ライオンズ多摩川レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ多摩川レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区本羽田1丁目163番1（地番）
交通：
京急空港線 「糀谷」駅 徒歩12分
京急本線 「雑色」駅 徒歩17分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.77平米～75.95平米
売主：大京
売主：オリックス不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[301: 物件比較中さん]

これからの時期の引越しは料金にも敏感にならないといけない時期ですねー。

＞＞内覧
昨日の明後日、ということは明日ですか。当日夜にでも早速レスして下さる方のご感想を楽しみにしています♪

ついでにこの地域の多摩川の景観などもレビューして下さると嬉しい、図々しいですが写真などをば(汗)

[302: 匿名さん]

対岸にはけっこう新築物件が増えていますが、自分的には大師線より空港線の方がありがたいので徒歩10分以上ですがどうかなと。
放射線の話はどうなんですかね。個人の問題じゃなくてちゃんと共有すべき大きな問題じゃないのでしょうか。年輩のわれわれは諦めるとしても、これから子育てする人たちには当然避けなければいけない環境ですよ。外国に引っ越せとは言えないですが、できるだけ安全な場所を選んであげないとこれからの生活とか健康がどうなるか誰もまだわかっていないわけだから。
真剣に測定しようとしている人の気持ちもわからなくないですよ。国の対策がいいかげんだし、信頼できる情報も少ないですし。自分達でどうにかしないと間に合わない気がします。

[303: ご近所さん]

294さん
私は業者にお願いすることを考えています。

業者を信用していないわけではないのですが、自分は素人なので、
おかしいと感じたところを指摘した際に、「そういうもんですよ。」
の一言が出たら、何も言えなくなるかと思っています。

友人の話では、大京側の人も指摘をしていたと聞きましたが、
初めての内覧会で不安だらけなので、第3者の目はあってもよいのかなと。


内覧会に向けて、南側のベランダの垂れ幕は外されていましたね。
もう特に工事を行っているようには見えないのですが、終わったんでしょうか。

[304: 契約済みさん]

内覧会終了しました。
私は業者には頼まず自分の目で確認しました。

家造りは工場でロボットが造ってるわけでは
なく、現場にて色々な人が造ってるので粗はちら
ちらとありましたが、許容範囲内だと思います。

傷なんてついて当たり前の感じなので、見て見ぬふり
でした。

気になった箇所は、ライオン像がドス黒かったことに
笑っちゃいました(^ ^)

内覧会自体初体験であっという間でしたが、こんな
もんだろうってのが感想です。

床は、防音用なのでフカフカです。
季節的なサネの音鳴りは、様子を見て下さいと
施工会社の方から説明がありました。

慌ただしい内覧会でしたが、不満もなく妥当ではないかと思います。
唯一気になったのが、説明を分業制にて各々して
頂けるのですが、みんな緊張のせいかカミカミだった
です 笑 愛敬ということで☆

では、午後の部 並び明日以降の方々、あまり
突っ込まずやんわりお願い致します 笑

[305: 契約済みさん]

304さん、雰囲気の情報ありがとうございました。
初めての内覧会、正直どきどきしますが楽しんできたいと思います。

[306: ２９０です。]

内覧会は思っていた以上にバタバタでしたが、
キレイに仕上げていただいてて入居が楽しみです。
どす黒いライオンに笑ってしまいました。

線量ですが、一番高かったのは０.１〜０.３をいったり
きたりしていたリビング。
後の部屋やキッチンなどはほとんどが０.１〜０.１５
ほどでした。
我が家は東向きの高層階です。
入居される部屋によって線量が違うかもしれませんが、
我が家は入居を決めました。

[307: 契約済みさん]

私も内覧会で放射線量を測定しました。

東向きの中層階ですが、室内は、どの部屋も0.05～0.06マイクロシーベルト/時で、現住居と同程度でした。屋外は、マンションの敷地内外ともに0.07～0.09マイクロシーベルト/時でした。

測定器によって値の大小はあるでしょうが、私の測定した範囲では、マンションの放射線量は、周囲の環境や現住居と同レベルでした。よって、我が家も入居に問題はないと判断しています。

[308: 契約済みさん]

内覧会はまさに期待やら不安やらで迎えました。

長谷工物件は各種サイト上では評価があまり芳しくなく不安でしたが、
仕上げは誠に丁寧で、マンションの内覧会は２回目の経験でしたが、
壁クロスのつなぎ目など、職人芸の仕事を見るような程、綺麗でした。

一番の心配事は、皆さんと同様、放射能の点でした。この点も私の部屋に関する要らぬ心配でした。

大田区のホームページでは、区内の放射線量定点測定結果を公表しており、
平成24年2月15日にこの物件から1.9キロ離れた地点にある東糀谷防災公園における計測値は
地上から1メートルの地点で0.1マイクロシーベルトでした。
http://www.city.ota.tokyo.jp/shinsai/houshasen/sokutei.html

この物件の部屋の８か所で計測したところ、0.09マイクロシーベルトから0.11マイクロシーベルトの間で、
区の発表値と大差なく、私の部屋に関する限り、放射能建材の影響は皆無のようでした。

現在住んでいる家が0.13マイクロシーベルトですので、早くこの物件に引っ越したい状況です。

不安なく新居での生活を迎えられることに安堵し、また良い物件であったことにとても満足しています。

[309: ご近所さん]

内覧会、無事に終わってよかったです。

我が家は業者に同行していただきましたが、
それなりに指摘をしていただき、よかったかと思っています。
（全体的に非常にきれいに仕上がっており、自分ではほとんど指摘が出来なかったかと思っています。）

外から見てると、光が入ってなさそうでしたが、実際はそんなこともなく、
川の水面もきれいに見えるので、よかったです。

後は、引っ越しに向けて、準備を進めるだけですね！

[310: 契約済みさん]

引き渡しが間近となりましたが、皆様にご質問が
ございます。

フローリングなのですが、大京さんからご紹介頂いた
コーティングを施工されますか？
もしくは、ご自分でワックス等をかけるのでしょうか？
内覧会の日に拝見した限りでは、フローリングに
艶がなく、ガサガサしている感じがありました。
白いフローリングにしてしまったので、材質的に
そうなのかわかりませんが、私はワックスをかける
つもりです。

参考にしたいので、ご意見をお伺い出来たら助かります。

[311: 契約済みさん]

お引っ越しが楽しみでワクワクしていいます。

我が家も白い床材でお願いしたのですが安っぽくて
ガサガサした感じになっちゃうのかなと思っていました。
なので、我が家は子供と愛犬がおりますので、
フロアコーティングをお願いしました。
内覧会の時はまだコーティングされていなかったので
見た目は判断できませんが、施工した方が床がキレイに
見えるのかな？なんて思っています。
床に傷が付きにくかったり、子供や愛犬の足を守れるなら
コーティングした方が良いかなって感じで決めました。
ご参考になると良いのですが…。

[312: 入居予定さん]

311さんへ 310より

書き込みありがとうございます。
やっぱりガサガサ感を感じましたか…

ペットを飼われるのならフロアーコーティング
必須ですよね。
けど、コストが…(´Д` )

私は自分で市販のワックスを掛ける事にしようか
今だに迷ってます。

[313: 契約済み]

フロアコーティングはどこの会社にしましたか？私もフロアコーティングをしようと考えているのですが扱っている会社が多くて・。・。よかったらどこに決めたのか、また決めた理由などありましたら教えてください。

[314: ３１１です。]

私も夫もすごい不器用なので、自分ではコーティングできないので、
インテリアフェアの時にエルデザインさんが紹介してた所にお願いしました。
リビングとリビング横のフローリングの部屋と廊下に
コーティングをしてもらいます。
お値段的には１５万円で少しお釣りがくるぐらいです。
ＵＶコーティングも考えたのですが、床暖房＆クッションフロア
なので床に不具合が出る事があるかもしれないと言われたので止めました。
｢不具合」の部分を上手く文章にできなくてすみません！

以前住んでいたマンションはＵＶでした。
そこは床暖房が無かったのでなんの問題もありませんでした。

いろんな業者さんを調べて見積もりを出してもらうと良いかもですね。
その時にメリット・デメリットもきちんと聞いた方が良いかもです。
せっかくのマンションですし、快適に過ごしたいですね！

[315: 匿名さん]

自分でワックスをかける場合、先にいくらきれいに雑巾がけなどをしても
髪の毛が入ってしまったりほこりが入ってしまったりして、むらなども
できてしまう様です。ワックスをかけなおす時は、ワックスをはがしてから、再度
ワックスがけしなくてはならないし。ワックスの値段もピンからきりまでなので
それを何年もかけるなら、プロに頼んでしまった方が安いのかもしれませんね。

[316: 契約済み]

はじめまして。

琉球畳にしようと考えておりますが、エルデザインで見積もりをもらったところ高額になってしまいました。
また、畳の襖を変える方はいますでしょうか？

もし他者で少し安くなった等ありましたら、答えられる範囲でかまいませんので教えていただけると助かります。

よろしくお願いいたします。

[317: 契約済みさん]

琉球畳、私も考えたけど、20近くかかる上に、新しい畳の処分代も必要なのでやめました。まだ小さい子もいるので、琉球畳にしてもすぐ傷むかなと思い、５〜10年後今の畳がへたったら琉球調の畳にしようかと。
内覧会で見た、青々とした新しい畳を見て、改めて良かったと思いましたよ。
ローンの契約も終わり、いよいよ今月入居ですね！

[318: 契約済み]

ありがとうございます。
やはりそうですよね。。。

うちも同じこと考えていました。
まだ新しいので古くなったら琉球畳にしょうかと。
うちにもまだ小さな子もいます。
よろしくお願いしますね。

お引越しも数週間後に迫って楽しみですね。

[319: 契約済みさん]

こんばんは。もうすぐ引き渡しですね。
非常に楽しみです。

ちなみに鍵の引き渡しは皆さん取りに行かれるのですか？
平日だったので郵送にしてもらいましたが、
滅多にない機会なので直接取りにいけば良かったかな、と少し後悔しています。

[320: 契約済みさん]

フロアーコーティングですが、結局知り合いに紹介してもらいお願いしました。
3LDK＋水周り10年保証で18万でしたよ。
皆様はどうしましたか？

[321: 契約済み]

部屋の明かりなどを見ると皆さん着々と入居されているようですね。住み心地はいかがですか？私はまだなのでとても楽しみです。引越し時の注意やアドバイス、気になることなどあればぜひ教えてください。

[322: 契約済みさん]

一昨日が大安吉日だったので、形だけ少し荷物を持ち込みました。夜に行きましたが、多摩川の対岸のマンション群の灯りで、夜景がきれいでした。廊下は夜でも明るくて安心ですね！フロアコーティングも窓のコーティングも終わって、来週の引っ越しを待つばかりです。よろしくお願いします。
みなさんは、エアコンのパイプはそのままですか？目立たないようにカバーをつけてますか？カバーはいくらくらいかかるのですか？引越し会社に聞いたら、見ないと何とも言えないといわれたので…

[323: 契約済みさん]

エアコンの化粧カバーは玄関側は必須だと思います。
ベランダ側は誰にも見えないので自己満足かもしれませんが。
玄関側がむき出しのだとせっかくの新築の玄関が台無しですし、残念な感じがします。

費用はプラス一万からかかりますが、ケチる部分ではないかと。

[324: 契約済みさん]

323さん、ありがとうございます。やっぱり廊下側はカバーをつけることにしました。せっかくの新築マンションだから、見映えもよくしたいですしね。で、どうせなら部屋の中もと思ってます。
もう大分入居者の方が増え、廊下での挨拶も楽しいですね！

[325: 匿名さん]

＞＞323
保護する為にも取り付けたほうがいいですよね。
うちはバルコニーのほうも同じようにしようかと思います。

＞＞324
どうせなら全部やってしまいたいですね。
部屋の中、何気に目立つのはなぜだろう･･･。
来客があった際、人の癖で天井をぐるりと見回すことがよくあるので、一応スッキリと見せるには被せておいて印象は悪くないと思います。

[326: 匿名さん]

＞＞３２２さん
以前、ヤマダ電気でエアコンをつけてもらった時にプラス15000円かかると言われました。
ちょっとけちってつけてもらわなかったのですが、ホースの所のテープにほこりがたまって
すぐ汚くなってしまうので、けちらずつけてもらった方がよかったななんて思っています。
見た目もいいですしね。はじめはお金かかってしまうけど、長い目でみたら安いかも
しれませんね。

[327: 契約済みさん]

326さん、ありがとうございます。15000くらいなら付けようと思います。掃除もしやすいですしね。せっかくの新築マンションだから、見映えよくしたいですね！

[328: 入居済み住民さん]

エアコン化粧カバーは必須です。
個人的な意見ですが…

後悔はないですよ。

最近気になるのが、引越しで発生した
共用部の破損ですかね。

住民の負担にならなければいいのですが…

ってか、住み心地抜群です☆

[329: 契約済みさん]

確かに、328さんの言うように住み心地は花丸です！引越し用の養生がとれたら、もっといいのに、と思います。
しかし、うちの子がフローリングに物を落として穴を開けてしまいました。どうしたらいいでしょう？クッションフローリングって、穴が開くんですね。いくらくらいで修理できるのでしょう？情報お願いします。

[330: 物件比較中さん]

床に穴が開くほどの物ってすごいですね・・・。

うーん、経験がないので補修の仕方わからないですけど、もし隅っこのほうなら家具などで隠すのも簡易ですけど手ではと。

でも穴の部分からの劣化が心配ですよね、シートでない仕様なら部分的に剥がして同じ素材を付け替えてもらえるんんじゃないでしょうか。予算がおありでしたらこの際ですから全体を好みに替えてしまうとか、もいいかなと。

[331: 入居済み住民さん]

リビングの床暖部分なら心配ですね。

表面の単板だけ貼り替える事も可能です。
床材のメーカーは永代産業なので、永代産業の指定業者がおりますよ。
費用はわかりません。

もしくは、傷にもよりますがリペア業者にて補修するか…
リペアは一般的に半日位であれば35000円位だと思われます。

双方費用は掛かってしまいますが安価ではないと思います。
傷はしょうがないのですが穴は…

以上ご検討下さい。

[332: 入居済み住民さん]

床の傷の修理とかは、保険で対応ができるのではないのですか？
説明会で説明があった、火災保険のおすすめプランだと、対応ができるかと思うのですが。

みなさん、お風呂の排水溝の抜け毛対策は何かされていますか？
シール状のものだと、うまく貼れなくて、何を利用すればよいか検討中なので。

エルデザインでコーティングしてもらったんですが、擦り傷みたいなのが大量に見えるんですよね。。。
傷がつきにくくなっているのに、見るからに擦った跡が見えるのがちょっと気になる。
そういうもんなんですかね？

[333: 入居済み住人さん]

お風呂場とキッチンの排水口には100円ローソンに売っている一番小さいストッキング式の排水口ネットを使っています。

前の家で使っていたのを試しに使ったらピッタリ！
ぜひお試しください。

[334: 入居済み住民さん]

>>３２２さん
我が家もエルデザインさんにコーティングをしてもらったのですが、
何かで引っ掻いたような傷が無数にあります…。
結構、大きくて深い傷も…。
ほんの少し足が悪いので滑り止め効果を期待して施工してもらったのですが、
全く効果が無くてがっかりしています。
それに、コーティングしてもらった部屋としてない部屋の違いが分りません。
近々、別の業者さんにお願いしようかと検討中です。

これさえ無ければ住み心地は最高で超快適なのですが(+_+)

[335: 入居済み住民さん]

うちは自分でワックスしましたが、擦り傷は気にならないですね。
してないときとは光の反射が違います。

ただコーティングより強度は落ちるからか、物を落としたときに凹んでしまい、悲しいです。
直せたら直したいですね。
コーティングは強度はどうですか？

[336: 匿名さん]

今は施していませんが、こちらに住む場合はコーティングを検討しています。子どもがオモチャを落とした程度は平気ということを人伝に聞きました。

それ以外のメリットとしても床の綺麗度を長年保つことができるとのことで、デメリットの無い点が検討の理由になります。

自身は反射があまり好きではなく、コーティングの反射加減は選べるのかなど、
そこはこれから数件問い合わせてゆきます。

[338: 匿名さん]

住民版立てたら？

[339: 契約済みさん]

確かに自転車の置き方があまりにもひどいです。

見栄えはやっぱり大切だと思いますので、意識していただきたいなぁ、と思います。
特に入口のライオンのところにとめてある自転車はマナー的にもどうかと思いますが、
みなさんは気になりませんか？

いまは土日にライオンズの方もおられますので、一言相談した（お伝えした）ほうがよいのですかね？

[340: 入居済み住民さん]

間違いないです！

ちゃんと、自転車置き場に、

停めましょう

そして、綺麗にしていきましょう。

[341: 匿名さん]

ここ、検討板ですよね？
どのくらい余っているのかな。

[342: 匿名さん]

考えられるケースとしては、
①居住者の来客の方が自転車を置いている場合（お子さまのお友達等）
②近隣の方がマンション購入検討のために来訪して自転車を置いている場合
③居住者の方で、土日など頻繁に自転車を使用するので、自転車置場の契約はしているもののラックに収納しない場合
④マンションの近隣住民の方が置いている場合

さらに、自転車置場周辺だけではなく、部屋の玄関前（共用部分）に自転車や、乳母車等を置いている場合もあるかもしれません。

目に余る場合は別として、所詮は集合住宅、団地なのですから、あまり厳しく律することを求めると、ご自分が住むのも大変になってしまう場合があるかもしれません。

なお、ここへの書き込みは全国に公開されますので、マンション内のナーバスな情報を書き込むことはいかがかと思います。現在販売中ですし、資産価値や中古として売り出すときの売却価格への影響が懸念されますので、マンション内に関することはサイバーホームのこちらのマンション専用サイトに書き込まれることをお勧めします。

[343: 匿名さん]

自転車は基本、一家庭に二台分用意されているので、三台以上自転車を持っていると置き場がなく周辺に置くしかないらしいです。
そのうち数台置き場が余っているから抽選するとか言ってました。 けどそこら辺に置いてるのはタダじゃ、不平等になるからどうなるのでしょう？

[344: 入居済み住民さん]

そうですね。
サイバーホームのページで話す内容ですね。

自分は自転車は駐輪場の設置場所が悪いんだと思います。裏に作るべきでしたね。

でも基本的にはすごく住みやすいし、なぜ完売してないのか不思議なくらい良い物件だと思います。

[345: 匿名]

この地域は供給過多なので、どの物件も条件が良くない部屋(一割位)は売れ残っていますよ。
それ以上余っている物件は、問題ありです。

[346: 匿名さん]

やはり一番の理由は微妙に遠い駅徒歩距離ではないですかね？
オーべルぐらいの距離だったらね‥

[347: 匿名]

ここの最大のウリは駅からの距離は多少遠くても、多摩川が近い。が、治安はあまり良くないかも。
オーベルは駅までは少々上り坂で、単純に行くと国道沿いを歩くことになる。
夏の川の臭いが気になる。

[348: 匿名さん]

夏の臭いは気になります。
どのような感じですか？
南風が工場臭いみたいなことは聞いたことあるけど、川からだと近いぶん
部屋の中も窓を開けていると臭いはするんですか？

[349: 入居済み住民さん]

臭さなんてまったくしませんよ。

[350: 匿名]

これからです。