フラット金利はどうなる？【６】

[331]

新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148759/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139396/


さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[851: 匿名]

人間宣言

[852: 神望者]

早まるでない。
もうしばし待たれよ。

[853: 信者]

その通り。我ら神にガセはないのだ。

[854: 契約済みさん]

844は銀行関係者さんで、いわゆる「電話の神様」と呼ばれた方ですかね。
いち早く電話で確定金利が入ってくる方だからです。
自ら「神様」と名乗った訳でなく、先月、そう呼ばれていました。
25日後の翌営業日にほぼ毎月登場されます（先月は登場は無かったですが）。そして、「匿名さん」がその方ならば、その金利は本当です。

[855: 匿名]

神信望社＝4月悪あがき組

[856: 匿名]

855＝もうすでに変動でのローン返済が始まっているが、最後の最後まで固定か変動か悩み抜いて変動に決定した人。しかし、固定の金利が気になり夜も眠れず、このスレを覗いて固定金利を逐一確認している。

今のところ固定の金利が徐々に上がっているので、涙がちょちょ切れそうなほど嬉しい。

だがいつも固定金利にびくびくしている。

こんな感じ？

[857: 匿名]

↑ 残念(笑)
ここはフラットばん。
自分は３月フラット実行した勝ち組だ
いつまでも仮想にくれている4月組とはちがうわけ(笑)

[858: 匿名]

↑なんで実行したのにまだフラット版見てるん？

せっかく固定にしたのに、金利に縛られとるやん(笑)

[859: 匿名]

>857
勝ち組おめでとう(笑)

[860: 匿名]

暇潰し とりあえず神の集団の姿の結末をみたくてね(笑)

[861: 匿名さん]

今日はもう１．２５
25日の金利で確定しただけでもよかったと思わなきゃ。

[862: 購入経験者さん]

なんかもう我慢する生活は飽きたな。
多少金利が上がっても構わないからバブリーな方がいいな。
どうせ給料も上がるんだから、いっぱい貰っていっぱい払った方が気分がイイ。

[863: 匿名]

多少あがったって、結局利子補給とかあるし、
こうやっていつもびびって金利の動向とか除きに来るくらいなら、
確かにフラットの方がいいわな。

30年もの間金利におびえ続けるなんてありえん。

[864: 匿名さん]

＞844さん

どちらの銀行でしょうか？

[865: 匿名さん]

>>863　30年もの間払い続けるつもりならそのほうがいいな。

[866: 匿名]

変動組=＊＊＊

[867: 匿名]

>847
投資先は機構債だけではない。
機構債に投資の魅力がなければ、他のものに投資するだけでしょ？

[868: 匿名さん]

ふふふ･･･きっと５月は落ちる･･･多分･･･そうなる･･･








妄想ですけどね

[869: 監督]

消費の冷え込みがNEWSで取りざたされている中。更に景気の回復の見込の無い状態で金利がこれから上がるとは予想しにくいのですが、如何なものでしょう。

[870: 匿名さん]

確かにこの先、1、2年を考えたら金利はあがらないかもしれない。
3年後5年後10年後または20年後はどうだろう。
自分は想像ができないのでフラットsにする。
未来はわからないけど、今現在のフラットsの金利は低いというのは事実なので。
いま借りておけば、確実に金利上昇で払えなくなることはない。

[871: 匿名]

ここ12年間は超低金利が続いている。現況はこれまで以上に厳しい社会情勢ですね。先は更に厳しさが予測できます。
最悪の人口形態、増税、業績悪化、減給、国内消費悪化、国の借金増等、どう考えても回復できる手段はありません。
金利は半永久的に上がらないでしょう。

[872: 匿名さん]

５月以降も雲行きが怪しいし。
今は完璧上昇気流、下がる期待より上がる心配をして４月の実行金利でいきます

[873: 匿名さん]

フラットＳが今年で無くなるので来年以降で銀行ローンの店頭金利がどうなるか。
政策金利が変わらなくても優遇引下げ率は銀行次第。

[874: 匿名]

>>873優遇が少なくなれば、住宅需要も減少します。
そうなると困るのは銀行です。
貸すことが商売ですから。

[875: 匿名]

景気を考えれば政府が金利を低く抑えたいのはわかる
でも金利は経済圏の信用の低下でも上がるんじゃない？
国債を国内で捌ききれなくなって現状のまま
徐々に海外に売るようになっていくとますます金利は上がる
長期金利を下げるためには経済財政を立て直し国債発行額を減らす必要がある

[876: 匿名]

１、２年は急速に景気が減退してそのあとは復興によるプチバブルになるんじゃないの。変動もしばらくは安心だが数年後は大変かもね。震災前は変動派でしたが今なら迷わずフラットです。

[877: 匿名]

国債をじゃぶじゃぶ発行して、金利を上げなければ買い手が付かない状況になり、社会情勢が一変した場合、固定金利も変更できることをご存知ですか？

[878: 匿名はん]

知りません！！！！！！

[879: 匿名さん]

>>877
前も言ったけど、機構に問い合わせてその旨聞いたら｢絶対にそんなことも
ありませんし、規約にもありません」と言ってたよ。

一応＞>>877がそう書いてるということは機構には伝えておくよ。

[880: 匿名]

>879さんが言っているように、フラットは金利がそんな理由で変わるなんてことはありません。

>877が言ってるのは銀行の固定金利じゃないの？それでも考えにくいけど、極論、銀行次第で契約内容はいかようにも変えられるからね。


ただ、今回の震災を踏まえるとフラットは大正解でしょ。

[881: 匿名]

いや、大失敗です。

[882: 監督]

869です。

私が言いたかったのは、ここ半年ほどの事です。

フラットとは変動がリンクしていないとしても、今年の秋口位までは、 フラットの金利も下がるのではと…


景気が悪くなる一方で金利が上がるとは考えにくいのですが。

[883: 匿名]

今回の地震で目前の住宅需要が落ちるのは確かです。借り手が減れば、増えるように借りやすくしなくてはならない。何等かの手を打ってくるでしょう。

[884: 匿名さん]

菅首相は財源確保のためにすべてを見直すそうですよ。
いきなりうちきりもありえます。

[885: 匿名さん]

フラットＳの借承認とっておいてよかった。

[886: 匿名さん]

>>877
>>社会情勢が一変した場合、固定金利も変更できることをご存知ですか？
変動金利を途中で固定金利に変更できるっていう意味なのかな？
変動のことはそれほど詳しいわけじゃないけど変動金利を固定金利に変えると
金利引き下げ優遇幅とかが不利になるんじゃない？
例えばＳＢＩの場合、元から固定35念だと優遇幅は2.2だけど変動を途中から
固定に変えると優遇幅は0.7になるらしい。
だとすると今すぐ固定金利35年に変えても4.72%-0.7%=4.02%ということになるよ。
今よりもっと金利上がってからってことになるともっと金利は高くなる。フラットが4%近くなって
から変えたら5%以上ってことになるね。

[887: 匿名さん]

変動で返済した経過年数分は借りなくてもOKかと。
10年経過していれば10年固定で合計20年。
繰り上げ前提であればこれでOKだと思います。

[888: 匿名さん]

20年の固定金利でも4.5%だよ。0.7引いても3.8。
それにもう10年も払った人がこのスレ覗いてるってのは
なんか設定に無理ある気がする。

[889: にゃん]

皆さん４月は2.63で決定です。

[890: 匿名さん]

金利の神様辞任へ　－4月金利上昇の引責―

[891: 匿名]

マジでそんなに上がっちゃうの(-.-;)

[892: 匿名さん]

2.55ぐらいだろう

[893: 匿名さん]

金利が上がらないって断言できるひとは
変動かりればいいじゃん。。。
バカなの？
なんでここで、上がらないって主張してるの？
同意してほしいの？

上がらないっていう保証はどこにもないのは事実だし、
過去の統計にあてはまらないこともおこる可能性はある。

いまかりるんだったら変動の方が金利ひくいのなんてみんなしってるよ。
景気がしばらく回復しなさそうなのもわかるよ。
そこは否定しない。

金利はだれにも予想できないってことだけが事実です。
この先の景気の動向は妄想でしかない。

[894: 契約済みさん]

今までの傾向から最近出た、計算式からの数値でも2.63がいかに信頼性の高い利率か理解出来ると思います。それでも希望者を持ち続けたい方は過去スレを見ないことです。ただし、ここに希望的観測を書き込んではいけません。バカ呼ばわりされます。

[895: 匿名]

すみません、このスレで聞いていいのかわからないのですが、質問させてください。

私はフラット35sで４月に実行予定なのですが、例えば金利が優遇されている10年間はフラットのまま返済して、11年目にその時点での変動金利とフラット金利を比べて借り換えするかどうかを検討したいのですが、そのようなことは可能でしょうか？

長文ですみません。よろしくお願いします。

[896: 匿名]

契約先のホームメーカーから連絡あり
4月は2、63前後で決定
それぞれの詳細は銀行によりけりだが、この数字は確定
金利の神様なんて、ばかげてるよほんと

[897: 匿名]

よかったー３月で

[898: 匿名]

私も今日ぎりぎり金消契約
すべりこみセーフ

[899: 入居予定さん]

>>895
できるよ

あと、0.1くらいの上昇とかで大騒ぎする必要ないでしょ。
それくらいで動揺するなら変動で検討すべき。
20-35年の安心感を得るためのフラットでしょ。

[900: 匿名]

↑去年秋からしたらかなりあがってるんだよ
ずっとおなじで0、1変わるぐらいならいいが、毎月毎月あがると最低基準だった去年秋からしたらかなりの上げ幅
誰だって微々たる数字もあげたくないわけ
あんたの考えを人にどうこうイチャモンつけるべきぢゃないね