ライオンズ多摩川レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ多摩川レジデンスについて情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都大田区本羽田1丁目163番1（地番）
交通：
京急空港線 「糀谷」駅 徒歩12分
京急本線 「雑色」駅 徒歩17分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.77平米～75.95平米
売主：大京
売主：オリックス不動産


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ

[61: 匿名さん]

グランも必死ですよ。最近今一評判良くないし。

前は駐車場無料とか割安感があって、いいなぁって思うときもあったけどね。

[62: 物件比較中さん]

クッションフロア好きですけどねー。

グランのバンブーフローリングと大理石の廊下は硬くて疲れそうだったので、こっちの方が良いと思いました。

[63: 匿名さん]

＞＞51
隣接のオリンピックの話ですが、オリンピック撤退後は、
１階はマックスバリュー、２階は３店舗構成で
①キャンドゥ（100円ショップ）
②ツタヤ
③ドラックストアー
加えて、レストランゾーンとして、
①モスバーガー
②日高屋（中華食堂のチェーン）
③はなまる（讃岐うどんのチェーン店）
④銀だこ
いかがでしょうか。

[64: 匿名]

>59
私は地元の人間です。
コーナンもオリンピックもＯＫも使い分けています。
コーナンのオリジナル商品は安かろう悪かろうで最近は知れ渡っていますよ。

59さんは随分事情通ですね。
もしかしてグランイーグルの営業さん？

[65: 59]

>>64
いつも萩中商店街で焼き鳥食いながら買い物してる地元民ですｗ
あのへんならオリンピックは使わないでしょ。
マツエツの方が活気あるし、価格ならOKだし。
ホームセンター用品ならオリンピックって発想はないよｗ

今日もライオンズに行ってきたけど「グランイーグルさんにはこういう設備もないですし」とか「こういう認証はないので売却時に資産価値はないですよ～」だとさ。
そもそもグランイーグルを買う層は売却ありき、って層ではないと思うんだけどね。
明らかにこのへんの住民層リサーチをしてないかバカにしてる感じがして嫌だったなぁ。

明日はグランイーグルに行ってみるかね。

[66: 賃貸住まいさん]

俺はそんなトークされなかったがなぁ。
グランイーグルの方が売るときの資産性がとかもうキモいくらいうるさく言ってましたけどね。
まぁ営業マンってのは相手によって話す内容変えるだろうからね。

ってかグランの営業マンですか？

[67: 匿名]

65
お前は何者よ？
焼き鳥食いながらなんてどうでもいいんだよ。

オリンピックを悪評価してるところを見ると、ライオンズに対しての対抗心に見えてくるよ。

例えばアウトドア商品を比較した場合、オリンピックはコールマン等の優良品を扱っているし品揃えも豊富。
コーナンはブランド品を扱っていない。あるのはオリジナルの商品で品質も悪い。
だから必要に応じてオリンピックを利用してる。
65はホームセンター用品ならオリンピックという発想は無いとのことだが、地元に住んでいながら知らなさすぎだな。

グランイーグルの物件を悪く言うつもりはないが、資産価値だのの話を長々と聞かされたのにはうんざりだったよ。
対してライオンズの営業は比較的あっさり。グランイーグルとの比較なんて一言も無かったぞ。

営業トークなんてどうでもいいよ。
最終的にはどちらが自分にとって良い物件かだけなんだから。

[68: 59]

>>57
アウトドアならさいかや川崎の好日山荘かラゾーナに行くわｗ
日曜大工品やペット用品ならコーナンだわ。
まぁペットならキシフォートも選択肢だけどね。
生活食材や消耗品ならマルエツやOKだな。
あれだけいつ行っても活気もなく閑古鳥なオリンピック。
逆にそこまでオリンピック＊＊＊＊なのはオリンピック関係者なのかな?
オリンピックは選択肢にない、で地元に住んでいながら知らなさすぎかｗ

長々と聞かされて嫌なら話をこちらから切ればいいだけ。
己の会話能力、もとい、対話能力のなさを悔やめ。
「申し訳ないがその手のお話は今の私には必要ない」とか「そろそろ失礼させていただく」と言えばいいだけ。
それでも退出させないなら警察沙汰にすればいいだけだ。　退出する意思を表明してるのに退出させなかったのなら立派な違法行為だしね。
対話で押し切られないようにするのも大人としての大事なスキル。
電話だってそう。「必要ならばこちらからかけます。そちらからのお電話は、申し訳ないがかけないでいただきたいし、かけたところで一切でない。」でいいじゃん。

俺はライオンズの販売員に「グランイーグルの重要事項説明書や売買契約書にはこういう文言でだまそうとしていますよ。後々の支払いが増えますよ。」とか「第3者の評価機関の認証があるこちらは資産価値がありますが、あちらはこういうつくりはしてませんから」とか聞いたなｗ
ま、販売員が違えば言うこともある程度は違うだろうけどね。
グランイーグルは先着制でしょ。
ライオンズは基本的には抽選制で人気がなさそうな部屋は先着制だから売り方も違ってくることぐらいは素人でも推測できるでしょ。

でも、なぜライオンズは相手方の重要事項説明書や契約書の内容を知りえてるんだろうね?　それともブラフか?

最終的にはどちらが自分にとって良いものであるかは物件もスーパーも一緒だ。
だれだって両方の営業の文言を100%信じてないだろ。
そのなかで「これは嘘だな」までは言わないが「信用ならんな」ってこともメリットも自分や嫁とはかりにかければいい。
両方選ばないのも選択だし、名より実を取るのも選択、名前で決めるも選択。
人様が作った物件に100%完璧なんてないでしょ。
どっちもよい点も悪い点もある。　しかも世の中にはこの競合2物件だけじゃないしね。
でもそろそろ決めなきゃね。　なんせ固定金利派で考えてる私にはフラット35Sは9月末ごろに財源切れが来ると読んでるしね。

[69: 匿名]

夜中の２時に相当な暇人かな？

[70: 匿名さん]

No.68＞
長いなぁ。
もっと要点を簡潔にまとめてくれ。
ダラ文はウザイだけ。

[71: 周辺住民さん]

グランイーグルさんもオリンピックが近いわけだから
オリンピックを悪く言ったり、さすがにコーナンと比較なんてしないでしょ。

売り言葉に買い言葉で逆にコーナンを批判してる人がライオンズさんの営業の方
にわたしは感じるのですが?

[72: 匿名さん]

コーナンはホームセンター、オリンピックはスーパーだから別ジャンルでしょ？
比較とか非難とかお門違いでは？
それにマンション自体と関係ないし。

[73: 匿名さん]

そもそも、いま固定金利って
マジか⁇

[74: 匿名]

67の者です。

>68
川崎まで購買範囲を広げたらそりゃあ何でも揃うよ。
あくまでも糀谷、本羽田近辺での大型店舗の使い分けを話したまで。


私はライオンズの関係者でもオリンピックの関係者でもありません。
コーナンだのオリンピックだの、マンションとは関係のないコメントしてをしてしまい大変失礼しました。

[75: 入居予定さん]

ライオンズ大森西ってのが出てきましたね。
太陽光とかこっちも付けてくれないですかね？笑

[76: 物件比較中さん]

>>75
大森西はライオンズでもハイクラス物件扱いみたいで、今回の多摩川はロークラス物件扱いみたいですからその辺の違いもあるでしょうね。
ただ大森西も物件も町工場や低層で古い住居が密集地帯ですから微妙な立地ですね。

[77: 匿名さん]

第二期の売れ行きはどんな感じですかね？

[78: 申込予定さん]

昨日、立地予定の場所を見てきました。
すでに四階近くまで工事が進み、
実サイズが見えてきました。
周りの電線の高さは３～４階付近には若干かかってきそうな
感じです。
バルコニーからの景観を気にされるかたは
実物を見て確認されたら良いかと思います。

ちなみに第一期と第二期で
同じ部屋を比較した場合、値段は変わったり
しているのでしょうか。

もし情報お持ちのかたいたら教えてください。

よろしくおねがいします。

[79: 契約済みさん]

お隣も好調のようですし、ライオンズも頑張って早く完売してほしいですね。

[80: 周辺住民さん]

ここ売れていますか？
家にチラシが入っていました！