ライオンズ多摩川レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ多摩川レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区本羽田1丁目163番1（地番）
交通：
京急空港線 「糀谷」駅 徒歩12分
京急本線 「雑色」駅 徒歩17分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.77平米～75.95平米
売主：大京
売主：オリックス不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[101: いつか買いたいさん]

私は東糀谷より本羽田の方がすきです。
でも、大鳥居の方が豪華そうですね！
雰囲気は魅力的でした。

[102: 匿名さん]

大雑把にですが坪単価を計算したらだいたい同じくらいになりました。
大鳥居の方が売れ行き良さそうに思います。

[103: 契約済みさん]

>>102
営業さんは、坪単価はこっちのほうが安いと言っていましたけどね。
記憶では、数万～１０数万くらいの差だったかと。

土日はオリンピックの前でだいぶ営業活動をしていたみたいですが、
そんなに苦戦してるんですかねー。
もう２期の申し込みも終わって、次は３期らしいですけど。

[104: 匿名さん]

あれからどうなんでしょうか？
週末またビラ配りしている所を拝見しました。
かなり苦戦中ですね。

[105: 契約済みさん]

とりあえず２期で契約した方いらっしゃいますか？

[106: 匿名さん]

先日、マンションギャラリーに行ったら、重要事項説明を受けている方がいました。時期的に二期の契約者かなと思います。

[107: 匿名]

売れてないからチラシ配りや飛び込み営業してますね

[108: 契約済みさん]

２期で契約しましたよ。
２期で半分以上は契約済みみたいですね。
３期は９月以降になるみたいですけど。

[109: 契約済みさん]

二期でけいやくしました。
周りにも重要事項説明を聞いていた方々が結構いたと思います。

半分程度が契約済みですか。
このご時世ですし、そこそこのペースなのでは
ないでしょうか。

今後フラット35sの短縮の絡みで、
ある程度需要は増えるのでしょうか。

[110: 前向き検討中]

だいぶライオンズさんに気持ちが傾いています。南向きだと、何階くらいから多摩川が見えそうですか？眺望を第一には考えていませんが、グランさんと比較するとちょっと気になりまして…

[111: 契約済みさん]

六階から上なら川が見えますよ。

[112: 前向き検討中]

111さん、ありがとうございます。
糀谷から信号につかまりながらゆっくり歩いたら、14分でした。自転車でゆっくりこいで、蒲田まで７分なので、通勤は何とかなりますね。

[113: 匿名さん]

結構建築が進んでいますね。
西側角から取った現在の進行状況です。
出来上がりが楽しみです。

[114: 匿名さん]

東はやっぱり日当たり微妙な感じですね。
買うなら南かな？

[115: 匿名さん]

日当たり良すぎて南は暑いってこともあるし、以外と東もいいかもしれないよ。

[116: ビギナーさん]

上の写真を見ますと結構電線が目立ちますね。
何階くらいの高さに集中しているのでしょうか？
現地を見た方でご存じの方いらっしゃいましたら教えてください。

[117: 匿名さん]

5階辺りじゃないですか？
目の前が電線はさすがに気になりますね。

[118: ３期検討中]

先日、モデルルームに行きました。契約に傾いていますが、設備でディスポーザが付いていないのが気になりました。検討事項として考えた方がいいですか？ディスポーザは、かなり便利なのでしょうか？24時間ごみ出しＯＫなら、特に気にしなくてもいいのでしょうか？

[119: 匿名]

>>118
ディスポーザは今ではかなり普及してきましたね。

しかし、家電製品であることをしっかり認識する必要があります。

つまり、故障したり詰まったりする事があることです。

メーカーにもよるのでしょうが、ディスポーザは金属パーツを多く使っていますので、漂白剤などの強い薬剤は使えません。（使うと金属等が腐食し老朽化を早める）

国内メーカーですと、海外の物と比べて処理能力が落ちるような気がします。投入できる物の種類や量などを確認した方が良いでしょう。

また、粉砕部が壊れた場合（スプーンやナイフなどを落としてそのままガラガラ回して壊してしまったとき）修理費用は幾らぐらいかかるかも、メーカーに連絡して調べておくと参考になると思います。

その上でメリットとデメリットを検討されると良いと思います。

[120: 購入検討中さん]

ディスポーザーはいらないかなぁ、と思います。

子供も小さいので、余計な心配が増えてしまいそうですし、ゴミも出したいときに出せますしね。

しっかりとしたセキュリティとインターネットの完備、ちょっとした床暖房の設備があれば満足です。
贅沢を言えばハイサッシに対応した作りであれば、、、

値段からしたらそこまでは要求しすぎかもしれませんが。

[121: ３期検討中]

119さん、120さん、ありがとうございます(^^)。ネットで調べてみたら、毎年のメンテナンスが１〜2､5万、修理費用も１回につき同額、付け替えは10万以上かかるみたいですね！感想式の生ゴミ処理機もありますしね。
管理費、修繕費が低いから、ディスポーザはなくてもいいのかなと思ってきました。
もう一つ、私が検討している部屋は、リビングが10､1畳で、担当の方に聞いたら、3.9m×3.3mですが、広さとしてはどうでしょうか？

[122: 購入検討中さん]

120です。
LDが10.1畳のものは私も当初検討していました。
となりに6畳弱の和室タイプのものがあると思いますが、和室のものは引き戸を採用しているので、開け放すことで広さを感じられ良いのではないでしょうか。

洋室のタイプは引き戸ではないので、私は和室のほうが気になっていました。

[123: ３期検討中]

120さん、ありがとうございます。和室タイプの図面を見ると、開け放つと広くとれそうですね！

あと、直床は、担当の方は親切丁寧に説明してくれてくれたのですが、本当に上の音は聞こえない、下には響かないのでしょうか？今は賃貸マンションなのですが、上の階の子どもがドタドタ走り回る音がよく聞こえるので(^^)

[124: 購入検討中さん]

120です。
直床だけは気になっています。
営業の方は断面模型までみせてくれて大丈夫だとおっしゃっていましたが。。

長谷工さんの直床どうなんでしょうか。
もしご存じの方がいらっしゃったら教えてほしいです。

最近は二重床多いですしね。。

[125: ３期検討中]

118です。そうなんです。ライオンズさんには、直床は重量音(だったかな、ドスンという音)に対してかなり遮音性があると言っていましたし、他のマンションは二重床で、音をかなり遮ると説明していたし……。全く音がしなくなることはないにしても、極力ないほうが、小さい子どもがいるうちでは、迷惑をかける心配もなくなりますし。実際は、どうなんでしょう？

[126: ビギナーさん]

公式ホームページのＴＯＰページのデザインが変わりましたね。
以前に比べとても柔らかい感じになりました。

http://lions-mansion.jp/MJ101007/index.html

[127: 匿名]

相変わらず、センスないですね。

[128: 匿名]

たしかに柔らかい感じで、ＨＰも見やすくなりましたね。何で、センスないとか、ネガティブ発言するんでしょうね。

[129: 購入検討中さん]

温かい感じで結構好きです。
コンセプトとマッチしていて、センスあると思います。

ネガティブな発言からはなにも生まれませんよ。

温かな家族がアツマルマンションになるといいですね。

[130: 匿名さん]

127>
グランイーグルの粘着営業マンまだいたのか？
さすがにしつこいな。

[131: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[132: 匿名]

グランイーグル野郎はもう来ないでくれないか。

城南地区最強のブランドなんでしょ？

あなたにはかなわないですから。

[133: 契約済みさん]

>131
私は1000万円の借り入れで、ネット銀行から固定金利による予定です。

[134: 契約済みさん]

ぼくは3000万の借り入れで、
フラット35を予定しています。

がんばって前倒していきたいです。

[135: 物件比較中さん]

グランイーグル地区最強なんですか？

あ、自称ですか。

たしかに数はありますが。

[136: 匿名さん]

メインターゲットはファミリー層でしょうし感じの良いTOPページだと思いますけどね、こればっかりは趣味の問題なのですが。
ところでエコカー用の充電器があるのは嬉しいんだけど何区画分くらい確保してあるんでしょうね、現状では少なくても今後どんどん増えるだろうから同時に3台くらいは充電できるといいな。

[137: 物件比較中さん]

確か二台分だったと記憶しています。

[138: 契約済みさん]

本日工事中のマンションを見てきました。
6～7階くらいまでできているようです。
結構な大きさに驚きました。

完成して10階となるとそうそうたるものですね。
完成が楽しみです。

[139: 物件比較中さん]

三期で検討予定のお方、二期と価格が変わっていたりしたら是非情報をお願いします。

それとも特に値下げなんかはしないものなのでしょうか？

[140: 匿名さん]

日本経済新聞朝刊
8月23日朝刊31面【東京・首都圏経済】

「東京都大田区は2020年をめどに羽田空港の敷地に国際展示場を建設する方針だ。同空港の沖合拡張に伴って生じた土地を国から取得する。現在、２案を軸に検討しており、延べ床面積は最大で４万７千平方メートルとパシフィコ横浜（横浜市）の展示施設とほぼ同規模になる見通し。空港直結という立地の強みを生かし、国際会議や国内外の展示会、イベントなどを誘致する。…」

糀谷駅の再開発に加えて、ますます発展しそうな地域のようですね。

[141: 契約済みさん]

良い情報ありがとうございます。
どんどん盛り上がって、糀谷もますます活気満ちてほしいです。

京急空港線って品川までも川崎までもすぐですし、ほんと便利だとかんじています。

[142: 匿名さん]

構造欠陥、建て替え　柱に発泡スチロール　大京マンション
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110828/crm11082809100004-n1.htm

[143: 契約済みさん]

待ってましたというように、しばらくは大京たたきの書き込みが続くのでしょうね。

[144: 購入検討中さん]

過去の物件の話ですよね？

ここは多摩川レジデンスのボードなので、過去のその他物件の話は要らないです。

[145: 匿名]

でも資産価値に影響するからなぁ

[146: 匿名さん]

そんなに影響ないと思いますが。
震災後だし新しいマンションでわざわざ欠陥つくるわけないし。

[147: 周辺住民さん]

>>140
いや、天空橋付近の状況と本羽田は全く影響性はないと思うよ。
糀谷の再開発も糀谷駅付近を散策してみればわかりますが「再開発反対」のポスターばっかり。
この界隈、駅の高架化が予定より遅れて進行してますが再開発はほとんど手付かずだしこの後再開発があるとは思えないですよ。

[148: 匿名さん]

糀谷は再開発しなくていい気もします。
今のままが親しみやすくて好きです。
糀谷商店街は古臭いわけじゃないのでそんなに悪くないと思います。

[149: 匿名さん]

欠陥あるないの問題じゃなくてイメージの問題ね。
全く影響なしではいかないでしょ。

[150: 匿名さん]

いや全く影響ないでしょう。