あるし階高稼ぎではないと思う。

中途半端な二重床は歩くだけでうるさいし(下階への音ではなく自分の音)、よくないよ。

[52: 匿名さん]

本羽田のマンションってどんな人が購入してるんでしょう? アドレス的には完全に僻地だと思うのですが。空港勤務? それともやはり単に安いから?

[53: 近隣住民]

>>52
本羽田だと最寄り駅徒歩15分圏内。
23区内全域に鉄道でほぼ60分圏内。
東京、新宿、横浜へ約30分圏内。
それで僻地とおっしゃる位だから現在はさぞ素晴らしい立地にお住まいなんでしょうね。

[54: ビギナーさん]

ところで、物件に隣接する「オリンピック」というスーパー、物件見学と併せて店内を見学したのですが
近隣のOKストアーと比べるとお値段高めですね。高めといってもヨーカドー並ですが。品ぞろえにこれといった魅力がなく、土曜日の夕方にしてはお客が少なかったです。もうちょっとなんとかならないものかと・・・。

[55: 匿名さん]

＞＞51
どこかで聞いただけの知識なのですが二重床って造りによっては変に響くことがあるみたいですね、反響ということなのかな？
一長一短があるんでしょうけど、やっぱり音は気になりますからね。
＞＞54
OKストアーは安いですからね、確かにヨーカドー辺りと比べたら少し高く感じるかも。

[56: ビギナーさん]

＞＞51　実家のマンションが直床、以前住んでいたマンションが２重床２重天井。上の音は、聞こえるときは聞こえるますし、聞こえないときは聞こえません。

流行は疑うべくもなく２重床２重天井ですが、一概に、確実に、優れるとも言い切れないような感じがします。
きっと施工の良しあしとか、他の要因も影響するのでしょう。購入の判断材料の一つではありますが、すべてではないような感じがします。マンションは立地です！立地が全てです！

＞＞54　OKストアーはどうしてあのように安くできるのでしょう。OKストアーの価格に慣れると、他のお店で買い物ができなくなります。オリンピックが撤退してOKストアーになって欲しいです。残業が多い私は23時まで営業のOKストアーが希望です。

[57: 近隣住民]

隣地のオリンピックは活気ないですよね。
週末の夕方でもガラガラ。　平日昼は閑散としすぎて店前のベンチにはタバコ吸っている人が目立ちますしね。
萩中のマルエツのほうがOKほどじゃないですが安いし活気がありますよね。
同じ週末夕方だと若い家族連れやカップルで活気ある雰囲気だし店員さんも元気。
そこそこ大きなスーパーなのに活気がないのは気になりますよね。
逆に潰れて他のマンションが建つとかは困りますしｗ
ライオンズが建つまでは大丈夫でしょうが建ってしばらくしても80世帯分の売上が上がらないのなら厳しいでしょうね。

[58: 匿名]

食品以外でオリンピックを利用してます。
近くにあるコーナンは、ここ数年前から自社ブランドをたくさん店頭に置くようになってきたのですが、これが安かろう悪かろうな商品ばかり。
すでに気付いている方もいるかと思いますが。
なので私はオリンピックを重宝しています。

二重床については音の問題よりもクッションフロアが好きになれません。ライオンズの営業の方もコストの面で直床にしたと言っていましたし。

直床ということを譲っても私はライオンズの方が良いと思います。

[59: 周辺住民さん]

>>58
スーパーなのに食品以外って段階でオリンピックの閑古鳥が鳴いている理由がわかりますなぁ。
しかもコーナンはスーパーでなくDIYのホムセンなんだがｗ
少なくともこの周辺の方ではないねｗｗ

ライオンズの方は「決して手を抜いたりコスト削減はしていません。」って言ってたがｗ
そもそも長谷工は二重床の技術ないし建築予告看板も高さは書き換えられてるんだよね。
30メートル切るようにしてるから当初の予定からずれてワンフロア削減すればいいのに部屋数を変えたくなかったから床をあの微妙なクッションにして音をできるだけ軽減するようにしただけであのクッションや構造では上の階の音がかなり気になると思うよ。
しかも安い部屋しか売れてないみたいだね。　
缶詰工場さんが銀行に売却の話を持ちかけて、銀行からグランイーグルに話を持ちかけるも破談。
回りまわって長谷工に話しが行った土地だっけね。。。

[60: 賃貸住まいさん]

まぁどんな物件も上に住む人次第でしょ。
直床だ二重床だなんてどうでもいい話。

土地がどう転がったかなんてもっとどうでもいい話。

[61: 匿名さん]

グランも必死ですよ。最近今一評判良くないし。

前は駐車場無料とか割安感があって、いいなぁって思うときもあったけどね。

[62: 物件比較中さん]

クッションフロア好きですけどねー。

グランのバンブーフローリングと大理石の廊下は硬くて疲れそうだったので、こっちの方が良いと思いました。

[63: 匿名さん]

＞＞51
隣接のオリンピックの話ですが、オリンピック撤退後は、
１階はマックスバリュー、２階は３店舗構成で
①キャンドゥ（100円ショップ）
②ツタヤ
③ドラックストアー
加えて、レストランゾーンとして、
①モスバーガー
②日高屋（中華食堂のチェーン）
③はなまる（讃岐うどんのチェーン店）
④銀だこ
いかがでしょうか。

[64: 匿名]

>59
私は地元の人間です。
コーナンもオリンピックもＯＫも使い分けています。
コーナンのオリジナル商品は安かろう悪かろうで最近は知れ渡っていますよ。

59さんは随分事情通ですね。
もしかしてグランイーグルの営業さん？

[65: 59]

>>64
いつも萩中商店街で焼き鳥食いながら買い物してる地元民ですｗ
あのへんならオリンピックは使わないでしょ。
マツエツの方が活気あるし、価格ならOKだし。
ホームセンター用品ならオリンピックって発想はないよｗ

今日もライオンズに行ってきたけど「グランイーグルさんにはこういう設備もないですし」とか「こういう認証はないので売却時に資産価値はないですよ～」だとさ。
そもそもグランイーグルを買う層は売却ありき、って層ではないと思うんだけどね。
明らかにこのへんの住民層リサーチをしてないかバカにしてる感じがして嫌だったなぁ。

明日はグランイーグルに行ってみるかね。

[66: 賃貸住まいさん]

俺はそんなトークされなかったがなぁ。
グランイーグルの方が売るときの資産性がとかもうキモいくらいうるさく言ってましたけどね。
まぁ営業マンってのは相手によって話す内容変えるだろうからね。

ってかグランの営業マンですか？

[67: 匿名]

65
お前は何者よ？
焼き鳥食いながらなんてどうでもいいんだよ。

オリンピックを悪評価してるところを見ると、ライオンズに対しての対抗心に見えてくるよ。

例えばアウトドア商品を比較した場合、オリンピックはコールマン等の優良品を扱っているし品揃えも豊富。
コーナンはブランド品を扱っていない。あるのはオリジナルの商品で品質も悪い。
だから必要に応じてオリンピックを利用してる。
65はホームセンター用品ならオリンピックという発想は無いとのことだが、地元に住んでいながら知らなさすぎだな。

グランイーグルの物件を悪く言うつもりはないが、資産価値だのの話を長々と聞かされたのにはうんざりだったよ。
対してライオンズの営業は比較的あっさり。グランイーグルとの比較なんて一言も無かったぞ。

営業トークなんてどうでもいいよ。
最終的にはどちらが自分にとって良い物件かだけなんだから。

[68: 59]

>>57
アウトドアならさいかや川崎の好日山荘かラゾーナに行くわｗ
日曜大工品やペット用品ならコーナンだわ。
まぁペットならキシフォートも選択肢だけどね。
生活食材や消耗品ならマルエツやOKだな。
あれだけいつ行っても活気もなく閑古鳥なオリンピック。
逆にそこまでオリンピック＊＊＊＊なのはオリンピック関係者なのかな?
オリンピックは選択肢にない、で地元に住んでいながら知らなさすぎかｗ

長々と聞かされて嫌なら話をこちらから切ればいいだけ。
己の会話能力、もとい、対話能力のなさを悔やめ。
「申し訳ないがその手のお話は今の私には必要ない」とか「そろそろ失礼させていただく」と言えばいいだけ。
それでも退出させないなら警察沙汰にすればいいだけだ。　退出する意思を表明してるのに退出させなかったのなら立派な違法行為だしね。
対話で押し切られないようにするのも大人としての大事なスキル。
電話だってそう。「必要ならばこちらからかけます。そちらからのお電話は、申し訳ないがかけないでいただきたいし、かけたところで一切でない。」でいいじゃん。

俺はライオンズの販売員に「グランイーグルの重要事項説明書や売買契約書にはこういう文言でだまそうとしていますよ。後々の支払いが増えますよ。」とか「第3者の評価機関の認証があるこちらは資産価値がありますが、あちらはこういうつくりはしてませんから」とか聞いたなｗ
ま、販売員が違えば言うこともある程度は違うだろうけどね。
グランイーグルは先着制でしょ。
ライオンズは基本的には抽選制で人気がなさそうな部屋は先着制だから売り方も違ってくることぐらいは素人でも推測できるでしょ。

でも、なぜライオンズは相手方の重要事項説明書や契約書の内容を知りえてるんだろうね?　それともブラフか?

最終的にはどちらが自分にとって良いものであるかは物件もスーパーも一緒だ。
だれだって両方の営業の文言を100%信じてないだろ。
そのなかで「これは嘘だな」までは言わないが「信用ならんな」ってこともメリットも自分や嫁とはかりにかければいい。
両方選ばないのも選択だし、名より実を取るのも選択、名前で決めるも選択。
人様が作った物件に100%完璧なんてないでしょ。
どっちもよい点も悪い点もある。　しかも世の中にはこの競合2物件だけじゃないしね。
でもそろそろ決めなきゃね。　なんせ固定金利派で考えてる私にはフラット35Sは9月末ごろに財源切れが来ると読んでるしね。

[69: 匿名]

夜中の２時に相当な暇人かな？

[70: 匿名さん]

No.68＞
長いなぁ。
もっと要点を簡潔にまとめてくれ。
ダラ文はウザイだけ。

[71: 周辺住民さん]

グランイーグルさんもオリンピックが近いわけだから
オリンピックを悪く言ったり、さすがにコーナンと比較なんてしないでしょ。

売り言葉に買い言葉で逆にコーナンを批判してる人がライオンズさんの営業の方
にわたしは感じるのですが?

[72: 匿名さん]

コーナンはホームセンター、オリンピックはスーパーだから別ジャンルでしょ？
比較とか非難とかお門違いでは？
それにマンション自体と関係ないし。

[73: 匿名さん]

そもそも、いま固定金利って
マジか⁇

[74: 匿名]

67の者です。

>68
川崎まで購買範囲を広げたらそりゃあ何でも揃うよ。
あくまでも糀谷、本羽田近辺での大型店舗の使い分けを話したまで。


私はライオンズの関係者でもオリンピックの関係者でもありません。
コーナンだのオリンピックだの、マンションとは関係のないコメントしてをしてしまい大変失礼しました。

[75: 入居予定さん]

ライオンズ大森西ってのが出てきましたね。
太陽光とかこっちも付けてくれないですかね？笑

[76: 物件比較中さん]

>>75
大森西はライオンズでもハイクラス物件扱いみたいで、今回の多摩川はロークラス物件扱いみたいですからその辺の違いもあるでしょうね。
ただ大森西も物件も町工場や低層で古い住居が密集地帯ですから微妙な立地ですね。

[77: 匿名さん]

第二期の売れ行きはどんな感じですかね？

[78: 申込予定さん]

昨日、立地予定の場所を見てきました。
すでに四階近くまで工事が進み、
実サイズが見えてきました。
周りの電線の高さは３～４階付近には若干かかってきそうな
感じです。
バルコニーからの景観を気にされるかたは
実物を見て確認されたら良いかと思います。

ちなみに第一期と第二期で
同じ部屋を比較した場合、値段は変わったり
しているのでしょうか。

もし情報お持ちのかたいたら教えてください。

よろしくおねがいします。

[79: 契約済みさん]

お隣も好調のようですし、ライオンズも頑張って早く完売してほしいですね。

[80: 周辺住民さん]

ここ売れていますか？
家にチラシが入っていました！

[81: 周辺住民さん]

チラシが入るといえば「グランイーグル多摩川スカイビュー」も入っていましたよ。
13階以上の上層階が10戸、売れ残っているらしいです。

[82: 周辺住民さん]

やっぱり今は売れにくいのかな？
グランイーグルなんかは近所に訪問してるよ。
うちにきて名刺とパンフ置いて行った。

[83: 匿名さん]

グランイーグルの方が営業マンがガツガツくるから、売り切る上では強いのかな〜。

[84: 物件比較中さん]

＞＞81
うそつけｗ　日曜の段階で10階以上で空きは4部屋だったぞｗ
ちなみに角部屋はすべて完売。

＞＞83
先着制だけのグランイーグルと人気があると思われる部屋が抽選制で人気が出ない部屋だけ先着制のライオンズとの売り方の差はあるでしょ。

[85: 周辺住民さん]

グランイーグルは残り少なそうですよね。
地域密着の先着は強い気がします。
いつも売り出してすぐ完売しているし。
グランイーグルは営業さんが地域訪問とか電話とか頑張ってる感じがあります。
頑張るのはいいですが多少、しつこいところも・・・

[86: 周辺住民さん]

グランイーグル多摩川スカイビュー の高層階の売れ残りの部屋数について、いろいろ意見が交わされていますので、参考までに６月24日付でグランイーグルから発信されたメールマガジンの内容（抜粋）を以下に示します。

━━━━━━━☆━グランイーグルメールマガジン第9号━☆━━━━━━━

┏◆━━◆━━◆━━◆━━◆━━◆━━◆━━◆
┃　　グ　　ラ　　ン　　イ　　ー　　グ　　ル　　　　 2011.6.24
┗☆━━☆━━☆━━☆━━☆━━☆━━☆━━☆━━☆━━☆━━☆
　　　　　　┃ メ　　ー　　ル　　マ　　ガ　　ジ　　ン　　！
　　　　　　┗◆━━◆━━◆━━◆━━◆━━◆━━◆━━◆━━◆

【 1 】グランイーグル多摩川スカイビュー いよいよ最終期！
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│田田田田│　　　　　　　　　　　　　　　　 ／~~＼　　 ┌─┐
│田田田田│　　　　　　　　　　　　　　　 ／┌─┐＼┌┐│ └┐
│田田田田│　　　　　　　　　　　　　 □　□□ └─┘└┘　 └
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6月25日(土)より最終期販売をスタート。
13階以上のお部屋を中心に10戸の分譲です。
お早めのご来場をお待ちしております。

[87: 匿名]

84さん
ライオンズ多摩川のスレでも頑張ってますね。

[88: 匿名]

84さん
グランイーグル多摩川のスレに批判的なコメントが書かれていますよ！

[89: 匿名さん]

ここはライオンズのスレなんですが。
グランイーグルのメルマガとかいらないので無駄にコピペしないでもらえますか？

[90: ご近所さん]

今、どのくらい売れていますか？
次で最終期かな？