コージーコート浦和ってどうですか？

[購入検討中さん]

コージーコート浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区本太1丁目376番1他（地番）
交通：
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩15分
東北本線 「浦和」駅 徒歩15分
高崎線 「浦和」駅 徒歩15分
間取：未定
面積：70.22平米～85.19平米
売主：翔和建物
販売代理：ブリス


施工会社：第一建設工業 株式会社 東京支店
管理会社：株式会社 合人社計画研究所 さいたま支店

[187: 匿名さん]

竣工は？いつだっけ。

[188: ビギナーさん]

2700万円の部屋は余っているのでしょうか？
また値引きで購入された方の意見もあれば教えてください。

[189: 主婦さん]

このマンションの前の一戸建てに住んでいるので工事など毎日のように
見ております。
そんでもって、工事が大幅に遅れているので当初お休みの日曜日も
工事をするむねのチラシが入っており
なんか、、ちょっと、、ヤバイかんじです。
突貫工事ってかんじです、、。
夜も遅くまで電気がついていたり、、、。

そんでもってもっとヤバイのが、、、
マンションを建てる前から住民からも指摘されていたことなんですが
ここらへんって、通りの名前からわかるように川とか水脈が
あるんですね。
その水をどんどこぬいているんだろうけど、水がぬききれないのか
どっかの水脈にぶちあたったのか、1階の専用駐車場が
水浸しです。水がたまっているっていう方が正しいかな。
とにかく水がどっかからわきでているのか、水がコンクリートの基礎部分に
たまっており、どうすんだろう、、っていつもおもってみております。

特にひどいのが向かってみだり側の角部屋。
それ以外の部屋の前は先日コンクリートを入れ込んでいました。
その後どうなるかはちゃんとみてないですが、、、。

マンションの工事をうけもっている会社もこんなに地盤がゆるいところだとは
思わなかったといっていました。（最初に住民側からいったんんだけどね）


ここ、安いけど、それなりってかんじで、、あまりいい物件ではないと思います。。。

とにかく突貫工事がヤバイです。

[190: 物件比較中さん]

購入を検討しておりましたが他マンション購入で結論を出しました。

私も現場を見た時に専用駐車場と南部分が水浸しになっているのが大変気になりました。

これは水脈に当たったのでしょうか？
詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。

値段は非常に魅力的なんですけどね

[191: 契約済みさん]

189,190さんの投稿、ありがとうございます

明日、直接自分自身の目で確認してきますが、購入をやめたくなりました
契約の時に地盤の話を聞いたら、「問題無い」と言われた事を鵜呑みにしてしまったこちらのミス。

後悔しています

[192: 物件比較中さん]

191さん

190です。こんにちは。
専用駐車場はもうコンクリートで埋められているのでもう確認できないですよ
南側は水の音がするのでよく確認してください。
私も検討しているときに地盤に対する資料の提出を求めたのですが、それを提出
してもらえないことに対してとても不信感を覚えました。
あと何部屋くらい残っているのでしょうか。最後まで売れ残れないといいですね。

[193: 匿名さん]

先週現地を見に行ったものです。
その時の状況では、1階の専用庭・駐車場が道路より1段下がっていたように思います。
コンクリートはまだ流し込まれていなかったかと思います。
189、190さんがその水たまりをご覧になられていたのは、いつからいつまでの期間、ずっと水たまりでしたか？
私が見たときは水たまりはありませんでしたので、それが雨によるものなのか何なのか、確認したいです。

また189さんはお近くに住まわれていらっしゃるとのこと、
>マンションの工事をうけもっている会社もこんなに地盤がゆるいところだとは
>思わなかったといっていました。（最初に住民側からいったんんだけどね）
これをお聞きになったのはいつごろの話で、現場作業員の方の話でしょうか？
また最初に住民側から言った、というのは住民の方向けの説明会でのお話でしょうか？

それから、夜遅くまで電気がついていたら突貫工事になるかどうかは微妙ですね。
なる可能性は高いので心配ですが。

ちなみに、入居説明会はかなりの人数来ていましたので、大きく売れ残るということはないかと思いますよ。

[194: 匿名さん]

先日現地を見ましたが、東側の駐車場は、確かにコンクリで既に埋められていました。
だけど、東から向かって一番左側には、埋め立てとならなかった土が見て取れましたが、
色がいかにも湿っ気たっぷりの濃い色をしていました。
そこを作業員の方がじっと見つめていましたが。

埋め立てたコンクリの間には、土（多分新しい土）が露出している所が5～6箇所くらいあり、
それぞれに蛇口がついていました。ここに草花でも埋められるのでしょうが、
なぜあんなに蛇口が沢山ついていたのか、意味が分かりませんでした。
そこの土も、一番左側の土と同じように、そのうち水を吸って色が変色する可能性が
あるな、とは思わせました。

ところで、地下水が下にあるとどういうデメリットがあるのでしょう？
コンクリで上から埋めれた水は出てこないかもしれないけど、地盤の弱さは
変わらない、ということでしょうかね？

[195: 契約済みさん]

私が契約するころには残り４戸となっていましたし竣工までには完売するのではないでしょうか。
ホームページ更新を楽しみにしています。

地盤については結局販売員の問題ないという言葉しか根拠はないですね
誰か具体的な情報を聞いた方はいらっしゃいますか？

[196: 匿名さん]

それは、1階各戸の専用庭の芝＆植栽とシンク用の蛇口では？
またマンションの一番南側も植栽エリアですね。

191さん、営業さんの話を鵜呑みも危ないですが、
ネット上の話を鵜呑みにするのも危ないですよ。
きちんと確証取りましょう。
安心して購入できることを願ってます。

[197: 匿名さん]

ここも地盤悪いの？
プラウドシティーも水捌け悪かったけど。

[198: 購入検討中さん]

プラウドシティも地盤よくないて聞きますね
まぁ浦和は全般的によくないわけですけど・・・
まぁそういっていると浦和の物件は全て難しいかと・・・・

[199: 周辺住民さん]

支持層までの深さで比較すると、ここは浦和にしてはそこそこ悪くないのではとも思います。
南浦和の三菱地所や三井不動産の物件ですと、だいたい50m以上ありましたけど、ここは深くても30mちょっとですよね？

[200: 購入検討中さん]

199さん
支持層の深さって何をみればわかりますか？

[201: 周辺住民さん]

基礎杭の打ち込み深さが支持層までの深さかと。
だいたいホームページの「構造」の説明のところか、モデルルームでもらえるパンフレットに記載があります。

[202: 匿名さん]

支持層まで深さのみならずそこに到達するまでの地質も重要になりますよ。
支持層まで浅くてもがズブズブだと…逆に支持層まで深くてもそこまでが比較的固い地盤だと安心ですね！

[203: 申込予定さん]

地質についてはどんな資料を参考にすればいいんですかね？

あとここを購入された方の決め手はなんですか？
契約された方の決め手を教えてください。

[204: 匿名さん]

モデルルームでもらえる資料にボーリング柱状図というのがあります。それで深さごとの地盤の硬さN値がわかりますよ。

[205: 匿名さん]

窪地のプラウドシティーより地質が悪いということはないと思う。

[206: 購入検討中さん]

それについては同意
しかし近隣に比べてもこの値段は安い

[207: 匿名さん]

189さん、わたし、毎日通勤と買い物で朝晩と前の道を通りますが、突貫工事という感じではありませんが…
日曜日も工事してた覚えもないですし。

[208: 購入検討中さん]

内覧会の日程はいつですか？

[209: 匿名さん]

親戚が購入したマンションのすぐ近くに数年後大きなパチンコ屋さんができてしまったりして、
のんびりとした静かな雰囲気が好きだったのにまったく違った街になってしまったというの
を聞いて、購入するマンションは第一種住居地域がいいなと思っています。
第一種住居地域はいわゆる住居の環境を保護するための地域ですから安心ですよね。

[210: 匿名さん]

小さなパチンコ屋さんならともかく、家の目の前に大型のパチンコ屋さん、特に系列とかで力はいっているところができてしまうと、環境の雰囲気ががらりとかわりますからね。
絶対に環境が自分の思っていない方向に変わらない場所もそうそうないですが、変わりにくい場所を選ぶのも大事なのかもね。

[211: 匿名さん]

第一種住居地域でもパチンコ店やお店は建てられますよね？
３０００㎡以下の話ですが
静かな環境はいいと思いますがスーパー、コンビには遠い感じがしますね

[212: 契約済みさん]

ゴールデンウィーク中に完売するんですかね？
完売が待ち遠しいです。

[214: 匿名]

(笑)

[215: 購入検討中さん]

見た目、平凡。

[216: 契約済みさん]

まあ値段相応ってことで

[217: 匿名]

たぶん207は近所の人じゃないからわからないのでしょう。
少なくとも3月以降の日曜、祝日は殆ど作業してますよ。
一応関係近隣には書面で作業する旨通知してるけどね。
GW中も4/29.30.5/3.4.5も作業するって。

[218: 匿名さん]

今日は定休日なのにマンションギャラリーやってましたね
竣工までの完売は難しいかもしれませんね

[220: 匿名さん]

やばいじゃん

今日みたいな大雨が降っちゃうと、現場の水はけは大丈夫？

[221: 匿名さん]

この四連休の人の入り次第で完売ですね
しかし2900万円代の部屋はまだ残ってるのかしら？

[223: 契約済みさん]

今いくつ残っていますか？わかる方教えてください。

[224: 契約済みさん]

4連休前に完売したそうです。

[225: 契約済みさん]

完売おめでとうございます

[226: 通りすがり]

おめでとう(^∀^)ノ

[227: 匿名さん]

本当？
ガセネタ？　どっち？

[228: 匿名さん]

浦和も供給過剰で価格下がってるのかな。
70㎡の3LDK2800万以下か。引き渡し直前だからもっと価格下げてるかもね。
駅から離れてしまうとこんなもん？

[229: 契約済みさん]

最終期ですから値引きはあったでしょうね。それでも新築二千万円台は聞きませんが

[230: 入居予定さん]

ガセじゃありませんよ。
一応抽選の一戸の申し込みが連休までなので、ホームページにはまだ反映してませんが。。。
近々、完売御礼となります。

[231: 入居予定さん]

最後は希望価格まで値引きいただき購入となりました。入居予定者さんも見てるみたいなのでよろしくお願いします。

[232: 通りすがり]

他の入居予定者が見ている事を知りながら、わざわざ値引きできた情報を書くのは非常識に思います。

[233: 匿名さん]

値引きしたことは他言しないよう誓約書等々書かされるはずですよね。
本当のことならば、値引き自慢の常識ない入居者が居て嫌ですね。
でも、ただの嫌がらせで書き込んでいる可能性もあるので、静観しましょう。
納得して契約した値段なのですから、他人がどんな価格で買おうと関係ありませんし、希望するオプションを付けられますしね。
そんなことより、これから新居の間取りにあったどんなインテリアにするか、前向きな楽しいことも悩みが沢山ですよ。

[234: 匿名さん]

買った値段なんて気にすることないです。
みんな納得して買った値段なんですから。

[235: 匿名さん]

>>233
値引きを気にする気持ちは理解できる。だが、自分の値踏み能力によるもの。
自己責任。
長文の後半は自分に言い聞かせているんでしょう？

[237: 匿名さん]

ところが、一般論として売れ行きが良くない物件だと、
価格と階数or価格と面積（角-中）などの逆転があることも・・・
それは悔しい。

[238: 匿名さん]

定価で買う人もいればたまたま安く買える人もいる
過去スレを読み返しても値引きの情報もあるみたいですしね

[239: 匿名さん]

235さんみたいな性格の悪い人が入居者でないことを願います。
まあただの煽りだろうけど。

[240: 匿名さん]

233さん、勉強勉強。

[241: 匿名さん]

＞235
233ですが、残念ながらこちらの物件は早い段階で検討し諸事情で契約には至らなかった者です。
（地盤などの理由ではなく家族の理由で）
最後まで悩みましたので気になってたまに覗いています。

自己責任って、別にミスを犯したわけでなく心情的に値引きで買った話など、
購入者のいる前で口外するのは非常識という話ですね。

[242: 匿名さん]

しかし浦和でも徒歩15分だと新築3LDK70㎡2000万台まで落ちるんだね。
2800万がいくらの値引きかは知らないけど。
5年も住んだらすぐ1000万台になりそう。
やはり駅から遠いと資産的には厳しいのかね。

[243: 匿名さん]

一番安い部屋は2800万円以下ですか？
築五年で二千万円なら欲しいです

[244: 匿名さん]

＞２４２
物件によりますよ、、、（笑）

[245: 匿名さん]

駅から徒歩10分超えると不動産価値が大きく落ちるのは常識。

[246: 匿名さん]

だから浦和でこの価格なんでしょ

[248: 匿名さん]

お金持ってる人は高くても駅近の財閥系買えばいいじゃん。
ここは資産目的で買うようなマンションじゃないでしょ。
要は価格と物件のバランスの問題。それが自分たちにあってればいいんじゃないの？
駅から離れて静かに暮らしやすい地区だと思うよ。

[249: 匿名さん]

あのー、物件の格というか

アルコーブが無いもしくは浅い
共用廊下側がアウトフレーム（アウトポール）ではない
ベランダ境がペラペラボード（しかも上スカ）
田の字主体
非ワイドスパン

などは安くなります

[250: 匿名さん]

どこのコージーコートさんの話ですか？（笑）

[251: 匿名]

>>249は頭でっかち素人の典型だね(笑)

[252: 匿名]

誰もが知ってるような事をこれみよがしに書いて恥ずかしい～

[253: 匿名さん]

3連投しているのはなぜ？

具体的に反論しないと逆効果では。

[255: 匿名さん]

なんだかんだ言って竣工前にもう完売しちゃったかな？

[256: 匿名]

248に同意

[257: 匿名さん]

朝7時からネットチェックして同意してお疲れ様ですw

[258: 匿名さん]

完売おめでとうございます。

[259: 匿名さん]

ついに完売に切り替わりましたね

[260: 匿名]

おめでとう♪

[261: 匿名さん]

この物件って住宅エコポイント対象ですか？

[262: 匿名さん]

残念ながら住宅エコポイントの申請受付はもう終わってしまいました。
思ってたより期間短かったですよね。

[263: 契約済みさん]

家のまわりにお店がないのはさびしいね。

[264: 主婦]

193さん

書き込んだ後まったくみていなかったのでもう今更ですが、、。笑
万が一今後見る機会があったら、、って感じで。
もう出来上がってみんな住んでいるけど。笑

水たまりがあった日時は、もう記憶が定かではないのですが
少なくとも2，3週間の間毎日みていました。
帰り道毎日そこを通ると夜ガッポガッポと水を排水する音がずっと続いておりました。
そして朝見ると水浸し。雨が降ってないときも水浸し。前より水が増えていて
作業員の人がどうしようかなあって立ちつくしているところも見ました。

そうです。住民むけの説明会が数回開かれました。そこで地盤の話を住民側から
話したのです。わたしは1度だけ出席しました。その後の説明会はだんだんと
人が少なくなっていったそうです。（これは近所にきいた）
なにをいっても正当な回答をもらえずふざけたことばかり
繰り返すので住民も話しても意味ないと思ったみたいです。
そして地盤がこんなにゆるいとは云々は
マンションんが経ち始めて一戸建て近隣はマンションの影響でひびなどかなりの被害を受け業者にきてもらったときにチラリときいた話です。

突貫工事かどうかは、最初の計画どおりにまったくいかずどんどん日程がのびそして
工事の時間も当初の約束時間を大幅に超え、チラシが毎週のように入り、
そして日曜日祝日も行われるようになったのでどんだけ急いでいるんだ？
ってかんじだったのでそうおもいました。

私は目の前の家なので日曜祝日も工事していることも夜遅ーーーくまで電気がついているも家の中から普通に見えましたよ。

[265: 匿名さん]

本太。

[266: 匿名さん]

白いです。

[267: 匿名さん]

環境がいいね。

[268: 匿名さん]

白だね。

[269: 匿名さん]

そこがいいんだ

[270: 匿名さん]

おいしそうだね。