コージーコート浦和ってどうですか？

[購入検討中さん]

コージーコート浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区本太1丁目376番1他（地番）
交通：
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩15分
東北本線 「浦和」駅 徒歩15分
高崎線 「浦和」駅 徒歩15分
間取：未定
面積：70.22平米～85.19平米
売主：翔和建物
販売代理：ブリス


施工会社：第一建設工業 株式会社 東京支店
管理会社：株式会社 合人社計画研究所 さいたま支店

[167: 申込予定さん]

私の実家は高圧線の下の戸建てでしたがこのように元気でぴんぴんしていますし、兄弟2人、近所皆元気ですよ。他社の営業さん、あまり不安を煽るようなことはなされないほうが良いですよ。実家で何か起こったこともないですし、すぐに引っ越そうとか思ったことはないですよ。快適でした！

[168: 匿名さん]

167こそ
この物件の営業。

高圧線への不安を口にしただけで「他社の営業さん」なんてのたまう人の
言う事なんて信用できないね。
高圧線への不安なんて極めて自然な感情だと思うが。

[169: 匿名さん]

高圧線の怖さは、体への影響がはっきりしないから、
余計に不安感が増すのでしょうね。
こればかりは、人によって価値観が大きく分かれることだから、
何が正解かは答えが出ないような。

[170: 匿名さん]

高圧線は何が怖いの？という書き込みが相次いでいたようですが、
高圧線を理由に購入しなかったお客が出たのでしょう。

営業さんの気持ちも分かりますが、見え透いた猿芝居は打たない方がいいですよ。

高圧線の下は仮に自分は良いと思っても、転売するときに買い手がつかないだろうしね。

[171: 購入検討中さん]

確かに転売予定があるなら、このマンションは×ですね。
真上に高圧線はﾌﾟﾗｽ要因にはならないでしょう。
賃貸としても高い賃料は期待薄でしょう。
生涯住みなら格安でいいと思います。

[172: 物件比較中さん]

NO171さん

でも高圧線が真横を通っていて、鉄塔が近い長谷●ブラ●●エラは6000～8000万円で売れたじゃない？
中古になった時、影響あるのかな？人体への影響だったら真上も真横も同じような気もするが・・・
気分的に違うんですかね？

[173: 匿名さん]

>169さん

確かにそうですね。

実際正確に分かっている情報よりも不正確の方が人間心配になりますからね。

いいのか悪いのか、悪いならどれくらい悪いのかって正確にわかればそれが一番だと思うのですが。

[174: 物件比較中さん]

173さん

何を調べても明確な答えが無いですよね。
只、50年以上似たような土地に住んでいて健康に問題がない人たちも沢山居るわけですし、
本当に問題があれば行政が建築確認を下ろさないとも思えます。

送電線は無い方が良いに決まってますが、それだけで検討から外すのもどうかと思う価格帯なので
引き続き、検討致します。

[175: 購入検討中さん]

最終的にﾌﾟﾗｳﾄﾞ北浦和と金額が300万くらいしか
変わらないからやめました。

[176: 匿名さん]

>174

高圧線の下に50年以上住んでいて健康に問題が無い人たちが沢山いるって
何で知ってるの？

あなたがこのマンションを検討する事を、わざわざここで宣言しなくていいです。
普通購入検討者だったら、売主とゆっくり値段交渉が出来た方がいいわけだから、
わざわざ物件の魅力をアピールして他の人の検討を誘うようなことはしないよね。

年末ノルマ大変なの？

[177: 匿名さん]

176みたいな人が居るから掲示板が荒れる。
175みたいに具体的な意見を書いたらどうだ

[178: 申込予定さん]

167です。
実家は5丁目です。私は実家にも近いし良いと思っているのですが・・・。
なんか色々言われちゃいましたね。書かない方が良かったかも・・・。

[179: 匿名さん]

>176さん

確かに誰か買う、私が買うという情報を載せる必要はないかもしれませんね。

ただ、あくまで検討するための情報提供の場所でもあるので、自分が不要だと思う情報であればスルーするのが一番じゃないでしょうか。

情報の裏を取るのは個人で行えばいいのですし。

[180: 匿名さん]

あくまで購入を検討する掲示板なのだから、自分は買います、とか書いてもいいような気がしますけどね。

実際、参考にならない意見はほかの人も言ってますがスルーすればいいんじゃないかな。

[181: 匿名さん]

確かに実際決断するのは自分でしょうし、ちょっと参考にする程度かもしれないでしょうね。

結構自分で確認することは実際重要ですからね。

何事も自分で考えることが実際結構大切だと思いますし。

[182: 匿名さん]

今の売れ行きはどんな状況だろう。
仕様や立地は別として、価格はかなり安いけど。

[183: 匿名さん]

85Brなら良さそうだけどな。

[184: 匿名さん]

エレベーター１つ？

[185: 匿名さん]

検討してましたがもう売れきれたんでしょうか？
金額以上のマンションだと思います。週末見学再度行こうかな。

[186: 匿名さん]

↑文章がいまいち。
やり直し。

[187: 匿名さん]

竣工は？いつだっけ。

[188: ビギナーさん]

2700万円の部屋は余っているのでしょうか？
また値引きで購入された方の意見もあれば教えてください。

[189: 主婦さん]

このマンションの前の一戸建てに住んでいるので工事など毎日のように
見ております。
そんでもって、工事が大幅に遅れているので当初お休みの日曜日も
工事をするむねのチラシが入っており
なんか、、ちょっと、、ヤバイかんじです。
突貫工事ってかんじです、、。
夜も遅くまで電気がついていたり、、、。

そんでもってもっとヤバイのが、、、
マンションを建てる前から住民からも指摘されていたことなんですが
ここらへんって、通りの名前からわかるように川とか水脈が
あるんですね。
その水をどんどこぬいているんだろうけど、水がぬききれないのか
どっかの水脈にぶちあたったのか、1階の専用駐車場が
水浸しです。水がたまっているっていう方が正しいかな。
とにかく水がどっかからわきでているのか、水がコンクリートの基礎部分に
たまっており、どうすんだろう、、っていつもおもってみております。

特にひどいのが向かってみだり側の角部屋。
それ以外の部屋の前は先日コンクリートを入れ込んでいました。
その後どうなるかはちゃんとみてないですが、、、。

マンションの工事をうけもっている会社もこんなに地盤がゆるいところだとは
思わなかったといっていました。（最初に住民側からいったんんだけどね）


ここ、安いけど、それなりってかんじで、、あまりいい物件ではないと思います。。。

とにかく突貫工事がヤバイです。

[190: 物件比較中さん]

購入を検討しておりましたが他マンション購入で結論を出しました。

私も現場を見た時に専用駐車場と南部分が水浸しになっているのが大変気になりました。

これは水脈に当たったのでしょうか？
詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。

値段は非常に魅力的なんですけどね

[191: 契約済みさん]

189,190さんの投稿、ありがとうございます

明日、直接自分自身の目で確認してきますが、購入をやめたくなりました
契約の時に地盤の話を聞いたら、「問題無い」と言われた事を鵜呑みにしてしまったこちらのミス。

後悔しています

[192: 物件比較中さん]

191さん

190です。こんにちは。
専用駐車場はもうコンクリートで埋められているのでもう確認できないですよ
南側は水の音がするのでよく確認してください。
私も検討しているときに地盤に対する資料の提出を求めたのですが、それを提出
してもらえないことに対してとても不信感を覚えました。
あと何部屋くらい残っているのでしょうか。最後まで売れ残れないといいですね。

[193: 匿名さん]

先週現地を見に行ったものです。
その時の状況では、1階の専用庭・駐車場が道路より1段下がっていたように思います。
コンクリートはまだ流し込まれていなかったかと思います。
189、190さんがその水たまりをご覧になられていたのは、いつからいつまでの期間、ずっと水たまりでしたか？
私が見たときは水たまりはありませんでしたので、それが雨によるものなのか何なのか、確認したいです。

また189さんはお近くに住まわれていらっしゃるとのこと、
>マンションの工事をうけもっている会社もこんなに地盤がゆるいところだとは
>思わなかったといっていました。（最初に住民側からいったんんだけどね）
これをお聞きになったのはいつごろの話で、現場作業員の方の話でしょうか？
また最初に住民側から言った、というのは住民の方向けの説明会でのお話でしょうか？

それから、夜遅くまで電気がついていたら突貫工事になるかどうかは微妙ですね。
なる可能性は高いので心配ですが。

ちなみに、入居説明会はかなりの人数来ていましたので、大きく売れ残るということはないかと思いますよ。

[194: 匿名さん]

先日現地を見ましたが、東側の駐車場は、確かにコンクリで既に埋められていました。
だけど、東から向かって一番左側には、埋め立てとならなかった土が見て取れましたが、
色がいかにも湿っ気たっぷりの濃い色をしていました。
そこを作業員の方がじっと見つめていましたが。

埋め立てたコンクリの間には、土（多分新しい土）が露出している所が5～6箇所くらいあり、
それぞれに蛇口がついていました。ここに草花でも埋められるのでしょうが、
なぜあんなに蛇口が沢山ついていたのか、意味が分かりませんでした。
そこの土も、一番左側の土と同じように、そのうち水を吸って色が変色する可能性が
あるな、とは思わせました。

ところで、地下水が下にあるとどういうデメリットがあるのでしょう？
コンクリで上から埋めれた水は出てこないかもしれないけど、地盤の弱さは
変わらない、ということでしょうかね？

[195: 契約済みさん]

私が契約するころには残り４戸となっていましたし竣工までには完売するのではないでしょうか。
ホームページ更新を楽しみにしています。

地盤については結局販売員の問題ないという言葉しか根拠はないですね
誰か具体的な情報を聞いた方はいらっしゃいますか？

[196: 匿名さん]

それは、1階各戸の専用庭の芝＆植栽とシンク用の蛇口では？
またマンションの一番南側も植栽エリアですね。

191さん、営業さんの話を鵜呑みも危ないですが、
ネット上の話を鵜呑みにするのも危ないですよ。
きちんと確証取りましょう。
安心して購入できることを願ってます。

[197: 匿名さん]

ここも地盤悪いの？
プラウドシティーも水捌け悪かったけど。

[198: 購入検討中さん]

プラウドシティも地盤よくないて聞きますね
まぁ浦和は全般的によくないわけですけど・・・
まぁそういっていると浦和の物件は全て難しいかと・・・・

[199: 周辺住民さん]

支持層までの深さで比較すると、ここは浦和にしてはそこそこ悪くないのではとも思います。
南浦和の三菱地所や三井不動産の物件ですと、だいたい50m以上ありましたけど、ここは深くても30mちょっとですよね？

[200: 購入検討中さん]

199さん
支持層の深さって何をみればわかりますか？

[201: 周辺住民さん]

基礎杭の打ち込み深さが支持層までの深さかと。
だいたいホームページの「構造」の説明のところか、モデルルームでもらえるパンフレットに記載があります。

[202: 匿名さん]

支持層まで深さのみならずそこに到達するまでの地質も重要になりますよ。
支持層まで浅くてもがズブズブだと…逆に支持層まで深くてもそこまでが比較的固い地盤だと安心ですね！

[203: 申込予定さん]

地質についてはどんな資料を参考にすればいいんですかね？

あとここを購入された方の決め手はなんですか？
契約された方の決め手を教えてください。

[204: 匿名さん]

モデルルームでもらえる資料にボーリング柱状図というのがあります。それで深さごとの地盤の硬さN値がわかりますよ。

[205: 匿名さん]

窪地のプラウドシティーより地質が悪いということはないと思う。

[206: 購入検討中さん]

それについては同意
しかし近隣に比べてもこの値段は安い

[207: 匿名さん]

189さん、わたし、毎日通勤と買い物で朝晩と前の道を通りますが、突貫工事という感じではありませんが…
日曜日も工事してた覚えもないですし。

[208: 購入検討中さん]

内覧会の日程はいつですか？

[209: 匿名さん]

親戚が購入したマンションのすぐ近くに数年後大きなパチンコ屋さんができてしまったりして、
のんびりとした静かな雰囲気が好きだったのにまったく違った街になってしまったというの
を聞いて、購入するマンションは第一種住居地域がいいなと思っています。
第一種住居地域はいわゆる住居の環境を保護するための地域ですから安心ですよね。

[210: 匿名さん]

小さなパチンコ屋さんならともかく、家の目の前に大型のパチンコ屋さん、特に系列とかで力はいっているところができてしまうと、環境の雰囲気ががらりとかわりますからね。
絶対に環境が自分の思っていない方向に変わらない場所もそうそうないですが、変わりにくい場所を選ぶのも大事なのかもね。

[211: 匿名さん]

第一種住居地域でもパチンコ店やお店は建てられますよね？
３０００㎡以下の話ですが
静かな環境はいいと思いますがスーパー、コンビには遠い感じがしますね

[212: 契約済みさん]

ゴールデンウィーク中に完売するんですかね？
完売が待ち遠しいです。

[214: 匿名]

(笑)

[215: 購入検討中さん]

見た目、平凡。

[216: 契約済みさん]

まあ値段相応ってことで