フラット金利はどうなる？【６】

[331]

新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148759/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139396/


さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[501: 匿名]

金利そのものも気になるが、建材不足等で実行月が延期になるケースが全国的に
急増するだろう。４月組は工事自体はほぼ終わっているだろうが、５月以降は
要注意。

[502: にゃん]

EUは円売りユーロ買いの介入だったのかな？

[503: 匿名さん]

うちも４月完成予定でしたが、東電の検査が全くできない状態で、先も読めないとのことで
予定日には引き渡しできないだろうといわれました。

[504: 匿名はん]

引き渡しが伸び、実行金利が上がれば最悪。。。

[505: 匿名さん]

４月末完成・５月末入居だけど･･･
デペから「建物は問題ない」と連絡あっただけでその後連絡なし。
東京都区内のマンションだから東京電力の検査があるのだろうケド
一体全体どうなるやら･･･

５月の金利そのものも気になるけど予定通り入居できるのかが心配

[506: 匿名さん]

新生証券レポートによると、第47回機構債の予想クーポンは前月と同じ1.85%。
今の金利水準からすると、ローンチスプレッドは上昇か？

それより、４月は今月分の留保額と合わせて発行されるとのことで、発行額が大幅に増加すると見込まれるため、スプレッドにどのように影響するか心配だ。

[507: 匿名さん]

>>506
なるほど。

[508: 匿名はん]

>506
新生証券は3/4基準のデータを採用している
今月はその後に色々あったわけで・・・
データからすると予測クーポンの算出は
長期金利1.295+スプレッド0.56により1.85となっています
現在の長期金利は1.21程度でしょ
機構債は新生証券の予測クーポンよりも下がることは間違いありませんけどね
このところ新生証券の予測なんてまったく当てになっていません
数か月分見てみると良いでしょう

発行額が上がると需要がなくなるので価値を高めるために
スプレッド上昇方向でしょ

>473
の考えで良いと私も思いますが

[509: 匿名]

引渡しが延期になるケースが続出した場合、４月金利に
どういった影響あるのかな？

[510: 匿名さん]

金利には影響ありません

[511: 匿名]

結果今年はフラット上げの方向とみてよろしいでしょうか〜？

[512: 匿名さん]

>>511
しばらく揉みあって、その後下げ方向で間違いないでしょう。

[513: 匿名さん]

上げ上げです。

[514: 匿名さん]

Bloombergより、
３月17日（ブルームバーグ）：東海東京証券の佐野一彦チーフ債券ストラテジストは、
外国為替市場で円が対ドルで戦後最高値を更新したことについて、「1995年の阪神・
淡路大震災当時がそうであったように、中長期的な円高・株安が一段と進行するとの
思惑を強めさせる」と言い、ことし夏場にかけての長期金利のめどは0.9％程度との
見方を示した。

[515: 匿名さん]

４月金利は今週ある程度の情報が出そうですね。
５月はどうなるかなぁ･･･
４月2.48％、５月2.41％と予想～根拠なし

[516: 匿名]

5月は4月より上がるでそ

[517: 匿名]

4月は多少下がっても5月からは上がりますよ。

[518: にゃん]

4月は2.48～2.52で調整中。

[519: 匿名]

2.54～2.58で予想。

[520: 匿名]

ここのスレの書き込みは情報量はあるけど当てにならない 毎回はずれる

[521: にゃん]

今の段階では。　2.48～2.52。

[522: 匿名さん]

>>506
>>508
今回の機構債スプレッドは0.6-0.7％で始まってる。
今の情勢だと0.7になる可能性が高い。

ちなみに東電のスプレッドは1.0％を超えてる。
（新規発行はもちろん、売買は不可能な状態）

[523: 匿名さん]

3.00％くらいまで激上げされると～
震災後の経済ダメージをうけ収入が減ったフラット利用者が次々と破綻しそうですね。
銀行で駄目でムリ食いフラットでローン組んでる人って意外と多そう･･･

[524: 匿名]

↑心配すな。自分の心配せえ。

[525: 匿名]

２５日まであとわずか５日だが、大地震（原発）やリビア紛争等海外情勢も含め、
こんなに予測が難しいのは久しぶりだ。このスレも、しばらくは急激な金利変動や
引渡し延期等で悲喜こもごもな展開になりそうな予感。ちなみに自分は４月組。

[527: 匿名]

↑悪いが君の妄想に付き合っている暇はない。消えてくれ。

[528: 匿名]

526さん、9月実行は何故勝ち組と言えるのか説明できますか？

[529: 匿名]

そんなこと説明させる前に、そいつはただおもしろがってるだけだから、スルーが一番。スレ荒らしはみんなが基本的にスルーすればいい かまったらまけ

[530: 匿名さん]

>>528
そいつは昨年９月の2.06％だっけ？その金利で実行したと言い張る住宅購入もできないニートだよ

[531: 匿名]

勝ちは勝ち。

[532: 匿名]

どーでもいいわ そんなことより金利明日からどーなるかやろ

[533: 金利の神様]

みんなあーだこーだ言ってるけど４月は下がります 私の予想は全て当たってます 過去スレ参考に

[534: 匿名さん]

＞522さん

機公債スプレッド0.6～0.7とはどこで知ることができますか？ソースお願いします。
たとえばスプレッドが0.7と仮定しますと、新発10年の金利が3月と同じ場合でも、フラットは金利が上がると考えていいのでしょうか？？

[535: 匿名]

金利の神様、７月はどーなるでしょ？

[536: 匿名]

7月は2.74ですよ。

[537: にゃん]

7月の金利は分かりませんが、明日は株高債券安ですね。

[538: 金利の神様]

４月から８月までは下がるか維持です

[539: ぬー]

じゃあ９月以降は？11月実行月だから教えて神様☆

[540: 匿名さん]

>>534
現時点では債券関係者しか知らないので、表には出ていません。

震災の影響で債券の新規発行日も後ろ倒しになりがちで、状況は変化する可能性があります。

現状では500億であっても、消化しきれない可能性も。

なお、国債金利が3月と同じで、スプレッドだけが拡大すれば、機構債のクーポンが高くなるため、
フラットの金利は上昇するでしょう。今のところ、10年国債の金利は若干低下傾向ですが。

[541: 匿名]

金利の神様、ありがとう。

[542: 匿名さん]

>540さん

詳しくありがとうございます。

ちなみに、消化しきれなかった場合、どのようなことが考えられるのでしょうか？たとえば金利に影響するようなことがあるのでしょうか？？

何度もすみません＞＜

[543: 匿名さん]

参ったなあ。これじゃ上げに傾いているではありませんか。
あと数日なのに。

[544: 匿名]

もう1.24

[545: 匿名さん]

それでもこのままなら３月よりは下がるでしょうか

[546: 匿名]

どうでしょう？
既に1.26まで上昇してますね。

[547: 匿名]

1.25近辺なら三月より上げてくるでしょうね。

[548: 匿名]

頼む、下がってくれ。
4月実行組は、建築中に地震が来て、ただでさえ強度的に不安なんだ。
そこで金利まで上がったら泣きっ面に蜂。

[549: 購入検討中さん]

25日の長期金利プラス1.3で考えれば、近似値になるかと。

[550: 匿名さん]

５月･･･下がってくれよ～～～

[551: 匿名]

同じく5月組です〜

変動金利ｽﾚでは固定が下がる流れという事が書かれてありましたが････誰もわかりませんよね

[552: 匿名さん]

長期金利１．２５３％まで上げてきましたね。

[553: 匿名]

結局25日あたりにはほぼ横ばいでしょう。

3月とあまり変わらないとみた。

[554: 匿名さん]

くっそ～。誰だ「４月は史上最大のお宝金利が」とか期待させてた奴は！！

[555: 匿名]

今日は週明けだからしかたない

[556: 匿名]

最後はそれなりに落ち着きそうだねー

[557: 匿名さん]

円安、株上げ、機構債の発行数減、、、。だんだん雲行きが怪しく

[558: 匿名さん]

>554
提示版やネットでの第三者情報はあくまで参考情報にすぎません。あたるもはっけぐらいに考えないと期待が絶望にかわりますよ。
いい情報には振り回されず今より極端に悪くならないような心構えが大事ではないでしょうか。
今の金利から横ばいで実行できる方は個人的にはラッキーなんじゃないかと思います。

[559: 匿名]

あと３日だよーなんかマイナス要因ないのかなー

[560: 匿名]

素直に菅内閣が撃沈し、解散してたらどうなってたんだか…。

[561: 匿名さん]

機構債の発行条件は、今日（22日）決まるのではなかったのかな？
まだHPの更新はないようですが。

[562: 匿名]

このままだと３月こえそうだな

[563: 匿名さん]

>561
機構債発行条件は明日23日みたいですよ

[564: 匿名さん]

５６３さん

そうですか。明日でしたか。
情報ありがとうございます。

[565: 匿名さん]

確かに当初は大幅下げ基調だった。そして長期金利は1.1％台半ばまで下降で
大幅なフラット金利が現実的に。

しかし、ここでＧ７がウルトラ協調介入、円安・株高方向へ、そして長期金利が
一時上げ方向へ突入へ。

1年のスパンで見ると円高・株安は間違いないため長期金利は下げ基調で間違い
無いが、ここ1週間の動きは｢3月組みの＊＊」と言われている。

[566: 匿名さん]

こうなると先が読めない。介入の影響もあるし。5月以降ヤバそうな臭いがプンプンする。

[567: 匿名さん]

おまけに海外投資家の投機マネーが日本株にラブ注入。

[568: 購入検討中さん]

アゲアゲじゃー

[570: 匿名さん]

こんな時に借金はするな。買うなら現金で買え。

[571: 匿名]

はいはい。買えません。

[572: 匿名]

>570

現金で買えない人が何をおっしゃいますか。

[573: 匿名]

被災地復興による経済効果は莫大でしょうから、今後日本経済は回復基調ですね。

[574: 匿名]

ってことは今月なけじゃなく、今月からフラット金利は上げに向かっていくのかな〜？

[575: 匿名さん]

今はまだでしょう。これからこの困難を克服して復興の為、内需が拡大していけば
自ずと上がっていくでしょうね。

[576: 匿名さん]

考え方が浅いな。この時期に資産を固定化する合理的な説明が聞きたい。

[577: 匿名]

莫大な規模の公共事業ですから。景気は刺激されます！

[578: 匿名さん]

>>576
大体貧乏な人ってこう言うんだよなぁ。

[579: 匿名]

明日にはなにがあるかわからない 毎回そう 金利の神様信じて祈るのみ

[580: 匿名さん]

変動にすればいいじゃん

[581: 匿名]

金利の神様…

４月までなら可能性あったと思いますが、８月まで下げ予言はリアリティ無くないですか？

[582: 契約済みさん]

地震が起きる、ちょっと前の記事

首都直下型地震は金利急上昇、財政破たんの確率高める－内閣府研究所

　　分析では大規模震災がマクロ経済に与える影響について、実質国内総生産（ＧＤＰ）は一時的落ち込むものの、その後復興需要に応じて経済は急回復するため、平均的にみれば、首都直下地震の効果は限定的と分析。一方で、生産能力の低下と需要の増大は、物価上昇につながるため、復興資金の需要が金利を押し上げる可能性に言及している。また、被災者が生活再建のために貯蓄を取り崩すならば、金利の上昇圧力を一層強めるだろうとしている。

更新日時: 2010/07/09 16:07 JST

http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920019&sid=adr__BBsVJIo

[583: 匿名さん]

秋口に向かってジリジリ下げて、その冬はもみ合い、そして春ごろ上がりだす
ってのが正解なんじゃないの。

今は決算を控えて換金売りしたりしてるから1.2前後でもみ合ってるよ。
介入が無かったらお宝金利だったのかもしれんが。

[584: 匿名]

原発の状況が株価、海外投資家心理に影響している。

ここからの３日でどちらの二択が良い？

Ａ、原発がさらに深刻化→フラット金利低下

Ｂ、原発問題が終息へ→フラット金利上昇

[585: 匿名]

今月は25日が金曜日と言うのが救いだね。長期金利は上がりづらいだろう。

[586: 匿名]

原発はこれ以上深刻化しないでしょうね。今週は株高債券安の地合いです。

[587: 匿名]

震災による各企業の確定損失額が発表になれば下げに傾くでしょう。

[588: 匿名さん]

今回は株に外国の投機マネーが流れてるからやはり金利は上げ基調に切り替わる予感

[589: にゃん]

来月早々に長期金利は1.3を越えてくるでしょうね。

[590: 匿名さん]

つまりは何もわからないんだな。

[591: 匿名]

そうゆうことだね

[592: 匿名]

そうゆうことだね

[593: 匿名さん]

今プライムニュース見てたら民主のブレーン榊原教授が
日銀引き受けの大量国債発行を示唆してたぞ。復興用の。

[594: 匿名]

えらいことだねー。もう国債はたくさん

[595: 匿名さん]

ただ、日本の純資産は1100兆あって、国債が900兆とか
あっても大丈夫とかなんとか。

とりあえず、暫くは企業業績が一部業種を除いて明らかに
下火だし、思惑で円高続くし、長期金利は下げていくけどな。

[596: 匿名さん]

明日の機構債について。

スプレッド　0.67-0.69％（3/22時点）
発行額　　　506億円

今の10年国債金利から推測するに、機構債のクーポンは1.93程度かな？

[597: 匿名さん]

スプレッド0.67として、仮に25日の金利が1.25とすれば、2.64前後くらいということになる？？

[598: 匿名]

スプレッドがかなり高いですね。４月は少し厳しいかな。

[599: 匿]

5月実行予定だが、2.8％までなら返済許容範囲
希望は、2.4％台！！ドキドキ

[600: 匿]

5月実行予定だが、2.8％までなら返済許容範囲
希望は、2.4％台！！ドキドキ