プレミスト円山北三条ってどうですか？

[物件比較中さん]

プレミスト円山北三条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：北海道札幌市中央区北3条西21丁目9-1（地番）
交通：
札幌市営地下鉄東西線 「西１８丁目」駅 徒歩9分 （1番出入口）
間取：3LDK・4LDK
面積：82.01平米～134.32平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：住創プランニング

物件URL：http://www3.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/11100/m3/index.html
施工会社：株式会社 大林組
管理会社：株式会社ダイワサービス

[No.2 by 匿名 2011-03-05 13:55:11]

地下鉄駅から遠すぎですね。

[No.3 by 匿名 2011-03-05 14:02:43]

ついに発表♪
円山地区でも冠名はプレミストなんですね

Ｄ’シリーズはもう終了なのかな？

[No.5 by 札幌市民 2011-03-05 15:30:25]

北側道路は花並木道なんですね！
あれほどみごとなマロニエの並木道が札幌にあるなんて、全然知りませんでした。（画像が大和ハウスHPに載ってました）
花の咲くころに散歩に行ってみたい♪

でも地下鉄駅からちょっと遠めかな
徒歩9分の中央区・・・環境はとてもよさそうですね

個人的には東方向にある気象観測施設（鉄塔？のようなもの）の見た目がかなり苦手（笑）

[No.7 by 匿名 2011-03-05 18:49:34]

売主が大和ハウスというのも個人的にはマイナス点。

[No.8 by 匿名さん 2011-03-05 20:22:17]

>>7
なんで？

[No.9 by 匿名さん 2011-03-06 00:51:35]

ダイワハウスのDグラフォートに住んでます
基本性能は御三家マンションと同等で住み心地いいですよ

確かこの物件の販売は住創プランニングですよ
なぜか日本住宅流通は絡まないみたい

[No.11 by 匿名 2011-04-01 14:43:19]

4LDKって最上階だけですか？

[No.13 by 周辺住民さん 2011-04-20 23:43:57]

夏の景観抜群だけど、冬はこの辺は大通りから離れているので降雪多く歩行たいへんです。つまり除雪体制は十分ではないので歩行することは無理ですよ。学区から円山小学校ではなく、お子さんがいる家庭は覚悟が必要です。

[No.14 by 匿名さん 2011-04-21 21:29:11]

>大通りから離れているので降雪多く

？？？？？意味不明な日本語

＞つまり除雪体制は十分ではないので歩行することは無理ですよ

？？？？？歩行することは無理？

＞お子さんがいる家庭は覚悟が必要です。

最後は意味不明の脅しですか？

[No.15 by 匿名 2011-04-21 21:39:49]

このあたり買えない人の嫌がらせですよ

[No.16 by 匿名 2011-04-21 22:21:11]

13さん
歩行することが無理って誰も歩いてないんですか？？皆、小学校へ行くのに遭難する地域なんですか？意味わかりません

[No.17 by 匿名さん 2011-04-22 02:32:42]

何の覚悟が必要なんだ??
車で送り迎えが必要ってこと???
そこまで雪が多い地域なの？

何を言いたいのかナゾですな

[No.18 by 匿名さん 2011-04-22 08:02:08]

中央区雪害難民地域ですか？

[No.19 by もっと良い場所の住民 2011-04-22 08:36:05]

>>15
周辺住民って書いてあるだろ。
この辺りなんて地価安いだろ。
だからマンションも安いね。

[No.20 by 周辺住民さん 2011-04-22 11:16:48]

13は住創プランニングへの恨みかな。それ以降のレスポンスは住創プランニング
が慌てて怒りの反論だろうな。違うかい、住創さん。

[No.21 by 通りがかり 2011-04-22 11:26:16]

14さんは日本住創だべさ。醜いからあんたら無視しろって。同類相哀れむかい。

[No.23 by 匿名 2011-04-22 15:19:51]

日新小学校ってどうなんです？
ここなら桑園小学校か円山小学校かと思っていましたけれど、
日新小学校は近いんですか？

[No.24 by 匿名さん 2011-04-22 23:05:30]

↑
こういう煽りもいらない。

調べりゃわかることわざわざ書くなんて幼稚すぎる。

業者さんの書き込みはもううんざりです。

[No.25 by 匿名さん 2011-04-22 23:09:57]

＞もっと良い場所の住民

これは失笑もの。

良いか悪いかは主観的なもの
東区に住んでる人だってそう思う人はたくさんいる。
わざわざいう事ではないというか恥ずかしすぎるｗ

[No.26 by 匿名さん 2011-04-23 00:06:16]

北海道では、大和ハウスは格下扱いなんですね。
本州の某県ですが、まずまずの評価ですよ。安くもないし。

[No.27 by 契約済みさん 2011-04-23 00:31:10]

>大和ハウスは格下扱いなんですね


そんなことは無いと思うよ。

再開発や200戸を超える大規模物件なんかでは最初に名前が上がる会社。
北口タワーなんかは即日完売で中古でも人気だし
宮の森のグランセシリーズは、札幌では珍しい低層高額物件で
賃貸でも30万近い家賃だったりしてる。

[No.28 by 匿名さん 2011-04-23 00:55:52]

スーパーゼネコンの大林が作ってるのだから格下ってことはないだろう。

地場のCRや日本グランデのマンションをスーパーゼネコンが作ってるのは聞いたことが無いが

[No.29 by 匿名さん 2011-04-23 08:49:44]

日新そんなに悪くないと思うけど良くもない しかも近くもない

[No.30 by マンオタ 2011-04-23 11:46:24]

ダイワハウスは、大谷地、琴似、東札幌、札幌駅北口など大規模な再開発を手掛け地域の発展と住環境の進化を提供してるよ
不動産関連業大手な企業
格下なことはないな

実際、毎日超快適だし
ダイワハウスに住んでる住人視点からみてもいいマンションを提供していると思う
ソフト面はまったく誉められないが(笑)

[No.31 by 匿名さん 2011-04-23 17:46:49]

>>良いか悪いかは主観的なもの
>>東区に住んでる人だってそう思う人はたくさんいる。

良いか悪いかは主観的だと言いながら、
東区住民に対して差別発言。
矛盾していますね。

[No.32 by 匿名さん 2011-04-23 22:43:58]

レベルの低い揚げ足取りごっこはしなくていいって

くだらな過ぎる

[No.33 by 匿名さん 2011-04-24 12:36:12]

レベルの高い揚げ足取りごっこって、どんなの？

[No.34 by 匿名さん 2011-04-25 00:32:02]

知るか

[No.35 by 匿名さん 2011-04-25 01:07:59]

少しくらい選民思想があったほうがいいと思うけどね。
どこでも同じようにしか見られないなら
わざわざ中央区の高級物件なんて誰も買わなくなりますよ？

[No.36 by 匿名さん 2011-04-25 07:34:57]

マンション選びに選民思想ですか！
その意味合いは何でしょうか？

[No.37 by 匿名さん 2011-04-25 08:22:07]

円山は選民思想地域です。

神に選ばれました。

[No.38 by 匿名さん 2011-04-26 00:14:10]

円山は確かにレベル高いかもな。

札幌でワイン飲むのにロブマイヤーのグラスが出てくるのは
円山位だ。

それ以前にフレンチの無い地域もあるかｗ

[No.39 by 匿名さん 2011-04-26 21:04:23]

ブランドとは、こういうものだ。
金持ちのための精神安定剤。
庶民には全く価値がない。
というかブランド自体には
実質の価値なんて無いんだけどね。

[No.40 by 匿名さん 2011-04-26 23:30:00]

↑
回転寿司で満足している人はそれでいいんじゃないの

[No.41 by 購入検討中さん 2011-05-05 17:54:46]

この辺静かですが、子育てに良さそう。営業者に電話で聞いた話だと小学校は日新小学校。
遠いですね。車送迎が必要そうです、特に冬、、、。先日区役所でいろいろ聞いたらあまり良い
こと聞けなかったので、明日あたり学校に問い合わせしてみます。

[No.42 by 購入検討中さん 2011-05-05 17:58:15]

↑
問い合わせ後に情報提供します。どなたか情報共有してください。

[No.43 by 匿名 2011-05-05 18:37:17]

円山か桑園小学校にしたら？

[No.45 by 物件比較中さん 2011-05-05 20:44:25]

資料が届いて価格表を見たけど、
想像以上に安くてビックリ。

[No.47 by 匿名さん 2011-05-06 06:05:44]

ここは学区を語るトピではありません。

[No.49 by 匿名さん 2011-05-07 06:46:54]

大事なのは小学より中学だろ。

[No.50 by 匿名 2011-05-07 08:23:03]

ここ向陵だから大丈夫じゃない？

[No.51 by 匿名さん 2011-05-07 19:55:33]

徒歩９分は東京並みだ。遠すぎる。

[No.52 by 匿名はん 2011-05-07 20:29:53]

↑
でも第一種住居地域は魅力

徒歩5分で商業地域よりええちゃう？

[No.53 by 匿名はん 2011-05-07 20:30:39]

徒歩9分で遠いなんてどれだけメタボなんだよｗ

[No.54 by 匿名さん 2011-05-07 20:37:09]

南側のマンション(?)は、何階建てですか？

[No.55 by 匿名さん 2011-05-07 20:45:34]

ここで聞かないでみてくればすぐわかるし。

わざとらいい誘導はやめなって

[No.56 by 匿名さん 2011-05-07 21:28:45]

敷地も広いし北東南３方道路で良い環境です、
南の建物は２階建てでしたよ！

[No.57 by 匿名さん 2011-05-08 12:12:30]

徒歩９分は夏でのこと。冬は１８分かかるね〜。
やっぱ無理。

[No.58 by 匿名さん 2011-05-08 22:04:35]

↑
小学生登場ｗ

うけるｗ

[No.59 by 匿名さん 2011-05-08 22:34:57]

↑
幼稚園児登場 ww

単純なみならい営業

[No.60 by 匿名さん 2011-05-08 23:18:50]

↑
見習い以下なｗ

[No.61 by 匿名さん 2011-05-08 23:31:28]

売れ行き好調みたいですね。
3LDKはもうほとんどなかった。

[No.62 by 匿名さん 2011-05-09 09:40:08]

環境良いですものね。

[No.63 by 匿名さん 2011-05-09 23:24:05]

ココよいと思う。
駅とスーパーがネックだけど、環境良いし
値段も想定より安めだね。
す○ふならあと1000マン上乗せしてただろうに。
なかなか良心的だな。
南側の古いアパート、月極駐車場、南東角のローソン
等将来的に不安要素もあるが。
まあ全眺望が遮られる程の建物は建たないか。

私は別の物件を購入しましたが
ココしか知らなければココにしてました。

[No.64 by 匿名 2011-05-20 17:50:00]

資料を送ってもらって、すごく興味がわきました。
今真駒内に建設中のマンション購入を検討しているのですが、値段的には同等、地下鉄駅は２分ほど真駒内の物件の方が安いです。
とりあえずＭＲを見に行こうと思いますが、どちらが住みやすいかな

[No.66 by 匿名 2011-05-20 18:48:08]

スーパーも一応500m以内にはありますよね？
夏は自転車ですぐだし、車もあるので私的には許容範囲です。

真駒内は緑が多くて静かなところが一番の魅力だと思うのですが、静かなだけあって飲食店はほとんどありません。
あと、真駒内の物件は周りがマンションに囲まれているので、こちらの物件は３方向道路に面してるのも魅力に感じます。
ちなみに、希望は4LDKです。

一生に一度の買い物だから、すごく悩む。
円山付近って、もっと高くて手が出せないと思っていたので。

[No.67 by 匿名さん 2011-05-21 00:12:37]

円山と真駒内では色んな意味で全く違うと思います。

真駒内はオリンピックを機に選手村として作られた街。
環境は抜群で高層住宅はほとんどなくスーパーはあるものの
個人経営の商店、雑貨、喫茶店、レストランが皆無。
戸建てや民間賃貸が極端に少なく市営道営住宅が多いので
団地的なイメージが強いのが気になる人にはネックでしょうか。

円山は言うに及ばず札幌ではスポット的に人気の街です。
民間賃貸が数多くあり真駒内よりは単身者が多いでしょうね。
それがネックと言えばネックでしょうが
富裕層と若年層が混じっているのが円山のイメージです。

[No.68 by 匿名さん 2011-05-21 14:43:39]

モデルルームで説明を受けましたが、ここの販社、住創プランニングの営業マンは知識もマナーも無い。最低でした！

[No.69 by 匿名さん 2011-05-21 14:51:32]

マンションなら円山
戸建なら真駒内もいいかな。

[No.70 by 匿名 2011-05-21 14:59:08]

ダイワのマンションはパス。
東札幌など数棟のダイワのマンションを見ましたが、個人的にはどれもイマイチでした。

[No.71 by 匿名さん 2011-05-21 21:54:32]

このマンションは皆さんが言うほど立地良いですかね。円山北と言ってもここ円山なのか。マンション出口から西１８丁目駅改札口まで最低１５分はかかりますよね。学区も日新小だし、バス利用したくても、いったい一日何本あるの。バスなんか使えないよ。このマンション住民には自家用車が不可欠でしょう。スーパー利用も自家用車使用を前提にしているでしょうね。だから屋根付駐車場全戸に準備。まあ確かに値段は手頃だね。

[No.72 by 匿名さん 2011-05-21 22:46:05]

ここを評価する人はそこそこ利便性より
ゆとりを求める層だと思います。

地下鉄も歩きましたが7分で着きましたし
買い物も5分で行けました。（車使いますから不便はないですけど）

ノンビり暮らすスローライフ志向の人にお勧めでしょうね。

[No.73 by 匿名さん 2011-05-21 22:48:06]

＞モデルルームで説明を受けましたが、ここの販社、住創プランニングの営業マンは知識もマナーも無い。最低でした！

具体的に書いてよ

[No.74 by 匿名さん 2011-05-21 22:57:44]

なんか６８、７０、７１、は売れていないデべの営業マンのヒガミにしか
聞こえないのは私だけでしょうか？

[No.75 by 匿名 2011-05-21 23:17:36]

↑
貴方だけだと思います。
いるんですよね～否定的な意見をすぐ他の営業にしちゃう人（苦笑）

[No.76 by 地元不動産業者さん 2011-05-22 05:54:30]

地下鉄まで徒歩７分と言いますが、その倍以上は間違いなくかかる。自転車利用なら７分可能かも。バス利用は非現実的。ここは円山とは言えない。だから円山北と記載。値段は手頃、これは本当だ。でもこの値段では円山地区のすみふ等のマンション購入は不可で、その購入層にはこのマンションは魅力的。

[No.77 by 匿名さん 2011-05-22 07:57:38]

早朝から起きている高齢者ならそうかもしれませんね。確かに近くはないと思いますが…。
バスは北５条通りの停留所も近くにあり、札幌駅からの交通の便は良いと思います。

[No.79 by 匿名さん 2011-05-22 21:05:51]

＞地下鉄まで徒歩７分と言いますが、その倍以上は間違いなくかかる
700m歩くのに14分もかかるなんて、なんて〇〇〇〇

[No.80 by 匿名さん 2011-05-22 21:12:15]

否定的な意見もあるでしょうが
販売が好調なのは事実みたいですね。

ネガティヴキャンペーンで地下鉄が遠いから×とか書いてる販社さん
頑張らないと完売しちゃいますよｗ

地下鉄が遠くても販売にはあまり関係ないみたいですね。
買う方は現地周辺をを確認するでしょうから嘘は通用しませんね。

[No.82 by 匿名さん 2011-05-23 06:35:30]

一番出口から改札まで約3分でした。

[No.84 by 匿名 2011-05-23 18:59:10]

モデルルーム見学して駅の改札まで歩いてみたら、約13分でした。
近くはないけど、許容範囲だと思います。

[No.85 by 匿名さん 2011-05-23 20:24:11]

利便性と周辺環境のバランスを考えると良い選択だと思う。

[No.86 by 匿名 2011-05-23 20:48:01]

地下鉄から徒歩10～14分かかるということは、1km程度離れてるってことですよね。

毎日の通勤や冬を考えるとマンションの利便性としては私には厳しいです。

[No.87 by 匿名さん 2011-05-23 21:16:59]

駅近希望の人はやめた方がいい。
このエリアで地下鉄5分以内なら（コンコース3分なら駅まで2分）
軽く3LDK上階で4000万位するだろうけど。
同じ予算で地下鉄近くはムシが良すぎる話。

味噌も糞も一緒にしたらだめ。
この価格でこの場所だから人気があって売れてるんでしょ？
地下鉄遠くて私は駄目とかわざわざ書く意味が疑問。

地下鉄1分でも5000万なら売れるとは思わないけどな。

[No.88 by 匿名さん 2011-05-23 21:41:50]

ったく、駅から遠いと思ったら買わなきゃ良いだろうが。
あんたの見解なんて誰も聞いてない。

[No.89 by 匿名 2011-05-23 22:05:08]

あんたらの講釈も、誰も聞きたくないけどね(笑)

[No.90 by 匿名さん 2011-05-23 22:32:55]

なら必死で遠い遠いと書き綴るんじゃねーよ。
売れたら困る理由でもあるのか？

[No.91 by 匿名 2011-05-23 22:43:36]

なんで否定的な意見を書いたらダメなわけ？
この掲示板の規定に「否定的な意見禁止」なんてないでしょ。

[No.92 by 匿名さん 2011-05-23 22:50:43]

ダメな理由
１、必死でしつこい
２、駅近にこだわる人はそもそも対象外なので
　　アンタに言われなくても買わない
　　あるいは車やタク使用で地下鉄，バスに乗らない
３、はっきり言ってどーでも良い

駅近は利便性はもとより資産価値に大きく影響するので
その視点での議論なら判るが。

[No.93 by 匿名 2011-05-23 23:04:17]

↑
１．貴方の内容もはっきり言ってどうでもよい
２．マンション検討にも関係ない
３．そもそもアンタに文句言われる必要ない
４．アンタの見解なんて聞いてない

なぜ利便性と資産価値の視点ならいいのか理解に苦しむ。

[No.94 by 匿名さん 2011-05-23 23:10:41]

売れてるのは事実だからいいんじゃないの？
傍から見てると、売れてるマンションにケチ付けて
いわゆるアンチだからそんな奴、何処の世界にもいるし。

[No.95 by 匿名 2011-05-23 23:18:59]

角地で周りに高層の建物がない、建つ可能性も低い
付近にそこそこ飲食店がある
静かな住宅街

この３つが私的にこの物件の魅力かな。

確かに地下鉄が遠いって意見もわかるけど、だからこそ価格が押さえ目な訳で、完璧な物件なんてないだろうからどこで妥協するかの問題な気がします。

お金持ちの人は100%満足のいく素晴らしい部屋も買えるのかもしれないけど、みんながみんなそんなマンション買える訳ないし…
私は庶民なので、この価格帯では悪くないと思います。

[No.96 by 匿名 2011-05-23 23:20:12]

このマンションに魅力を感じる人もいれば、魅力を感じない人もいるのは当然のこと。
もめる話でもないでしょ。
全員魅力的だと思っていれば、とっくに完売です。

[No.97 by 匿名さん 2011-05-23 23:22:09]

９３＝支離滅裂だわ。

[No.98 by 匿名さん 2011-05-23 23:23:43]

まだ一期販売ですけど
売り出していないのに完売はしないと思うぞ。

[No.100 by 匿名さん 2011-05-25 11:15:14]

販売関係者＆購入者VS売れていないマンション営業マンの構図

販売が好調そうなので９：１で関係者有利

[No.101 by 匿名さん 2011-05-25 13:01:26]

資産価値が高い＝駅が近いと勘違いしてる人が多いけど
人気がある＝資産性が高いが本来の姿だろう。

駅が近いと背負うリスクは、価格が高い、騒がしい、日照権の制限が緩い、
用途地域の絡みから周辺環境が変わり易い。

ここを買う人は総合的に判断して決断しているのだろうから
駅が遠いリスクは承知しているだろうし、地下鉄を使う人は
当然駅まで歩いているはずです。

[No.102 by 匿名さん 2011-05-25 15:43:35]

資産価値=地価です。
人気はある程度左右しますが、基本的に
関係ありません。
地価は基本的に大きく下がりませんが、建物自体は
数十年で価値ゼロです。
なので地価の高い場所、固定資産税の高い物件
は価値も高く維持されます。
また、円山は一般的に人気ですが、人気があると
供給量も多いのでより価値は下がります。
ここは良い意味で中途半端なので、大きく
損することも無いでしょう。

[No.103 by 匿名さん 2011-05-25 16:23:54]

>資産価値=地価

地価も需要と供給によって変動するのは資本経済の常識。

＞人気はある程度左右しますが、基本的に
＞関係ありません。

基本的に人気に関係大ありなんだけどね。

だれも借りる人のいないMSは場所が良くても家賃を下げなきゃ
借り手がつかないから家賃を下げるし
人気があれば家賃は上がるのは常識。

長短期の差はあれど人気が関係無いなんてめちゃくちゃな理論だよ。

[No.104 by 匿名さん 2011-05-25 16:34:19]

そう熱くなるなって。素人さんよ。

[No.105 by 物件比較中さん 2011-05-25 16:52:26]

家賃と資産価値を同一に考えるのは短略的です。
あなたの理論でいけば、札幌じゃ地下鉄駅近が圧倒的
に人気と需要があるんだから、駅近物件が良いことになりますね。矛盾してませんか？
ここはただが40戸程の物件だから利便性に関係無く落ち着いた環境と割安感から完売するのでは？但し、北側のマロニエ通りは日中サボりの営業車がズラリと並んでいるのが気になります。
毎日ですよ！

[No.107 by 匿名 2011-05-25 17:23:14]

平岡のシュバービングが良い例でしょう。
かなり人気が高く、中古物件がでてもすぐに売れてしまいますが、資産価値は高くないのは明らか。

[No.108 by 匿名さん 2011-05-25 19:01:39]

>家賃と資産価値を同一に考えるのは短略的です

不動産の資産価値はキャピタルゲインとインカムゲインが常識
札幌はにおいてはキャピタルは見込み薄いのでインカムゲインが最重要だ
何言ってるの？

[No.109 by 匿名さん 2011-05-25 19:09:20]

＞あなたの理論でいけば、札幌じゃ地下鉄駅近が圧倒的
＞に人気と需要があるんだから、駅近物件が良いことになりますね。矛盾してませんか？

だれが圧倒的に人気と需要があるなんて言ってるの？
言ってるのはここが売れて欲しくない駅近絶対主義の営業さんでしょ？

駅が近くても高けりゃ売れてないだろ？
家賃だって高けりゃ駅近だって苦労してるさ。

なんか、路駐のこととか無理に揚げ足とりしてるのってみっともないよ。

[No.110 by 匿名さん 2011-05-25 19:13:31]

＞平岡のシュバービングが良い例でしょう。
＞かなり人気が高く、中古物件がでてもすぐに売れてしまいますが、資産価値は高くないのは明らか。
中古ですぐ売れる物件が資産価値が高くない？

あのさ、価格が高いのと安いのと資産価値が高いのとごっちゃにしてないか？

[No.111 by 匿名さん 2011-05-25 19:28:54]

どちらにしてもインカムゲインを無視して資産価値と言ってる人と
話しても全く噛み合わない。

＞平岡が資産価値が高くないのは明らか

これの根拠は？　
安く買ってるから十分に資産としては価値がある。
一方で地下鉄近くても当初から値引き販売してさらに中古で半額で取引
されている物件だって山ほどある。

[No.112 by 匿名 2011-05-25 19:40:56]

108～111
はいはい、貴方が全て正しいです。
あんたが大将！

[No.113 by 匿名さん 2011-05-25 19:42:11]

なんかよくわからんけど

[No.114 by 匿名さん 2011-05-25 20:16:44]

インカムゲイン？

キャピタルゲイン？

って何の事、説明してね。

[No.115 by 物件比較中さん 2011-05-25 20:20:47]

109さん
必死すぎるあなたが1番みっともないと思う。

[No.116 by 匿名さん 2011-05-25 20:28:04]

↑
＊＊＊

[No.117 by 匿名さん 2011-05-25 20:29:26]

１１５

なぜ？

[No.118 by 匿名さん 2011-05-25 20:33:07]

矛盾を指摘されたら悔しくて
最後は必死すぎるのはみっともないと話題をすり替える。

毎回そのパターンだな。

[No.119 by 匿名さん 2011-05-25 21:10:43]

＞不動産の資産価値はキャピタルゲインとインカムゲインが常識
　札幌はにおいてはキャピタルは見込み薄いのでインカムゲインが最重要だ
　何言ってるの？

今時札幌でなくても東京の超都心以外キャピタルゲインなんて見込めないよ。
誰も資産価値上昇で利益を見込めるかどうかなんて議論してない。
いかに物件の値落ちを抑えられるかと言えば都心の地下鉄駅近かつ地価の高いエリア
である事は明らか。

「駅近でも高けりゃ借り手がいない」というが、だったら辺鄙な所は将来スラム化するね。
ちなみに大通のプライムメゾンは家賃月５０万以上でも需要がある。

＞ここが売れて欲しくない駅近絶対主義の営業さんでしょ？
　何でそうなるのか（失笑）そんなにココと競合しているMあるか？発想が稚拙だね。

[No.120 by 匿名さん 2011-05-26 00:20:14]

>いかに物件の値落ちを抑えられるかと言えば都心の地下鉄駅近かつ地価の高いエリア
>である事は明らか。

明らか？　何が明らかなんだよ。
言葉の端に明らかでは無い事を明らかと表現するその癖は直らんなｗ
地下鉄中毒なんんとかせえよ。
中央区でも円山界隈なら値落ち幅が少ないがその他はペケだ。
中島公園当たりは最悪だろ。スミフなんかは1000万引いても残るんじゃね。
田舎でも人気エリアは値落ち幅がくすない。
平岡・森林公園なんかは1000万引いたら売値が1000万になっちまうよｗ


＞ちなみに大通のプライムメゾンは家賃月５０万以上でも需要がある。

くだらん例をするなよｗ
高級賃貸は円山宮の森のエリアに集中している。
中心部は下品な作りのタワーやススキノ向けだろうがｗ

[No.121 by 匿名さん 2011-05-26 00:45:56]

何この人。馬鹿ですか？

[No.122 by 匿名さん 2011-05-26 00:57:11]

何か必死すぎて支離滅裂になってますが。
関西弁が混じってますね笑

平岡、森林公園？30年経ったら価値ゼロ。
値落幅が少ない？確かに軽自動車みたいなもんです笑
それなりの層が買い求めるから需要はある。
但しスラム化します。

そんなに興奮せずに、もっと高いレベルの議論をしようよ。まぁ、人種が違うか笑

[No.123 by ビギナーさん 2011-05-26 07:36:59]

みなさま
何の話題を話しているのでしょうか？
よくわかりません。
プレミスト円山北三条はどこでしょうか？

[No.124 by 匿名さん 2011-05-26 08:36:33]

上で指摘されてましたが、北側の休憩している車は
なぜあそこに集まるのでしょうね？
北側で日があたらないから？

何処に言えば良いのやら。
落ち着いた雰囲気が台無しです。

[No.125 by 匿名さん 2011-05-26 16:32:56]

荒れてるのは、人気物件の証拠。
ダメ物件は、誰も相手にしない。

[No.126 by 匿名 2011-05-26 17:08:09]

そんなこと無いと思いますよ。

要は、自分の考えと違う書き込みだとムキになる人が、この物件に興味を持つかどうか。

興味を持つという点では、人気なのかもしれませんが。

[No.127 by 購入検討中さん 2011-05-26 17:26:51]

荒れてますが、内容的に物件の人気とは関係無い
と思うけど。
まぁ、無視が1番ですね。
最新のスーモに広告がでましたね。
閑静というか中途半端というか、人それぞれだと
思いますが、私はここの立地が好きです。

[No.128 by 物件比較中さん 2011-05-26 20:56:10]

無理して高い物件の低層階 中部屋を買うより
こういう物件の上層階 角部屋を買う方が良いね。

[No.129 by 匿名さん 2011-05-26 21:00:14]

>平岡、森林公園？30年経ったら価値ゼロ。

これははずかしい発言

[No.130 by 匿名さん 2011-05-26 21:01:43]

＞それなりの層が買い求めるから需要はある。
＞但しスラム化します。

需要があるのにスラム化する。。。。？？？
需要がないからスラム化するの間違いでは？

[No.131 by 匿名さん 2011-05-26 21:25:19]

スラム (Slum) は、都市部で極貧層が居住する過密化した地区のことであり、都市の他の地区が受けられる公共サービスが受けられないなど荒廃状態にある状況を指す。

[No.132 by 匿名さん 2011-05-26 22:19:22]

貧困層のみの需要がある、という意味でスラム化と言ってるのでは？

と言いつつ、もう蒸し返さない方が良いのではと思ったりして。

[No.133 by 匿名さん 2011-05-26 22:43:41]

苦しい言い訳ですね。

[No.134 by 匿名さん 2011-05-27 21:50:13]

第1期の残りは3LDKの3戸になったようですね。
6月からの第2期の前に完売しますかね？

[No.135 by 匿名 2011-05-29 18:01:22]

第１期というか、もう先行販売しててほとんど売れてしまってた。
第２期販売が６月入ってからで、希望の部屋が被ったら抽選になると聞いたから前向きに検討してたのにほんとに残念。

[No.136 by 匿名さん 2011-05-29 18:58:59]

普通、本気で買いたい人は販売前に資料請求や
会員登録して価格も確定してない段階から
申し込みするものだよ。

[No.137 by 住まいに詳しい人 2011-05-29 19:32:25]

ここの販売予定価格は実際の販売価格より
若干ですが高く設定されていたね。
早い段階で申し込んだ人はラッキー。

[No.138 by 匿名さん 2011-06-25 00:05:49]

タイミングが合えば、欲しかったー。

[No.139 by 匿名さん 2011-06-25 06:54:24]

まだ完売はしていないよね。２０００万から３０００万円前半は売れいき好調だね。でも４０００万円代のお部屋は、このマンションレベルの購買層ではむずかしいのではないかい。

[No.140 by 匿名さん 2011-06-25 23:23:38]

4000万upが3戸あって2戸が売れてるようだから
↑の意見は的違いのようだね。

[No.141 by 購入検討中さん 2011-06-26 07:50:28]

先日、見に行きました。
あと４戸でした。
３ＬＤＫ、４ＬＤＫ２戸ずつ。４ＬＤＫの１つは４０００万円台。
売れ行き好調ですね。

[No.142 by 匿名さん 2011-06-26 21:14:10]

4500万円が簡単に売れるとは思えないけいどね、このマンションの購買層で。４０００万円後半３戸のうち２戸は売れたけど、このあたりの環境、土地勘ないお方でしょう、きっと。

[No.143 by 匿名さん 2011-06-26 22:10:45]

近くのクリンリバーでも5000万以上で売れているのに何言ってるのかｗ

[No.144 by 匿名さん 2011-06-26 23:47:08]

４５００万で簡単に売れないって！？マジで？
１３２平米だぜ！？
埼玉でも４５００万じゃ７５平米の部屋も厳しいよ。
都心なら２億だ。

確かに土地勘の無い、大手企業の転勤族が買うかもね。
私もリーマンですが同クラスの別のMを購入したけど、マジ安いわ札幌。
札幌は転勤族にとってまさにパラダイスです！！

[No.149 by 匿名さん 2011-07-01 19:58:21]

円山って何がいいの？
交通便悪くない？

[No.150 by 匿名さん 2011-07-01 21:48:15]

google earthのストリートビュー更新されていて、ここもマンション建設予定地になっていました。

[No.151 by ご近所さん 2011-07-29 02:14:42]

外観はほぼ完成ですかね。三色に塗り分けられてますが、単色の方が高級感があるような。
近所の某マンションも外観が見えましたが、全面白いタイル貼りで素敵に見えます。

[No.152 by 匿名さん 2011-07-31 00:08:16]

庶民派マンションなりに外観体裁整えますね。

[No.153 by 匿名さん 2011-07-31 00:31:42]

近くを通りかかって敷地が大きい割に戸数が35世帯とちょっとびっくりしました。
かなり余裕がある設計ですね。
庶民派という表現は適切かも。
HPみると35世帯で41台の駐車場なら来客用も確保出来そうで円山エリアでは珍しいですね。

[No.154 by 匿名さん 2011-07-31 21:46:17]

適切×
不適切○　

では？

[No.155 by 匿名さん 2011-08-06 00:14:34]

外観以外は良いですね。

[No.156 by 匿名さん 2011-08-06 03:36:19]

>>149
あなたのような鈍感な人は買わなくていいと思うし
知らないほうが幸せかも。

[No.157 by 匿名さん 2011-08-20 05:43:40]

完成が近いようですが、残っているのは最上階の1戸だけなんですね。

[No.158 by 匿名さん 2011-08-20 06:17:20]

ロケーション悪すぎます。５０００万出すなら他にあるでしょう。地下鉄西１８丁目駅なら三井、円山駅なら住友、札幌駅なら東急のマンション。最上階の最後の一部屋は解約物件だしね。何か理由あるのでしょう、解約するには、、、。

[No.159 by 匿名さん 2011-08-20 07:57:33]

解約金払ってでも買いたくなるような5000万クラスの物件が今、札幌にありますかね？

[No.160 by 匿名さん 2011-09-01 23:51:15]

>５０００万出すなら他にあるでしょう

130㎡以上でで他にあるなら教えて。
スミフなら約2戸分、三井は80㎡そこそこで10階なら4000万アッパー・・・・
場所はイマイチでも広さでは圧倒的に魅力的。戸建て並みだもんな。

とか言いながら自分には買えませんが・・・・

[No.161 by 匿名さん 2011-09-02 06:50:37]

とうとう完売したようですね。

[No.162 by 匿名さん 2012-05-05 11:13:59]

プレミスト植物園前ってスレさえ立ってないんですね！？
ビックリです！

[No.163 by 匿名さん 2012-05-07 18:17:54]

名前が違います。
プレミスト植物園北２条です。

[No.164 by マンション投資家さん 2012-05-08 13:33:55]

地下鉄駅まで徒歩１０分以上のマンションは資産価値低いだろう。だいたいここは円山なのか。よく見ると北三条と後付けがしてあるからいいのか。

[No.165 by 匿名さん 2018-03-22 18:43:46]

そもそも地下鉄使わないしある程度の閑静さを求めているので文句なし。