ザ・パークハウス弦巻

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三菱地所ホーム株式会社
管理会社：

交通：　東急田園都市線「桜新町」駅徒歩１３分　東急世田谷線「上町」駅徒歩８分
所在地：　東京都世田谷区弦巻３丁目19番2、8、9（地番）
総戸数：２６戸
構造・規模：　鉄筋コンクリート造　地上５階地下１階
敷地面積：968.95m2
専有面積：55.63m2～88.14m2

完成予定：　平成２４年２月中旬
入居予定：　平成２４年３月下旬

[21: 匿名さん]

ありえる

[22: 匿名さん]

ありえる

[23: 物件比較中さん]

２９０ありえる！

[24: 匿名さん]

マジで？！

[25: 匿名さん]

ここ、歩くには駅から遠いよ。

[26: 匿名さん]

チャリ使おうぜ

[27: 匿名さん]

だね。

自転車置き場がもっとあればいいんだけど。

[28: 匿名]

どなたか現場をご覧になった方、ここもう建築はじまってますか？
地震の影響が気になっちゃって。
まだ基礎やってなければいいんですけど。

[29: 匿名さん]

地震の時、基礎やってるとまずいんですか？

[30: 匿名]

基礎が始まっていたら、影響がでてるかもしれないですよね。
もちろん、チェックしたり、必要に応じて補修したりはしてくれるのでしょうが、地震後に工事が始まる方が安心です。
実際、今回の地震で基礎補修工事が必要になったところって、完成済みの建築でも結構ありますよね。

[31: 匿名さん]

ここってぶっちゃけどう？

[32: 匿名さん]

わかる人は既に気がついていると思うけど、２００８年のスタイルハウス弦巻だよ。
代沢に続き、人が集まらなくて計画がとん挫したアレ。
価格帯は当時と同じなのかな？
値段によっては近所の中古大規模物件の方がよさそう。

[33: 匿名]

こことパークハウス桜新町だとどっちが上かな？

[34: 匿名さん]

スタイルハウスの話は知らなかったけど、ここは駅からかなり遠いから、それなりに安く出してくると思う。
というか、そうでなければ検討対象から外れる。
小規模だし、無印とコラボだし、外観もださいし、駅から遠いしね。

[35: 匿名さん]

桜新町よりは高いだろう。でも、スタイルハウスの頃と同じ価格では、到底売れない。

[36: 匿名さん]

パークハウスは、環境が悪すぎるもんね。
あんな道路の前に好き好んで住む人はいない。

[37: 匿名さん]

ここは駅まで歩くのかなりきついし、建物自体は、パークのほうがだいぶ立派そうだから、まあ同じくらいの値段じゃないか？
かなり下げないと売れ残るだろう。

[38: 購入検討中さん]

設計施工が三菱地所ホームのようですが、
価格にどのように影響がでるでしょうか？

[39: 匿名さん]

高くなることはないと思いますけど、影響なしじゃないですかねえ。

[40: 匿名さん]

値段が気になります。

[41: 匿名さん]

３００切らないと検討の余地なし

[42: 匿名さん]

でも環境はすごくいいところですね。悩みます。
松ヶ丘小は評判もいいし。
弦巻や瀬田は駅から遠いから、環境がいいという面もある。
つまり戸建てで住むための場所なのかも。

[43: 匿名さん]

多少不便でもいいんですが、かなり小規模なので、将来の修繕費管理費が心配です

[44: 匿名さん]

値段が早く知りたいですね。
坪２９０だったら考えたいなー

[45: 物件比較中さん]

パークハウス桜新町の営業の方いわく、ここはパークハウス桜新町と同じ価格帯にするように本社の決済待ちとのことです。今日、聞きました。

[46: 匿名さん]

そりゃすごい！蒸発しそう

[47: 匿名]

事前案内会楽しみです

[48: 匿名]

坪３００切るってこと？

[49: 匿名]

弦巻は昔住んでました。いいとこですよ。
桜新町からは遠いけど、私は歩くのと田園都市線が嫌で
弦巻営業所からバスで通勤してました。
バスレーンがあるから、25分ぐらいで渋谷につきます。
始発だから座れますしね。
図書館も近いし。将来また住みたいなあ。

[50: 物件比較中さん]

おおよその価格がハガキできましたね。

[51: 匿名さん]

可もなく不可もなく、といわれる桜新町エリア

弦巻も、割高な物件が多い割に、

住宅地としてのブランド力に欠ける

[52: 周辺住民さん]

価格見ました。

城南エリアにしては安いけど、なんといっても、陸の孤島のこの立地・・・
この不便さに耐えられるか次第ですね。
まずは現地に行って来よう。

[53: 物件比較中さん]

中古の弦巻パークホームズとどっちがいい？　

[54: 匿名さん]

周辺環境は最高ですね。駅からの距離だけが・・・

[55: 匿名さん]

弦巻パークホームズといえば、中古がなかなか売れていない様子、あそこも不便だからなあ

パークシティの中古も売れ残っている、駅から遠いと敬遠されるのか？

ミツイって、新築時はお高いのに、売るときは・・・

[56: 匿名]

中古は、何よりも駅からの距離、利便性ですからねえ。
ここはリセールはかなり厳しいでしょうね。
周辺環境は魅力的なようですが。

[57: 匿名]

坪270〜300っててこですね。妥当なとこでしょうか。

リセールバリュー考えると、、、うーん、悩ましいですね。

[58: 匿名さん]

駅からかなり遠いし、小規模だし、外観も安っぽい吹付タイルのように見えますが、13分なら歩ける距離だし、桜新町が最寄なら、我慢できないこともないかな。

ただ、田園都市線での通勤はどうなんでしょう。
各停だからそんなに混んでませんよと、営業さんから言われましたが、実際は？

リセールがあり得る人はやめた方がいいでしょうね。
来週モデルルームに行く予定ですが、すでに行かれた方、ご感想をお聞かせいただけませんか。

[59: 匿名]

スタイルハウスの時に比べたら安いのでしょうか？

[60: 匿名さん]

ぜんぜん安いですよ。てか、前が高すぎたんです。

[61: 匿名]

田園都市線は押しつぶされるぐらい混んでますよ
営業マンのなだめすかしトークに決まってます
あと、渋谷乗換えの人は、山手線まで地下から階段登り続けて
蟻の行列で大変です

それが嫌で引っ越しました。。まあ我慢できるかどうかは
人それぞれですけどね

[62: 匿名さん]

やっぱり？
うわさに聞くデント通勤はやはりかなり過酷なんですね。
私なんて田舎出身なので、空いていると言われるメトロ線での通勤でも、結構辛いです。
デントは無理かもしれません。

ありがとうございました。

[63: 匿名]

渋谷までなら、バスがいいですよ。少し高いですが。
座れるし、バスレーン走るから思ったより早い。

[64: 匿名]

会社員はバスは辛い

[65: 匿名さん]

ここもバス便物件か・・
自転車一台しか置けないみたいだし

やっぱり用賀のパークホームズはいいな。

[66: 購入検討中さん]

価格表をみましたが、階数があがることでの価格のあがり方が大きいのと、
中住戸が割高であるところが、ちょっと不可解に感じました。
部屋ごとの価格の付け方のバランスが悪い気がします。

[67: 匿名]

押しつぶされる？各駅ならそんなのないけどな。急行は混みすぎて乗れないけど。

[68: 匿名さん]

田園都市線が第一希望だったものの桜新町駅からの徒歩分数が気になって、こちらか小田急ですが徒歩分数１ケタの経堂かで迷っていたのですが、経堂のは完売しちゃったのですね。

[69: 匿名]

3LDKいくらですか？

[70: 匿名さん]

中住戸は南向きだから高いんだと思います。

駅から遠いのと管理費が高いのが気になります。
仕様が低めなのは仕方ないとしても。