フラット金利はどうなる？【６】

[331]

新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148759/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139396/


さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[82: 匿名さん]

カダフィ大佐退陣したら、中東情勢落ち着き方向で原油元通り？
株価上昇、長期金利上げ、フラット金利上げ？
どうなるのかなぁ？
それともまだまだ落ち着かないのかなぁ？

[83: 匿名さん]

80さん もし理論的に考えれば正しい結果が得られると思っているなら、どうしてこんな掲示板に来て素人の書き込みを気にしてるのですか？自分の考えが絶対正しいという自信がないからでしょう。

[84: 匿名さん]

米国も長期金利あまり変化無かったので
日本の長期金利もあまり変化無いのでは
1.27～1.29程度ではないでしょうか

[85: 匿名さん]

ごめんなさい。理論的じゃなくて論理的ね。

[86: 匿名さん]

↑
ん？
掲示板をみたら、他の人の意見を聞いたら、ダメなのですか？
研究者は文献やメディア、世論を知って、論をまとめるのですが？？

[87: 匿名さん]

くわえて、経済の基本的仕組みを知ることと、金利の予測ができることは違いますよ。
研究者が金利の未来を当てれるのなら、投資家になります。
あなたは、基本的な認識も論理的思考力も少し未熟ですね。

[88: 匿名]

4月フラットどうなるやろ～今月か来月どっちで実行しようかなぁ…
とゆうか、考えで人を批判したり、いちいち文句つけるのやめたら…
低レベル争い醜い…

[89: 匿名]

↑謝罪って…


頭固そう…(笑)

[90: 匿名]

↑80さんの事。

[91: 匿名さん]

↑
80です。

そうですね。認識不足の方にいちいち腹をたててもしかたなかったですね。
掲示板の趣旨ともずれますし。
専門家へのひがみで『「なんでも」知っているんだろ！完璧にやれ！』というモンスターなんとかの多いこと。
専門家というのは、基本的枠組み・歴史的経緯を知っていることと、狭く深く知っている、ということをわからない人が多いこと。
広く浅く知っている人は、評論家でもコメンテーターでも、新聞記者にでもなればよいのです。

そういう誤認と、非難にちょっと辟易としてました。
私が大人げありませんでした。
すいませんでした。

まぁ、わかっていない人の発言はスルーして、金利の予測をみなでしていきましょう。

[92: 匿名さん]

ここはフラット実行前でやきもきしてる人や既実行組のコミュニティでは？
仲良くしませう。

[93: 匿名]

そうそう。関係ない相手にいちいち文句や嫌みを書いてる人は、むしむし。言い返せばまたつっかかってくるのでエンドレス。
4月フラット予想中心に盛り上げたらいいのでは？

[94: 匿名さん]

それにしても大学教員まで参加してるとは、この掲示板の予想も頼りがいがあるなぁ。
ネットってすごいと改めて感じる。

[95: 匿名さん]

3月機構債の予想ローンチスプレッド 0.57%
10年国債予想利回り　1.35%
とすると、1.35% + 0.57% + 0.72% = 2.64%

だいたい、この辺りが上限と考えているのですが、甘いですかね？

[97: 匿名さん]

>95さん
そのくらいが現状でいえることでしょうね
但し2.70％位と考えて低かったときの方が喜びますけどね

2月の長期金利の動きと3月の長期金利の動きが逆になると
残念なことになるかもしれませんから・・・

2月の長期金利は中旬頃高かったけど金利確定時下がりましたから
実行者にとってはうれしいかったと思いますよ

[98: 匿名]

4月は３月より下がるってことはありえないのかなぁ？

[99: 匿名]

4月実行予定の臆病者です。4月の実行金利は皆さん2.70くらいで読んでるのでしょうか？私は3%台いくのではと思ってたのですが…リビア情勢も包囲網を狭めつつあり、来週くらいには目処がつくように思えて仕方ありません。中東情勢が落ち着いたら一気に株高債権安に傾くと思うのですがそれでも3%台まで心配しなくても大丈夫ですか？
詳しい方来月の実行金利占ってください。

[101: 匿名さん]

８月実行はどうですか？心配です。。

[102: 申込予定さん]

私も12月実行予定なのですが心配です。
なるようにしかならないのですが＞＜

[103: 匿名]

4月もわからないのに8月なんて誰にも予測すらつかないよ…

[104: 匿名]

いつだって上がるか、下がるかでしょう。

[105: 匿名]

俺の金利はカダフィ次第である。

[106: 足長坊主]

大佐は無関係じゃ。

日本はリビアから原油は輸入しておらぬゆえの。
我が国の金利はわか国次第じゃ。

我が国の国債の価値が下がれば金利は上がる。

今、フラットの事前審査をされる方々は0.5％金利上乗せで金融機関は返済負担率を算出しておる(金融機関による)。

つまり、今後半年で少なくともそれ位は金利が上昇すると見ておるのじゃ。

ゆえに、余程卓越した英雄でも現れ、この国を立て直さぬ限り、金利は上昇し続けるのでおじゃる。

そこで、皆さんに質問じゃ。

もし、わしが都知事選に出馬したら、どうなるかの？

[107: 匿名]

明日は長期金利どうなるかなぁ～

[108: 匿名]

騙しの足長じゃん３月の金利ウソおしえてくれてありがとう

[109: 匿名]

足長でてくるなーお前の言っていることぜんぜん当たんねえよー

[110: 匿名]

そうやってかまうから、調子にのって現れるんだよ。
みんなでスルーしましょ！

[111: 匿名]

都知事選挙に、小泉元首相が出馬したら面白い。
好景気になるかも。

[112: 匿名さん]

３％を想定した場合
長期金利はどこまで上昇？

フラット金利は長期金利+機構債スプレッド+0.715±0.02
よって
機構債スプレッドを仮に0.6とした場合で考えても
3-0.6-0.715-0.02＝1.665
長期金利1.665にならなければフラット金利３％にならないかと

長期金利は1.665になるのでしょうか？
恐らく3月中は無いと思いますよ
当面の長期金利は1.40の壁となると考えますが
1.35付近で買い戻されるでしょう

それより
12月実行を考えた場合の方は
１％優遇が使えなくなる可能性あるのではないでしょうか
フラット実行者増えてますから・・・

[113: 匿名さん]

あしながも大学教授くらいまともなこと書き込んでくれよ。

[114: 匿名]

フラットの募集金額は2兆5500億円でしたよね
22年上期での利用者数って4.3万件でしたか？
平均借入額ってどのくらい？
2550万とした場合10万件で募集金額
募集金額になったとき・・・（＞_＜）


今現在の利用者数や利用金額判るとこないのでしょうか？

[115: 匿名]

足長坊主って中卒でＯＫ？

[116: 匿名さん]

１％優遇なくなる可能性あるのか
3月実行にしといて良かった

[117: 匿名]

>115
まさかの少卒

[118: 匿名]

ＯＰＥＣ石油増産を協議
原油価格も少し下がり始めたので
本日は株価上昇ですね

長期金利は上げ？・・・

[120: 匿名さん]

わしは東大卒じゃ

[121: 足長坊主]

わしは旧帝大卒じゃ。

それはさておき、フラットの金利1％優遇がいつ頃予算が底を尽くかの予測は毎月月初めにわしのデスクに資料が提出されておる。

詳しい事はここでは書けぬが、年末の期限まではとても持たぬ。

[122: 匿名さん]

↑
こいつは偽物じゃ

[123: 匿名さん]

誤解のないように言っておくけど、フラットＳの１％優遇は申込さえ受理されていれば
実行は来年以降でも良いのだからな。

だから申込済んでない人は心配しなきゃいけないが、新築マンションとかで来年以降完成
ですでに仮承認受理されてればＯＫなんだからな。

[124: 匿名さん]

3月実行で確定書類がデベ提携のローン会社から送られてきたんですが
融資手数料が1.26%になってました。（金利2.54・フラット35S適用）

2.1%だとばかり思ってたんで、嬉しいと言えば嬉しいですが…
説明会等の機会に、何の説明もなかったので驚きました。言えやと。

提携ゆえの割引なのかもしれません。これからの方は事前に問い合わせたほうが良いと思います。
私もきちんと聞いておけば、モーゲージバンク等との比較検討の労も無くて済んだのに、と
後悔しています。

金利動向と関係ないですが、参考になればと思います。
4月以降の方、頑張ってくださーい

[125: 匿名さん]

長期金利も下値が切りあがってますから、これからは上げ上げですね

[126: 匿名さん]

でたな上げ上げ妖怪

[128: 匿名さん]

やはり長期金利あがってきましたね。３月実行の人はラッキーでしたね。

[130: 不動産購入勉強中さん]

提携で融資手数料が1.26？
安いですね
どこですか？　教えてください。

東芝住宅ローン
SBI住宅ローン
あたりですかね・・・

[132: 匿名]

江頭銀行 手数料ないのか。

[133: 匿名]

財住金なら1.155％だよ。

[134: 匿名]

何いってんの
江頭銀行の手数料
２.５０％以外ありえるわけ？

[135: 匿名さん]

あしなが銀行は1.275じゃ

[136: 匿名]

うちは３月実行、デベ提携銀行で(フラットＳ利用)手数料が１％だった。
案内では１.５％とあったのに実際書類が送られてきたら「手数料は1％になります」って手書きの付箋が貼ってあった。
ここの口座も持ってなかったし、コネでもお得意様でもなかったのですが…
こんな事もあるんですね。参考までに。

[137: 匿名]

>>79　浅いです。銀行に余裕はありません。固定を勧めたいのです。目先の利が欲しいのです。

しかし、フラットＳの１０年▲１％優遇で１０年固定などとれません。
フラットＳを媒介しても、手数料収入しかありません。

フラットＳに顧客を奪われていっている以上。金利で勝てない以上、戦略を変更しなければなりません。
いかに低い金利を提示するか？これが今の銀行の営業スタイル、短期戦略となっております。
優遇金利という変則的金利優遇が、競争激化を裏付けています。
なんとか「後出しじゃんけん」で住宅ローンが欲しいのです。

でも本当に欲しいのは短期利益があげれて変動より利幅が大きい１０年固定なんですよ。

[138: 匿名さん]

>>137
フラットＳが出てから完全に銀行の10年固定が無用の長物になってしまったよね。

[139: 匿名さん]

現時点での4月金利はどうなると予測しますか？？

[140: 匿名]

４月の金利は2・60％くらいだと思いますよ。
今はリビア情勢でなんとか国債価格を保っていますが、硬直状態でもこのまま株価はあがりそうですから。
まあ、リビアとアメリカの全面戦争にでも発展すれば一時的に国債の人気があがりますから。
とりあえずフラットの実行待ちの人は悲しいけどリビアの混迷が盛り上がるのを祈るとこですね。世の中皮肉ですね。

[141: 匿名さん]

137
大学教授は大人の対応でもうさがったのに、お前はしつこくきもいな。

荒らし行為でしかない。

[142: 匿名さん]

↑
同意。
目先の利益が欲しいか、長期的なリスク回避が欲しいか、どっちが正しいかなんて、その時々でかわるし、答えはわからん。
なんで137は浅いとか決めつけるんだ。
諸説あるといってるだろ。

ただ目先か長期かの反対側を論じてるだけのお前も大学教授と同様に浅い。
そんなこと、固定と変動のメリットデメリットで、誰でもわかる。
荒らすな。
大学教授同様、消えてね。

[143: 匿名さん]

知ったか多いな。そんな雑学はいいから金利をよそうしてよ。

[144: 匿名さん]

金利下がりませんね。このままですと原油価格が落ち着けば株価上昇
そのまま上抜けしていく感がありますよね。困りました。

[145: 匿名さん]

そう思うなら株を買えばいいだけ。

[147: 申込予定さん]

日経２２５がこれだけ下がっても長期金利は上がってますね。もう地政学的リスク以外長期金利が下がる要素無さそうだな。でも中東問題も市場はある程度織り込んでるし、４月の金利怖いな。。

[149: 匿名さん]

国内政局がいよいよ混乱を極めた場合には一時的には下がる気が。
ただ一時的なのでその後はセオリー通り上がりだすと思う。その時には国債の
格下げもあり得るので。上がるときは怖いくらいスウ－ッという感じで。

[150: 金利の神様]

久しぶり金利の神様です４月から間違いなく下がります心配しなくて大丈夫

[151: 匿名]

↑神様 根拠を！！

[153: 匿名]

神様ならなんでもイイや！

[154: 匿名]

金利の神様って３月もあてたわけ？

[156: 匿名]

>>142　荒らしを駆除するためにレスしたんですけど。

銀行員の端くれとしてあまりにも滑稽なレスがあったもんですから。

まあ好きにしてくださいな。行員はみんな変動ですよ。まあわしらの金利はからくりがありますが。

クロージングのコツは、「私も」です。

投資信託でも決め文句は「私も買ってます。」です。



「損はさせません」とか、「儲かりますよ」は絶対だめですけど。

[157: 匿名]

金利の神様の過去のスレみたい！だれか張り付けて！

[158: 匿名さん]

>>150
「必ず」って言う人を信じちゃいけないってばっちゃが言ってた

[159: 匿名]

金利の神様！もう少し詳しく教えてください！

[160: 匿名さん]

156は荒らし
スルーしましょう

[161: 匿名]

ダウ下げたね。良い方向ではあるが今日はどうなるかな？

[162: 匿名]

３月か4月かどっちにしよう…もうすぐ結論ださなきゃいけない…

[163: 匿名]

1.3スタート

[164: 匿名]

白川がドイツあたりでまた何か言ったけど、どう出るかね？

これで上がっても困るけど、何も起こらなかったとしたら、それはそれで日本の影響力低下みたいで悲しいね。

[166: 匿名さん]

もし財政破綻に向かうとしたら（破綻まで行かないにしても）、消費税増税？国債信用低下→長期金利上昇でインフレ？
そうすると今固定金利で買ったほうがいいってことでしょうか？
経済混乱によって収入が不安定なったり、転売が難しくなること考えるとやめたほうがいい？
経済って難しいですね。結局誰も先は分からないんだろうけど。

[167: 匿名さん]

金利下げ要因キタ？？

[168: 匿名]

最低。

[169: 匿名]

>167
最低

[170: 匿名]

4月フラットどうなるのでしょう…３月よりさがりますかね？

[171: 匿名さん]

四月のフラット予想板

[172: 匿名さん]

3月実行のはずだったのに、工事の遅れで４月に…
せっかく３月下がって喜んでこのスレから離れたのに…

でも、フラットより今は地震が心配。震源地下がってきてるし。

[173: 匿名さん]

↑
偽善

[174: 匿名]

↑
あんた可哀想だね。

[175: 匿名さん]

↑
あんたもね

[176: 匿名]

そうゆう低レベル同士の書き込みいらん フラットの話がしたい人が書けばいい

[177: 匿名さん]

４月の金利どうなっちゃいますか？？
上がってしまう？

[178: 匿名さん]

上がるでしょうね

[179: 匿名]

地震が起きたことで
安心資産へ金が流れるのでは？
長期金利は来週は下げからでしょうね
来週の長期金利1.25位かなぁ

[181: 匿名さん]

地震が起きて不安がまして、長期的な固定金利は上がるでしょうね。
来週は1.4くらいでしょうか