フラット金利はどうなる？【６】

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新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148759/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139396/


さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[880: 匿名]

>879さんが言っているように、フラットは金利がそんな理由で変わるなんてことはありません。

>877が言ってるのは銀行の固定金利じゃないの？それでも考えにくいけど、極論、銀行次第で契約内容はいかようにも変えられるからね。


ただ、今回の震災を踏まえるとフラットは大正解でしょ。

[881: 匿名]

いや、大失敗です。

[882: 監督]

869です。

私が言いたかったのは、ここ半年ほどの事です。

フラットとは変動がリンクしていないとしても、今年の秋口位までは、 フラットの金利も下がるのではと…


景気が悪くなる一方で金利が上がるとは考えにくいのですが。

[883: 匿名]

今回の地震で目前の住宅需要が落ちるのは確かです。借り手が減れば、増えるように借りやすくしなくてはならない。何等かの手を打ってくるでしょう。

[884: 匿名さん]

菅首相は財源確保のためにすべてを見直すそうですよ。
いきなりうちきりもありえます。

[885: 匿名さん]

フラットＳの借承認とっておいてよかった。

[886: 匿名さん]

>>877
>>社会情勢が一変した場合、固定金利も変更できることをご存知ですか？
変動金利を途中で固定金利に変更できるっていう意味なのかな？
変動のことはそれほど詳しいわけじゃないけど変動金利を固定金利に変えると
金利引き下げ優遇幅とかが不利になるんじゃない？
例えばＳＢＩの場合、元から固定35念だと優遇幅は2.2だけど変動を途中から
固定に変えると優遇幅は0.7になるらしい。
だとすると今すぐ固定金利35年に変えても4.72%-0.7%=4.02%ということになるよ。
今よりもっと金利上がってからってことになるともっと金利は高くなる。フラットが4%近くなって
から変えたら5%以上ってことになるね。

[887: 匿名さん]

変動で返済した経過年数分は借りなくてもOKかと。
10年経過していれば10年固定で合計20年。
繰り上げ前提であればこれでOKだと思います。

[888: 匿名さん]

20年の固定金利でも4.5%だよ。0.7引いても3.8。
それにもう10年も払った人がこのスレ覗いてるってのは
なんか設定に無理ある気がする。

[889: にゃん]

皆さん４月は2.63で決定です。

[890: 匿名さん]

金利の神様辞任へ　－4月金利上昇の引責―

[891: 匿名]

マジでそんなに上がっちゃうの(-.-;)

[892: 匿名さん]

2.55ぐらいだろう

[893: 匿名さん]

金利が上がらないって断言できるひとは
変動かりればいいじゃん。。。
バカなの？
なんでここで、上がらないって主張してるの？
同意してほしいの？

上がらないっていう保証はどこにもないのは事実だし、
過去の統計にあてはまらないこともおこる可能性はある。

いまかりるんだったら変動の方が金利ひくいのなんてみんなしってるよ。
景気がしばらく回復しなさそうなのもわかるよ。
そこは否定しない。

金利はだれにも予想できないってことだけが事実です。
この先の景気の動向は妄想でしかない。

[894: 契約済みさん]

今までの傾向から最近出た、計算式からの数値でも2.63がいかに信頼性の高い利率か理解出来ると思います。それでも希望者を持ち続けたい方は過去スレを見ないことです。ただし、ここに希望的観測を書き込んではいけません。バカ呼ばわりされます。

[895: 匿名]

すみません、このスレで聞いていいのかわからないのですが、質問させてください。

私はフラット35sで４月に実行予定なのですが、例えば金利が優遇されている10年間はフラットのまま返済して、11年目にその時点での変動金利とフラット金利を比べて借り換えするかどうかを検討したいのですが、そのようなことは可能でしょうか？

長文ですみません。よろしくお願いします。

[896: 匿名]

契約先のホームメーカーから連絡あり
4月は2、63前後で決定
それぞれの詳細は銀行によりけりだが、この数字は確定
金利の神様なんて、ばかげてるよほんと

[897: 匿名]

よかったー３月で

[898: 匿名]

私も今日ぎりぎり金消契約
すべりこみセーフ

[899: 入居予定さん]

>>895
できるよ

あと、0.1くらいの上昇とかで大騒ぎする必要ないでしょ。
それくらいで動揺するなら変動で検討すべき。
20-35年の安心感を得るためのフラットでしょ。

[900: 匿名]

↑去年秋からしたらかなりあがってるんだよ
ずっとおなじで0、1変わるぐらいならいいが、毎月毎月あがると最低基準だった去年秋からしたらかなりの上げ幅
誰だって微々たる数字もあげたくないわけ
あんたの考えを人にどうこうイチャモンつけるべきぢゃないね

[901: 匿名さん]

やっぱり金利上がるのは決定なんですか？

[902: 匿名]

やっぱり金利あがりますか？

[903: 匿名さん]

はい。

[904: 匿名]

上がります。残念ですが・・

[905: 匿名]

たかが０．１でもけっこうおっきいよ

[906: 匿名]

いまさらみんな何を…
4月は上がりました。確定ですよ 銀行からやホームメーカーからの連絡にうそはないからね…

[907: 匿名]

金利の神様でてこいー！なんていいわけする？(笑)

[908: 神望者]

慌てるでないと言うとろうが

4月になれば我らが神からお告げがあるはずなので、待たれよ。

[909: にゃん]

2.63信じてない人もいるみたいだけどこれはもぉ決定事項ですよ。今日の昼過ぎに決定してます。

[910: 匿名]

2.63かぁ。
でも、これだけの大惨事があったあとにしては、
変化は少なかったとみるべきなのか。

正直4月実行が決まって、地震が起きたときはどうなることかと焦ったし。

[911: 匿名さん]

３月は決算期もあって、機構債の需要が伸びなかったため、スプレッドがあがったが
４月になれば、震災・原子力の関係から、しばらく株ではなく債権の需要が伸びて
スプレッドが下がるなんてことはないですかね？

[912: 匿名さん]

９月の金利にひかれて契約、フラットから急遽変動に変えて実行。月々支払い１２４０００
から１０９０００になりましたので、差額を貯金するより元金均等返済を選択し、
月々の支払いを１２２０００としました。

フラット総支払額５６１８万
変動元金均等返済４５６９万

１０００万弱金利少なく抑えることができます。もちろん今のゼロ金利が３５年間続くとは
思ってませんので月々１０万円、１０年後１０００万円の
繰上げ返済計画です。フラットやめた分、できるだけ金利は少なく払い、
２０年足らずで完済を計画しました。支払い額が変わらないが、
３５年間、その支払額を続けることができるかというフラットもバクチです。
ある意味、この長期金利の変動はよかったと感じています。

フラット３５Ｓの１０年▲一％の優遇が切れるまで今の金利プラス１～２％続けば完全な勝ち組です。

みなさんもデベまかせにせず、自分で返済計画を考えて見ましょう。

[913: 匿名さん]

デベまかせで変動が多いような気もしますが

[914: 匿名]

>912
タラレバやめてね

[915: 申込予定さん]

今後の景気って
インフレでの金利上昇リスクは皆さん考えていないのでしょうか?
景気がよくなる→金利上昇より
インフレの方がよっぽど怖いんですけど。。。。

[916: 申込予定さん]

フラット総支払額５６１８万
変動元金均等返済４５６９万 ですか〜
どっちにせよすごい額払うんですね。
私なんか元金2980万円が限界でしたよ(笑)

[917: 匿名]

今になっても、まだ信望者とかやってる人…もう諦めたら？(笑)
決まったってゆってるのに(笑)

[918: 匿名]

まあやらしておけばー

[919: 匿名]

で、どこの銀行から連絡があったんですか？

[920: 匿名さん]

今回の震災で今後フラットは急激に上がっていきます。
逆に変動は全く上がらなく（上げられなく）なりました。

[921: 匿名さん]

>>920
興味があるので根拠をお願いします。
変動を選んだ自分に言い聞かせてるだけなら、
その旨お伝え下さい。

[922: 匿名さん]

ユーロ圏での政策金利とユーロ加盟国の長期金利を比較するとある程度予想できませんか？
長期金利は上昇しても政策金利は低いままです。

[923: 匿名さん]

>>922
？？ユーロ圏？？
円高・株安・長期金利上昇なのは阪神大震災と同じ流れでは？
阪神の時は半年後に長期金利半分になったけど。

[924: 匿名さん]

↑長期金利低下の間違いだった

[925: 匿名]

そんなことより2.63という情報は正しいのか？
変動金利とかユーロ圏とかどうでもいいことは文通でやっててくれ。

[926: 匿名さん]

長期金利が上昇しても政策金利は連動しないと言いたいのでは？

[927: 購入経験者さん]

今週の東洋経済に興味深い記事が出ています。国債暴落を回避せよ！その中のシミュレーション小説で、インフレで変動金利が上がり、住宅ローン破産者が続出か？とありました。あくまでも小説ですが、なかなか面白かったです。

[928: 匿名さん]

銀行名がひとつも出てこないから、2.63というのがデマの可能性も。

[929: 匿名さん]

いつもならもう銀行名を名乗って金利を速報してくれる方がいるのですが、
今月はどうしたのでしょうか。

それにしてもいままでずっとフラットにすると決めていましたが、
さすがに今の状況だと変動に変えたほうがいいかもしれないと
思うようになりました。。