フラット金利はどうなる？【６】

[331]

新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148759/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139396/


さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[851: 匿名]

人間宣言

[852: 神望者]

早まるでない。
もうしばし待たれよ。

[853: 信者]

その通り。我ら神にガセはないのだ。

[854: 契約済みさん]

844は銀行関係者さんで、いわゆる「電話の神様」と呼ばれた方ですかね。
いち早く電話で確定金利が入ってくる方だからです。
自ら「神様」と名乗った訳でなく、先月、そう呼ばれていました。
25日後の翌営業日にほぼ毎月登場されます（先月は登場は無かったですが）。そして、「匿名さん」がその方ならば、その金利は本当です。

[855: 匿名]

神信望社＝4月悪あがき組

[856: 匿名]

855＝もうすでに変動でのローン返済が始まっているが、最後の最後まで固定か変動か悩み抜いて変動に決定した人。しかし、固定の金利が気になり夜も眠れず、このスレを覗いて固定金利を逐一確認している。

今のところ固定の金利が徐々に上がっているので、涙がちょちょ切れそうなほど嬉しい。

だがいつも固定金利にびくびくしている。

こんな感じ？

[857: 匿名]

↑ 残念(笑)
ここはフラットばん。
自分は３月フラット実行した勝ち組だ
いつまでも仮想にくれている4月組とはちがうわけ(笑)

[858: 匿名]

↑なんで実行したのにまだフラット版見てるん？

せっかく固定にしたのに、金利に縛られとるやん(笑)

[859: 匿名]

>857
勝ち組おめでとう(笑)

[860: 匿名]

暇潰し とりあえず神の集団の姿の結末をみたくてね(笑)

[861: 匿名さん]

今日はもう１．２５
25日の金利で確定しただけでもよかったと思わなきゃ。

[862: 購入経験者さん]

なんかもう我慢する生活は飽きたな。
多少金利が上がっても構わないからバブリーな方がいいな。
どうせ給料も上がるんだから、いっぱい貰っていっぱい払った方が気分がイイ。

[863: 匿名]

多少あがったって、結局利子補給とかあるし、
こうやっていつもびびって金利の動向とか除きに来るくらいなら、
確かにフラットの方がいいわな。

30年もの間金利におびえ続けるなんてありえん。

[864: 匿名さん]

＞844さん

どちらの銀行でしょうか？

[865: 匿名さん]

>>863　30年もの間払い続けるつもりならそのほうがいいな。

[866: 匿名]

変動組=＊＊＊

[867: 匿名]

>847
投資先は機構債だけではない。
機構債に投資の魅力がなければ、他のものに投資するだけでしょ？

[868: 匿名さん]

ふふふ･･･きっと５月は落ちる･･･多分･･･そうなる･･･








妄想ですけどね

[869: 監督]

消費の冷え込みがNEWSで取りざたされている中。更に景気の回復の見込の無い状態で金利がこれから上がるとは予想しにくいのですが、如何なものでしょう。

[870: 匿名さん]

確かにこの先、1、2年を考えたら金利はあがらないかもしれない。
3年後5年後10年後または20年後はどうだろう。
自分は想像ができないのでフラットsにする。
未来はわからないけど、今現在のフラットsの金利は低いというのは事実なので。
いま借りておけば、確実に金利上昇で払えなくなることはない。

[871: 匿名]

ここ12年間は超低金利が続いている。現況はこれまで以上に厳しい社会情勢ですね。先は更に厳しさが予測できます。
最悪の人口形態、増税、業績悪化、減給、国内消費悪化、国の借金増等、どう考えても回復できる手段はありません。
金利は半永久的に上がらないでしょう。

[872: 匿名さん]

５月以降も雲行きが怪しいし。
今は完璧上昇気流、下がる期待より上がる心配をして４月の実行金利でいきます

[873: 匿名さん]

フラットＳが今年で無くなるので来年以降で銀行ローンの店頭金利がどうなるか。
政策金利が変わらなくても優遇引下げ率は銀行次第。

[874: 匿名]

>>873優遇が少なくなれば、住宅需要も減少します。
そうなると困るのは銀行です。
貸すことが商売ですから。

[875: 匿名]

景気を考えれば政府が金利を低く抑えたいのはわかる
でも金利は経済圏の信用の低下でも上がるんじゃない？
国債を国内で捌ききれなくなって現状のまま
徐々に海外に売るようになっていくとますます金利は上がる
長期金利を下げるためには経済財政を立て直し国債発行額を減らす必要がある

[876: 匿名]

１、２年は急速に景気が減退してそのあとは復興によるプチバブルになるんじゃないの。変動もしばらくは安心だが数年後は大変かもね。震災前は変動派でしたが今なら迷わずフラットです。

[877: 匿名]

国債をじゃぶじゃぶ発行して、金利を上げなければ買い手が付かない状況になり、社会情勢が一変した場合、固定金利も変更できることをご存知ですか？

[878: 匿名はん]

知りません！！！！！！

[879: 匿名さん]

>>877
前も言ったけど、機構に問い合わせてその旨聞いたら｢絶対にそんなことも
ありませんし、規約にもありません」と言ってたよ。

一応＞>>877がそう書いてるということは機構には伝えておくよ。

[880: 匿名]

>879さんが言っているように、フラットは金利がそんな理由で変わるなんてことはありません。

>877が言ってるのは銀行の固定金利じゃないの？それでも考えにくいけど、極論、銀行次第で契約内容はいかようにも変えられるからね。


ただ、今回の震災を踏まえるとフラットは大正解でしょ。

[881: 匿名]

いや、大失敗です。

[882: 監督]

869です。

私が言いたかったのは、ここ半年ほどの事です。

フラットとは変動がリンクしていないとしても、今年の秋口位までは、 フラットの金利も下がるのではと…


景気が悪くなる一方で金利が上がるとは考えにくいのですが。

[883: 匿名]

今回の地震で目前の住宅需要が落ちるのは確かです。借り手が減れば、増えるように借りやすくしなくてはならない。何等かの手を打ってくるでしょう。

[884: 匿名さん]

菅首相は財源確保のためにすべてを見直すそうですよ。
いきなりうちきりもありえます。

[885: 匿名さん]

フラットＳの借承認とっておいてよかった。

[886: 匿名さん]

>>877
>>社会情勢が一変した場合、固定金利も変更できることをご存知ですか？
変動金利を途中で固定金利に変更できるっていう意味なのかな？
変動のことはそれほど詳しいわけじゃないけど変動金利を固定金利に変えると
金利引き下げ優遇幅とかが不利になるんじゃない？
例えばＳＢＩの場合、元から固定35念だと優遇幅は2.2だけど変動を途中から
固定に変えると優遇幅は0.7になるらしい。
だとすると今すぐ固定金利35年に変えても4.72%-0.7%=4.02%ということになるよ。
今よりもっと金利上がってからってことになるともっと金利は高くなる。フラットが4%近くなって
から変えたら5%以上ってことになるね。

[887: 匿名さん]

変動で返済した経過年数分は借りなくてもOKかと。
10年経過していれば10年固定で合計20年。
繰り上げ前提であればこれでOKだと思います。

[888: 匿名さん]

20年の固定金利でも4.5%だよ。0.7引いても3.8。
それにもう10年も払った人がこのスレ覗いてるってのは
なんか設定に無理ある気がする。

[889: にゃん]

皆さん４月は2.63で決定です。

[890: 匿名さん]

金利の神様辞任へ　－4月金利上昇の引責―

[891: 匿名]

マジでそんなに上がっちゃうの(-.-;)

[892: 匿名さん]

2.55ぐらいだろう

[893: 匿名さん]

金利が上がらないって断言できるひとは
変動かりればいいじゃん。。。
バカなの？
なんでここで、上がらないって主張してるの？
同意してほしいの？

上がらないっていう保証はどこにもないのは事実だし、
過去の統計にあてはまらないこともおこる可能性はある。

いまかりるんだったら変動の方が金利ひくいのなんてみんなしってるよ。
景気がしばらく回復しなさそうなのもわかるよ。
そこは否定しない。

金利はだれにも予想できないってことだけが事実です。
この先の景気の動向は妄想でしかない。

[894: 契約済みさん]

今までの傾向から最近出た、計算式からの数値でも2.63がいかに信頼性の高い利率か理解出来ると思います。それでも希望者を持ち続けたい方は過去スレを見ないことです。ただし、ここに希望的観測を書き込んではいけません。バカ呼ばわりされます。

[895: 匿名]

すみません、このスレで聞いていいのかわからないのですが、質問させてください。

私はフラット35sで４月に実行予定なのですが、例えば金利が優遇されている10年間はフラットのまま返済して、11年目にその時点での変動金利とフラット金利を比べて借り換えするかどうかを検討したいのですが、そのようなことは可能でしょうか？

長文ですみません。よろしくお願いします。

[896: 匿名]

契約先のホームメーカーから連絡あり
4月は2、63前後で決定
それぞれの詳細は銀行によりけりだが、この数字は確定
金利の神様なんて、ばかげてるよほんと

[897: 匿名]

よかったー３月で

[898: 匿名]

私も今日ぎりぎり金消契約
すべりこみセーフ

[899: 入居予定さん]

>>895
できるよ

あと、0.1くらいの上昇とかで大騒ぎする必要ないでしょ。
それくらいで動揺するなら変動で検討すべき。
20-35年の安心感を得るためのフラットでしょ。

[900: 匿名]

↑去年秋からしたらかなりあがってるんだよ
ずっとおなじで0、1変わるぐらいならいいが、毎月毎月あがると最低基準だった去年秋からしたらかなりの上げ幅
誰だって微々たる数字もあげたくないわけ
あんたの考えを人にどうこうイチャモンつけるべきぢゃないね

[901: 匿名さん]

やっぱり金利上がるのは決定なんですか？

[902: 匿名]

やっぱり金利あがりますか？

[903: 匿名さん]

はい。

[904: 匿名]

上がります。残念ですが・・

[905: 匿名]

たかが０．１でもけっこうおっきいよ

[906: 匿名]

いまさらみんな何を…
4月は上がりました。確定ですよ 銀行からやホームメーカーからの連絡にうそはないからね…

[907: 匿名]

金利の神様でてこいー！なんていいわけする？(笑)

[908: 神望者]

慌てるでないと言うとろうが

4月になれば我らが神からお告げがあるはずなので、待たれよ。

[909: にゃん]

2.63信じてない人もいるみたいだけどこれはもぉ決定事項ですよ。今日の昼過ぎに決定してます。

[910: 匿名]

2.63かぁ。
でも、これだけの大惨事があったあとにしては、
変化は少なかったとみるべきなのか。

正直4月実行が決まって、地震が起きたときはどうなることかと焦ったし。

[911: 匿名さん]

３月は決算期もあって、機構債の需要が伸びなかったため、スプレッドがあがったが
４月になれば、震災・原子力の関係から、しばらく株ではなく債権の需要が伸びて
スプレッドが下がるなんてことはないですかね？

[912: 匿名さん]

９月の金利にひかれて契約、フラットから急遽変動に変えて実行。月々支払い１２４０００
から１０９０００になりましたので、差額を貯金するより元金均等返済を選択し、
月々の支払いを１２２０００としました。

フラット総支払額５６１８万
変動元金均等返済４５６９万

１０００万弱金利少なく抑えることができます。もちろん今のゼロ金利が３５年間続くとは
思ってませんので月々１０万円、１０年後１０００万円の
繰上げ返済計画です。フラットやめた分、できるだけ金利は少なく払い、
２０年足らずで完済を計画しました。支払い額が変わらないが、
３５年間、その支払額を続けることができるかというフラットもバクチです。
ある意味、この長期金利の変動はよかったと感じています。

フラット３５Ｓの１０年▲一％の優遇が切れるまで今の金利プラス１～２％続けば完全な勝ち組です。

みなさんもデベまかせにせず、自分で返済計画を考えて見ましょう。

[913: 匿名さん]

デベまかせで変動が多いような気もしますが

[914: 匿名]

>912
タラレバやめてね

[915: 申込予定さん]

今後の景気って
インフレでの金利上昇リスクは皆さん考えていないのでしょうか?
景気がよくなる→金利上昇より
インフレの方がよっぽど怖いんですけど。。。。

[916: 申込予定さん]

フラット総支払額５６１８万
変動元金均等返済４５６９万 ですか〜
どっちにせよすごい額払うんですね。
私なんか元金2980万円が限界でしたよ(笑)

[917: 匿名]

今になっても、まだ信望者とかやってる人…もう諦めたら？(笑)
決まったってゆってるのに(笑)

[918: 匿名]

まあやらしておけばー

[919: 匿名]

で、どこの銀行から連絡があったんですか？

[920: 匿名さん]

今回の震災で今後フラットは急激に上がっていきます。
逆に変動は全く上がらなく（上げられなく）なりました。

[921: 匿名さん]

>>920
興味があるので根拠をお願いします。
変動を選んだ自分に言い聞かせてるだけなら、
その旨お伝え下さい。

[922: 匿名さん]

ユーロ圏での政策金利とユーロ加盟国の長期金利を比較するとある程度予想できませんか？
長期金利は上昇しても政策金利は低いままです。

[923: 匿名さん]

>>922
？？ユーロ圏？？
円高・株安・長期金利上昇なのは阪神大震災と同じ流れでは？
阪神の時は半年後に長期金利半分になったけど。

[924: 匿名さん]

↑長期金利低下の間違いだった

[925: 匿名]

そんなことより2.63という情報は正しいのか？
変動金利とかユーロ圏とかどうでもいいことは文通でやっててくれ。

[926: 匿名さん]

長期金利が上昇しても政策金利は連動しないと言いたいのでは？

[927: 購入経験者さん]

今週の東洋経済に興味深い記事が出ています。国債暴落を回避せよ！その中のシミュレーション小説で、インフレで変動金利が上がり、住宅ローン破産者が続出か？とありました。あくまでも小説ですが、なかなか面白かったです。

[928: 匿名さん]

銀行名がひとつも出てこないから、2.63というのがデマの可能性も。

[929: 匿名さん]

いつもならもう銀行名を名乗って金利を速報してくれる方がいるのですが、
今月はどうしたのでしょうか。

それにしてもいままでずっとフラットにすると決めていましたが、
さすがに今の状況だと変動に変えたほうがいいかもしれないと
思うようになりました。。

[930: 匿名さん]

フラットS優遇後で2％が厳しい場合、今後の経済情勢から考えて住宅購入はおすすめできないです。
また昨年フラットSで借りれた人の中で、どれだけ余裕のある人がいたかですね。
今後経済状況が悪化した場合、破綻続出で団信が上昇することもありえます。

[931: 匿名]

デマだと思いたいのはわかるけど、そう思いたいなら明日までご自由に

銀行名は個人情報的に関わるから避けますが(笑)

[932: 匿名]

銀行名が個人情報に関わる？

は？

[933: 匿名]

↑
そう思ってれば(笑)

[934: 匿名]

こうゆうところにちゃんと名前出すのは引けるよね

情報はありがたいけど、あんまり深く関わりたくないってけっこうみんな思ってるよ

[935: 匿名さん]

-　いつまでも　金利が下げと　思い込み　-

[936: 匿名]

↑ ナイス

[937: 匿名さん]

３月金利2.54の銀行から
４月実行で2.58の連絡きました

[938: 検討中]

どれが本当？

[939: 匿名]

2.58は有り得ますね。

[940: 匿名]

どこの銀行？

[941: 匿名]

>844さんも最低金利のところではないと、おっしゃっていますね。
2.63は最低金利ではないとなると2.58は十分考えられるかも
+072も限りなくブレの少ない平均値ということですし。

[942: 匿名さん]

楽天

[943: 住民さんＡ]

2.63でくるよ。

[944: 匿名]

明日になれば、東○と北○○の発表があるのではないでしょうか？

[945: トイレの神様]

ここにいるひとの８０％は下がることを願っているので下がる情報が３０％増しくらいになっています。
そして５％くらい変動で契約してしまった不安でたまらないひとがのぞいているので差し引いて２０％くらい下がる偏重になっていますね。そして変動で借りた人は景気があがるということに喜べないマイノリティーな性格に８５％偏重していくことでしょう。

[946: 匿名はん]

>>941
844は自分の銀行は最低金利じゃないとは言ってるが、
今回自分の金利が2.63になったとは言ってないんじゃない？

単純に考えれば、フラット金利は最低等は関係なく、大抵どこも同じ幅で増減するから、
最低金利も2.54+0.09=2.63ってのがしっくりくると思うよ。

[947: にゃん]

だからもぉ決まってるって。

[948: 匿名]

きまってるって最低がなの？

[949: 匿名さん]

2.63ですんだか、、、、。５月が怖い

[950: 匿名]

>946

じゃ 2.63だっていうの？
楽天2.58は嘘っぽいと？

ま 明日には判明することだが。