ライオンズ多摩川レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ多摩川レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区本羽田1丁目163番1（地番）
交通：
京急空港線 「糀谷」駅 徒歩12分
京急本線 「雑色」駅 徒歩17分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.77平米～75.95平米
売主：大京
売主：オリックス不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[221: 匿名さん]

歩くの遅くてすみませんね、
私の周りで徒歩10分で駅まで行ける人がいないのでわかりませんでした。

[222: 契約済みさん]

自分もマンションギャラリーまでなら測りましたが、奥さんと話しながら信号にも捕まりつつ10分でした。
まぁでも徒歩は個人差が大きいから参考程度で良いのではないかと思います。

[223: ご近所さん]

早く歩いても15分とういのは、どういう歩き方をすればそのような時間がかかるのでしょうか7

[224: 契約済みさん]

早く歩けば10分ちょっとで着くし、ゆっくり歩いても15分かかりません。私が歩いた感じなので個人差はありますが。
というより、住む人が駅から遠いか許容範囲内か判断すればいいことでは。私は今も、駅まで12分くらい歩いているので大丈夫と判断しました。この話題も飽きました。

[225: いつか買いたいさん]

残り6戸かな？第3期で終わり？

[226: 匿名さん]

年越しまで残るかな？

[227: 購入検討中さん]

歩いて何分に価値をつけるかつけないかは個人の判断でよろしいのではないでしょうか。
それが２、３分短くなったり長くなったところで、冷静に考えるとそんなに盛り上がるような話でも
ないような気がします。生意気いってすみません。

話題を変えていきましょう。

残り６戸なのですか？
それは知りませんでした。年内には完売してしまいそうですね。

正直この物件気に入っています。
多摩川も近いですし、糀谷の商店街も活気にあふれていますし。
最近近くを通りましたが、壁も一部見えてきてうらやましく見えました。

残り少ないですが前向きに考えていきたいと思います。

[228: 匿名さん]

建設はいつかわかりませんが本羽田と南六郷にグランイーグルができるみたいですね。
私はライオンズの方が魅力を感じますがやはり地元密着って強い？
イニシアの隣と今、建設中のグランイーグルの隣と聞きました。
本当にグランイーグルばかりになっていますね。

[229: 匿名さん]

プレシス蒲田南やグランイーグル多摩川スカイビューもまだ完売にはなっていないですよね。
グランイーグルはいつもならすぐ完売するのに。
プレシスも価格は安いのに残っていますね。
この辺りの単にこの辺りの人気がないだけでしょうか？

[230: 契約済みさん]

>229さん
私は、グラン、プレシスと比較してライオンズに決めました。プレシスは、隣接の建物に近すぎて東側は日当たり期待できず、しかも営業の方がガツガツし過ぎて買う意欲減退…でやめました。グランは、多摩川沿いで眺めもよく、かなり迷ったけど、部屋の広さと設備の少なさ(床暖房OPなど)で、やめました。
ライオンズは、ディスポーザーが無いので考えましたが、多摩川に近いのと、静かな環境、セキュリティの良さが決め手で、ここにしました。
自分が何を決め手にするか、それはその人次第ですね。

[231: 匿名さん]

５階くらいまで工事用シートが外されて建物が見えてきました。パンフレットで見た印象より、威圧感が少なく、柔らかい色合いで優しい感じがする建物でした。

[232: 匿名さん]

何時の間にかあと一戸ですね。
今月中には完売かな？

[233: 契約済みさん]

本当ですね！公式ＨＰも、あと１戸になってました。空いてるのはＧかな？
>231さん、写真ありがとうございます。完成が近づいてくるとワクワクしますね！
それとともに、引っ越しの不安が……。物の整理はできるのでしょうか。

[234: 匿名さん]

あれ？また６戸に逆戻り。何故に？

[235: 匿名さん]

以前も１戸になったのに次の日には増えていたことがありました。
なんででしょうか？不思議ですね(^_^;)

[236: 匿名さん]

売れてないの？

[237: 匿名さん]

キャンセルか仮審査NGとかですかね？

[238: 契約済みさん]

それでも一気に5戸も動くのはキャンセルや審査不良じゃないと思いますよ。
販売する部屋をコントロールしてるんじゃないかな?

グランイーグルの本羽田新築物件はスカイビューの道路を挟んだ真西のようですね。
同規模で同仕様だと道路を挟んでいるとは言え、なかなかの迫力になりそうですよね。
その発表待ちの買い控えがあるんじゃないかなぁ?
ただ確かにこの周辺は土地としては人気はよろしく無いですね。
私もグランイーグルと迷いましたが本羽田というすこし立地が悪い分、グランイーグルと競合してるせいか
ライオンズとしては安く感じたのでこちらを購入しました。
グランイーグルはオプション前提ですからオプションないとかなり物の割に安く感じますが
生活に必要なオプションつけると結構な金額ですよね。

[239: 匿名さん]

残り2戸で1番広い間取りですね。
上階かな？

[240: 物件比較中さん]

公式ＨＰの物件概要（毎日更新との事）だと、まだ６戸はあるみたいですよ。

[241: 匿名さん]

今は毎日更新じゃないのでは？
Yahoo不動産やこちらのサイトには2戸と出ていますよ。
火曜日、水曜日がお休みなので木曜日になれば公式も更新されるのかな？と思いました。

[242: 匿名さん]

ライオンズの公式見てきました。
確かに、平成23年11月8日　現在（毎日更新）で、販売戸数6戸となってますね。。
どうなんでしょう‥？

http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MJ101007/gaiyo_chg.html

[243: 匿名さん]

また６戸に戻ってる。なんなんでしょう？

[244: 周辺住民さん]

ちょこちょこ変わっていてあと何戸かわかりませんが、完売まではまだかかりそうですかね？
私個人的にはとても魅力的な物件だと思うのですが。
最初にモデルルームへ伺った時にここは即完売かなと感じていました。
やはり個人的に良くても人それぞれですよね。

[245: 契約済みさん]

いよいよ入居説明会やローン申込会が近くなってきましたね。
契約された皆さんは物件の提携銀行ローンかネット銀行のローンなどもうお決めでしょうか？
ウチは三井住友のままにするか、新生やSBIなどに審査を出してみようか、未だにどれがいいやら悩み中です。

[246: 契約済みさん]

ローンは、三井住友で組もうと思ってます。もうじきローン申し込み会ですが、そこでローンを組む銀行を決めないといけないのですか？全くわからなくて…。
10月の住宅ローン相談会は、用事があって行けなかったし。何も分からないのは不安ですね〜…。

[247: 契約済みさん]

金利だけでなく借入時の手数料とか、いろいろなことを検討しますと、一体どこにしてよいのやらという感じになりますよね。
私はネット銀行にする予定です。以前、大手都市銀行の住宅ローンを利用したことがありますが、根拠のない安心感以外になにもメリットはありませんでしたから。

[248: 契約済みさん]

自分もいろいろな銀行の資料取り寄せて、審査に出してみようかと思っていますが、用意しないといけないものも多々あるし、書類が難解で読んでるだけで疲れて眠くなってしまいますｗ

自分の親も含め不動産を買われた方は皆こういうのをくぐり抜けてきたんですね～。

[249: 契約済みさん]

円満入居の日を夢見て、がんばって諸手続きをこつこつこなして行きましょう。

[250: 契約済みさん]

今日は、久々に現地に行ってきました。５階くらいまで外壁、バルコニーが見えるようになっていました。落ち着いたベージュ基調のタイルを見てワクワクしました！
隣接するオリンピックには、ライオンズ、グランイーグル、イニシアの看板がありました。きっと来年、再来年にはにぎやかになりそうですね！
ワクワクしてきます。

[251: 匿名さん]

入居者説明会もローン申込会も終わりましたね！火災保険は、35年分を一括で払うんですね。結構な出費です……。
それはそうと、オリンピックの駐車場から見たら、外廊下やドアができてきたのが見えます。あと３ヶ月ちょっとで入居なんですね〜。引っ越し業者は、大京さん推薦の日通にしますか？

[252: 契約済みさん]

日通から見積が来ました。
が、あまりにも高い見積だったので、他の業者にも見積を依頼する予定です。今のままでは正直、大京の推薦は何も意味がないと思っています。

[253: 匿名さん]

>252さん
うちは１月に見積もりの予定です。日通は、どれくらいかかるのですか？３月末だから値上がりするのかな？10はかからなければいいけど……。

[254: 契約済みさん]

253さん

私も253さんと同じくらいで見込んでいましたが、軽く3倍以上の金額で見積もりが来ました。正直足元見られている気がしましたよ。なので他の業者から見積を取ることにしました。

[255: ご近所さん]

オリンピックの看板がなくなってましたね。
宣伝は終了でしょうかね。

マンションの南側はもう全部見えるようになってましたね。
屋上くらいがちょっと作業が残っているというような状況でしょうか。

うちにもとりあえず、日通が来ましたが、いろいろと条件をのむとしたら、当初提示の半額程度になりましたよ。
（繁忙期を避け、時間も日通側の都合に合わせるとしましたので、引っ越し自体は4月にする予定）

もともと、大きな荷物もあまりないし、移動距離も短いのもありますが、思ったより安くなったと感じています。
ただ、説明会の時も、見積もりの時も、態度があんまり感じよくなかったので、安いけど頼みたくないと考えています。
一応ほかの業者にも見積もりを取ろうかと思っています。

[256: 契約済みさん]

ご近所さん

私も自転車で10分程度の距離なので、この価格は高すぎると思いました。大きな荷物もないんですけどね。引越し日の変更も含めて再検討する予定です。

どちらにしても、内容と金額を自分なりに精査して、納得がいくところにお願いしたいですね。

[257: 匿名さん]

253です。
近所の引っ越しでもかなりかかるんですね！うちは、都内だけど、近所ではないので、もっとかかるのかな〜…。
日通以外では、どこがいいのでしょうか？サカイはかなりふっかけてきますし、あり、アート、他にありますか？30なんて、とてもじゃないけど出せません！

[258: 匿名さん]

日本通運は幹事会社であることを盾に、定価見積りで出しているのでしょうね。
私たちは何も日通に恩はありませんから、数社から見積もりをとって安価な会社に発注しようではありませんか。
火災保険についても同じだと思います。

ドライにいきましょう。

[259: 入居予定さん]

うちも先日日通見積もり取りましたがビックリの金額でした。「繁忙期ですから」の一言だけなので、うちは言いなりになら

ないことを決意しました。別のところの見積もりを取りましたが日通よりは安い金額でした。

繁忙期ということで一番高い時期とは理解していますので、４月にずらすことも含め他業者の見積を取って検討します。

[260: 契約済みさん]

日通さんに頼んでで引っ越さなければならないと思い込んでいたのですが、
他の業者さんに頼まれる可能性のある方もいらっしゃるのですね。良かった！
幼い頃から引越しが多かったのですが、日通さんに良い印象が残って無いので
どうしようか…と悩んでいました。
時間があるので、いろんな業者さんで見積もりをとってみます。

早く引っ越したくてたまらないので、契約が済んだ時は嬉しすぎて
焼き肉パーティしてしまいました(笑)
今は荷物を減らすべく片付けを頑張っております。

入居が本当に楽しみです！！

[261: 匿名さん]

１２月２４日現在の建設状況について２枚の写真を掲載します。

工事用シートがほぼ外されて建物外観が確認できました。エントランスは２枚目の写真の通り工事中です。実際、ここまで出来上がってみますと巨大なビル２棟（南棟、東棟）がどっしり構えている感じで、隣接するオリンピックのビルに負けず劣らずで壮観です。

とはいえ、外観の印象は既に何回か書き込みがされているとおり、「柔らかさ」、「暖かさ」を感じさせるもので、個性を主張し過ぎず、高級感よりも近隣に溶け込むように工夫されているデザインだと感じました。

また、竣工までに建物の周囲にグリーンが植栽されるので、さらに印象が良くなるかもしれません。

[262: 匿名さん]

２枚目の写真です。

[263: 匿名さん]

北西側の写真を追加します。

[264: 匿名さん]

北西側の２枚目の写真を掲載します。
連続しての投稿で恐縮です。

[265: 契約済みさん]

12月26日に物件のＨＰが更新され、物件概要のページに最終期（第４期）、販売戸数10戸と表示されました。

[266: 匿名さん]

販売戸数、一昨日あたり一瞬５戸になって減ったと思っていたら１０戸に増えちゃってますね‥
キャンセル住戸が出たのですかね？

[267: 匿名]

キャンセルがいきなり５戸もでるわけないでしょ。
売れてない部屋をだしただけ。
大京のよくやることです。

[268: 匿名さん]

267は無視するとして…。
いよいよ残り10戸なんですね〜。完売してほしいですね。

[269: 購入検討中さん]

同じく267は無視するとして。

ご紹介いただいた写真を見るとぐっときます。
あと10戸ですか。

人気の階層はどのあたりだったんですかね。

[270: 契約済みさん]

同じく267は無視するとして。
261さん、写真を４枚もアップしてくれてありがとうございます。明日、実際に見てきます。毎日がワクワクですが、今の部屋を見ると荷物がたくさんで、ガーンて感じです。
うちは小学校の子どもがいるので、小学校まで歩いてみようと思います。多摩川も気持ちよさそうですね！
次の課題は、引っ越し業者決めですね。過去コメにもありましたが、複数の業者に来てもらって、競わせると安くなりそうなので、やってみようと思います。