ライオンズ多摩川レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。
所在地：東京都大田区本羽田1丁目163番1（地番）
交通：
京急空港線 「糀谷」駅 徒歩12分
京急本線 「雑色」駅 徒歩17分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.77平米～75.95平米
売主：大京
売主：オリックス不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
[スレ作成日時]2011-03-05 13:08:12
現在の物件
ライオンズ多摩川レジデンス
ライオンズ多摩川レジデンス [最終期（第4期）]
- 所在地：東京都大田区本羽田1丁目163番6、163番9（地番）
- 交通：京急空港線 「糀谷」駅 徒歩12分
- 総戸数： 88戸
ライオンズ多摩川レジデンスってどうですか？
| No.1 |
by 購入検討中さん 2011-03-25 23:42:05
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記念すべき第一として書き込みさせていただきます。
パンフレットを取り寄せたところ価格が２９００万からということで お値段控えめなライオンズとして注目しています。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
この近辺で家探しをしているので気になっています！
プロジェクト発表会も申し込んでみました。 どんなか楽しみです。 |
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| No.3 |
建設中の現地に見学に行ってきました。
基礎が出来上がりつつある状況です。 物件の南側は今後、新たな建物が建ちそうな感じがしました。 物件の東側はは既に10階建くらいのマンションが建っています。 多摩川は南向きの棟の最上階くらいからは見ることができるのではないでしょうか。 駅からの徒歩時間は実測で雑色駅からは約１.5キロで25分から30分、 糀谷駅からは約1キロで15分から20分を要します。 物件付近の道路は、見学行った土曜日正午頃の車等の通行量は少なく、 静かな環境でした。 私の第一印象としては、２駅使えますが、どちらの駅からも遠く、自転車利用が必須。 ライフスタイルの変化により転売するようなときは、駅から遠いという点で非常に厳しく、 また、マンション名に「多摩川」とつくものの、多くの部屋からは多摩川は望めないと考えられます。 一方、良い点は、物件付近の環境が都心とは思えないほどとても静かで、多摩川土手まで５分程度。 付近に利用しやすいようなお店が沢山あるという点です。 価格は同物件HPでは現在「詳細未定」ということですが、駅からの距離を考えると、 ライオンズということであまり威勢のよい価格設定をすると厳しい結果となるでしょう。 |
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| No.4 |
隣の隣の団地に住んでます。
歩くのは早いほうですが、雑色、糀谷ともに徒歩12〜15分くらいです。 静かで商店街も近く暮らしやすいと思います。 ただ、現地に行きましたが隣のオリンピックの駐車場の音が気になりました… |
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| No.5 |
場所も悪くないし価格もいいと思います。
どの部屋にするか迷っていますが購入できたら・・・と考えています。 駅から距離があるけど田舎育ちの私には駅までの距離も気になりません！ |
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| No.6 |
こちらのマンションの購入検討者です。
検討にあっての悩みごとの一つは計画道路 （幹線街路補助線街路第39号線 昭和21年 4月25日 戦災復興院告示第15号）がマンシ ョンの一部駐車場と駐輪場を含む敷地のみ ならず、東側棟の建物の一部にまでかかっ てしまっていることです。 モデルルーム来場者に普通に配布される資 料に正直に記されていました。 関係法令に詳しくないことから関連情報を ネットで検索したところ、情報がたくさん 出てきましたが、この件に関しては、リス クがない不動産購入などあり得ないと考え てしまってよい程度のものなのかどうか、 私的には立地が気に入っている物件なので 悩んでいます。 大田区ＨＰより http://www.city.ota.tokyo.jp/youto/shisetuzu/04tizu.pdf その他ＨＰより http://mansion-db.com/professional/law-land/dtl/205/ http://oshiete.homes.jp/qa3256659.html http://oshiete.goo.ne.jp/plus/q/84975 以上 |
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| No.7 |
No6さん、
川崎市のHPをみたところ、京浜急行大師線の川崎大師駅付近から多摩川に橋を建設するとみえる「中瀬線（川崎市告示第104号）」という計画道路もあるようですね。指摘されている大田区HPに掲載されている計画道路と見合わせると、素人がどうみてもこの道路と結ばれるのでしょう。 仮にそうならば、計画道路上のマンションの一部は取り壊さなければならなくなるでしょうし、将来の設立される管理組合はこの事態にどう対応するのでしょうか。 そもそも橋を建設して東京と神奈川を結ぶような大がかりな計画道路上に、一部とはいえ建物がかすめる10階建ものマンションの建設の許可が本当におりたのか、当然許可がおりたのでしょうから、行政側はどういう理由で許可したのか知りたいものです。計画があるだけという判断なのでしょうか。 川崎市HP http://www.city.kawasaki.jp/53/53doukei/home/sintyoku_zu/kawasaki/kawa... |
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| No.8 |
そこまで見ていませんでした。
でも、場所やモデルルームを見て私はかなり気に入っているのでやっぱりここにしようかなと思います。 今後、どうなるかはわかりませんがf^_^;) |
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| No.9 |
○日当たりについて
東向きと南向きとあるようで、南には低層の建物が、東には８回建て程度のマンションがあるようです。 現地をみた限り、日当たりという点ではどちらも道路を挟んでおり、 良い日当たりなのかな、と感じました。 （今後、南側に大きなマンションなどが建たないことを祈っています） ○騒音について 南東にはプレス工場がありました。 平日は気になるレベルの音となることがあるのでしょうか。 その部分が確認できていません。 どなたかご存知のかたはいらっしゃるのでしょうか。 |
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| No.10 |
昼間お散歩で通る事があります。
騒音など気になった事はありません。 環境はいいと思います。 オリンピックも深夜営業などがないためうるさく感じる事もないかなと思います。 ライオンズの斜め前にいつかマンションが出来そうな予感はしていますが••• 勝手な想像です。すみません。 |
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| No.11 |
二年前位まで 道を挟んで目の前の賃貸に住んでいました。 正直スクラップを 潰す音はうるさいですね。
大型トラックと潰す振動は今の時期余震に感じられるのではないでしょうか？ 将来この辺は工場が多いのでマンションになるのでは そうなれば住みやすい地域ですね。 |
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| No.12 |
色々と情報頂きありがとうございます。
価格が妥当であり、立地も悪くないため、 購入に向け迷っています。 そろそろ第一期販売での契約も進みそうですし。 ○東向きと南向きについて 価格を見ましたが、ほぼ同じサイズの 東向きと南向きの部屋で それほど差が無いことにびっくりしました。 いざ売るとなったとき、やっぱり東向は不利になるのでしょうか。 |
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| No.13 |
東向きってそんなに悪くないと思います。
が、日当たりは微妙な感じかな？ 上階は大丈夫だと思います。 南向きの上階は夏場とかの日差しがきついような気もします。 |
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| No.14 |
いつもご回答ありがとうございます。
○床について 今回の物件は直床ということですが、二重床と比較して やはり落ちますでしょうか。 いろいろなサイトを見ていると、 安価な二重床というものは逆によろしくないと いう話も聞いたことがあります。 |
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| No.15 |
大京はほとんど二重床だとおもう。
直床とコストも半分位違うから。 ここは長谷工なので直床なのでしょう。 |
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| No.16 |
８８戸に９人乗りエレベーター一台って少なすぎませんか？
９人乗りじゃ引っ越しの荷物も入らないと思うんですけど。 |
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| No.17 |
確かにエレベーター二台は欲しかったですね。
世帯数もあるので各棟に一台ずつは必要かなと思います。 |
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| No.18 |
グランイーグル多摩川スカイヴューとここではどっちがいいですかね？
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| No.19 |
セキュリティなどを考えるとグランイーグルよりはこちらの方がよかったです。
グランイーグルはどのマンションも中はほぼ一緒で私的には面白味がないと思いました。 価格もこちらのが安いですね！ |
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| No.20 |
こんばんは。
この物件を迷っている人は、 グランイーグル多摩川スカイビューとかなり比較しているみたいですね。 グランイーグル多摩川スカイビューは、駐車場無料や 逆梁工法、多摩川の目の前といった立地が優位に見えます。 一方、ライオンズ多摩川レジデンスは、 床暖房やセキュリティ、ブランド名 などが有利点でしょうか。 共益費、修繕費は、ライオンズの方が安いみたいで、 その辺りと駐車場有料をどうとらえるかだと思います。 |
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| No.21 |
何世帯でエレベーター何基必要という決まりは無いけど７０～８０世帯というのが
１基か２基かの転換点となるようです。 近辺で１０７世帯で１基というマンション知ってますが、朝夕は不便らしいです。 購入時にエレベーター１基では少ないのでは？モデルルームで質問したら 一般的な９人乗りエレベーターよりも高速な仕様だから問題ない。 と説明を受けたが、朝はほとんど各階に停まるので高速なんて関係なくなるとの（友人１談。） また、４５世帯で２基もあるマンションは、１世帯あたりのメンテなどの負担が高くなる。 エレベーターを交換する費用の負担も大変だった。（友人2談） 88世帯ということで1基あたりの上限だと思います。 １戸が負担するコストは低くなるが利便性は低くなるということでしょう。 ２基あれば、エレベーターの点検や修理の際、１基は可動できる点。 将来のエレベータ更新時にも１基を先行することで、１台は常に利用できるという 便利さはある。 ということで１５０世帯で２基ある私のマンションは丁度良い？（笑） |
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| No.22 |
販売時に購入検討者に魅力的な物件として注目させ売るために
いろいろな共有施設を、たとえばプールとかマンションに作るデベも ありますが、エレベータについても購入者が将来に負担するメンテ費用を考慮し 必要最小限にするのが良心的なデベだと思います。 エレベータの速度は最近のものはたいへん高速で、昔のUR賃貸住宅のものなどとは くらべものになりません。 |
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| No.23 |
第一期の申し込みが終了したようですが、申し込みされた方いますか？
ウチは他物件と検討中のまま申し込まなかったのですが、人気はあるんでしょうか？ |
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| No.24 |
こんばんは。申し込みしました。
第一回で、全体の約3分の1は埋まったようです。 中～低層のほうが人気が出ているようです。 マンション自体の人気のほどはよくわかりませんが、 営業の方曰くは、当初予定よりは多かったとのことです。 いまは有償、無償オプションを選んでいます。 当初思っていたより安い買い物となりましたので、 ある程度内装にお金をかけたいと思っています。 |
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| No.25 |
震災後のゴールデンウィークオープン約１カ月間で３０世帯って良い方ではないでしょうか。
価格的に割安だった気がする。ライオンズって高いイメージだったからかも？ |
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| No.26 |
思ったより決まってますね。
第一期でも値引きとかあったりするんですか？ |
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| No.27 |
値引きとかは聞いたことがありませんでした。
結構あるものなんですか？ この先、第二期、第三期と発売となっていくと 思いますが、価格がどうなっていくのか気になります。 |
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| No.28 |
私も申し込みしました。
ほかをあまり見ずに決めたので、本当に良かったのか不安ですが。。。 金額については、基本的に、現在提示している金額で、階下より階上が安くなることはないと営業さんは言ってましたよ。 どこまで本当かはわかりませんが。 |
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| No.29 |
こんにちは。契約しました。
ぼくもあまり比較せず決めてしまいました。 あまり他と比較すると、 いろいろ良し悪しも出てきてしまいますし、 相対的な評価だと決めきれないので、 僕はこれでよかったかな、と思います。 有償セレクトの食器棚、迷っています。 あと無償セレクトのおふろの形も。 |
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| No.30 |
ここと比較するとしたら、近所の新築売り出し中マンションだと
グランイーグル多摩川スカイヴュー イニシア大田六郷 パルテール蒲田フレシアガーデン クレストレジデンス大森西 ってとこでしょうね。 |
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| No.31 |
私がモデルルームにった３社の物件を比較すると、
[多摩川スカイビュー] （長所） 何と言っても将来にわたってさえぎられることがない多摩川の眺望と駐車場100％でしかも無料。 （短所） ①新興デベで、管理会社もその子会社。同社の将来の経営の安定性が気になるところ。 ②駐車場100％無料といっても販売価格や毎月の管理費に上乗せされており、将来の監理費負担増を覚悟する必要が。 ③間取りに魅力が感じられず、廊下が大理石で部屋はバンブーフロア（竹素材）という、なんともちぐはぐ感のある作り。大理石の床は冬はスケートリンクの上を裸足で歩くような冷たさがあるのでは。また高齢者や子供が滑りやすく危険。 ④糀谷駅から遠く、リセールバリュウは厳しい。 [イニシア大田六郷] （長所） ①価格が他３物件と比べ２割程度安価 ②洗練されたデザイン性ある建物 ③専有部分の設備は３物件の中では一番充実しており、品質感もあり都会的。 （短所） ①線路沿いに立地し踏み切りも近く、騒音、鉄粉、振動が考えられる。 ②一番近い駅が京急線六郷土手駅で、駅が暗く古い。駅からこの物件までの道のりがさみしい。 ③他の２物件に比べると物件周囲にお店や病院等が少ない ④グリコの跡地に何ができるのか周辺状況に未確定状況がある。 [ライオンズ多摩川レジデンス] 長所、短所ともとくに見当たらず特徴がないところが特徴。安定志向の私はここを申し込み予定です。 |
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| No.32 |
No.31さんへ
大変貴重なご意見ありがとうございます。 すでに契約済みのものなので、納得済みの状態ではありますが ライオンズについて参考に追記させていただきます。 長所 ・室内の安定した品質 ・ブランドイメージ ・共用部分を極力簡素化し、管理費を低減 ・セキュリティ充実、ネット完備 短所 ・駅から若干遠い ・近くに昔ながらの工場があり、騒音が未知 （平日聞きにいきましたが、それほど気になるほどではありませんでした） |
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| No.33 |
本日グランイーグルのチラシが入っていましたが、ここより少し価格は高めでしたね。
私は直接そのほかを見てきたわけではありませんが、 ほかの物件については、No31さんと大体同じ感想です。 グランイーグルは駐車場が不要、あんまり評判がよくない（住民の質、管理組合、床の薄さなど） イニシアは線路沿い、近くの駅が少しさびれている、駅前が細い車通りで危ない というところが気になり、対象から外していました。 5年ほど近所に住んでますが、近くの工場は、さほど音は気にならないかと思います。 どちらかというと、休日の河川敷の野球少年や中高生の夜中の花火がうるさいです（笑） |
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| No.34 |
あまり地域に詳しくないもので、東南のタイプを検討している者です。
大京さんで気になる所は 1.パンフレットに記載してある計画道路は大丈夫なのか? (私が検討している所は、目の前まで大型道路が来てしまう。敷地が削られて将来的に資産価値が落ちそう) 2.目の前に大きな工場があるが、潰れてしまうと実際どの位の高さが建つのか? 3.この辺の教育環境、治安 4.大京は大手ではあるが、今はオリックスの傘下。スポンサーのオリックスが切り離したらどうなるのか 売り主不安 前向きには検討しているのですが、大きな買い物なので将来的な不安が大きいです。 契約者様宜しければ教えて頂けないでしょうか? |
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| No.35 |
あらゆるリスクが発生することを前提に、・・・したらどうするか。・・・したらどうするのか。と質問されても誰もそれはわかりません。
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| No.36 |
マンションなど買わずにUR賃貸住宅にでも永遠に住み続ければ安心かもです。
でも、URは親方日の丸だから、「日本政府が転覆したらURの賃借人はどうなるのか。」 といった質問が出そう。 |
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| No.37 |
計画道路は、昭和２１年からとのことで実現しないでしょう？実現させたとしても川崎に橋でもかけないと税金の無駄使いになるだけでしょう。道路になる部分の土地を買い取られたら、その分住民で分配される事になるのでしょう。買い取り金額は路線価になるのでしょうか？
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| No.38 |
契約済の者です。
No.34さんが書かれていることに加え、いろいろと心配な点はありました。 ただ、立地、価格を考慮し、ある程度妥協は必要と思い、 契約をさせていただきました。 このレベルの価格ですと、なかなか100％理想とはいかないのも現実かな、と思います。 ・計画道路やオリックスの関係は、そのときが来ないと何とも言えないので、 あまり考えないようにしています（現時点で対処のしようがないです） ・治安や教育レベルはあまり心配していません。 近くに住んでいたこともあり、経験上の判断です。 ・南東にある工場は潰れて別のものが建ってしまうという心配より、 現状の騒音がどの程度なのかをしっておいた方がよろしいかと思います。 平日昼間にあの辺りを歩いてみて、プレス機が動いている際にどう 感じるかだと思います（ぼくは許容の範囲内でした） |
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| No.39 |
大京に関して言えば次のような記事がありました。
民間企業ですから、良い時もあれば、そうでないときもあるということでしょうね。 http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2011&d=0510&f=business_... リンク切れに備え、テキストをコピーして貼り付けておきます。 2011/05/10(火) 付け、「サーチナ」から （記事見出し） 「大京が大幅高、通期連結業績予想の上方修正を好感」 （本文） 9日、大京 <8840> は、11年3月期通期連結業績予想の上方修正を発表した。これが好感されているようだ。 通期連結業績予想を、売上高2953億円（前回予想比1．8％増）、営業利益135億円（同8．0％増）、経常利益107億円（同33．8％増）、当期純利益97億円（同38．6％増）に、それぞれ上方修正した。 売上高は、新築マンション販売における契約・引渡しが順調に進展し、当初計画を上回る水準で推移したことなどにより、前回予想を53億円上回る見通し。 営業利益については、個別プロジェクトの事業計画の見直し、個別エリアの先行きの需給バランスを睨んだ価格調整などにより、たな卸資産の評価損を営業原価に約81億円計上したが、売上高の増加に加え、マンション売上総利益率の改善および販管費の削減が寄与し、前回予想を10億円上回る見通し。 経常利益については、営業利益の増加に加え、支払利息等の営業外費用の圧縮などに努めた結果、前回予想を27億円上回る見通し。 以上 |
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| No.40 |
道路拡張の計画はありますが、橋が架かる計画は無いそうなので、仮に計画が実行され道が広くなったところで交通量が増加することはないでしょう。
夜に行きましたが、目の前の信号は赤と黄点滅に代わってましたし、その程度の交通量です。 |
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| No.41 |
この近辺は町工場があるため騒音や振動は若干はありますね。
また道路規模の割りに中型のトラックが頻繁ではあります。 意外と気づかないのが町工場の粉塵。 低層階だと窓を開けていると窓辺に黒色っぽい微粒子が付着しますよ。 窓辺のローカウンターとかテーブルとかは結構粉塵が着くし、窓もすぐ汚れます。 最近はこの近辺も町工場がどんどん閉じられていますのでその跡地になにが建つかは結構考えられる想定だと思います。 町工場の脇とかを通ればわかるのですが扉は開け放しで金属プレスや切削の作業をしているのが見えますし、フォークリフトとかも歩道上で運転していたり「ここは工業地域ですので騒音・振動・粉塵・臭気発生します。」なんて看板がよく見られます。 それだけ今までも近隣住民と議論になった面影とも言えます。 上にある道路拡張計画はほとんどないとは思います。昔から住んでいる人でない限りはそいう計画すら知らない方が多いですからね。 この辺の集合住宅以外は高齢化が進んでいますので工場閉鎖や老朽化住居が付近にどれだけあるかは考えたほうがいいです。 その跡地にグランイーグル社の物件が立つ可能性はあると思います。 とにかくグランイーグル社はこの辺ではお膝元のように建ちます。 グランイーグルマンションの隣にグランイーグルが建つ、というのもありますしね。計画的に複数棟建てたのではなく用地確保順に立てるので建屋番号がばらばらです。 ライオンズマンションの場合、南側より東側の方が10年スパンで見たとき、なにか集合住宅が建つ可能性があるとは思います。 またこの辺は自転車が必須アイテムになりますので自転車駐輪についても考えたほうがいいと思います。 かく言う私も ライオンズ多摩川レジデンスとグランイーグル多摩川スカイビューで比較検討しているんですがね。 デベさんのネームバリューや信頼度、間取り、内装の使いやすさではライオンズですが 眺望や平置き駐車場、自転車駐輪ではグランイーグルですね。 この2つは生活域も時期的も部屋面積や戸数も同じですがどちらにも一長一短がありますから迷いますね。。。 |
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| No.42 |
まったく無音のところなんてありゃしません。
鳥も鳴かない過疎地の農村にでも住めば別ですが。 まったく物件周辺の環境が変わらないところなんて ありゃしません。 よほどの不人気地区であれば別ですが。 |
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| No.43 |
確かに、立地、コンセプト、等は
グランイーグル多摩川スカイビューの方が勝ってるね。 |
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| No.44 |
自分もグランイーグル多摩川スカイビューとライオンズ比較してましたが、グランイーグルは駐車場が無料な点以外は大した魅力も感じず、営業マンがガツガツしてて話してて辛かったので辞めました。
物件も大事ですがそれを売る営業マンも大事ですね。 |
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| No.45 |
どちらの物件が良い悪いの優劣はつけれません。
最後は購入される方の価値観による判断だと思います。 物件の印象を左右するのは、営業の方々の人間性 が多分にあるので、これは大事ですよね。 私はワシではなく、ライオンを選びました。 |
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| No.46 |
販売営業の方とは、マンション購入後に関わることはほぼ無くなります。入居後のことは対管理会社になるからです。
営業の良し悪しを購入の判断基準にしてしまうのはナンセンスだと思います。 私はライオンズとグランイーグル両方比較しましたが、ライオンズは直床クッションなのでやめました。 グランイーグルは見栄えも内装もチープな感じなのでやめました。 もしもどちらか選ばなければならないなら私はライオンズにします。 |
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| No.47 |
ナンセンスとは「ばかげた」という意味のこと。
人それぞれ違った判断基準があります。 私からみえば、直床を判断基準にしているあなたが、 それこそ、ばかげて いるように考えられます。 |
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| No.48 |
>47
そうですね。 ご指摘の受けたように私が馬鹿げた発言をしたようです。 失礼いたしました。 ただ私見を言ったまでです。 直床にする理由は戸数稼ぎのためだけです。 住人にとっては直床はデメリットです。 直床のメリットがあるのなら教えてください。 |
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| No.49 |
>49
たしかに建物高さが当初計画より3メートル弱(ワンフロア分)削られてるのに総階数は変更なし。 そうすると居室の高さを変えないなら目に見えない床厚を削るしかない。 そこがあの直床でクッションフロア構造というカラクリなんだろうね。 |
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| No.50 |
ただ長谷工だからでしょう。長谷工は、直床がトータル的に良いと判断してるそうですからね。１番はコストだと思いますがね。その分価格が割安でコストパフォーマンスされてれば良いかな。
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| No.51 |
直床のほうがいいよ。傷付きにくいし。
うちは直床だけど天井高2700あるし階高稼ぎではないと思う。 中途半端な二重床は歩くだけでうるさいし(下階への音ではなく自分の音)、よくないよ。 |
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| No.52 |
本羽田のマンションってどんな人が購入してるんでしょう? アドレス的には完全に僻地だと思うのですが。空港勤務? それともやはり単に安いから?
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| No.53 |
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| No.54 |
ところで、物件に隣接する「オリンピック」というスーパー、物件見学と併せて店内を見学したのですが
近隣のOKストアーと比べるとお値段高めですね。高めといってもヨーカドー並ですが。品ぞろえにこれといった魅力がなく、土曜日の夕方にしてはお客が少なかったです。もうちょっとなんとかならないものかと・・・。 |
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| No.55 | ||
| No.56 |
＞＞51 実家のマンションが直床、以前住んでいたマンションが２重床２重天井。上の音は、聞こえるときは聞こえるますし、聞こえないときは聞こえません。
流行は疑うべくもなく２重床２重天井ですが、一概に、確実に、優れるとも言い切れないような感じがします。 きっと施工の良しあしとか、他の要因も影響するのでしょう。購入の判断材料の一つではありますが、すべてではないような感じがします。マンションは立地です！立地が全てです！ ＞＞54 OKストアーはどうしてあのように安くできるのでしょう。OKストアーの価格に慣れると、他のお店で買い物ができなくなります。オリンピックが撤退してOKストアーになって欲しいです。残業が多い私は23時まで営業のOKストアーが希望です。 |
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| No.57 |
隣地のオリンピックは活気ないですよね。
週末の夕方でもガラガラ。 平日昼は閑散としすぎて店前のベンチにはタバコ吸っている人が目立ちますしね。 萩中のマルエツのほうがOKほどじゃないですが安いし活気がありますよね。 同じ週末夕方だと若い家族連れやカップルで活気ある雰囲気だし店員さんも元気。 そこそこ大きなスーパーなのに活気がないのは気になりますよね。 逆に潰れて他のマンションが建つとかは困りますしｗ ライオンズが建つまでは大丈夫でしょうが建ってしばらくしても80世帯分の売上が上がらないのなら厳しいでしょうね。 |
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| No.58 |
食品以外でオリンピックを利用してます。
近くにあるコーナンは、ここ数年前から自社ブランドをたくさん店頭に置くようになってきたのですが、これが安かろう悪かろうな商品ばかり。 すでに気付いている方もいるかと思いますが。 なので私はオリンピックを重宝しています。 二重床については音の問題よりもクッションフロアが好きになれません。ライオンズの営業の方もコストの面で直床にしたと言っていましたし。 直床ということを譲っても私はライオンズの方が良いと思います。 |
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| No.59 |
>>58
スーパーなのに食品以外って段階でオリンピックの閑古鳥が鳴いている理由がわかりますなぁ。 しかもコーナンはスーパーでなくDIYのホムセンなんだがｗ 少なくともこの周辺の方ではないねｗｗ ライオンズの方は「決して手を抜いたりコスト削減はしていません。」って言ってたがｗ そもそも長谷工は二重床の技術ないし建築予告看板も高さは書き換えられてるんだよね。 30メートル切るようにしてるから当初の予定からずれてワンフロア削減すればいいのに部屋数を変えたくなかったから床をあの微妙なクッションにして音をできるだけ軽減するようにしただけであのクッションや構造では上の階の音がかなり気になると思うよ。 しかも安い部屋しか売れてないみたいだね。 缶詰工場さんが銀行に売却の話を持ちかけて、銀行からグランイーグルに話を持ちかけるも破談。 回りまわって長谷工に話しが行った土地だっけね。。。 |
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| No.60 |
まぁどんな物件も上に住む人次第でしょ。
直床だ二重床だなんてどうでもいい話。 土地がどう転がったかなんてもっとどうでもいい話。 |
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| No.61 |
グランも必死ですよ。最近今一評判良くないし。
前は駐車場無料とか割安感があって、いいなぁって思うときもあったけどね。 |
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| No.62 |
クッションフロア好きですけどねー。
グランのバンブーフローリングと大理石の廊下は硬くて疲れそうだったので、こっちの方が良いと思いました。 |
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| No.63 |
＞＞51
隣接のオリンピックの話ですが、オリンピック撤退後は、 １階はマックスバリュー、２階は３店舗構成で ①キャンドゥ（100円ショップ） ②ツタヤ ③ドラックストアー 加えて、レストランゾーンとして、 ①モスバーガー ②日高屋（中華食堂のチェーン） ③はなまる（讃岐うどんのチェーン店） ④銀だこ いかがでしょうか。 |
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| No.64 |
>59
私は地元の人間です。 コーナンもオリンピックもＯＫも使い分けています。 コーナンのオリジナル商品は安かろう悪かろうで最近は知れ渡っていますよ。 59さんは随分事情通ですね。 もしかしてグランイーグルの営業さん？ |
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| No.65 |
>>64
いつも萩中商店街で焼き鳥食いながら買い物してる地元民ですｗ あのへんならオリンピックは使わないでしょ。 マツエツの方が活気あるし、価格ならOKだし。 ホームセンター用品ならオリンピックって発想はないよｗ 今日もライオンズに行ってきたけど「グランイーグルさんにはこういう設備もないですし」とか「こういう認証はないので売却時に資産価値はないですよ～」だとさ。 そもそもグランイーグルを買う層は売却ありき、って層ではないと思うんだけどね。 明らかにこのへんの住民層リサーチをしてないかバカにしてる感じがして嫌だったなぁ。 明日はグランイーグルに行ってみるかね。 |
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| No.66 |
俺はそんなトークされなかったがなぁ。
グランイーグルの方が売るときの資産性がとかもうキモいくらいうるさく言ってましたけどね。 まぁ営業マンってのは相手によって話す内容変えるだろうからね。 ってかグランの営業マンですか？ |
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| No.67 |
65
お前は何者よ？ 焼き鳥食いながらなんてどうでもいいんだよ。 オリンピックを悪評価してるところを見ると、ライオンズに対しての対抗心に見えてくるよ。 例えばアウトドア商品を比較した場合、オリンピックはコールマン等の優良品を扱っているし品揃えも豊富。 コーナンはブランド品を扱っていない。あるのはオリジナルの商品で品質も悪い。 だから必要に応じてオリンピックを利用してる。 65はホームセンター用品ならオリンピックという発想は無いとのことだが、地元に住んでいながら知らなさすぎだな。 グランイーグルの物件を悪く言うつもりはないが、資産価値だのの話を長々と聞かされたのにはうんざりだったよ。 対してライオンズの営業は比較的あっさり。グランイーグルとの比較なんて一言も無かったぞ。 営業トークなんてどうでもいいよ。 最終的にはどちらが自分にとって良い物件かだけなんだから。 |
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| No.68 |
>>57
アウトドアならさいかや川崎の好日山荘かラゾーナに行くわｗ 日曜大工品やペット用品ならコーナンだわ。 まぁペットならキシフォートも選択肢だけどね。 生活食材や消耗品ならマルエツやOKだな。 あれだけいつ行っても活気もなく閑古鳥なオリンピック。 逆にそこまでオリンピック＊＊＊＊なのはオリンピック関係者なのかな? オリンピックは選択肢にない、で地元に住んでいながら知らなさすぎかｗ 長々と聞かされて嫌なら話をこちらから切ればいいだけ。 己の会話能力、もとい、対話能力のなさを悔やめ。 「申し訳ないがその手のお話は今の私には必要ない」とか「そろそろ失礼させていただく」と言えばいいだけ。 それでも退出させないなら警察沙汰にすればいいだけだ。 退出する意思を表明してるのに退出させなかったのなら立派な違法行為だしね。 対話で押し切られないようにするのも大人としての大事なスキル。 電話だってそう。「必要ならばこちらからかけます。そちらからのお電話は、申し訳ないがかけないでいただきたいし、かけたところで一切でない。」でいいじゃん。 俺はライオンズの販売員に「グランイーグルの重要事項説明書や売買契約書にはこういう文言でだまそうとしていますよ。後々の支払いが増えますよ。」とか「第3者の評価機関の認証があるこちらは資産価値がありますが、あちらはこういうつくりはしてませんから」とか聞いたなｗ ま、販売員が違えば言うこともある程度は違うだろうけどね。 グランイーグルは先着制でしょ。 ライオンズは基本的には抽選制で人気がなさそうな部屋は先着制だから売り方も違ってくることぐらいは素人でも推測できるでしょ。 でも、なぜライオンズは相手方の重要事項説明書や契約書の内容を知りえてるんだろうね? それともブラフか? 最終的にはどちらが自分にとって良いものであるかは物件もスーパーも一緒だ。 だれだって両方の営業の文言を100%信じてないだろ。 そのなかで「これは嘘だな」までは言わないが「信用ならんな」ってこともメリットも自分や嫁とはかりにかければいい。 両方選ばないのも選択だし、名より実を取るのも選択、名前で決めるも選択。 人様が作った物件に100%完璧なんてないでしょ。 どっちもよい点も悪い点もある。 しかも世の中にはこの競合2物件だけじゃないしね。 でもそろそろ決めなきゃね。 なんせ固定金利派で考えてる私にはフラット35Sは9月末ごろに財源切れが来ると読んでるしね。 |
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| No.69 |
夜中の２時に相当な暇人かな？
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| No.70 |
No.68＞
長いなぁ。 もっと要点を簡潔にまとめてくれ。 ダラ文はウザイだけ。 |
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| No.71 |
グランイーグルさんもオリンピックが近いわけだから
オリンピックを悪く言ったり、さすがにコーナンと比較なんてしないでしょ。 売り言葉に買い言葉で逆にコーナンを批判してる人がライオンズさんの営業の方 にわたしは感じるのですが? |
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| No.72 |
コーナンはホームセンター、オリンピックはスーパーだから別ジャンルでしょ？
比較とか非難とかお門違いでは？ それにマンション自体と関係ないし。 |
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| No.73 |
そもそも、いま固定金利って
マジか⁇ |
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| No.74 |
67の者です。
>68 川崎まで購買範囲を広げたらそりゃあ何でも揃うよ。 あくまでも糀谷、本羽田近辺での大型店舗の使い分けを話したまで。 私はライオンズの関係者でもオリンピックの関係者でもありません。 コーナンだのオリンピックだの、マンションとは関係のないコメントしてをしてしまい大変失礼しました。 |
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| No.75 |
ライオンズ大森西ってのが出てきましたね。
太陽光とかこっちも付けてくれないですかね？笑 |
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| No.76 |
>>75
大森西はライオンズでもハイクラス物件扱いみたいで、今回の多摩川はロークラス物件扱いみたいですからその辺の違いもあるでしょうね。 ただ大森西も物件も町工場や低層で古い住居が密集地帯ですから微妙な立地ですね。 |
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| No.77 |
第二期の売れ行きはどんな感じですかね？
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| No.78 |
昨日、立地予定の場所を見てきました。
すでに四階近くまで工事が進み、 実サイズが見えてきました。 周りの電線の高さは３～４階付近には若干かかってきそうな 感じです。 バルコニーからの景観を気にされるかたは 実物を見て確認されたら良いかと思います。 ちなみに第一期と第二期で 同じ部屋を比較した場合、値段は変わったり しているのでしょうか。 もし情報お持ちのかたいたら教えてください。 よろしくおねがいします。 |
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| No.79 |
お隣も好調のようですし、ライオンズも頑張って早く完売してほしいですね。
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| No.80 |
ここ売れていますか？
家にチラシが入っていました！ |
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| No.81 |
チラシが入るといえば「グランイーグル多摩川スカイビュー」も入っていましたよ。
13階以上の上層階が10戸、売れ残っているらしいです。 |
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| No.82 |
やっぱり今は売れにくいのかな？
グランイーグルなんかは近所に訪問してるよ。 うちにきて名刺とパンフ置いて行った。 |
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| No.83 |
グランイーグルの方が営業マンがガツガツくるから、売り切る上では強いのかな〜。
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| No.84 | ||
| No.85 |
グランイーグルは残り少なそうですよね。
地域密着の先着は強い気がします。 いつも売り出してすぐ完売しているし。 グランイーグルは営業さんが地域訪問とか電話とか頑張ってる感じがあります。 頑張るのはいいですが多少、しつこいところも・・・ |
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| No.86 |
グランイーグル多摩川スカイビュー の高層階の売れ残りの部屋数について、いろいろ意見が交わされていますので、参考までに６月24日付でグランイーグルから発信されたメールマガジンの内容（抜粋）を以下に示します。
━━━━━━━☆━グランイーグルメールマガジン第9号━☆━━━━━━━ ┏◆━━◆━━◆━━◆━━◆━━◆━━◆━━◆ ┃ グ ラ ン イ ー グ ル 2011.6.24 ┗☆━━☆━━☆━━☆━━☆━━☆━━☆━━☆━━☆━━☆━━☆ ┃ メ ー ル マ ガ ジ ン ！ ┗◆━━◆━━◆━━◆━━◆━━◆━━◆━━◆━━◆ 【 1 】グランイーグル多摩川スカイビュー いよいよ最終期！ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ○●グランイーグル多摩川スカイビュー●○ ＼｜／ 17階建81戸のタワーコミュニティ (⌒⌒⌒ヽ○─ 無料平置き駐車場付3LDKが3780万円より ┌────┐~) │田田田田│~ 6月25日(土)より最終期10戸 │田田田田│ 先着順申込受付開始！！ │田田田田│ │田田田田│ http://f.msgs.jp/r/c.do?g8_rk_d_kuv │田田田田│ │田田田田│ ／~~＼ ┌─┐ │田田田田│ ／┌─┐＼┌┐│ └┐ │田田田田│ □ □□ └─┘└┘ └ │┌──┐│ ┯ ～～～～～～～～～ ┯ ┴┴──┴┴────┴～～～～tama river～～～～┴────────── ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 6月25日(土)より最終期販売をスタート。 13階以上のお部屋を中心に10戸の分譲です。 お早めのご来場をお待ちしております。 |
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| No.87 |
84さん
ライオンズ多摩川のスレでも頑張ってますね。 |
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| No.88 |
84さん
グランイーグル多摩川のスレに批判的なコメントが書かれていますよ！ |
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| No.89 |
ここはライオンズのスレなんですが。 グランイーグルのメルマガとかいらないので無駄にコピペしないでもらえますか？ |
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| No.90 |
今、どのくらい売れていますか？
次で最終期かな？ |
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| No.91 |
>>90
まだ半分以上残っているとのことでしたよ。 |
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| No.92 |
半分、、、苦戦してますね。
早く売り切れるよう祈ってます。 |
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| No.93 |
まだ第１期しか終わっていないし今週が終わって最終期にどのくらい残るかですね…。
価格的には悪くないと思うんですがどうなんでしょうね？ |
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| No.94 |
ライオンズ水準でみれば価格帯は悪くないでしょうが地域的価格で見れば決して良い価格とも言えないですしね。
実際グランイーグルの本拠地みたいな場所ですからグランイーグルの方が価格設定は上手な気がします。 ただグランイーグルもまもなく完売のようですからそうなれば迷っていた方も完全に流れてきて完売に近づくと思いますよ。 今は 物の割りによい価格設定のグランイーグルvsライオンズという名を比較的買いやすい値段 という構図なんじゃないですかね？ |
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| No.95 |
７月10日（日曜日）建設中の「ライオンズ多摩川レジデンス」です。
４階を構築中ですが、10階までで完成するとかなり堂々としたマンションになりそうです。 
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| No.96 |
グランイーグルは物のわりに良い価格ですかね？
あの内装に金払う気にはなれませんでしたが笑 |
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| No.97 |
電話がかかってきました。まだ30戸位しか売れてないみたいです。
苦戦してますね。値引きして安くならないかなぁ。 |
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| No.98 |
値引きは住民の質が下がるからやめて欲しい。
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| No.99 |
さすがに今の状態での値引きはないと思います。
入居直前とかはわかりませんが…。 |
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| No.100 |
値引きとかは最後の1戸とか2戸とかで出てくるんですかね？
同じライオンズで大鳥居に出てきましたね。 ウイングゲートっていうみたいですがどうなんでしょうか。 パッと見たところ、多摩川レジデンスと価格帯も似ており（ちょっと大鳥居のほうが高い？）、 同じような感じでしょうか。 大鳥居の物件のほうが駅から近いですが、 アピールポイントがよく分からず、 どちらかというと多摩川レジデンスのほうが魅力を感じます。 |
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| No.101 |
私は東糀谷より本羽田の方がすきです。
でも、大鳥居の方が豪華そうですね！ 雰囲気は魅力的でした。 |
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| No.102 |
大雑把にですが坪単価を計算したらだいたい同じくらいになりました。
大鳥居の方が売れ行き良さそうに思います。 |
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| No.103 |
>>102
営業さんは、坪単価はこっちのほうが安いと言っていましたけどね。 記憶では、数万～１０数万くらいの差だったかと。 土日はオリンピックの前でだいぶ営業活動をしていたみたいですが、 そんなに苦戦してるんですかねー。 もう２期の申し込みも終わって、次は３期らしいですけど。 |
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| No.104 |
あれからどうなんでしょうか？
週末またビラ配りしている所を拝見しました。 かなり苦戦中ですね。 |
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| No.105 |
とりあえず２期で契約した方いらっしゃいますか？
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| No.106 |
先日、マンションギャラリーに行ったら、重要事項説明を受けている方がいました。時期的に二期の契約者かなと思います。
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| No.107 |
売れてないからチラシ配りや飛び込み営業してますね
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| No.108 |
２期で契約しましたよ。
２期で半分以上は契約済みみたいですね。 ３期は９月以降になるみたいですけど。 |
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| No.109 |
二期でけいやくしました。
周りにも重要事項説明を聞いていた方々が結構いたと思います。 半分程度が契約済みですか。 このご時世ですし、そこそこのペースなのでは ないでしょうか。 今後フラット35sの短縮の絡みで、 ある程度需要は増えるのでしょうか。 |
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| No.110 |
だいぶライオンズさんに気持ちが傾いています。南向きだと、何階くらいから多摩川が見えそうですか？眺望を第一には考えていませんが、グランさんと比較するとちょっと気になりまして…
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| No.111 |
六階から上なら川が見えますよ。
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| No.112 |
111さん、ありがとうございます。
糀谷から信号につかまりながらゆっくり歩いたら、14分でした。自転車でゆっくりこいで、蒲田まで７分なので、通勤は何とかなりますね。 |
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| No.113 |
結構建築が進んでいますね。
西側角から取った現在の進行状況です。 出来上がりが楽しみです。 
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| No.114 |
東はやっぱり日当たり微妙な感じですね。
買うなら南かな？ |
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| No.115 |
日当たり良すぎて南は暑いってこともあるし、以外と東もいいかもしれないよ。
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| No.116 |
上の写真を見ますと結構電線が目立ちますね。
何階くらいの高さに集中しているのでしょうか？ 現地を見た方でご存じの方いらっしゃいましたら教えてください。 |
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| No.117 |
5階辺りじゃないですか？
目の前が電線はさすがに気になりますね。 |
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| No.118 |
先日、モデルルームに行きました。契約に傾いていますが、設備でディスポーザが付いていないのが気になりました。検討事項として考えた方がいいですか？ディスポーザは、かなり便利なのでしょうか？24時間ごみ出しＯＫなら、特に気にしなくてもいいのでしょうか？
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| No.119 |
>>118
ディスポーザは今ではかなり普及してきましたね。 しかし、家電製品であることをしっかり認識する必要があります。 つまり、故障したり詰まったりする事があることです。 メーカーにもよるのでしょうが、ディスポーザは金属パーツを多く使っていますので、漂白剤などの強い薬剤は使えません。（使うと金属等が腐食し老朽化を早める） 国内メーカーですと、海外の物と比べて処理能力が落ちるような気がします。投入できる物の種類や量などを確認した方が良いでしょう。 また、粉砕部が壊れた場合（スプーンやナイフなどを落としてそのままガラガラ回して壊してしまったとき）修理費用は幾らぐらいかかるかも、メーカーに連絡して調べておくと参考になると思います。 その上でメリットとデメリットを検討されると良いと思います。 |
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| No.120 |
ディスポーザーはいらないかなぁ、と思います。
子供も小さいので、余計な心配が増えてしまいそうですし、ゴミも出したいときに出せますしね。 しっかりとしたセキュリティとインターネットの完備、ちょっとした床暖房の設備があれば満足です。 贅沢を言えばハイサッシに対応した作りであれば、、、 値段からしたらそこまでは要求しすぎかもしれませんが。 |
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| No.121 |
119さん、120さん、ありがとうございます(^^)。ネットで調べてみたら、毎年のメンテナンスが１〜2､5万、修理費用も１回につき同額、付け替えは10万以上かかるみたいですね！感想式の生ゴミ処理機もありますしね。
管理費、修繕費が低いから、ディスポーザはなくてもいいのかなと思ってきました。 もう一つ、私が検討している部屋は、リビングが10､1畳で、担当の方に聞いたら、3.9m×3.3mですが、広さとしてはどうでしょうか？ |
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| No.122 |
120です。
LDが10.1畳のものは私も当初検討していました。 となりに6畳弱の和室タイプのものがあると思いますが、和室のものは引き戸を採用しているので、開け放すことで広さを感じられ良いのではないでしょうか。 洋室のタイプは引き戸ではないので、私は和室のほうが気になっていました。 |
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| No.123 |
120さん、ありがとうございます。和室タイプの図面を見ると、開け放つと広くとれそうですね！
あと、直床は、担当の方は親切丁寧に説明してくれてくれたのですが、本当に上の音は聞こえない、下には響かないのでしょうか？今は賃貸マンションなのですが、上の階の子どもがドタドタ走り回る音がよく聞こえるので(^^) |
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| No.124 |
120です。
直床だけは気になっています。 営業の方は断面模型までみせてくれて大丈夫だとおっしゃっていましたが。。 長谷工さんの直床どうなんでしょうか。 もしご存じの方がいらっしゃったら教えてほしいです。 最近は二重床多いですしね。。 |
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| No.125 |
118です。そうなんです。ライオンズさんには、直床は重量音(だったかな、ドスンという音)に対してかなり遮音性があると言っていましたし、他のマンションは二重床で、音をかなり遮ると説明していたし……。全く音がしなくなることはないにしても、極力ないほうが、小さい子どもがいるうちでは、迷惑をかける心配もなくなりますし。実際は、どうなんでしょう？
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| No.126 |
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| No.127 |
相変わらず、センスないですね。
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| No.128 |
たしかに柔らかい感じで、ＨＰも見やすくなりましたね。何で、センスないとか、ネガティブ発言するんでしょうね。
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| No.129 |
温かい感じで結構好きです。
コンセプトとマッチしていて、センスあると思います。 ネガティブな発言からはなにも生まれませんよ。 温かな家族がアツマルマンションになるといいですね。 |
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| No.130 |
127>
グランイーグルの粘着営業マンまだいたのか？ さすがにしつこいな。 |
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| No.131 |
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.132 |
グランイーグル野郎はもう来ないでくれないか。
城南地区最強のブランドなんでしょ？ あなたにはかなわないですから。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
ぼくは3000万の借り入れで、
フラット35を予定しています。 がんばって前倒していきたいです。 |
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| No.135 |
グランイーグル地区最強なんですか？
あ、自称ですか。 たしかに数はありますが。 |
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| No.136 |
メインターゲットはファミリー層でしょうし感じの良いTOPページだと思いますけどね、こればっかりは趣味の問題なのですが。
ところでエコカー用の充電器があるのは嬉しいんだけど何区画分くらい確保してあるんでしょうね、現状では少なくても今後どんどん増えるだろうから同時に3台くらいは充電できるといいな。 |
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| No.137 |
確か二台分だったと記憶しています。
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| No.138 |
本日工事中のマンションを見てきました。
6～7階くらいまでできているようです。 結構な大きさに驚きました。 完成して10階となるとそうそうたるものですね。 完成が楽しみです。 |
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| No.139 |
三期で検討予定のお方、二期と価格が変わっていたりしたら是非情報をお願いします。
それとも特に値下げなんかはしないものなのでしょうか？ |
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| No.140 |
日本経済新聞朝刊
8月23日朝刊31面【東京・首都圏経済】 「東京都大田区は2020年をめどに羽田空港の敷地に国際展示場を建設する方針だ。同空港の沖合拡張に伴って生じた土地を国から取得する。現在、２案を軸に検討しており、延べ床面積は最大で４万７千平方メートルとパシフィコ横浜（横浜市）の展示施設とほぼ同規模になる見通し。空港直結という立地の強みを生かし、国際会議や国内外の展示会、イベントなどを誘致する。…」 糀谷駅の再開発に加えて、ますます発展しそうな地域のようですね。 
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| No.141 |
良い情報ありがとうございます。
どんどん盛り上がって、糀谷もますます活気満ちてほしいです。 京急空港線って品川までも川崎までもすぐですし、ほんと便利だとかんじています。 |
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| No.142 |
構造欠陥、建て替え 柱に発泡スチロール 大京マンション
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110828/crm11082809100004-n1.htm |
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| No.143 |
待ってましたというように、しばらくは大京たたきの書き込みが続くのでしょうね。
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| No.144 |
過去の物件の話ですよね？
ここは多摩川レジデンスのボードなので、過去のその他物件の話は要らないです。 |
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| No.145 |
でも資産価値に影響するからなぁ
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| No.146 |
そんなに影響ないと思いますが。
震災後だし新しいマンションでわざわざ欠陥つくるわけないし。 |
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| No.147 |
>>140
いや、天空橋付近の状況と本羽田は全く影響性はないと思うよ。 糀谷の再開発も糀谷駅付近を散策してみればわかりますが「再開発反対」のポスターばっかり。 この界隈、駅の高架化が予定より遅れて進行してますが再開発はほとんど手付かずだしこの後再開発があるとは思えないですよ。 |
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| No.148 |
糀谷は再開発しなくていい気もします。
今のままが親しみやすくて好きです。 糀谷商店街は古臭いわけじゃないのでそんなに悪くないと思います。 |
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| No.149 |
欠陥あるないの問題じゃなくてイメージの問題ね。
全く影響なしではいかないでしょ。 |
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| No.150 |
いや全く影響ないでしょう。
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| No.151 |
資産価値の問題を、今どうこう言っても、買ってすぐ売る人なんていないし、家族で気持ちよく暮らそうと思っている人がほとんどでしょう。資産価値に影響が出るって徒に騒いでも、誰も相手にしませんよ。
私は、今、インテリアをどうしようか悩んでます。和室は琉球畳にしようかな、とか、リビングはダイニングテーブルを置いた方がいいのかな？でも狭くなりそうだな、とか。皆さんはどう思いますか？ |
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| No.152 |
インテリア悩んでます。
モデルルームのようなライトもつけたいです。 琉球畳は是非つけたいです。 すごく雰囲気もよいですしね。 そろそろインテリアフェアの案内がくるようですよ。 |
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| No.153 |
検討中の方に子育て中のファミリーも多いでしょうし子供が独立後の将来的な資産価値は気になるところですね。確かに現状でそこまできにしている人も少ないのでしょうけど。
個人的には東京で最近再開発された街って雰囲気が似たりよったりになってしまうので糀谷の雰囲気は残して欲しいです。 |
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| No.154 |
インテリアフェアの案内がきました。家具は、引っ越してからでもいいかなと思ってます。ピクチャーレールは、便利そうだな〜と思うのですが、どうですか？
琉球畳は、どれくらいの値段になるのでしょう？ うちは、ホワイト基調のフローリングです。家具なども、薄い色の方がいいのでしょうか？ 玄関の鏡はつけますか？ |
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| No.155 |
＞154さん
玄関は靴の履き脱ぎなどで、しゃがんだりする場所ですので、 高齢者の方などがふらついて、鏡にぶつかったりする場合もありますので、 あまりスペースのない玄関に大型の鏡はいかがなものでしょうか。 |
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| No.156 |
インテリアフェアの案内きましたね。
10月みたいですが、そこで初めて皆さんにお会いできるわけですね。どうぞよろしくお願いします。 インテリアフェアも楽しみですが、 同じ住民となります皆様にお会いできるのが 楽しみです。 インテリアフェアの中で気になっているのは水回りのチタンコーティングです。 派手さはないですが、最初にお金をかけておくところかな、と思います。 効果はどうなんでしょうか。 |
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| No.157 |
こんばんは。
バルコニーのタイルが気になるのですが、 下に隙間ができる以上、結構アフターケアは大変なんでしょうか。 |
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| No.158 |
154です。インテリアフェアでみなさんに会えるんですね。よろしくお願いします！
155さん、ありがとうございます。確かにあまり広くない玄関だから、あまり必要ないかもしれませんね。参考にします。 チタンコーティングは、気になりました。でも、いつかは効果が切れるのかな、と思うと、悩みますね。バルコニーのタイルは、金銭面で厳しいかも。結構厳しい懐事情で、リビングも10畳だから、広く見えるためにもいいかなと思うのですが……。バルコニーの床との間に隙間があると書いてありましたが、こまめに掃除が必要だし、タイルを剥がして掃除もするのかなっと思うと、ずぼらな私には向いてないかもなどと思ってしまいます。 リビングは、ダイニングテーブルを置くと、ソファーは置けないでしょうか？工夫次第で何とかなるのでしょうか？ |
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| No.159 |
リビングダイニングが10畳であれば、ダイニングテーブル４人用とソファー、テレビは置けるんじゃないでしょうか。
少し手狭かもしれませんが。 となりに並列している和室（洋室？）をうまく使うと広く感じるかもしれませんね。 |
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| No.160 |
少し話はそれてしまいますが、モデルルームの子供部屋にあった三輪車、とてもすてきだと思いました。
「radio flyer (ラジオフライヤー) #320 クラシックタイニートライク」というらしく、 楽天で見ていたら6000円くらいでした。 子供用としてではなく、インテリアにもすてきだなと感じました。 |
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| No.161 |
インテリアフェアの招待に付属していた価格表を見ました。
やっぱりいい値段するな、と思いました。 エアコンとかは後付けになってしまいますが、大手の電機ショップでお願いしようかと思います。 受け取り時に本当に必要なものを厳選して、いろいろと考え、楽しみたいと思います。 |
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| No.162 |
そうですね。結構ないいお値段ですね〜。カタログを見ていると、どれもいいな〜と思ってしまいますが、本当に必要なものに絞ろうと思います。
159さんのいうように、うちは和室があるので、そこに琉球畳(!?)を敷くと、ＬＤとの一体感が出て部屋が広く見えるかな〜と。値段と相談ですが。 他にも、大塚家具さんとかにも足を運んでみようかなと思ってます。 |
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| No.163 |
インテリアフェアからは少し話題がずれるのですが、お風呂の形はみなさんどうされましたか？
スタンダードのものか、あるいは半円形のものでしょうか。 うちは半身浴もしやすそうな半円形のものにしました。洗い場が少しせまくなる感じもありましたが。 |
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| No.164 |
うちは、スタンダードなものにしました。半身浴はしないので。洗い場は、体を洗うだけだから、広さはあまり気にならないと思いますが。自分がいいと思うお風呂の形がいいのでは？
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| No.165 |
あと何戸残っているのかな？
第三期がもう二回も延期になってる。 |
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| No.166 |
かなり売れ残ってるみたいですね。
抽選のお部屋も「確約はできませんが、今までの傾向だと競合は極めて少ないです。」らしいしね。 |
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| No.167 |
↑ 何が言いたいのですか？
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| No.168 |
166みたいなカスは無視でいいでしょう。
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| No.169 |
ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄの有効な使い方ってありますか？何故か、物置になりそうな気がしてきて……
前のスレに、玄関の鏡は危ないからつけない方がいいとあったけど、あまりそういう事故も聞かないから、つけたいなぁと思うけど、みなさんはどう思います？ |
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| No.170 |
ウォークインクローゼット、物置としても
いいんじゃないですか？その分他の場所を空けられるわけですし。 私の契約した部屋にはついていないので羨ましいです。 鏡は危険と言う面もあるかと思いますが、 三次元的な拡がりを玄関に作ることができるので、 金額的なゆとりがあれば大きなものをつけたいです。 玄関はその家の印象を決めますから、お金かけてもいいかな、と思っています。 |
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| No.171 |
＞＞169
知り合いの家などを見ていると思うのですが、やっぱり物が少なかったり他にも収納スペースが十分にある家のウォークインクローゼットは綺麗に洋服や靴が並んでいますね。 でも個人的には物置感覚で使うのも十分に有効な使い道だと思いますよ、和室の押入れなんかよりずっと出し入れもしやすいですしね。整理整頓はちゃんとしておかないと見栄えが悪いですが。 |
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| No.172 |
ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄは、物置感覚でもいいんですね！それなら、思い切ってたくさん収納できるかも。知り合いは、正にｳｫｰｸｲﾝ！という感じで、広かったので、どうすればいいのかと。
鏡はやはり迷います。値段の面でも。でも広く見えるのもいいなあと。鏡以外に手を加えたいところって、契約されたみなさんはありますか？ |
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| No.173 |
皆さんの会話が羨ましい！
いつか自分もそんな会話ができるよう頑張ります。 |
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| No.174 |
いつか買いたいさん、お待ちしています。
よい仲間が増え、すてきな方が集まるマンションになればと思います。 |
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| No.175 |
＞＞172
モデルルームなどを見学してても思いますが、洋服が綺麗にならんだウォークインクローゼットは憧れますよね。実際にあんな使い方が出来れば一番なんでしょうけど我が家だと物置感覚になりそう。 ところで羽田空港が近いですが飛行機の音って聞こえてくるんですかね？現地周辺を見学してもし気になった方がいたら教えて下さい。 |
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| No.176 |
いまも近くに住んでいるものですが、
飛行機の音は気になったことがないです。 羽田から何駅も離れてますし、全く気にしなくてよいかな、と思います。 お隣にオリンピックの駐車場があり、 当初そちらのほうか気になっていました。 実際住んでみて気づくことが出てくるかもしれませんが、いまのところ心配していないです。 |
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| No.177 |
初めまして。２期分譲で契約した者です。
ウォークインクローゼットが付いていないお部屋を契約したので、 入居前にリフォーム（？）して付けようかどうしようか散々悩んで…。 結果、お値段的にも厳しかったので止めました。 頑張って付けておいたら良かったかなぁ～と後悔しています(>_<;) 以前住んでいたマンションの掲示板は、入居前からなぜか住民同士が ギスギスしていて入居するのが不安でした。 でも、こちらはお子様も多そうだし、優しいパパさんママさんがたくさん 入居されるのだろうな…と思っています。 入居が楽しみです！ |
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| No.178 |
飛行機の音ですが本当にたまに…くらいしかありませんしオリンピックも混雑するほど混むことはまずありません。
なので騒音は大丈夫だと思います。 玄関側は駐車場から丸見えなのでそのあたりが少し不安もあるかなと思っています。 大田区は不審者状況などメール配信しているのでお子さんがいる場合は登録して注意する必要もあると思います。 どこの家に子どもがいるかがすぐにわかってしまうと思うので(>_<) |
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| No.179 |
インテリアフェア、私は、フロアコーティングと、洗濯機の上の棚を悩んでいます。
あと、デッドスペースをなるべく少なくしたいですよね。 部屋の費用をがんばりすぎて、インテリアにそんなにお金がかけられないのが厳しい！ 契約後、気になったのですが、 みなさんインターネット環境ってどう考えてらっしゃいますか？ マンションに設置のもので、問題なさそうですかね？ 今までNTTでやってたので、継続できればと思ってたんですが・・・ |
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| No.180 |
とても温かな雰囲気の方が多くて、ここを選んで正解だったなぁと思ってます(まだ住んでいませんが(^^))
インテリアは、住んでから徐々に揃えようと思ってます。洗濯機の上の棚は、ほしいですね！できるだけ無駄なスペースはなくしていきたいです。 インターネットは、私も今はフレッツ光で、無線LANです。入居したら、解約しようと思ってますが、まずは動作環境が今と変わらないのか確認してからですね。 |
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| No.181 |
自分は和室から洋室に変更したので、ウォークインになりました。
あとは、壁を削ったり、変えたり、細かいリフォームを多々いれたらけっこうな金額が笑 まぁでも多分今後20年はいじらないでしょうし、最初が肝心ですよね。 インテリアフェアの予約いれなきゃ〜。 |
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| No.182 |
我が家も和室を洋室に変える際にウォークインになる予定だったのですが、
うちの場合は角部屋で広さもそこそこあるのにウォークインの広さが ２畳弱だと聞かされたので止めました。 なので、和室を洋室にして建具を収納できるようにして リビングと一体感が出るようにし広さを優先しました。 お部屋の仕様は本当に人それぞれですね。 お部屋の仕様をあれこれ考えたり、家具を決めたりするのは本当に楽しいですね！ インテリアフェアもとっても楽しみです。 |
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| No.183 |
みなさん、けっこうリフォームなど手を入れるんですね〜。自分は、あまり部屋を変えるなどはせず、オプションや何かつける方を考えてます。といっても、ホントに予算がないので(引っ越し費用もあるし…)ギリギリでローンを組んだので、必要なものだけになりそうですが……。
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| No.184 |
契約住みの方々のご意見が増えてきて
大変嬉しく思います。 インテリアフェア楽しみです。 お金は無限にあるわけではないので 制約はできてしまいますが、 あれこれ考えるだけでも楽しいですね。 |
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| No.185 |
購入後もみなさんけっこうリフォームするんですね！かなり部屋割りを変えてしまうのでしょうか？うちも183さんみたいに、リフォーム費用は無いのですが、最初が肝心と思うと、少し頑張った方がいいのか……。でも厳しいな〜
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| No.186 |
騒音の方はあまり気にしてませんでしたが、風景として飛行機が飛ぶ姿をけっこう近くで見れるのかな？というのは期待しています。確かにちょっと距離があるから難しいのかな。
184さん そこで購入しないとしてもインテリアフェアのような催しに色々参加していれば、インテリア選びの勉強になりそうですよね。 良い家具はどうしても高くなっちゃうけど、人気の高級家具って安価にした類似品が色々ありますし（笑） |
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| No.187 |
185さん、自分は、部屋をリフォームするより、ある部屋で何とかしようと思ってますよ。和室を正方形の畳(琉球畳!?)にしようかなとか。
186さんの言うように、インテリアフェアに参加して、勉強するのもいいですね(^^)類似品を探せば、少ない予算でいい部屋になるかもしれませんね！ |
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| No.188 |
飛行機を意識したことがないのでわかりませんが、夜は光で飛行機が着陸を待つ列ができていたりして見ていて楽しいですよ！
家からは見にくいかなと思いますが土手に行けばかなり見えると思います。 |
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| No.189 |
契約以降、マンション近くの多摩川の土手によく遊びにいっています。
土、日の日中はランニングやサイクリングをしている方が大変たくさんいて、 自然のなかににぎやかさがあり、大変気に入っております。 マンションもずいぶん外観ができあがってきましたね。 |
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| No.190 |
インテリアフェアを楽しみにしています。
インテリアといえば、近々幕張メッセでインテリア関係のバザーがあるそうです。 三連休ですし、すこしイメージつけるためにも行ってみたい気がします。 ↓幕張メッセ インテリア大バザールのリンク http://www.m-messe.co.jp/cgi-bin/bin/event/event_view.cgi 少しマンションからそれた話題を失礼しました。 |
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| No.191 |
ディスポーザーが付いていないのって、気になりません？後で付けられないのかな？周りの新築は着いてますよね。
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| No.192 |
>118あたりで、その議論はされてますよ。
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| No.193 |
そうなのですが、契約した方は、みな納得済みなのかな〜っと。後付けは出来るのかな〜っと。気になってしまって。
友人の家にはディスポーザーがあって、便利だと言ってるし。 環境その他でこのマンションいいな〜っと思ってるんだけど、ディスポーザーだけが気になって。 |
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| No.194 |
どうしても欲しいと思えばオプションでつけてみては？
私はディスポーサーなくてもこのマンションが気に入りました。 手入れなどを考えると性格上、無理だと思ったので。 |
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| No.195 |
ディスポーザーは、手入れが必要なんですね。オプションで付けることも可能なんですね。ありがとうございます。
多摩川も近く、なんでも揃うオリンピックも近く、ディスポーザー以外はホントに良いんです。 こだわりすぎかな？ |
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| No.196 |
ディスポーザーは、殆ど手入れ必要ないよ。
オプションでつけられる訳ないよ。 |
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| No.197 |
ディスポーザーは、オプションで付けられないんですか？自分ももっと勉強しなくては…。
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| No.198 |
今日は、１ヶ月ぶりに建物を見てきました。９階くらいまでできていました。エントランス方面も、だんだんと写真の外観に近づいてきて、ワクワクしてきました。
２週間後は、インテリアフェアですね(^^)楽しみですね(^^) |
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| No.199 |
自分の家が出来上がっていくのを見ることができる楽しみというのは格別なものですね。
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| No.200 |
インテリアフェアまで、あと２週間ですね。もうオプションなどは決まりましたか？待ち遠しいです。
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現在の物件
ライオンズ多摩川レジデンス
ライオンズ多摩川レジデンス [最終期（第4期）]
- 所在地：東京都大田区本羽田1丁目163番6、163番9（地番）
- 交通：京急空港線 「糀谷」駅 徒歩12分
- 総戸数： 88戸
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