コージーコート浦和ってどうですか？

[購入検討中さん]

コージーコート浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：埼玉県さいたま市浦和区本太1丁目376番1他（地番）
交通：
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩15分
東北本線 「浦和」駅 徒歩15分
高崎線 「浦和」駅 徒歩15分
間取：未定
面積：70.22平米～85.19平米
売主：翔和建物
販売代理：ブリス


施工会社：第一建設工業 株式会社 東京支店
管理会社：株式会社 合人社計画研究所 さいたま支店

[147: ご近所さん]

確かに地盤は大宮と比較すれば弱いと思います。
水ハケは昔から悪いですよ。
道路狭いからお子さんは気をつけてください。
小学校は浦和区の中では平均位ですね。

[148: 匿名さん]

雨が降ればタクシーに乗ればいいなんて簡単に言ってるけど、
雨の日にそんなにタクシーが簡単につかまるの？

大通りは近くに無いからタクシーがジャンジャン通ってるわけもないし、
大通りに出たところで、そんな日にタクシーが簡単につかまるとも思えないし。

なんていい加減で無責任なコメントだこと。

上で言われている雨の問題はそんなんじゃなくて、水はけや浸水の問題です。

[149: 匿名]

143さん。

私は、39才です。生まれてからずっと近隣です。

マンション建設中の場所は、確かに畑だったかもしれません。
でも、現在、つばめタクシー駐車場（同じ坂道の南へ行った場所）は、湿地で、ガマの木が沢山生えていて、水も湧いていた記憶があります。

江戸時代ではありません。昭和50年代です。

藤え門川沿いの道路（マンション建設中の道路から一本東）は、先日の地震でかなり沢山の場所で道路が沈下していましたし、家の塀が崩れたり、ひびが入っていたりしていました。
嘘では絶対ありません。

[150: 匿名さん]

１４３さん、あなたの言うとおりです。
今、歩道になっているところの下は暗きょになっていますよね。
数十年前まで、排水路で赤虫取りの業者もよく来ていて、カエルの大合唱でした。
私もカエルを採ったことがあります。がまの穂も採りました。
藤左衛門川も暗きょなので、埋め立てたわけではありません。
昔はこの川でウナギを採っていたおじさんもいました。
原山中学下の歩道も暗きょです。
実際昭和５０年代初めまで、床下床上浸水はありました。
というわけで、水にはかなり縁の深い土地だと思います。
地盤には問題があるので、我が家も建て替え時は、かなりの金額で土地改良を行いました。
それでも、静かな住宅地はいいかなと思っています。

最近のゲリラ豪雨では、水が排水仕切らずに貯まってしまうことがあるようですが、
以前の床下浸水とは規模が全然違います。

タクシー云々ですが、雨の日や終電近くは、タクシーを待っているより
歩いた方が早いですね。

[151: 匿名さん]

書き込まれている皆さんは長年、住んでいる場所なんですね。
色々な意見が出ておりますが、愛着ある場所ということでよろしいのでは無いでしょうか？

[152: ご近所さん]

色々な理由があり格安マンションなんですか？
閑静な住宅街だしあまりマンション向きな場所では
無いと思います。地震のときはかなり揺れて自宅はヒビが入りました。
湾岸並みの改良工事していれば大丈夫じゃないですか？

[153: 匿名さん]

140で質問させていただいたものです。
地盤についてありがとうございました。
いろいろなご意見、参考にします。
以前は近くに水路があり大雨時には冠水し、時には床上までくる住居もあったけれど、
現在は暗きょになり対策が施されたのでそこまでのことはない、
ということでよいでしょうか。
（このマンションの南？東？側で、という話なので、直接的な被害は想定されないとの認識です）

地震の影響で地盤沈下というのは本当でしょうか。
何度か現地付近を車で通りましたが、そのような現象を見かけませんでしたので。。

またタクシーの話がありましたが、
浦和駅東口からのバスルートを調べたところ、本太坂上・本太坂下というバス停が最寄バス停で、
特に朝の時間帯・帰宅の時間帯は、3分とか5分おきにバスがでているようですよね。
タクシーを使わずともバス利用が可能なのでは？と思っているのですが、
近隣の方はあまりバスは使われないでしょうか。

[154: 匿名さん]

バスは随分、先の方から来るので、本太辺りでは乗れないこともあります。
昼間は乗れますが。

[155: 匿名さん]

153さん

仲本小学校の方を通ると駅まで近いですよ
バスに乗るほどの距離では無いと思います。

[156: 匿名さん]

安い！安い！

[157: 購入検討中さん]

７％引きと、だけど結論は出せませんでした。
やはり今からそれだけ安いということは資産としては微妙かな。

[158: 匿名さん]

今日、申込に行ってきます。
この掲示板に書いてある事を担当に質問して納得出来たので決断しました。

良い意見、悪い意見ともに書いてあるので参考になりました。

[159: 購入検討中さん]

ここは最後の売れ残りで勝負できそう。

[160: 匿名さん]

まぁ浦和は財閥系が人気があるからね。

[161: 匿名さん]

西口まで自転車で10分くらいかな。
それなら買い。

でも高圧線と地盤の弱さ。
高圧線は何を引き起こすか分からないから怖いね。

[162: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[163: 匿名さん]

高圧線の何がどう怖いのか教えていただけませんか？
昔、スカラー波防止とか言ってうずまきのイラストを貼り白装束を着た集団がいましたが、
みなさんそれを信じていましたか？
怖いを連呼して人の不安を煽る前に、具体的なことを教えてほしいです。

私が高圧線がそばにあって迷惑だなと思うのは、
風が強い日に線がしなってブンブン音がすることですね。
実家の近所がそんな感じでした。
それ以外に、周りに早死にする人が多いとかがん患者が多いとかそんな事例は聞いたことがありません。

[164: 匿名]

高圧線が真上に通っている事が不安になるかな？

妥協して購入するとすぐに引っ越ししたくなる。
だけど高い買い物だから簡単には引っ越しできないし。

よく考えてから購入するならいいと思う。

なにかあった時に高圧線のせいと思うようなら購入を控えたらいいだけ。

[165: 購入検討中さん]

高圧線頭上ですよ？問題ないといっても不安になります。
万が一と思うと、購入どうするか悩みます。
確かに安いのが魅力です。

[166: 匿名さん]

万が一と思うなら1000～2000万円高い物件を買えば良いだけの話NO164に同意。
浦和徒歩圏でこの価格は探しても見つからない事も事実