フラット金利はどうなる？【６】

[331]

新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148759/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139396/


さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[780: 匿名さん]

↑おもしろい！

それはさておき、

2008年9月以前は優遇もなかったし、それ以降は5年間-0.3％優遇　→10年に延長、
いまは10年間-1％

いま建てることができただけでもお得！

数年前に建てた友人は金利2.9、優遇なし・・・

[781: 匿名]

だよね〜

[782: 匿名]

スプレットが高いのは先月の反動。先月は25日付近だけ長期金利が下がった。それ以外は1.3前後、普通なら2月より下がるなんてありえなかった訳だし、今月はその調整の為スプレットが上がったんでしょうね。過去にもそういう調整は行われています。

[783: 匿名]

>761
じゃ今まで得られた情報や検証されてきたことは、今回は当て嵌まらないと言うんですね？

[784: 匿名]

３月民の為に４月民が犠牲になったと？

[785: 匿名]

新発
産経朝刊は
1.215
でした。

>761
金利の神様って…
↑今まで何か言い当てたことあるんか？
過去スレ見るの面倒くさいから、どうでもいいけど。
神様もいろいろある。
貧乏神、疫病神…

だいたい、人々から畏敬の念を持って祭られてこそ本当の神様。
自ら「神」と名乗る奴に、まともな奴はいない。

[786: 契約済みさん]

785
あーあ、言っちゃった。
みんなそんな事はわかってる。
金利の神様もここを盛り上げる一役者だったのに。
あえてそんなこと書くともう出てこれなくなるでしょ。大人げないなあ。温かく広い心で見てあげたらいいのに。
クラスでいつも一番に先生にチクる人みたいだ。

[787: 匿名]

出てこなくていいよ…

[788: 匿名]

江頭はＯＫ
神様はいらない
「神様」とか名乗ってて恥ずかしくないか？
やめときなよ。
ハンネ変えたら？

[789: 匿名]

神の予言VS民の頭脳
って、ところだな。

[790: 匿名]

江頭は好きだ。
今月半ばは江頭をも下回ると期待していただけに、江頭を超えてしまいそうな状況の今となっては、江頭が恋しい。
奇跡の江頭を期待!

[791: 匿名さん]

>782
スプレッドが前月の調整うんぬんできまることはありえない。
スプレッドは、投資家の機構債に対する需要動向で決まる。
今月は発行額を前月に比べ1/3以下に落としても、0.12%上昇してしまった。
通常の発行額であれば、スプレッドの上昇はこんなものではなかったであろう。
地震の影響で、起債しにくい状況なのであろうが、こうした状況が一時的なのか今後も続くのか見極める必要がある。

[792: 購入検討中さん]

被災対策で国債を増刷した場合、長期金利はどうなりますか？

[793: 匿名]

神はいない！
金八先生はいる！！

[794: 匿名さん]

↑
上がる

[795: 匿名]

震災復興費用を、もし全額国債（日銀直接引き受け）でまかなうと
長期金利上昇するので、野田財務大臣は否定的。そうなると復興税
のような期間限定目的税（実態は消費税上乗せ）にならざるを得ない。
となると、まずバラマキやめろということで、子ども手当等４Kの
廃止検討。いずれにしても住宅購入予備軍にはマイナスの影響大。

[796: 匿名]

いずれにしろ復活費用で金(国債含)が必要。
需要が増えれば金利は上がる。
変動は変わらないよ。

[797: 匿名]

なんで？

[798: 神望者]

愚かな者が多いな。

[799: 購入検討中さん]

変動は短プラだから。

[800: 匿名さん]

住宅ローンの利用者の多くは、販売業者を経由してローンを組む。販売業者は当面の返済額を低く設定でき、より売りやすい変動型で販売する傾向が強い。利用者も目先の金利の低さから変動型に飛びついた格好だ。

つまり、変動型への偏重は、住宅を売りたい販売業者、運用先を確保したいメガバンク、目先の返済額を低く抑えたい利用者──という三者の思惑が一致した帰結でもあった。

ただ、固定型が将来の金利上昇リスクを避ける「保険」とするならば、変動型は金利リスクを取る一種の「博打」ともいえる。

メガバンクの住宅ローン担当者も「5年先を読むことすら難しいのに、9割超が変動型を選ぶ現状はあまりにも歪だ」と認める。

実際、1990年代初めには、変動金利が8％前後にまで上昇していた局面もある。

変動金利の上昇リスクに対しては、「変動金利が上昇する前に、固定金利型のローンに切り替えればいい」との楽観的な考えがあるのも確かだ。

しかし、そもそも変動金利は政策金利に連動し、固定金利は、政策金利の先行きを織り込んだ長期金利に連動する。住宅ローンに詳しいファイナンシャルプランナーは「長期金利は政策金利に先行して上昇するため、現実的には難しい」と警鐘を鳴らす。

米格付け会社が折しも、1月に決定した日本国債の格下げは、長期金利の上昇（国債価格の下落）を引き起こしかねず、歪な“変動傾斜”がリスクとして顕在化してきた。

もちろん、金利の先安感は依然強く、すぐに上昇する危険性は低いが、いったん国債が暴落すれば、真っ先に被害を受けるのは、変動型の利用者であることだけは間違いない。

（「週刊ダイヤモンド」編集部　コラムより抜粋)

[801: 匿名]

借金は少ない方がいいのは間違いない。
額が少なければ、多少の金利上昇は殆ど影響を受けない。
ならば早く残債が減る変動が正解ですよ。

公定歩合を上げられない経済情勢が暫く続きますからね。
その間に繰り上げ返済で借金減らせる人が勝ちです。

[802: 匿名]

だからそーゆースレじゃないよここは。

[803: 匿名さん]

ここにもダイヤモンドの記事上げてる人居るのね（笑）

>>800
＞いったん国債が暴落すれば、真っ先に被害を受けるのは、変動型の利用者であることだけは間違いない。
ここ詳しく解説してみて。

[804: 浜ちゃん]

ここかな？探してた釣り堀は？？？

[805: 匿名さん]

激しく既出のダイヤモンド記事を今更貼られてもｗ

[806: 匿名]

スプレットは機構債に対する投資家の需要だけで決まるわけではない。

[807: 匿名]

なんだかんだで変動組もフラットの動向を気にしてらっしゃるのネ。

固定よりちょっとでも高けりゃ「勝ち」って思ってるんでしょうか。

浅はかな。

[808: 匿名さん]

>807
同感！
損得感情の働きでもう一方との差で自分の方が得をしたと思えないといたたまれない、ある意味悲しい性分。だいたいみんなそうなんだけどね。
破産したくないので借入を極力しぼってフラット固定がイチバンかな。変動は今、少しづつ上がってるからフラットは借り換えにも対応しているので早めの決断が正解かも。

[809: 匿名さん]

>807
同感！
損得感情の働きでもう一方との差で自分の方が得をしたと思えないといたたまれない、ある意味悲しい性分。だいたいみんなそうなんだけどね。
破産したくないので借入を極力しぼってフラット固定がイチバンかな。変動は今、少しづつ上がってるからフラットは借り換えにも対応しているので早めの決断が正解かも。

[810: いつか買いたいさん]

復興等でしばらく政策金利は上がりそうに無い気がする。
保険金の支払いは未曾有の規模になりそうだから、保有している債権が大量に売りに出そうで長期金利は上昇傾向か。
それにしても、万件単位で建築需要が増えるとしたら建設資材の不足もはんぱでないだろうし。
おまけに停電で工事の進捗もはかばかしくないだろう。

[811: 匿名]

津波で壊滅した地域を再建するのかな〜？放射線浴びて津波が来る可能性の高い土地に誰も住みたくないと思うのだが。

地震だけの被害ならなんとか対策をねれそう

[812: 匿名]

で？
フラット金利はどうなった？
教えて金利神様の信者の皆様(笑)

[813: 信者]

下がります。神のお告げがあったじゃないですか。蓋を開ければ下がっているのです。わたしは神を信じます。

[814: 匿名さん]

神は関係ないけど下がる。

もう一つの隠れた指標、フラットの申し込み予定数。が、かなり落ち込んでくる。
四月は殆ど変わらないくらいかもですが、五月は下がる

[815: 匿名さん]

なぜ申し込みが落ちるのでしょうか？

[816: 入居予定さん]

今家買おうと思わないでしょ、普通は。

[817: 匿名]

なにを根拠にさがるの？

[818: 神望者]

4月になればわかるから。
まあ焦りなさるな

[819: 信者]

そそ。

[820: 信者兄弟]

3月微妙に下がったのは奇跡です。4月は下がらないよ。と神さまに言われました。

[821: 匿名]

神ネタでみんな楽しんでるねー まぁ実際、数字化された以上下がることは現実的にありえないけどね 夢物語ぐらいはいいんぢゃない

[822: 匿名]

長期金利だけ見たら下がるよな。ただスプレットが...

[823: 匿名]

申込者数はフラット金利に関係ないよ！

[824: 匿名]

と思うんだけどねー 結構適当だよねー

[825: 匿名]

あと4日や！
31日には答えがでる。

[826: 匿名]

全く関係ないとは言えない。金利が高い(ｰ1%がない)時は借りる人は少くなかった。
金利が上がれば、利用者は減少する。
利用者がいなければフラットそのものの継続ができなくなる。
利用者を継続的に確保するために金利を下げるしかない。
需給は全く関係ないとは言えませんよ。

[827: 匿名]

公庫から機構のフラットになってからの、あまりにも月々のブレの大きいのと、申し込み時からの変動の不安感とを考えれば、そういう現状を知れば知るほどフラットに嫌気がさしてくる

[828: 匿名]

需給なんてフラット金利が決まる際はまったく関係ありませんよ！利用者が少ないから金利下げるとか多いから上げるとかないですから。

[829: 匿名さん]

＞826
「利用者を継続的に確保するために金利を下げるしかない。」
なぜ、利用者を継続的に確保する必要があるの？

[830: 匿名さん]

>1

を見ると、「α」の数値が今年になって右肩上がりだね。
このあたりも高めに出ると、４月は2.64くらいかな。
結局「α」は、結果からの差分だから、予測しよう
もないが・・・・

[831: 匿名]

まあもう少しで結果出るから。

[832: 匿名]

ゆうことは３月より０．１増？結構つらいなー

[833: 匿名さん]

震災の影響で業績悪化、計画停電で残業ができなくなり減給、
東電が工事を止めているから引っ越しできずにローンと賃貸家賃のダブルパンチ、
さらに金利まで上昇するんじゃ・・・

[834: 匿名]

夢のマイホームが本当に夢になってしまいそうだね

[835: 匿名]

>>829 フラットを利用する人がいなければ、フラットは潰れますから。

[836: 匿名さん]

↑とはいえ、申し込み人数にかんけいありません。
そんな極端な金利になったりすることがあれば何か対策を打ち出すでしょうが・・・・
4月は関係ない。上がります。

[837: 匿名]

↑正論！

[838: 匿名]

＞833

東電は新規の申し込みはやってるって話だよ。
親父が東電なので間違いない。

[839: 匿名さん]

建築中の人には新規申込み関係ないでしょ
東電の検査が入れないから止まってる人がいっぱいいるんだぞ

[840: 匿名さん]

>830
長期金利も各所で発表値が違うのですよね

>1は　ぱらっとチャートのデータですね

ちなみに今回は
ぱらっとチャートが1.229
ブルームバーグが1.225
日本相互証券が1.215
なんでこんなにばらつくのだろう？

[841: 匿名]

新規開通の検査をする部門と原発や計画停電をやる部門は別物ですので、検査ができないというのは怠慢ですね。
お客様センターに電話してください。

[842: 匿名さん]

東電の新規開通後回しはいいわけでしょ・・・

そんなに忙しいのなら請求処理も後回しにしてくれるんじゃない？

[843: 匿名]

>835
フラットを利用しなくなってフラットが潰れても、楽天などの一部の金融機関以外は別に大した問題ではない。
それならば、今月のｽﾌﾟﾚｯﾄﾞの上がり方は投資家にはよいだろうが、借り手は金利が上がる要素であるから、迷惑な話。
機構側に借り手優先で金利を左右するなんてことは毛頭ない。

9月辺りの低金利は、あくまでも長期金利の低下に沿ったもの。

[844: 匿名さん]

連絡来た。
最低金利のとこで借りて無いから何とも言えないけど
先月より0.09上がりでした。

[845: 匿名]

２．６３かー

[846: 匿名]

金利の神様とやら！どー謝罪するのか見もの！あんだけいいはったんだからね

[847: 匿名]

>>843借り手がいなくなれば、投資できないでしょう？

[848: 匿名さん]

借り手がなくなればフラットが廃止になるだけでは？

[849: 匿名]

1%優遇が無くなれば、利用価値なし。
銀行が受け付けない老人と自営業者専用となるね。
団信料は更に高くなり、不払い続出。

[850: 匿名]

もう連絡きた人いるんだ
上げ決まったんだね
どーする神？

[851: 匿名]

人間宣言

[852: 神望者]

早まるでない。
もうしばし待たれよ。

[853: 信者]

その通り。我ら神にガセはないのだ。

[854: 契約済みさん]

844は銀行関係者さんで、いわゆる「電話の神様」と呼ばれた方ですかね。
いち早く電話で確定金利が入ってくる方だからです。
自ら「神様」と名乗った訳でなく、先月、そう呼ばれていました。
25日後の翌営業日にほぼ毎月登場されます（先月は登場は無かったですが）。そして、「匿名さん」がその方ならば、その金利は本当です。

[855: 匿名]

神信望社＝4月悪あがき組

[856: 匿名]

855＝もうすでに変動でのローン返済が始まっているが、最後の最後まで固定か変動か悩み抜いて変動に決定した人。しかし、固定の金利が気になり夜も眠れず、このスレを覗いて固定金利を逐一確認している。

今のところ固定の金利が徐々に上がっているので、涙がちょちょ切れそうなほど嬉しい。

だがいつも固定金利にびくびくしている。

こんな感じ？

[857: 匿名]

↑ 残念(笑)
ここはフラットばん。
自分は３月フラット実行した勝ち組だ
いつまでも仮想にくれている4月組とはちがうわけ(笑)

[858: 匿名]

↑なんで実行したのにまだフラット版見てるん？

せっかく固定にしたのに、金利に縛られとるやん(笑)

[859: 匿名]

>857
勝ち組おめでとう(笑)

[860: 匿名]

暇潰し とりあえず神の集団の姿の結末をみたくてね(笑)

[861: 匿名さん]

今日はもう１．２５
25日の金利で確定しただけでもよかったと思わなきゃ。

[862: 購入経験者さん]

なんかもう我慢する生活は飽きたな。
多少金利が上がっても構わないからバブリーな方がいいな。
どうせ給料も上がるんだから、いっぱい貰っていっぱい払った方が気分がイイ。

[863: 匿名]

多少あがったって、結局利子補給とかあるし、
こうやっていつもびびって金利の動向とか除きに来るくらいなら、
確かにフラットの方がいいわな。

30年もの間金利におびえ続けるなんてありえん。

[864: 匿名さん]

＞844さん

どちらの銀行でしょうか？

[865: 匿名さん]

>>863　30年もの間払い続けるつもりならそのほうがいいな。

[866: 匿名]

変動組=＊＊＊

[867: 匿名]

>847
投資先は機構債だけではない。
機構債に投資の魅力がなければ、他のものに投資するだけでしょ？

[868: 匿名さん]

ふふふ･･･きっと５月は落ちる･･･多分･･･そうなる･･･








妄想ですけどね

[869: 監督]

消費の冷え込みがNEWSで取りざたされている中。更に景気の回復の見込の無い状態で金利がこれから上がるとは予想しにくいのですが、如何なものでしょう。

[870: 匿名さん]

確かにこの先、1、2年を考えたら金利はあがらないかもしれない。
3年後5年後10年後または20年後はどうだろう。
自分は想像ができないのでフラットsにする。
未来はわからないけど、今現在のフラットsの金利は低いというのは事実なので。
いま借りておけば、確実に金利上昇で払えなくなることはない。

[871: 匿名]

ここ12年間は超低金利が続いている。現況はこれまで以上に厳しい社会情勢ですね。先は更に厳しさが予測できます。
最悪の人口形態、増税、業績悪化、減給、国内消費悪化、国の借金増等、どう考えても回復できる手段はありません。
金利は半永久的に上がらないでしょう。

[872: 匿名さん]

５月以降も雲行きが怪しいし。
今は完璧上昇気流、下がる期待より上がる心配をして４月の実行金利でいきます

[873: 匿名さん]

フラットＳが今年で無くなるので来年以降で銀行ローンの店頭金利がどうなるか。
政策金利が変わらなくても優遇引下げ率は銀行次第。

[874: 匿名]

>>873優遇が少なくなれば、住宅需要も減少します。
そうなると困るのは銀行です。
貸すことが商売ですから。

[875: 匿名]

景気を考えれば政府が金利を低く抑えたいのはわかる
でも金利は経済圏の信用の低下でも上がるんじゃない？
国債を国内で捌ききれなくなって現状のまま
徐々に海外に売るようになっていくとますます金利は上がる
長期金利を下げるためには経済財政を立て直し国債発行額を減らす必要がある

[876: 匿名]

１、２年は急速に景気が減退してそのあとは復興によるプチバブルになるんじゃないの。変動もしばらくは安心だが数年後は大変かもね。震災前は変動派でしたが今なら迷わずフラットです。

[877: 匿名]

国債をじゃぶじゃぶ発行して、金利を上げなければ買い手が付かない状況になり、社会情勢が一変した場合、固定金利も変更できることをご存知ですか？

[878: 匿名はん]

知りません！！！！！！

[879: 匿名さん]

>>877
前も言ったけど、機構に問い合わせてその旨聞いたら｢絶対にそんなことも
ありませんし、規約にもありません」と言ってたよ。

一応＞>>877がそう書いてるということは機構には伝えておくよ。