ライオンズ多摩川レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ多摩川レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区本羽田1丁目163番1（地番）
交通：
京急空港線 「糀谷」駅 徒歩12分
京急本線 「雑色」駅 徒歩17分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.77平米～75.95平米
売主：大京
売主：オリックス不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[241: 匿名さん]

今は毎日更新じゃないのでは？
Yahoo不動産やこちらのサイトには2戸と出ていますよ。
火曜日、水曜日がお休みなので木曜日になれば公式も更新されるのかな？と思いました。

[242: 匿名さん]

ライオンズの公式見てきました。
確かに、平成23年11月8日　現在（毎日更新）で、販売戸数6戸となってますね。。
どうなんでしょう‥？

http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MJ101007/gaiyo_chg.html

[243: 匿名さん]

また６戸に戻ってる。なんなんでしょう？

[244: 周辺住民さん]

ちょこちょこ変わっていてあと何戸かわかりませんが、完売まではまだかかりそうですかね？
私個人的にはとても魅力的な物件だと思うのですが。
最初にモデルルームへ伺った時にここは即完売かなと感じていました。
やはり個人的に良くても人それぞれですよね。

[245: 契約済みさん]

いよいよ入居説明会やローン申込会が近くなってきましたね。
契約された皆さんは物件の提携銀行ローンかネット銀行のローンなどもうお決めでしょうか？
ウチは三井住友のままにするか、新生やSBIなどに審査を出してみようか、未だにどれがいいやら悩み中です。

[246: 契約済みさん]

ローンは、三井住友で組もうと思ってます。もうじきローン申し込み会ですが、そこでローンを組む銀行を決めないといけないのですか？全くわからなくて…。
10月の住宅ローン相談会は、用事があって行けなかったし。何も分からないのは不安ですね〜…。

[247: 契約済みさん]

金利だけでなく借入時の手数料とか、いろいろなことを検討しますと、一体どこにしてよいのやらという感じになりますよね。
私はネット銀行にする予定です。以前、大手都市銀行の住宅ローンを利用したことがありますが、根拠のない安心感以外になにもメリットはありませんでしたから。

[248: 契約済みさん]

自分もいろいろな銀行の資料取り寄せて、審査に出してみようかと思っていますが、用意しないといけないものも多々あるし、書類が難解で読んでるだけで疲れて眠くなってしまいますｗ

自分の親も含め不動産を買われた方は皆こういうのをくぐり抜けてきたんですね～。

[249: 契約済みさん]

円満入居の日を夢見て、がんばって諸手続きをこつこつこなして行きましょう。

[250: 契約済みさん]

今日は、久々に現地に行ってきました。５階くらいまで外壁、バルコニーが見えるようになっていました。落ち着いたベージュ基調のタイルを見てワクワクしました！
隣接するオリンピックには、ライオンズ、グランイーグル、イニシアの看板がありました。きっと来年、再来年にはにぎやかになりそうですね！
ワクワクしてきます。

[251: 匿名さん]

入居者説明会もローン申込会も終わりましたね！火災保険は、35年分を一括で払うんですね。結構な出費です……。
それはそうと、オリンピックの駐車場から見たら、外廊下やドアができてきたのが見えます。あと３ヶ月ちょっとで入居なんですね〜。引っ越し業者は、大京さん推薦の日通にしますか？

[252: 契約済みさん]

日通から見積が来ました。
が、あまりにも高い見積だったので、他の業者にも見積を依頼する予定です。今のままでは正直、大京の推薦は何も意味がないと思っています。

[253: 匿名さん]

>252さん
うちは１月に見積もりの予定です。日通は、どれくらいかかるのですか？３月末だから値上がりするのかな？10はかからなければいいけど……。

[254: 契約済みさん]

253さん

私も253さんと同じくらいで見込んでいましたが、軽く3倍以上の金額で見積もりが来ました。正直足元見られている気がしましたよ。なので他の業者から見積を取ることにしました。

[255: ご近所さん]

オリンピックの看板がなくなってましたね。
宣伝は終了でしょうかね。

マンションの南側はもう全部見えるようになってましたね。
屋上くらいがちょっと作業が残っているというような状況でしょうか。

うちにもとりあえず、日通が来ましたが、いろいろと条件をのむとしたら、当初提示の半額程度になりましたよ。
（繁忙期を避け、時間も日通側の都合に合わせるとしましたので、引っ越し自体は4月にする予定）

もともと、大きな荷物もあまりないし、移動距離も短いのもありますが、思ったより安くなったと感じています。
ただ、説明会の時も、見積もりの時も、態度があんまり感じよくなかったので、安いけど頼みたくないと考えています。
一応ほかの業者にも見積もりを取ろうかと思っています。

[256: 契約済みさん]

ご近所さん

私も自転車で10分程度の距離なので、この価格は高すぎると思いました。大きな荷物もないんですけどね。引越し日の変更も含めて再検討する予定です。

どちらにしても、内容と金額を自分なりに精査して、納得がいくところにお願いしたいですね。

[257: 匿名さん]

253です。
近所の引っ越しでもかなりかかるんですね！うちは、都内だけど、近所ではないので、もっとかかるのかな〜…。
日通以外では、どこがいいのでしょうか？サカイはかなりふっかけてきますし、あり、アート、他にありますか？30なんて、とてもじゃないけど出せません！

[258: 匿名さん]

日本通運は幹事会社であることを盾に、定価見積りで出しているのでしょうね。
私たちは何も日通に恩はありませんから、数社から見積もりをとって安価な会社に発注しようではありませんか。
火災保険についても同じだと思います。

ドライにいきましょう。

[259: 入居予定さん]

うちも先日日通見積もり取りましたがビックリの金額でした。「繁忙期ですから」の一言だけなので、うちは言いなりになら

ないことを決意しました。別のところの見積もりを取りましたが日通よりは安い金額でした。

繁忙期ということで一番高い時期とは理解していますので、４月にずらすことも含め他業者の見積を取って検討します。

[260: 契約済みさん]

日通さんに頼んでで引っ越さなければならないと思い込んでいたのですが、
他の業者さんに頼まれる可能性のある方もいらっしゃるのですね。良かった！
幼い頃から引越しが多かったのですが、日通さんに良い印象が残って無いので
どうしようか…と悩んでいました。
時間があるので、いろんな業者さんで見積もりをとってみます。

早く引っ越したくてたまらないので、契約が済んだ時は嬉しすぎて
焼き肉パーティしてしまいました(笑)
今は荷物を減らすべく片付けを頑張っております。

入居が本当に楽しみです！！

[261: 匿名さん]

１２月２４日現在の建設状況について２枚の写真を掲載します。

工事用シートがほぼ外されて建物外観が確認できました。エントランスは２枚目の写真の通り工事中です。実際、ここまで出来上がってみますと巨大なビル２棟（南棟、東棟）がどっしり構えている感じで、隣接するオリンピックのビルに負けず劣らずで壮観です。

とはいえ、外観の印象は既に何回か書き込みがされているとおり、「柔らかさ」、「暖かさ」を感じさせるもので、個性を主張し過ぎず、高級感よりも近隣に溶け込むように工夫されているデザインだと感じました。

また、竣工までに建物の周囲にグリーンが植栽されるので、さらに印象が良くなるかもしれません。

[262: 匿名さん]

２枚目の写真です。

[263: 匿名さん]

北西側の写真を追加します。

[264: 匿名さん]

北西側の２枚目の写真を掲載します。
連続しての投稿で恐縮です。

[265: 契約済みさん]

12月26日に物件のＨＰが更新され、物件概要のページに最終期（第４期）、販売戸数10戸と表示されました。

[266: 匿名さん]

販売戸数、一昨日あたり一瞬５戸になって減ったと思っていたら１０戸に増えちゃってますね‥
キャンセル住戸が出たのですかね？

[267: 匿名]

キャンセルがいきなり５戸もでるわけないでしょ。
売れてない部屋をだしただけ。
大京のよくやることです。

[268: 匿名さん]

267は無視するとして…。
いよいよ残り10戸なんですね〜。完売してほしいですね。

[269: 購入検討中さん]

同じく267は無視するとして。

ご紹介いただいた写真を見るとぐっときます。
あと10戸ですか。

人気の階層はどのあたりだったんですかね。

[270: 契約済みさん]

同じく267は無視するとして。
261さん、写真を４枚もアップしてくれてありがとうございます。明日、実際に見てきます。毎日がワクワクですが、今の部屋を見ると荷物がたくさんで、ガーンて感じです。
うちは小学校の子どもがいるので、小学校まで歩いてみようと思います。多摩川も気持ちよさそうですね！
次の課題は、引っ越し業者決めですね。過去コメにもありましたが、複数の業者に来てもらって、競わせると安くなりそうなので、やってみようと思います。

[271: 契約済みさん]

日通さんに見積をしてもらいました。
結構高いですね。
その他いろいろと見ておられる方いらっしゃいますか。
明らかに他の方が安い、というのがあれば
もう一度検討し直したいと思います。

[272: 契約済みさん]

うちは、３月末の予定ですが、大手は見積りもしてくれません。猫や蟻さんは、引っ越し自体無理だそうです…。とすると、日通になりそうですが、高額引っ越し代は勘弁だし…。小さい引っ越し屋さんも視野にいれて検討し直しです。いい引っ越し屋さん(安い)があったら情報交換しましょう。

[273: 契約済みさん]

0123は柔軟に対応してくれるようですよ。お互い頑張りましょう。

[274: 契約済みさん]

日通は営業さんが超タバコ臭くて、金額も高くて、フォローの電話も来ないし
殿様営業というか感じが悪すぎるので自分の中で却下しました。

でも、サカイで見積もり取ったら日通とほぼ変わりませんでした。（千円くらい安いだけ）
同じでは下げようがないので話にならないですよね。
「勉強しまっせ」は昔の話みたいです。

今後アート、アーク、アリ、ダックなど相見積もりを取る予定です。

[275: 契約済みさん]

274さん、ちなみに日通とサカイは、どれくらいでしたか？20？くらいかな。
みなさんは、丸ごとやってもらうプランですか？梱包は自分でするプランですか？うちは極力安く済ませたいので梱包は自分でやります。

[276: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[277: 契約済みさん]

放射能汚染の件、私も非常に心配しています。

以前、関東各地の下水汚泥から高濃度の放射性物質が検出され、それがセメントに再利用され大量に流通しているとニュースになっていました。それを受け、昨年秋、大京さんにマンション内の放射線量を測定頂けないかとお願いしたところ、国交省が問題ないと判断しているので、大京としても測定する予定はないとの回答でした。

今回の二本松市での事例を受けて、考えを変えてくれるといいのですが。
そうでなければ、私は、内覧会の際に自分で放射線量を測るしかないと思っています。

[278: 物件比較中さん]

>>274
>>275

おはようです。

親類に日通に勤めている人がいて、以前に引越しの際にせっかくだからと思って日通さんに依頼した経験があります。

どれぐらい安くしてもらえるかなと思いました。で、頼んだところ、適用は社割??(本人の社員割引を私に適用するといったような)ぐらいの値段だった記憶があります。

今はどんな待遇なのかはわからないですけど、安くはなりましたね。

知り合いや、知り合いの知り合いぐらいに関係者がいれば何とか安くはなるかもしれません☆

[279: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[280: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[281: 契約済みさん]

>>279

恐らく業界横並びで同じ対応を取っているのかなと思いますが、大京さんの対応には、非常に残念に思いました。
これだけ放射能汚染が広がっていて、契約者が不安を抱いているにもかかわらず、それを解消する努力をしない、というのはとても不誠実だと思います。

ただ、常識的に考えて数値は公表しないだけで、放射線量の測定はしているのではないかなと思います。内覧会の際に契約者が測定し、万が一、人が住めないほど高い数値が出て騒ぎになることのリスクを考えると、事前に測定しておくのが普通ではないかなと。

ちなみに、日本では法律で年間の被ばく線量が1ミリシーベルトと決まっており、放射線量が毎時0.1マイクロシーベルトを超えるような住宅は許容されないようです。

http://takedanet.com/2012/01/post_da75.html

[282: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[283: ママさん]

多摩川沿いのマンションっていうといつも上流のほうのマンションばっかり見たりイメージしたりが多いんですけどこの地域の川沿いもいいものですね。

場所柄整備もよくできてるんだろうなぁなんて想像しています♪

＞２６９
年末の時点で残り１０戸だったんですか？
今はどれぐらいの残りなんだろぅ、残りがあるならちょっと行ってみようかなって気持ちです。

[284: 契約済みさん]

内覧会まで、あと３週間足らずですね！内装が楽しみです。引越し業者は、日通にしました。過去のコメントにあるような感じではなく、応対が丁寧で、いきなり他社とはかなり差のある良心的な値段でした。あまり知られてない小さい業者だと新築に傷をつけられても困るし、幹事業者なら丁寧にやってくれるだろうと主人と相談して決めました。引越しまであと２ヶ月余り。ワクワク感が広がりますね！

[285: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[286: ご近所さん]

工事の敷居がなくなって、歩道に入れるようになってましたね。
内覧会に向けて、ラストスパートですかね。
夜は廊下に電燈がついてとても明るくて、道にも電燈がありました。

内覧会業者をどうするかと、火災保険、引っ越し業者をどうするかを早めに決めないといけませんね。

[287: 契約済みさん]

とりあえず内覧会で、線量計で誰か測っていただけないかと笑

一応自分もどうしようか考えてます。

[288: 契約済みさん]

引越し業者決めました〜。
繁忙期のせいかちょっと下がった値段をぶつけるとすぐあきらめる業者ばかりで、当初見積もりからあまり下がらなかったです。
ま、仕方ないですね。自分的に頑張ったのでOKです笑

[289: 匿名さん]

>>288
参考までに差支えが無ければおよその料金を教えていただけると助かります。

我が家はここにするとかなりの長距離運送になりますので、現在もいくつかの業者さんに問い合わせて比べている最中です。購入を決めたわけではないんですけど、先に見積もりだけでも思っております。

総合的な出費の目途をつけたいですね。

[290: 匿名さん]

内覧会時のために線量計を購入しました。
大京さんが許してくださる範囲は全て測る予定です。
子供が小さいので、どうしても不安で…。
新居で楽しく新生活！と意気込んでいたのですが、今は不安と不満でいっぱいです。
引っ越し業者は決まっていますが、今はそれどころじゃない…と言うのが本音です。
早く測定させてもらって安心して入居したいです。