ライオンズ多摩川レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ多摩川レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区本羽田1丁目163番1（地番）
交通：
京急空港線 「糀谷」駅 徒歩12分
京急本線 「雑色」駅 徒歩17分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.77平米～75.95平米
売主：大京
売主：オリックス不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[201: 匿名さん]

南六郷にイニシアができますね。

[202: 契約済みさん]

イニシアは完売したらいしですよ。ここのイニシア大田六郷のスレに書いてありました。

[203: 匿名さん]

Ｎｏ.201さんはきっと「イニシア大田六郷テラス」を言っておられるのでしょう。
http://www.i-rokugo.com/
８９戸、１３階建て、３ＬＤＫ、価格未定で、場所的には雑色駅に近くて良い物件だと思います。ただ現状基礎工事前で、竣工が平成２４年末だそうですのでだいぶ先ですね。

[204: 匿名]

広さは、一番広くて70㎡ちょっとだね。まぁ、ここはライオンズのスレだから、イニシアのスレを立ててみたら？

[205: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[206: 契約済みさん]

インテリアフェア行ってきました。
とりあえず気になるやつ全部見積もり取ったらすごい金額になっちゃって、さてどれ削ろうかと思案中です。

どれもやればやったで効果はあるだろうし、削るというよりは圧縮する方向で考えてます。

他にインテリアフェア行かれた方いますか？

[207: 契約済みさん]

>206さん
私は今週末にインテリアフェアにいきます。206さんは、これは外せないというオプションは、何ですか？私はあまり予算がないので、参考にしたいです。あと、インテリアフェアって、どんな雰囲気ですか？いろいろ聞いてすみません。

[208: 匿名さん]

インテリアフェアに行きました！いろいろ聞いて考えたけど、コーティング系をやるといっぱいいっぱいでした
まぁ、家具やカーテンなどは家具屋さんの方が安いし、目安にはなったかな。
他にもたくさんの家族連れの方がいらしてて、住むのが楽しみになりました。
ここは、他のスレのようなネガティブ意見もあまりなく、いい物件なんだな〜と思います。

[209: 匿名さん]

ここは、もう完売間近かな？検討が遅かったか……

[210: 申込予定さん]

>>209
まだまだ残室が相当戸数ありますよ。
いまならある程度なら選べますからお早めの検討がいいと思いますよ～。

[211: 購入検討中さん]

結構上層階がいくつか空いていると聞いています。
三～五階くらいがいいかなぁ、と考えています。

[212: 契約済みさん]

まだ結構残ってるんですね〜。
早く売れるといいな。

ちなみに自分もインテリアフェア行ってきました。

洗濯機上の収納と玄関鏡のセット、フローリングのコーティング、チタンコーティング、カーテン、換気扇のフィルタ、ベランダタイル、エコカラット、ピクチャーレールなど気になり、いくつか見積もりもらいました。

[213: 匿名さん]

一階や上層階が売れ残っているのでしょうか？
検討中ですが今は諸事情でモデルルームへ足を運ぶことができません。
上層階よりは一階や二階がいいと思っていますがまだ残っていそうですか？
やはりこの時期だともう難しいですかね…

[214: 検討中さん]

今日スーモを見たら、情報が更新されていて、現在は７戸販売されてますね１階の部屋が２つあります。自分は上の階がいいのだけれど、今週末にＭＲに行って聞いてみようかなと思ってます。

[215: 匿名さん]

駅前でビラを配布していました。
以前はカラーだった広告が白黒になっていました…。
そんなに人気ないのでしょうか？
やはり地元じゃない人から見ると駅もバス停も近くはないし魅力が少ないのかな…？

[216: 匿名さん]

は？バス停すぐあるじゃないですか。
知らないんですか？

[217: 匿名さん]

バス停の場所なら知っていますよ。
地元なので。駅が遠いとせめてバス停が目の前などの条件を選ぶのかな？と思っただけです。

[218: 匿名さん]

バス停まで100メートルで１分程度ですよ。
「駅から遠い」って、糀谷駅まで徒歩10分ですが・・・

ほんとに地元の方ですか？

[219: 匿名さん]

あなたこそ地元？
駅まで10分なんて普段から歩き慣れていてもキツイですよ。
うちはオリンピックまで3分もかからない場所に住んでいますがいつも駅までは早く歩いても15分かかります。

[220: 匿名さん]

自分は大して本気を出さずに11分でしたけど。
だいぶゆっくり歩かれる方のようで。

[221: 匿名さん]

歩くの遅くてすみませんね、
私の周りで徒歩10分で駅まで行ける人がいないのでわかりませんでした。

[222: 契約済みさん]

自分もマンションギャラリーまでなら測りましたが、奥さんと話しながら信号にも捕まりつつ10分でした。
まぁでも徒歩は個人差が大きいから参考程度で良いのではないかと思います。

[223: ご近所さん]

早く歩いても15分とういのは、どういう歩き方をすればそのような時間がかかるのでしょうか7

[224: 契約済みさん]

早く歩けば10分ちょっとで着くし、ゆっくり歩いても15分かかりません。私が歩いた感じなので個人差はありますが。
というより、住む人が駅から遠いか許容範囲内か判断すればいいことでは。私は今も、駅まで12分くらい歩いているので大丈夫と判断しました。この話題も飽きました。

[225: いつか買いたいさん]

残り6戸かな？第3期で終わり？

[226: 匿名さん]

年越しまで残るかな？

[227: 購入検討中さん]

歩いて何分に価値をつけるかつけないかは個人の判断でよろしいのではないでしょうか。
それが２、３分短くなったり長くなったところで、冷静に考えるとそんなに盛り上がるような話でも
ないような気がします。生意気いってすみません。

話題を変えていきましょう。

残り６戸なのですか？
それは知りませんでした。年内には完売してしまいそうですね。

正直この物件気に入っています。
多摩川も近いですし、糀谷の商店街も活気にあふれていますし。
最近近くを通りましたが、壁も一部見えてきてうらやましく見えました。

残り少ないですが前向きに考えていきたいと思います。

[228: 匿名さん]

建設はいつかわかりませんが本羽田と南六郷にグランイーグルができるみたいですね。
私はライオンズの方が魅力を感じますがやはり地元密着って強い？
イニシアの隣と今、建設中のグランイーグルの隣と聞きました。
本当にグランイーグルばかりになっていますね。

[229: 匿名さん]

プレシス蒲田南やグランイーグル多摩川スカイビューもまだ完売にはなっていないですよね。
グランイーグルはいつもならすぐ完売するのに。
プレシスも価格は安いのに残っていますね。
この辺りの単にこの辺りの人気がないだけでしょうか？

[230: 契約済みさん]

>229さん
私は、グラン、プレシスと比較してライオンズに決めました。プレシスは、隣接の建物に近すぎて東側は日当たり期待できず、しかも営業の方がガツガツし過ぎて買う意欲減退…でやめました。グランは、多摩川沿いで眺めもよく、かなり迷ったけど、部屋の広さと設備の少なさ(床暖房OPなど)で、やめました。
ライオンズは、ディスポーザーが無いので考えましたが、多摩川に近いのと、静かな環境、セキュリティの良さが決め手で、ここにしました。
自分が何を決め手にするか、それはその人次第ですね。

[231: 匿名さん]

５階くらいまで工事用シートが外されて建物が見えてきました。パンフレットで見た印象より、威圧感が少なく、柔らかい色合いで優しい感じがする建物でした。

[232: 匿名さん]

何時の間にかあと一戸ですね。
今月中には完売かな？

[233: 契約済みさん]

本当ですね！公式ＨＰも、あと１戸になってました。空いてるのはＧかな？
>231さん、写真ありがとうございます。完成が近づいてくるとワクワクしますね！
それとともに、引っ越しの不安が……。物の整理はできるのでしょうか。

[234: 匿名さん]

あれ？また６戸に逆戻り。何故に？

[235: 匿名さん]

以前も１戸になったのに次の日には増えていたことがありました。
なんででしょうか？不思議ですね(^_^;)

[236: 匿名さん]

売れてないの？

[237: 匿名さん]

キャンセルか仮審査NGとかですかね？

[238: 契約済みさん]

それでも一気に5戸も動くのはキャンセルや審査不良じゃないと思いますよ。
販売する部屋をコントロールしてるんじゃないかな?

グランイーグルの本羽田新築物件はスカイビューの道路を挟んだ真西のようですね。
同規模で同仕様だと道路を挟んでいるとは言え、なかなかの迫力になりそうですよね。
その発表待ちの買い控えがあるんじゃないかなぁ?
ただ確かにこの周辺は土地としては人気はよろしく無いですね。
私もグランイーグルと迷いましたが本羽田というすこし立地が悪い分、グランイーグルと競合してるせいか
ライオンズとしては安く感じたのでこちらを購入しました。
グランイーグルはオプション前提ですからオプションないとかなり物の割に安く感じますが
生活に必要なオプションつけると結構な金額ですよね。

[239: 匿名さん]

残り2戸で1番広い間取りですね。
上階かな？

[240: 物件比較中さん]

公式ＨＰの物件概要（毎日更新との事）だと、まだ６戸はあるみたいですよ。

[241: 匿名さん]

今は毎日更新じゃないのでは？
Yahoo不動産やこちらのサイトには2戸と出ていますよ。
火曜日、水曜日がお休みなので木曜日になれば公式も更新されるのかな？と思いました。

[242: 匿名さん]

ライオンズの公式見てきました。
確かに、平成23年11月8日　現在（毎日更新）で、販売戸数6戸となってますね。。
どうなんでしょう‥？

http://www.daikyo.co.jp/KOBETSU/MJ101007/gaiyo_chg.html

[243: 匿名さん]

また６戸に戻ってる。なんなんでしょう？

[244: 周辺住民さん]

ちょこちょこ変わっていてあと何戸かわかりませんが、完売まではまだかかりそうですかね？
私個人的にはとても魅力的な物件だと思うのですが。
最初にモデルルームへ伺った時にここは即完売かなと感じていました。
やはり個人的に良くても人それぞれですよね。

[245: 契約済みさん]

いよいよ入居説明会やローン申込会が近くなってきましたね。
契約された皆さんは物件の提携銀行ローンかネット銀行のローンなどもうお決めでしょうか？
ウチは三井住友のままにするか、新生やSBIなどに審査を出してみようか、未だにどれがいいやら悩み中です。

[246: 契約済みさん]

ローンは、三井住友で組もうと思ってます。もうじきローン申し込み会ですが、そこでローンを組む銀行を決めないといけないのですか？全くわからなくて…。
10月の住宅ローン相談会は、用事があって行けなかったし。何も分からないのは不安ですね〜…。

[247: 契約済みさん]

金利だけでなく借入時の手数料とか、いろいろなことを検討しますと、一体どこにしてよいのやらという感じになりますよね。
私はネット銀行にする予定です。以前、大手都市銀行の住宅ローンを利用したことがありますが、根拠のない安心感以外になにもメリットはありませんでしたから。

[248: 契約済みさん]

自分もいろいろな銀行の資料取り寄せて、審査に出してみようかと思っていますが、用意しないといけないものも多々あるし、書類が難解で読んでるだけで疲れて眠くなってしまいますｗ

自分の親も含め不動産を買われた方は皆こういうのをくぐり抜けてきたんですね～。

[249: 契約済みさん]

円満入居の日を夢見て、がんばって諸手続きをこつこつこなして行きましょう。

[250: 契約済みさん]

今日は、久々に現地に行ってきました。５階くらいまで外壁、バルコニーが見えるようになっていました。落ち着いたベージュ基調のタイルを見てワクワクしました！
隣接するオリンピックには、ライオンズ、グランイーグル、イニシアの看板がありました。きっと来年、再来年にはにぎやかになりそうですね！
ワクワクしてきます。