ザ・パークハウス弦巻

[匿名さん]

売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三菱地所ホーム株式会社
管理会社：

交通：　東急田園都市線「桜新町」駅徒歩１３分　東急世田谷線「上町」駅徒歩８分
所在地：　東京都世田谷区弦巻３丁目19番2、8、9（地番）
総戸数：２６戸
構造・規模：　鉄筋コンクリート造　地上５階地下１階
敷地面積：968.95m2
専有面積：55.63m2～88.14m2

完成予定：　平成２４年２月中旬
入居予定：　平成２４年３月下旬

[No.1 by 匿名 2011-03-05 10:34:45]

敷地狭くて戸数も少ない。
こういうタイプは超高級マンションならよいのだがそうでなければ中古で売るとき苦労しそう。
管理・修繕積立も割高になりそうだし。
ここは駅距離もあるしなおさら。
弦巻アドレスだし地元需要で何とか売り切れるか。

[No.2 by 匿名さん 2011-03-05 10:35:01]

すごい小規模だからか、無印良品とタイアップしたり、いろいろ工夫してるんだね。
間取りが角中心で田の字ばかりにならないのもいいな。
あ、でも、敷地が狭いから、必然的に角部屋中心になるのかｗ

[No.3 by 匿名さん 2011-03-05 10:35:14]

駅から遠すぎ！

[No.4 by 匿名 2011-03-05 10:39:39]

バスはどぉ？

[No.5 by 匿名さん 2011-03-05 11:49:02]

このあたり、場所は好きなんですけど、駅からの距離が・・・
バスだと、どこに出るのでしょうか？

[No.6 by 匿名さん 2011-03-05 12:05:23]

バス情報求む！

[No.7 by 匿名さん 2011-03-05 19:16:32]

なかなか良さげな場所だとは思うけど、物件としてはあまりにも地味かなぁ

[No.8 by 匿名さん 2011-03-06 16:04:43]

最寄駅がちょっと異なりますが、同じく「弦巻」と名付けているので、三井の弦巻の方は最終２邸ということですが、値引きになるのでしょうかねぇ。

[No.9 by 匿名さん 2011-03-07 17:10:06]

誰かバス！

[No.10 by 匿名 2011-03-07 18:28:16]

バスは弦巻営業所から5〜6分くらい？まあまあ便利じゃない？

[No.11 by 物件比較中さん 2011-03-07 21:50:21]

三井は二戸とも一階ですよ。
もう完成してるかしそうかだったから、値引き交渉できるかもね。

[No.12 by 匿名さん 2011-03-07 22:04:38]

いくら値引きするかなあ

[No.13 by 物件比較中さん 2011-03-07 22:55:03]

三井の方が駅に近いから、一階であることが気にならなければ、交渉する価値はあるかもですね。

[No.14 by 匿名さん 2011-03-08 05:59:37]

同じ三井なら、「用賀３丁目」と天秤にかけて

[No.15 by 匿名さん 2011-03-08 07:03:02]

確かに、地味な「弦巻」です

三井もなかなか完売になりませんね

[No.16 by 匿名さん 2011-03-10 16:35:53]

無印良品とコラボしないでほしかった・・

[No.17 by 匿名 2011-03-10 18:10:23]

どこら辺に無印が関わってるんですかね？

購入後のインテリアコーディネートくらいならあんま関係無いけど
金かけて設計段階とかから関わってるならもっとセンスいいブランドが良かったな。

それより、いくらくらいになるんでしょうか？

[No.18 by 匿名さん 2011-03-11 14:07:07]

外観、ちょっとださい気がしますが、それって無印のせいですかね？

値段ですが、ここは事実上の最寄駅の用賀からかなり遠いので、安くなるんじゃないかと期待しています。
坪３００くらいですかね。
どう思われますか。

[No.19 by 匿名さん 2011-03-11 14:42:42]

もう少し安くなって坪280～坪290万位では？

[No.20 by ご近所さん 2011-03-13 17:46:54]

ありえない

[No.21 by 匿名さん 2011-03-14 11:09:28]

ありえる

[No.22 by 匿名さん 2011-03-14 11:09:56]

ありえる

[No.23 by 物件比較中さん 2011-03-14 15:42:47]

２９０ありえる！

[No.24 by 匿名さん 2011-03-14 21:31:25]

マジで？！

[No.25 by 匿名さん 2011-03-15 05:45:33]

ここ、歩くには駅から遠いよ。

[No.26 by 匿名さん 2011-03-15 21:43:33]

チャリ使おうぜ

[No.27 by 匿名さん 2011-03-15 22:38:26]

だね。

自転車置き場がもっとあればいいんだけど。

[No.28 by 匿名 2011-03-22 07:23:56]

どなたか現場をご覧になった方、ここもう建築はじまってますか？
地震の影響が気になっちゃって。
まだ基礎やってなければいいんですけど。

[No.29 by 匿名さん 2011-03-22 07:53:50]

地震の時、基礎やってるとまずいんですか？

[No.30 by 匿名 2011-03-23 00:02:14]

基礎が始まっていたら、影響がでてるかもしれないですよね。
もちろん、チェックしたり、必要に応じて補修したりはしてくれるのでしょうが、地震後に工事が始まる方が安心です。
実際、今回の地震で基礎補修工事が必要になったところって、完成済みの建築でも結構ありますよね。

[No.31 by 匿名さん 2011-04-08 20:59:02]

ここってぶっちゃけどう？

[No.32 by 匿名さん 2011-04-09 18:40:33]

わかる人は既に気がついていると思うけど、２００８年のスタイルハウス弦巻だよ。
代沢に続き、人が集まらなくて計画がとん挫したアレ。
価格帯は当時と同じなのかな？
値段によっては近所の中古大規模物件の方がよさそう。

[No.33 by 匿名 2011-04-10 13:51:31]

こことパークハウス桜新町だとどっちが上かな？

[No.34 by 匿名さん 2011-04-10 19:51:46]

スタイルハウスの話は知らなかったけど、ここは駅からかなり遠いから、それなりに安く出してくると思う。
というか、そうでなければ検討対象から外れる。
小規模だし、無印とコラボだし、外観もださいし、駅から遠いしね。

[No.35 by 匿名さん 2011-04-10 20:14:19]

桜新町よりは高いだろう。でも、スタイルハウスの頃と同じ価格では、到底売れない。

[No.36 by 匿名さん 2011-04-11 09:21:31]

パークハウスは、環境が悪すぎるもんね。
あんな道路の前に好き好んで住む人はいない。

[No.37 by 匿名さん 2011-04-12 09:11:26]

ここは駅まで歩くのかなりきついし、建物自体は、パークのほうがだいぶ立派そうだから、まあ同じくらいの値段じゃないか？
かなり下げないと売れ残るだろう。

[No.38 by 購入検討中さん 2011-04-12 22:50:24]

設計施工が三菱地所ホームのようですが、
価格にどのように影響がでるでしょうか？

[No.39 by 匿名さん 2011-04-13 21:01:19]

高くなることはないと思いますけど、影響なしじゃないですかねえ。

[No.40 by 匿名さん 2011-04-13 23:51:26]

値段が気になります。

[No.41 by 匿名さん 2011-04-14 15:21:06]

３００切らないと検討の余地なし

[No.42 by 匿名さん 2011-04-19 16:25:59]

でも環境はすごくいいところですね。悩みます。
松ヶ丘小は評判もいいし。
弦巻や瀬田は駅から遠いから、環境がいいという面もある。
つまり戸建てで住むための場所なのかも。

[No.43 by 匿名さん 2011-04-19 16:47:49]

多少不便でもいいんですが、かなり小規模なので、将来の修繕費管理費が心配です

[No.44 by 匿名さん 2011-04-20 14:42:14]

値段が早く知りたいですね。
坪２９０だったら考えたいなー

[No.45 by 物件比較中さん 2011-05-02 23:05:40]

パークハウス桜新町の営業の方いわく、ここはパークハウス桜新町と同じ価格帯にするように本社の決済待ちとのことです。今日、聞きました。

[No.46 by 匿名さん 2011-05-07 22:29:31]

そりゃすごい！蒸発しそう

[No.47 by 匿名 2011-05-08 12:46:44]

事前案内会楽しみです

[No.48 by 匿名 2011-05-09 13:52:59]

坪３００切るってこと？

[No.49 by 匿名 2011-05-09 23:23:40]

弦巻は昔住んでました。いいとこですよ。
桜新町からは遠いけど、私は歩くのと田園都市線が嫌で
弦巻営業所からバスで通勤してました。
バスレーンがあるから、25分ぐらいで渋谷につきます。
始発だから座れますしね。
図書館も近いし。将来また住みたいなあ。

[No.50 by 物件比較中さん 2011-05-12 21:53:31]

おおよその価格がハガキできましたね。

[No.51 by 匿名さん 2011-05-12 22:13:58]

可もなく不可もなく、といわれる桜新町エリア

弦巻も、割高な物件が多い割に、

住宅地としてのブランド力に欠ける

[No.52 by 周辺住民さん 2011-05-13 17:46:59]

価格見ました。

城南エリアにしては安いけど、なんといっても、陸の孤島のこの立地・・・
この不便さに耐えられるか次第ですね。
まずは現地に行って来よう。

[No.53 by 物件比較中さん 2011-05-14 00:43:44]

中古の弦巻パークホームズとどっちがいい？　

[No.54 by 匿名さん 2011-05-14 01:08:56]

周辺環境は最高ですね。駅からの距離だけが・・・

[No.55 by 匿名さん 2011-05-14 02:58:23]

弦巻パークホームズといえば、中古がなかなか売れていない様子、あそこも不便だからなあ

パークシティの中古も売れ残っている、駅から遠いと敬遠されるのか？

ミツイって、新築時はお高いのに、売るときは・・・

[No.56 by 匿名 2011-05-14 15:27:42]

中古は、何よりも駅からの距離、利便性ですからねえ。
ここはリセールはかなり厳しいでしょうね。
周辺環境は魅力的なようですが。

[No.57 by 匿名 2011-05-23 17:25:19]

坪270〜300っててこですね。妥当なとこでしょうか。

リセールバリュー考えると、、、うーん、悩ましいですね。

[No.58 by 匿名さん 2011-05-23 17:39:15]

駅からかなり遠いし、小規模だし、外観も安っぽい吹付タイルのように見えますが、13分なら歩ける距離だし、桜新町が最寄なら、我慢できないこともないかな。

ただ、田園都市線での通勤はどうなんでしょう。
各停だからそんなに混んでませんよと、営業さんから言われましたが、実際は？

リセールがあり得る人はやめた方がいいでしょうね。
来週モデルルームに行く予定ですが、すでに行かれた方、ご感想をお聞かせいただけませんか。

[No.59 by 匿名 2011-05-23 20:09:56]

スタイルハウスの時に比べたら安いのでしょうか？

[No.60 by 匿名さん 2011-05-24 23:36:25]

ぜんぜん安いですよ。てか、前が高すぎたんです。

[No.61 by 匿名 2011-05-28 11:42:26]

田園都市線は押しつぶされるぐらい混んでますよ
営業マンのなだめすかしトークに決まってます
あと、渋谷乗換えの人は、山手線まで地下から階段登り続けて
蟻の行列で大変です

それが嫌で引っ越しました。。まあ我慢できるかどうかは
人それぞれですけどね

[No.62 by 匿名さん 2011-05-28 11:45:19]

やっぱり？
うわさに聞くデント通勤はやはりかなり過酷なんですね。
私なんて田舎出身なので、空いていると言われるメトロ線での通勤でも、結構辛いです。
デントは無理かもしれません。

ありがとうございました。

[No.63 by 匿名 2011-05-28 18:23:05]

渋谷までなら、バスがいいですよ。少し高いですが。
座れるし、バスレーン走るから思ったより早い。

[No.64 by 匿名 2011-05-31 23:42:30]

会社員はバスは辛い

[No.65 by 匿名さん 2011-05-31 23:50:43]

ここもバス便物件か・・
自転車一台しか置けないみたいだし

やっぱり用賀のパークホームズはいいな。

[No.66 by 購入検討中さん 2011-06-04 20:28:50]

価格表をみましたが、階数があがることでの価格のあがり方が大きいのと、
中住戸が割高であるところが、ちょっと不可解に感じました。
部屋ごとの価格の付け方のバランスが悪い気がします。

[No.67 by 匿名 2011-06-04 21:49:06]

押しつぶされる？各駅ならそんなのないけどな。急行は混みすぎて乗れないけど。

[No.68 by 匿名さん 2011-06-05 14:55:45]

田園都市線が第一希望だったものの桜新町駅からの徒歩分数が気になって、こちらか小田急ですが徒歩分数１ケタの経堂かで迷っていたのですが、経堂のは完売しちゃったのですね。

[No.69 by 匿名 2011-06-05 20:00:43]

3LDKいくらですか？

[No.70 by 匿名さん 2011-06-05 23:02:31]

中住戸は南向きだから高いんだと思います。

駅から遠いのと管理費が高いのが気になります。
仕様が低めなのは仕方ないとしても。

[No.71 by 匿名さん 2011-06-06 13:03:17]

無印コラボはマイナスですね・・・

MRみてがつかりです

追い討ちは無印仕様のセレクト
弦巻で
高額マンションで
あれはないでしょう

やる気ないのかなぁ

[No.72 by 匿名さん 2011-06-06 13:23:49]

コラボは、無印仕様をセレクトしなければ影響ないのでは？

[No.73 by 不動産購入勉強中さん 2011-06-09 22:11:29]

確かに無印はマイナスだ
企画した方のセンスが問われるね

[No.74 by 匿名さん 2011-06-10 00:24:48]

駅からの距離は遠くないですか？
駅まで歩くんでしょうか

[No.75 by 匿名さん 2011-06-11 12:25:45]

桜新町駅から1.5kmくらいでしょうか。環境は良いと思いますが、少し歩きますね。毎日の運動と思えば・・・。

[No.76 by 匿名さん 2011-06-13 23:21:58]

駅までの距離を考えるとパークハウス桜新町の方に気持ちが動く。
むこうの設備いいしなあ。リセールを考慮するとなおさらか。

[No.77 by 匿名さん 2011-06-13 23:28:57]

パークハウス桜新町は仕様がいいですね。でも空気が・・・

[No.78 by 匿名さん 2011-06-13 23:50:45]

駅遠マンションスレにはよく、
運動になるって書いてありますね。

[No.79 by 匿名 2011-06-13 23:53:30]

パークハウスもリセール微妙でしょ。
特にファミリータイプは。

[No.80 by 匿名さん 2011-06-13 23:56:28]

どっちもリセールは微妙ですよ。でもこちらは駅からの距離が致命的。永住するにはいいかも。でも小規模なので、管理費がかさむでしょうね。モデルルームは盛況らしいですね。このエリアは人気があるみたいだし、売れるんでしょうね。

[No.81 by 匿名さん 2011-06-18 08:49:34]

桜新町駅から世田谷通りの間のエリアは住みやすいですよ。確かに当物件は駅から少し歩きますが、駅から近くはないだけで遠くはありません。
皆さんが許容できる駅からの距離は何分（何メートル）くらいなんでしょうかね。個人的には毎日歩くなら１キロくらいが理想かな？

[No.82 by 匿名 2011-06-18 10:12:17]

駅から近くない≒遠い

資産価値を考えたら一般的には10分以内が許容範囲でしょう。

[No.83 by 購入検討中さん 2011-06-18 17:37:38]

81は地所さん？

[No.84 by 匿名さん 2011-06-21 01:00:23]

このエリア、もっと駅近でどこか出ないかな。

用賀の三井も検討中だけど、微妙に狭い間取りが多くて考え中です。。

[No.85 by 匿名さん 2011-06-21 21:07:33]

用賀三井は、価格がかなり上でしょ？
駅まで近いし。買えるなら断然用賀。
検討対象は国道沿いの桜新町の方では。

[No.86 by 匿名さん 2011-06-21 21:10:55]

>84さん

もう少し桜新町駅に近い場所に（駅から10分）、マンションを建築予定ですよ～。
地図でいうと駅から世田谷通りに向けて北に延びる道（教育センター通り）の途中に図書館があります。
その図書館の南西のブロックにマンションを建築するようです（詳細は現地で看板を見てね）。

[No.87 by 匿名さん 2011-06-21 22:57:24]

>８６さん

情報ありがとうございます！
桜新町、弦巻、用賀のエリアで物件を探しています。

用賀の三井は駅から近いけど狭い。こちらの物件は広い間取りもあるけど駅から
遠くて戸数が少ない。

なかなか希望通りにはいかないものですね。

[No.88 by 匿名 2011-06-21 23:57:59]

86さん

そのマンションってシングル、DINKS向けの賃貸ライクのマンションでは？

用賀の物件を視野に入れている人にはさすがに比較対象にはならないでしょう。

[No.89 by 匿名さん 2011-06-22 00:02:09]

86じゃないですが、
ファミリー向けのようでしたよ。
東急がやっていて、敷地はここより広そうでした。

[No.90 by 匿名さん 2011-06-22 00:07:10]

東急のは、再来年１月竣工。まだまだ、ずっと先ですよ

三井のモデルルームに向かう途中、

桜新町２丁目の日本ハム世田谷営業所が解体工事中でした

モリモトが取得らしい、、、三井じゃないのか

[No.91 by 匿名さん 2011-06-22 00:12:06]

ここも来年の２月ですからね。しかも引き渡しは４月以降になる可能性が相当あるらしいですし。

一年も違わないので比較対象にはなりうるのではないですか。
物件も２，３分しか離れていないですし。

[No.92 by 匿名さん 2011-06-22 00:15:07]

日本ハム跡のモリモトはいつ頃竣工予定なんでしょうか。
ザ・パークハウスよりも敷地は広いですか？

[No.93 by 匿名さん 2011-06-22 00:17:15]

東急の用地は、広くありません。。。通り沿いですし。。。中央図書館とコンビニが目の前は、ちょっと便利

[No.94 by 匿名 2011-06-22 00:18:32]

ここは駅遠だからこその価格ですから、価格帯は違えど東急の物件は気になりますね。

[No.95 by 匿名さん 2011-06-22 00:19:01]

モリモトは広くありません　あのへん工場地帯のイメージありませんか？

[No.96 by 匿名さん 2011-06-22 00:23:33]

東急は等々力８丁目にも計画しています。看板もあり
高圧線が近いのが気になりますが・・・

[No.97 by 匿名さん 2011-06-22 02:24:22]

等々力８丁目って敷地狭くないですか？

[No.98 by 匿名さん 2011-06-22 02:49:02]

気になっていたエリアの物件情報がいろいろ出てきて嬉しいです。
情報提供してくださった皆様、ありがとうございます。

うちは駅距離など考えて用賀の物件にしてしまおうかと考えていましたが、
こんなふうに今後もいろいろでてくるのなら、焦って飛びつく必要ないのかな。

今週末から登録会なんですよね。悩みます。

[No.99 by 匿名さん 2011-06-22 07:35:40]

周囲の民家と、かなり接近して、ぎちぎちに造っていますね

地下もかなり掘り下げているし。。。敷地めいっぱいに

[No.100 by 匿名さん 2011-06-22 15:10:13]

ここは駅距離と規模の小ささを妥協できるかどうかですね。
みなさんどうなんでしょうか。
モデルルームはにぎわっているのでしょうかね。

[No.101 by 匿名さん 2011-06-22 20:51:22]

弦巻は、桜新町周辺と違い、微妙です　

駅から遠い割に、割高な物件も多くないでしょうか

深沢なら不便なバス圏でもブランド力ありますが・・・

[No.102 by 匿名さん 2011-06-22 22:56:47]

>101さん

確かに弦巻は「ブランド」では無いと思います。
しかし、3丁目・4丁目は駅までそこそこですし住みやすいですよ。
街並みも落ち着いた住宅街だと思います。

[No.103 by 匿名さん 2011-06-23 21:49:23]

白とグレーの二色の外装がパークハウス成城と同じに見えるんですよね（但し上下逆）。外装で決める話ではないのでしょうけど、もう少し街に合わせて落ち着いた感じだったらなあ。。。

[No.104 by 匿名さん 2011-06-23 22:19:53]

パークハウス成城は。。。苦戦してましたよね
駅から遠いうえに、あの外観の色味が。。。
もう中古で売りに出ていますが。。。
何事も、無難が一番、安心なんですけどね

[No.105 by 匿名さん 2011-06-24 21:07:00]

超ビミョーな物件ですね・・・・・・

[No.106 by 匿名さん 2011-06-24 21:09:37]

用賀のミツイに比べ、かなり安いですね。どう評価したらいいのでしょうか？？？？

[No.107 by 匿名さん 2011-06-24 21:22:32]

駅から遠くてもいいかどうか、ってことじゃないですか。

[No.108 by 匿名さん 2011-06-24 21:25:46]

用賀６分、桜新町１３分

この７分差に加えて、リセールバリューを加味すると・・・

どちらがいい買い物なのか・・・

[No.109 by 匿名さん 2011-06-24 21:38:41]

リセール考えたら用賀でしょう。
弦巻は、買い手がなかなかつかなくて、買い叩かれそう。

仕様も外観も規模も用賀のほうがいい。

駅から遠いのが気にならなくてリセールがないなら、弦巻はいいかも。
環境は気に入った。小学校も◎。間取りも◎。

[No.110 by 匿名さん 2011-06-24 21:43:01]

先日、ベビーカーをひいて、若いパパママが弦巻の現場に見入っていました

[No.111 by 匿名さん 2011-06-25 09:08:28]

コンセプトが異なりますが、もう少しだけ駅に近く（徒歩１０分）なる場所に「アージョ桜新町」がありますよ。入居が８月予定の物件です。ディンクスやシングルも対象にしているので、コンパクトなお部屋が多いですが（殆どが1LDKと2LDK）。

[No.112 by 匿名さん 2011-06-25 15:10:46]

モデルルームは素敵ですし、価格もうちでも大丈夫な価格でしたが、駅から遠い!!
遠すぎる。リセール厳しいと思う。
環境静かでいいけど。
アージョって確かに近くにあったけど、デベ聞いたことないし。

[No.113 by 匿名さん 2011-07-01 20:03:10]

間取りはよさよう！無印の評価困難

[No.114 by 匿名さん 2011-07-01 23:40:08]

なんでも、ザ　つけりゃいいってもんでもないでしょ
ライオンズとかの真似でしょうか
いいえ、だれでも

[No.115 by 匿名 2011-07-03 23:18:50]

ザ･ベリスタか？

[No.117 by どっこいしょ 2011-07-06 00:55:59]

マンションは、10分以内。売りにくいよ！
天然石以外のものをよく見てさわって。

[No.118 by 匿名さん 2011-07-06 09:49:41]

予定価格より値上げしましたね。人気なんでしょうかね。

[No.119 by 匿名さん 2011-07-11 01:41:53]

値上げとは強気だな。
経堂が完売したから勢いに乗ろうとしてるね。

[No.120 by 購入検討中さん 2011-07-11 12:23:30]

予定価格より正式価格のほうが下がってましたけど、どこを見て上がってるのでしょうか？
とにかく、抽選で当たることを祈ってます。

[No.121 by 匿名さん 2011-07-12 12:58:21]

全戸一気に販売するのですね。

ここ、悪くないですが、駅から遠いのが、雨の日も炎天下の日も・・・と考えるといまいち踏み切れなくて迷ってます。

[No.122 by 購入検討中さん 2011-07-14 13:00:20]

駅13分といっても弦巻ならOK。
価格は経堂に比べ相当安いから
売れなければ営業が弱いだけ。
三井は強気なのに三菱は弱気ですよね。
私は買いだと思ってます。

[No.123 by 匿名 2011-07-14 13:04:39]

ここ爆安じゃないか？地味だけど。

[No.124 by 匿名さん 2011-07-14 13:07:37]

距離が気にならない人にはいいでしょうね。

小規模なのは、仕方ない。

[No.125 by 匿名さん 2011-07-16 01:29:17]

パークハウス安仕様ですが、確かに安い。

[No.126 by 物件比較中さん 2011-07-16 03:47:33]

なんじゃこれは。確かに外観が安いっぽいぞ

[No.127 by 匿名さん 2011-07-16 15:15:18]

でも安い。
桜新町や上目黒、下目黒、経堂等
三菱は叩き売りしても丸の内があるから
痛くないんだろうな。

[No.128 by 匿名さん 2011-07-21 00:25:01]

駅から遠すぎる。住み始めたらバスで通うしかない。
リセールバリューは低い。
残念。

[No.129 by 購入検討中さん 2011-07-21 23:20:56]

でも即日完売になるくらい安い。

[No.130 by 匿名さん 2011-07-22 00:58:26]

安いけど、外観も安い気がする！

[No.131 by 匿名さん 2011-07-22 01:06:00]

爆安ダナ。だけどリセール厳しそう。永住ならイイかな。

[No.132 by 匿名さん 2011-07-22 01:50:06]

26戸って規模が微妙。

[No.133 by 匿名さん 2011-07-22 10:17:32]

永住なら、理事は頻繁にやらされるだろうね。

[No.134 by 匿名 2011-07-22 10:19:32]

リーズナブルに暮らすには、いい価格ではないでしょうか。
13分歩いてこれだけ安くなるんならおいしい。

[No.135 by 匿名さん 2011-07-23 21:16:12]

抽選終わりましたが、私は外れてしまいました。
みなさん契約されますよね？

[No.136 by 匿名 2011-07-23 21:20:25]

即完？

[No.137 by 匿名さん 2011-07-24 13:12:51]

次は馬事公苑の新築？

[No.138 by 匿名 2011-07-24 18:57:06]

馬事公苑の新築ってなんというマンションですか？
パークハウス弦巻近辺は街並みも気に入ったけど、検討時間短すぎて、決断に踏み切れなかったんです。もう24日(日)で、完売したかしら？

[No.139 by 匿名さん 2011-07-26 13:28:24]

５戸売れ残ったみたいですね。
経堂に続いての即完とはいかなかったか。

[No.140 by 匿名さん 2011-07-26 13:46:37]

これだけ安くても売れ残るとは、不動産不況が始まった感がありますね。
最近、即日完売物件が目に見えて減ってきたと思います。

[No.141 by 138の匿名です 2011-07-27 08:52:55]

状況について情報有り難うございます。
パークハウス弦巻残り物に問い合わせしてみようかな...。
効果的な値下げ交渉のワザ伝授頂けませんかm(__)m

[No.142 by 匿名 2011-07-27 09:12:27]

今値下げ交渉しても相手にされないでしょう。
少なくとも竣工後です。

[No.143 by 匿名 2011-07-27 09:17:41]

5戸も残ったのか。以外だなーものすごいお買い得だと思ったんだが。

ちなみに値引きはさすがにまだ無理でしょう。竣工後か、早くても竣工直前では？

[No.144 by 匿名さん 2011-07-27 14:11:50]

弦巻に清水建設グループ？のマンションが建築中ですね。住所は駒沢かな。いつ発表なんですかね。

[No.145 by 匿名さん 2011-07-27 14:36:30]

残ったのは中住戸だけなのかな。

[No.146 by 匿名さん 2011-07-27 15:13:30]

へー。
清水建設系だと、ヴィークコートになるんですかね？
どのあたりか教えていただけたりしますか？

[No.147 by 匿名さん 2011-07-31 20:10:59]

割安という意見が散見されますが、本当にそう思いますか？　あんなに駅から遠いし、周囲とも密接しているのに。それが中目黒とかならスタイルということで片づけられますけど、郊外の桜新町からしっかり離れたところですから、特に割安とは思えないけどなあ。およそ適正価格程度なのでは。なので、売れ残りがある程度出たのは、そんなもんかなといういう印象。ただ、駅近物件より価格を抑えてあるから、そのうち売れるとは思いますが。

[No.148 by 匿名さん 2011-07-31 21:31:23]

割安でしょう・・・・無印物件だし・。

[No.149 by ご近所さん 2011-08-01 19:07:38]

ここの仕様はすこし安めな気がしますね。パーク桜新町の方が仕様がいい。

[No.150 by 匿名 2011-08-01 20:56:22]

246＋首都高の新町ならまだ徒歩13分の弦巻の方がいい。

[No.151 by 匿名さん 2011-08-05 07:59:56]

完成前に売れるんだから、
安い。
高いとは言えないでしょう。

なくなるのも時間の問題。

[No.152 by 匿名さん 2011-08-06 13:11:00]

MR両方見ましたが確かにパーク桜新町の方が仕様が大分いいね。
標準装備とかも違うし。
まぁ、弦巻は無印だしシンプルな感じが好きな人が買えばいいのでしょうね。
価格もだいたい一緒だし両方微妙に売れ残ってますね。
やはり駅力の違いかパーク経堂みたいに即完とはいかないですね。

[No.153 by 匿名さん 2011-08-06 13:12:28]

経堂のほうが場所良い感じ

[No.154 by 匿名さん 2011-08-06 13:44:34]

経堂より弦巻のほうが雰囲気はいいと思いますね

ただ、「駅力」の差で、明らかに経堂に軍配

[No.155 by 匿名さん 2011-08-06 18:25:46]

だから経堂のほうが場所イイ感じでしょ

[No.156 by 匿名 2011-08-06 21:55:53]

駅力なら桜新町でしょ。
経堂はより田舎のイメージ。

[No.157 by 匿名さん 2011-08-06 23:34:30]

ま、経堂は桜新町より上位ランクですね


http://sumaity.com/13/a/13112/o/32399/machi/

[No.158 by 匿名さん 2011-08-07 00:16:19]

桜新町が経堂より駅力が上なんていう方は
地方出身の田都信奉者か、親がそういう人だった二世世代かな。

でも桜新町も経堂より新しい町並みだけあって区画もきれいでわるくない。
渋谷までも4駅のみで速達性よし。経堂なんて各停なら新宿まで10駅。

で、桜新町物件で比べると
個人的には少しくらい駅遠でも首都高・246隣接よりはずっとマシ。

[No.159 by 匿名さん 2011-08-07 00:33:33]

徒歩13分、夏場は大変かと

[No.160 by 匿名さん 2011-08-07 23:48:28]

それでも幹線道路や高速沿いよりはずっとマシ

[No.161 by 匿名さん 2011-08-07 23:50:17]

どっちも……難しい比較ですね

[No.162 by 匿名さん 2011-08-08 00:13:53]

いや、高速、246、環八沿いより全然有り。

[No.163 by 匿名さん 2011-08-10 00:15:18]

住環境は、桜新町＞経堂だろう。
経堂なんか、道が狭すぎて、車もろくに乗り回せない街だよ。

[No.164 by 匿名さん 2011-08-10 01:06:41]

でも、経堂は完売した

[No.165 by 匿名さん 2011-08-10 07:03:54]

駅からの距離が違いすぎますよね。経堂の方は10分を切りますから。

[No.166 by 匿名さん 2011-08-10 10:00:40]

桜新町も経堂もどちらも素敵な街だと思います。

街としては一般的には桜新町＞経堂かと思いますが、

物件としては経堂はかなり便利な立地だったので、

それが完売要因かと。

こちらもそのうち完売するでしょうね。

[No.167 by ご近所さん 2011-08-11 01:01:00]

桜新町に住んでるけど、車で経堂に行くのめちゃくちゃ大変。
特に駅の向こう側。
行ったら行ったら帰るのも大変で…。
あの辺道おかしいですよね。

世田谷通りの向こう側は道ぐちゃぐちゃで
できれば行きたくない。
しゃれたお店も少ないし、やっぱり小田急沿線って感じ。

でも最近はコルティで頑張ってるから少し良くなってきた。
駅周りの充実度では今は経堂が上だと思う。

ほぼ車移動のわたし的には桜新町はかなり快適。

[No.168 by 匿名さん 2011-08-11 01:09:29]

桜新町駅界隈は、どうも町工場的な印象があるなあ

それにしてもマンション建ちすぎ

モリモトや東急の新築も登場するし

[No.169 by 匿名さん 2011-08-11 07:37:29]

桜新町界隈が町工場的雰囲気とは、また随分と斬新なご意見ですね。

桜新町、新町、弦巻、深沢いずれも純粋な住宅街にしか思えないけど。

[No.170 by 匿名さん 2011-08-11 07:46:30]

桜新町、新町、弦巻、深沢いずれも純粋な住宅街にしか思えないけど。

↑横一線に見ているんですね。深沢は、それらしい住宅街だと思いますが…

[No.171 by 匿名さん 2011-08-11 08:56:27]

深沢は格が違いますよね。それは分かりますが、だからといって、桜新町、新町、弦巻に町工場的雰囲気があるというのは違うでしょう。

[No.172 by 匿名 2011-08-11 11:15:13]

いや、違わん。工業地域に立派な町工場結構あるの知らないの？地元じゃないな。

[No.173 by 匿名さん 2011-08-11 13:15:28]

桜新町は駅のすぐ北西側に準工業地域が大きく広がってるんだよね。
フィルム加工メーカーとか自動車修理工場があったりする。
sokaの講堂があるところも用途地域は準工業だったはず。

[No.174 by 匿名さん 2011-08-11 13:29:35]

>>167
コルティといえば成城のことかと思ってたけど
いつの間にか経堂コルティなんてのができてたんだね。
http://www.kyodo-corty.jp/index.html
サイト見てみたけど、ちょっとというか結構羨ましいかも。

ちなみに車で経堂方面に行くのは
中央図書館の道を世田谷通り越えた先の中学のトンネル工事が完成したら
城山通りまで一直線で行けるようになるみたいだから随分マシになるかもね。

[No.175 by 匿名さん 2011-08-12 00:33:31]

運転の苦手な人が、ひとたび経堂駅周辺に舞い込んだら大変じゃ

せま～い道が、迷路のように入り組んでいるからなあ

コルティから成城へ帰るのも難儀

[No.176 by 匿名さん 2011-08-14 23:21:07]

桜新町も経堂も何度か足を運びましたが、街並みの美しさとイメージは桜新町が、住宅街としての成熟度と生活利便性は経堂が、それぞれ上といったところかと思います。

桜新町は田都の象徴的な街ではありますが、172、173さんの指摘どおり、準工業地域が広がっているエリアがあり、住宅街の真ん中に、工場、葬儀場、配送センター、自衛隊駐屯地が点在しているので、そういったことが気になる人は注意が必要です。
あと、田都は通勤・帰宅ラッシュ時、混雑に加え、電車遅延が意外に多く、桜新町あたりは結構影響を受けるので、都心通勤のサラリーマンの方は承知しておいた方がよいでしょう。

一方、経堂は道幅が狭く、古いアパートが点在するエリアもあり、垢ぬけないイメージがありますが、コルティ以外に、パン屋、ケーキ屋、花屋、輸入食品店、イタリアン等の店舗がかなり広い範囲にわたって点在しており、特に女性にとっては楽しく、住みやすい街だといえます。
小田急は通勤・帰宅ラッシュ時に遅れることは少ないですが、住宅街の中を縫って走っていくので、田都に比べてスピードが遅く、移動距離の割には時間がかかる感じがします。

[No.177 by 匿名さん 2011-08-15 00:13:46]

176さん、同感です。

個人的には、世田谷・田都と小田急の「３番バッター」同士という見立てです

どちらの路線も、「４番バッター」不在だと思いますが、それも私鉄沿線らしさでいい

[No.178 by 匿名さん 2011-08-16 04:26:50]

4番バッターいるでしょ

田都は三軒茶屋と二子玉川 (もっと先にはたまプラーザ)
小田急は下北沢 (もっと先には町田)

[No.179 by 匿名さん 2011-08-16 07:32:49]

人出は多くても、マンションは売れていない街、ふたこたまがわ　
人気スポットという面では「４番」かもしれないが・・・

[No.180 by 匿名さん 2011-08-16 11:12:48]

地盤の弱い二子玉川駅周辺には住まないでしょ。
瀬田の方ならまだわかるけど。

[No.181 by 匿名さん 2011-08-16 22:45:45]

177さんの「・・・世田谷・田都と小田急の「３番バッター」同士・・・」 同感です。

それでは（可能なら）都内限定で、両線の1番・2番・4番はどの駅になりますかね～？

[No.182 by 匿名 2011-08-16 22:49:43]

そういう雑談は他でやって下さい。

[No.183 by 匿名さん 2011-08-16 23:18:17]

すべて内廊下タイプ、好みが分かれるところですね

ラ・コルダは夏場、暑かった

[No.184 by 匿名さん 2011-08-17 03:05:32]

「ホテルライク」と形容されがちな内廊下は、エアコンをつけると管理費が高くなるし、つけないと夏場は暑いし、いいことばかりでもないので、内廊下を経験したことがない人はよく考えた方がいいですね。

でも、廊下にエアコンがなくて本当につらいのは6月～8月の約３カ月であること、エントランスから部屋まで時間がかからなければ我慢できないほどのものでもないことを考えると、デメリットよりメリットの方が大きい気がします。
エントランス、廊下、エレベーターの換気機能が高ければ、エアコンがなくても多少暑さが和らぐので、それら共用部がどんな仕様になっているか、モデルルームで質問するとよいかと思います。

ラ・コルダは今でこそ中古で手頃な価格で出るようになりましたが、あの圧倒的な規模と高級感は憧れでしたね。

[No.185 by 匿名さん 2011-08-17 05:47:51]

小田急の4番は成城をお忘れ？

[No.186 by 匿名さん 2011-08-17 07:16:30]

成城が「４番」とは、時代感覚が・・・

[No.187 by 匿名 2011-08-17 21:29:42]

4番の実力を測る尺度に、打率、打点、本塁打があるように、駅力についても価値基準を測る物差しが必要だね。

例えば、都心へのアクセス、商店街や教育・医療施設の充実度、駅徒歩圏内の住環境の良さが、バランスよく高ければ、駅力も高い。

この話題は、城南エリア買って住むなら〜スレで、やった方がいいかも。

[No.188 by 匿名 2011-08-18 00:13:16]

トータル→3番二子玉4番三茶5番下北。

高級住宅街→3番深沢4番成城5番代沢。
どちらも四番は不動でしょう。

[No.189 by 匿名さん 2011-08-18 03:57:47]

ますます感覚がズレきた

[No.190 by 匿名 2011-08-18 13:01:31]

どうでもよすぎ。

雑談やめれ

[No.191 by 匿名さん 2011-08-18 13:39:12]

代沢、赤堤、成城、太子堂、奥沢

[No.192 by 匿名 2011-08-18 13:45:15]

上記は世田谷ビッグ20か。赤堤は入らんだろ。

[No.193 by 匿名さん 2011-08-18 19:36:49]

代田も良い。

[No.194 by 匿名さん 2011-08-18 19:43:24]

赤堤1丁目良いよ

[No.195 by 匿名さん 2011-08-18 20:15:54]

「つるまき」が話題にならないって、何のための掲示板なのか

[No.196 by 匿名さん 2011-08-18 20:25:57]

みんなのための！

[No.197 by 匿名さん 2011-08-18 21:02:09]

４番、にこたまクンに代わりまして、代打、代田クン

[No.198 by 匿名さん 2011-08-18 21:48:47]

世田谷通り、バス停前のピアース三軒茶屋、２件中古築浅で登場してるね。


http://www.o-uccino.jp/detail_0002135713/

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0001602771_m/

[No.199 by 匿名さん 2011-08-18 21:49:40]

赤堤でいいのは3丁目ですね。

[No.200 by 匿名さん 2011-08-18 22:40:22]

1丁目じゃない？3丁目良いのかな？
198は仲介業者か？モリ中古なんて買わないって。