ライオンズ多摩川レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ多摩川レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区本羽田1丁目163番1（地番）
交通：
京急空港線 「糀谷」駅 徒歩12分
京急本線 「雑色」駅 徒歩17分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.77平米～75.95平米
売主：大京
売主：オリックス不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[321: 契約済み]

部屋の明かりなどを見ると皆さん着々と入居されているようですね。住み心地はいかがですか？私はまだなのでとても楽しみです。引越し時の注意やアドバイス、気になることなどあればぜひ教えてください。

[322: 契約済みさん]

一昨日が大安吉日だったので、形だけ少し荷物を持ち込みました。夜に行きましたが、多摩川の対岸のマンション群の灯りで、夜景がきれいでした。廊下は夜でも明るくて安心ですね！フロアコーティングも窓のコーティングも終わって、来週の引っ越しを待つばかりです。よろしくお願いします。
みなさんは、エアコンのパイプはそのままですか？目立たないようにカバーをつけてますか？カバーはいくらくらいかかるのですか？引越し会社に聞いたら、見ないと何とも言えないといわれたので…

[323: 契約済みさん]

エアコンの化粧カバーは玄関側は必須だと思います。
ベランダ側は誰にも見えないので自己満足かもしれませんが。
玄関側がむき出しのだとせっかくの新築の玄関が台無しですし、残念な感じがします。

費用はプラス一万からかかりますが、ケチる部分ではないかと。

[324: 契約済みさん]

323さん、ありがとうございます。やっぱり廊下側はカバーをつけることにしました。せっかくの新築マンションだから、見映えもよくしたいですしね。で、どうせなら部屋の中もと思ってます。
もう大分入居者の方が増え、廊下での挨拶も楽しいですね！

[325: 匿名さん]

＞＞323
保護する為にも取り付けたほうがいいですよね。
うちはバルコニーのほうも同じようにしようかと思います。

＞＞324
どうせなら全部やってしまいたいですね。
部屋の中、何気に目立つのはなぜだろう･･･。
来客があった際、人の癖で天井をぐるりと見回すことがよくあるので、一応スッキリと見せるには被せておいて印象は悪くないと思います。

[326: 匿名さん]

＞＞３２２さん
以前、ヤマダ電気でエアコンをつけてもらった時にプラス15000円かかると言われました。
ちょっとけちってつけてもらわなかったのですが、ホースの所のテープにほこりがたまって
すぐ汚くなってしまうので、けちらずつけてもらった方がよかったななんて思っています。
見た目もいいですしね。はじめはお金かかってしまうけど、長い目でみたら安いかも
しれませんね。

[327: 契約済みさん]

326さん、ありがとうございます。15000くらいなら付けようと思います。掃除もしやすいですしね。せっかくの新築マンションだから、見映えよくしたいですね！

[328: 入居済み住民さん]

エアコン化粧カバーは必須です。
個人的な意見ですが…

後悔はないですよ。

最近気になるのが、引越しで発生した
共用部の破損ですかね。

住民の負担にならなければいいのですが…

ってか、住み心地抜群です☆

[329: 契約済みさん]

確かに、328さんの言うように住み心地は花丸です！引越し用の養生がとれたら、もっといいのに、と思います。
しかし、うちの子がフローリングに物を落として穴を開けてしまいました。どうしたらいいでしょう？クッションフローリングって、穴が開くんですね。いくらくらいで修理できるのでしょう？情報お願いします。

[330: 物件比較中さん]

床に穴が開くほどの物ってすごいですね・・・。

うーん、経験がないので補修の仕方わからないですけど、もし隅っこのほうなら家具などで隠すのも簡易ですけど手ではと。

でも穴の部分からの劣化が心配ですよね、シートでない仕様なら部分的に剥がして同じ素材を付け替えてもらえるんんじゃないでしょうか。予算がおありでしたらこの際ですから全体を好みに替えてしまうとか、もいいかなと。

[331: 入居済み住民さん]

リビングの床暖部分なら心配ですね。

表面の単板だけ貼り替える事も可能です。
床材のメーカーは永代産業なので、永代産業の指定業者がおりますよ。
費用はわかりません。

もしくは、傷にもよりますがリペア業者にて補修するか…
リペアは一般的に半日位であれば35000円位だと思われます。

双方費用は掛かってしまいますが安価ではないと思います。
傷はしょうがないのですが穴は…

以上ご検討下さい。

[332: 入居済み住民さん]

床の傷の修理とかは、保険で対応ができるのではないのですか？
説明会で説明があった、火災保険のおすすめプランだと、対応ができるかと思うのですが。

みなさん、お風呂の排水溝の抜け毛対策は何かされていますか？
シール状のものだと、うまく貼れなくて、何を利用すればよいか検討中なので。

エルデザインでコーティングしてもらったんですが、擦り傷みたいなのが大量に見えるんですよね。。。
傷がつきにくくなっているのに、見るからに擦った跡が見えるのがちょっと気になる。
そういうもんなんですかね？

[333: 入居済み住人さん]

お風呂場とキッチンの排水口には100円ローソンに売っている一番小さいストッキング式の排水口ネットを使っています。

前の家で使っていたのを試しに使ったらピッタリ！
ぜひお試しください。

[334: 入居済み住民さん]

>>３２２さん
我が家もエルデザインさんにコーティングをしてもらったのですが、
何かで引っ掻いたような傷が無数にあります…。
結構、大きくて深い傷も…。
ほんの少し足が悪いので滑り止め効果を期待して施工してもらったのですが、
全く効果が無くてがっかりしています。
それに、コーティングしてもらった部屋としてない部屋の違いが分りません。
近々、別の業者さんにお願いしようかと検討中です。

これさえ無ければ住み心地は最高で超快適なのですが(+_+)

[335: 入居済み住民さん]

うちは自分でワックスしましたが、擦り傷は気にならないですね。
してないときとは光の反射が違います。

ただコーティングより強度は落ちるからか、物を落としたときに凹んでしまい、悲しいです。
直せたら直したいですね。
コーティングは強度はどうですか？

[336: 匿名さん]

今は施していませんが、こちらに住む場合はコーティングを検討しています。子どもがオモチャを落とした程度は平気ということを人伝に聞きました。

それ以外のメリットとしても床の綺麗度を長年保つことができるとのことで、デメリットの無い点が検討の理由になります。

自身は反射があまり好きではなく、コーティングの反射加減は選べるのかなど、
そこはこれから数件問い合わせてゆきます。

[338: 匿名さん]

住民版立てたら？

[339: 契約済みさん]

確かに自転車の置き方があまりにもひどいです。

見栄えはやっぱり大切だと思いますので、意識していただきたいなぁ、と思います。
特に入口のライオンのところにとめてある自転車はマナー的にもどうかと思いますが、
みなさんは気になりませんか？

いまは土日にライオンズの方もおられますので、一言相談した（お伝えした）ほうがよいのですかね？

[340: 入居済み住民さん]

間違いないです！

ちゃんと、自転車置き場に、

停めましょう

そして、綺麗にしていきましょう。

[341: 匿名さん]

ここ、検討板ですよね？
どのくらい余っているのかな。

[342: 匿名さん]

考えられるケースとしては、
①居住者の来客の方が自転車を置いている場合（お子さまのお友達等）
②近隣の方がマンション購入検討のために来訪して自転車を置いている場合
③居住者の方で、土日など頻繁に自転車を使用するので、自転車置場の契約はしているもののラックに収納しない場合
④マンションの近隣住民の方が置いている場合

さらに、自転車置場周辺だけではなく、部屋の玄関前（共用部分）に自転車や、乳母車等を置いている場合もあるかもしれません。

目に余る場合は別として、所詮は集合住宅、団地なのですから、あまり厳しく律することを求めると、ご自分が住むのも大変になってしまう場合があるかもしれません。

なお、ここへの書き込みは全国に公開されますので、マンション内のナーバスな情報を書き込むことはいかがかと思います。現在販売中ですし、資産価値や中古として売り出すときの売却価格への影響が懸念されますので、マンション内に関することはサイバーホームのこちらのマンション専用サイトに書き込まれることをお勧めします。

[343: 匿名さん]

自転車は基本、一家庭に二台分用意されているので、三台以上自転車を持っていると置き場がなく周辺に置くしかないらしいです。
そのうち数台置き場が余っているから抽選するとか言ってました。 けどそこら辺に置いてるのはタダじゃ、不平等になるからどうなるのでしょう？

[344: 入居済み住民さん]

そうですね。
サイバーホームのページで話す内容ですね。

自分は自転車は駐輪場の設置場所が悪いんだと思います。裏に作るべきでしたね。

でも基本的にはすごく住みやすいし、なぜ完売してないのか不思議なくらい良い物件だと思います。

[345: 匿名]

この地域は供給過多なので、どの物件も条件が良くない部屋(一割位)は売れ残っていますよ。
それ以上余っている物件は、問題ありです。

[346: 匿名さん]

やはり一番の理由は微妙に遠い駅徒歩距離ではないですかね？
オーべルぐらいの距離だったらね‥

[347: 匿名]

ここの最大のウリは駅からの距離は多少遠くても、多摩川が近い。が、治安はあまり良くないかも。
オーベルは駅までは少々上り坂で、単純に行くと国道沿いを歩くことになる。
夏の川の臭いが気になる。

[348: 匿名さん]

夏の臭いは気になります。
どのような感じですか？
南風が工場臭いみたいなことは聞いたことあるけど、川からだと近いぶん
部屋の中も窓を開けていると臭いはするんですか？

[349: 入居済み住民さん]

臭さなんてまったくしませんよ。

[350: 匿名]

これからです。

[351: 匿名]

臭いの話は、オーベル？

[352: 匿名さん]

意味分かんない

[353: 匿名さん]

私は近くからこのＭに移りましたが、多摩川が臭くなる事などありません。３４７の住んでいる所が臭いのでは？あのような大きい川が臭う訳ないよ！　　　綾瀬川と違うよ！　住んだ事もない人が言っているから。　それと川向こうの川崎にあるプラント工場（けむりがいっぱい出ている）の近くでも臭いなどしないよ！　業者の誹謗かな。　　

[354: 匿名]

｢オーベル久が原｣の呑川が臭うという話じゃないんですかねぇ？

[355: 匿名さん]

これからとは？

[356: 匿名さん]

意味分かんない

[357: 匿名さん]

オーベルがどこか知りませんが、呑川の話がしたいならパルテールの人にでも聞いてください。
多摩川と比べようと思う時点で意味不明。

[358: 匿名さん]

346>
オーベルのどこが近いの？
意味不明。

[359: 匿名さん]

346> が書いてるオーベルとは、オーベルグランディオ萩中（糀谷駅徒歩５分）の事だと思うよ。

[360: 入居済み住民さん]

あの〜

エントランスやエレベーター廻りにある養生は
いつになったら撤去なんでしょうか？

[361: 入居済み住民さん]

どうなんでしょう。
もう引っ越しはひと段落してると思いますが。
週末にでも大京の人に聞いてみますかね。

[362: 購入検討中さん]

お部屋を見せていただきました。
思っていた通りの素敵なお部屋で、かなり購入する気に
なっていたのですが、自転車置き場のいい加減さ
駐車してある車の後ろに停めてある自転車、
共用部分にあたる廊下へ投げ出すように置かれている私物。
こちらの物件は管理が甘いのですか？管理者はいますか？
他のマンションでは見かけなかった光景なので驚きました。
特に驚かされたのはベランダでの喫煙は喫煙者にとっての
権利であるかのような張り紙。
このご時世にまだベランダ喫煙者がいるとは…。
被害を受けている入居者に我慢を強いる大京さん。
ベランダは共用部分だと思うのですが、張り紙の内容からだと
近隣に配慮さえすればベランダＢＢＱもＯＫなんですね。
入居が始まって２ヶ月も経たないのにスラム化してるんですか…。
マンションを買う時は「管理」を買えというのは本当ですね。
本気で購入したいマンションなだけに残念です。
数年後に売却するとしても苦労しそうですね。

[363: 匿名]

やはり価格に比例して住人の質なども変わってくるのでしょうか？
ライオンズ ウイングゲートも価格や仕様も地域も近いし、そうなってしまうのでしょうかねぇ？
少し離れてライオンズ大森西グランフォートは若干価格が高めですが…。
それともやはり｢大京｣の問題なのでしょうか？

[364: 入居済み住民さん]

一部の人だとは思いますが、モラルが相当低い方がいるのは事実です。
タバコを吸いながら平気でエレベーターに乗ってくる人もいます。ベランダで四六時中タバコをふかしている人もいます。
煙は風に乗って全てうちのベランダに流れ込んでくるため、洗濯物はすぐタバコ臭くなり、仕方なく家の中に干しています。
窓を開けていると、窓からも煙が流れ込んでくるため、暑くても開けられません。最悪です。
そして、３６２さんも書かれていますが、自転車置き場が相当余っているにもかかわらず、歩道に無造作に放置されている
自転車の数々。廊下に子供用自転車や荷物を放置している人もいます。廊下は共用部で、エアコンの室外機以外置いてはいけないことぐらい、誰でも知っていると思うのですが。消防署の査察が入ったら一発でアウトです。
３６２さんのように、せっかく購入しようとされている方が来られても、こんな状態を見たら二の足を踏むでしょう。
私も転勤でいろんなところに住みましたが、ここまでひどいところはありませんでした。
しかもこれがライオンズの分譲とは・・・（ため息）
大京さん、ライオンズの看板が泣きますよ。そのうち玄関のライオン像も落書きとかされて、ますますスラム化が進むんじゃ
ないかと心配しています。管理をビシっとやって、住んでいる人、これから住もうと思っている人が気持ち良く暮らせる
環境を整えるのが管理会社の仕事じゃないでしょうか？これだけは切にお願いしたいです。

[365: 匿名さん]

私の部屋の近隣にお住まいの方は、皆さん礼儀正しく良い方ばかりですよ。
自転車置場の件も、前もマンション住まいでしたが、同じようなことが話されていて、
どこのマンションにでもよくある話です。

[366: 匿名さん]

管理費払ってるからしっかりしてもらいたいですね。
まだ、完売していないからか？

住民のモラルは何処でも話題にはでるけど、数名の行動のせいでマンション全体が誹謗されかねないのは悲しいです。
とても良いマンションですよ。

[367: 購入検討中さん]

住民さんのモラルに問題ですね。

タバコは世間からかなり毛嫌いにされてるにもかかわらず、
そんな事お構いなしにわがもの顔で吸ってるのは問題ですね。

タバコは大嫌いなので吸う人はちゃんとマナーを守ってもらいたい

その内共用廊下などに吸い殻など捨ててあるかもしれないですね。

しかもみんなが使う共用部分のエレベーター内でなんてありえません。

吸ってた人の神経疑います。かなり自己中心的な人ですね。


住民間のモラルの事（ほんの数名だと思いますが）書いてあるとマイナスイメージになります。

管理など行き届いてるメジャーセブンのライオンズなのにこんな質が悪いんですか。

購入検討してましたがマイナスイメージがついてしまいいました。

資産価値考えるとメジャーセブンで考えたいです。

[368: 匿名さん]

お釈迦さまだけが住んでいる億ションでも購入されてください。

[369: 入居住民さん]

いろいろ書き込みがあり、賛成と疑問と出てきました。
まず、自転車についてですが、１戸につき２台スペースです。しかし、子どものいる家庭は必然的に３、４台になるから、置場所がなくなりますよね。だから、廊下が共用部分なのは重々承知の上で、壁側に置かざるをえないのでは。駐輪場から外まではみ出すのは私もモラルがないなーと感じてますが、廊下にきちんと壁に寄せれば邪魔にならないのでは。それを我儘と言われればそれまでですが、反論するなら、解決できる具体的な方法を示してください。家に入れるとかではなくね。
たばこは、迷惑なのに賛成です。たばこは自分の部屋で吸うべきで、部屋がたばこ臭くなるからベランダで吸うのは勝手すぎると思います。自転車と違って、たばこを部屋で吸っても邪魔にはならないでしょ。でも、ベランダで吸ったたばこの臭いや煙が他の方の部屋に入ったり洗濯物が臭くなるのは明らかに被害があります。これは禁止してほしいし、欲を言えば敷地内全面禁煙にしてほしいです。

[370: 入居済み住民さん]

敷地内全面禁煙に賛成です！