フラット金利はどうなる？【６】

[331]

新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148759/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139396/


さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[476: 匿名さん]

>475
そういうことではなく
今回の機構債の発行額は通常から考えると2000億程度になっても良いのだが
震災のために抑えられたために次回債以降へ繰り延べられると考えられるためです

ちなみに
５月の発行額は2000～3000億程度と考えられますが
そのときはスプレッドの上昇圧力になります

長期金利は地震があっても思っていたより変化あまりないですよね
そのように考えると長期金利に変化が無くても
スプレッドに変化があればフラット金利に影響がでますので・・・
５月以降は少し厳しい状態ではないかということです

[477: 匿名さん]

475です
＞473
「第48回債の発行の時期については平成23年5月上旬 （条件決定は平成23年4月下旬）を予定しています。」
　さきほど支援機構HPみたら、上記のような表記だったのですが、これだと第48回債は６月での反映かと
思ったのですが、条件決定時に決まるのでしょうか？

[478: 匿名さん]

条件決定時に決まります
発行時期は4月29日が休日のために5月上旬になるだけですよ

[479: 匿名さん]

そういうことんなんですね。
ありがとうございます、５月覚悟しておきます。

[480: 匿名さん]

補足
第45回機構債条件決定1/21発行2/2
第46回機構債条件決定2/22発行3/4

[481: 匿名]

困るなぁ、七月決行なんだが。
仕方ない。腹決めねば。

[482: 匿名]

>476さん
機構債のの発行額とスプレッドの関連性は確実にあるのでしょうか？
過去の実績を見てみましたが、書かれたのと逆に、発行額が少なくても、スプレッドが上がった月もあったように思います。

[483: 匿名はん]

25日にはきっちり１．２５％とかになってますって。

[484: 匿名]

こんな地震があった後だから、
25日よりも待ってから金利決定なんてこともあるんでしょうかね。。。

[485: 匿名]

国際情勢ではリビア一時停戦。フラット上昇圧力になりそうだ。

[486: 匿名]

協調介入（円安）＋リビア沈静化って、４月組にはいやな感じになってきた。
せめてあと１週間待ってくれればよかったのに。

[487: 匿名]

まぁ３月とあんまり変わらない感じかな？

[488: 匿]

5月実行予定ですが、今より上がりますかね？

[489: 契約済みさん]

5月実行予定ですが、今より下がりますかね？
勝ち組？＊＊＊？

[490: 匿名さん]

2月→3月と同様に0.1%ぐらいの変動だったら良しかもしれませんね。月2000円前後の支払い増。
しかし35年のロングスパンで840000円前後増と考えれば0.数%の変動もおそろしいものです。
私の場合は昨年9月水準から実行月を比較したら数百万円の増でしたが昨年水準は異常でしたのであまりがっかりとはしなくなりました。
上下の変動は続きますが今年フラットでの実行予定の方は今後予定されているだろう大増税の影響で支払額がさらに跳ね上がることを思ってみればまだ良いのかもしれませんね。震災の復興費は10兆円前後と言われているので公的負担部分が強くなると思われるので増税は果てしない規模で実行されるかと思います。

[491: 匿名さん]

＞482
スプレッドについては
買いたい人と売りたい人の差ですから
長期金利の動向や発行額量等に影響すると見ています
今回は長期金利にあまり変化ない状態です
そのために発行額を考えると今回は下がる方向ではないか
このスレを長い間見ているとこのような考えになっていますよ

[492: 匿名さん]

2/23にバーナンキ米連邦準備制度理事会（ＦＲＢ）議長、
米国地域銀行協会（ＩＣＢＡ）の会合で講演
何か変なこと言うなよ

金利も気になるが
資材入荷が気になる方へ
http://www.kengakukai.net/whatsnew/maker/316.html

[493: にゃん]

とにかく4月は2.50±0.02位になるでしょうね。債券市場が復興予算による国債発行を本格的に折り込み始めれば長期金利は1.3を軽く上抜けてくるでしょうから5月はあがりそぉ。

[494: 匿名]

阪神大震災の時、金利下がったとのカキコミありましたが、何故下がったのでしょうか？

[495: 匿名]

三連休はいったね 週明けからの一週間、ひやひやだね 介入もどうなるか…

[496: 匿名はん]

各国の介入で、円安に転がるかな。
今回はEUが全面的に協力といってるから、市場の安心感も大きい。金利上昇傾向かも。。((((；ﾟДﾟ)))))))

[497: 匿名さん]

週明け、金利があがりそうなカンジですが、それは先月よりも上がるという意味ですか？？

[498: 匿名さん]

ソニーが金利発表したが、4月は上がらなかった。
なので4月の金利は急上昇というのは無さそう。
でも、国が金を刷りまくるわけだから、いずれ爆上げだね。

[499: 匿名さん]

http://cfpnumata.blog130.fc2.com/blog-entry-257.html
今回のソニーの金利は参考にならないそうですよ。

[500: 匿名]

5月に実行予定です。

緊急緩和策による金利低下を期待しつつ、将来の金利上昇前の駆け込みセーフだと安心していたんですけど、昨日デベから連絡があり、東電の検査が無期限延期なった上に、内装関連の部材を保管していた倉庫がやられて、未定だが2ヶ月は延期見込みになったとのこと。

さすがに7月や8月だと復興目的の国債増発で金利は相当上がっていますよね・・・。

建物は大丈夫だったみたいだけど、ローン返済額が総額で数百万円増える可能性があるし、頭が痛いです。

2.5%は望めなくても、せめて2.8%台くらいに留まって欲しいです。

[501: 匿名]

金利そのものも気になるが、建材不足等で実行月が延期になるケースが全国的に
急増するだろう。４月組は工事自体はほぼ終わっているだろうが、５月以降は
要注意。

[502: にゃん]

EUは円売りユーロ買いの介入だったのかな？

[503: 匿名さん]

うちも４月完成予定でしたが、東電の検査が全くできない状態で、先も読めないとのことで
予定日には引き渡しできないだろうといわれました。

[504: 匿名はん]

引き渡しが伸び、実行金利が上がれば最悪。。。

[505: 匿名さん]

４月末完成・５月末入居だけど･･･
デペから「建物は問題ない」と連絡あっただけでその後連絡なし。
東京都区内のマンションだから東京電力の検査があるのだろうケド
一体全体どうなるやら･･･

５月の金利そのものも気になるけど予定通り入居できるのかが心配

[506: 匿名さん]

新生証券レポートによると、第47回機構債の予想クーポンは前月と同じ1.85%。
今の金利水準からすると、ローンチスプレッドは上昇か？

それより、４月は今月分の留保額と合わせて発行されるとのことで、発行額が大幅に増加すると見込まれるため、スプレッドにどのように影響するか心配だ。

[507: 匿名さん]

>>506
なるほど。

[508: 匿名はん]

>506
新生証券は3/4基準のデータを採用している
今月はその後に色々あったわけで・・・
データからすると予測クーポンの算出は
長期金利1.295+スプレッド0.56により1.85となっています
現在の長期金利は1.21程度でしょ
機構債は新生証券の予測クーポンよりも下がることは間違いありませんけどね
このところ新生証券の予測なんてまったく当てになっていません
数か月分見てみると良いでしょう

発行額が上がると需要がなくなるので価値を高めるために
スプレッド上昇方向でしょ

>473
の考えで良いと私も思いますが

[509: 匿名]

引渡しが延期になるケースが続出した場合、４月金利に
どういった影響あるのかな？

[510: 匿名さん]

金利には影響ありません

[511: 匿名]

結果今年はフラット上げの方向とみてよろしいでしょうか〜？

[512: 匿名さん]

>>511
しばらく揉みあって、その後下げ方向で間違いないでしょう。

[513: 匿名さん]

上げ上げです。

[514: 匿名さん]

Bloombergより、
３月17日（ブルームバーグ）：東海東京証券の佐野一彦チーフ債券ストラテジストは、
外国為替市場で円が対ドルで戦後最高値を更新したことについて、「1995年の阪神・
淡路大震災当時がそうであったように、中長期的な円高・株安が一段と進行するとの
思惑を強めさせる」と言い、ことし夏場にかけての長期金利のめどは0.9％程度との
見方を示した。

[515: 匿名さん]

４月金利は今週ある程度の情報が出そうですね。
５月はどうなるかなぁ･･･
４月2.48％、５月2.41％と予想～根拠なし

[516: 匿名]

5月は4月より上がるでそ

[517: 匿名]

4月は多少下がっても5月からは上がりますよ。

[518: にゃん]

4月は2.48～2.52で調整中。

[519: 匿名]

2.54～2.58で予想。

[520: 匿名]

ここのスレの書き込みは情報量はあるけど当てにならない 毎回はずれる

[521: にゃん]

今の段階では。　2.48～2.52。

[522: 匿名さん]

>>506
>>508
今回の機構債スプレッドは0.6-0.7％で始まってる。
今の情勢だと0.7になる可能性が高い。

ちなみに東電のスプレッドは1.0％を超えてる。
（新規発行はもちろん、売買は不可能な状態）

[523: 匿名さん]

3.00％くらいまで激上げされると～
震災後の経済ダメージをうけ収入が減ったフラット利用者が次々と破綻しそうですね。
銀行で駄目でムリ食いフラットでローン組んでる人って意外と多そう･･･

[524: 匿名]

↑心配すな。自分の心配せえ。

[525: 匿名]

２５日まであとわずか５日だが、大地震（原発）やリビア紛争等海外情勢も含め、
こんなに予測が難しいのは久しぶりだ。このスレも、しばらくは急激な金利変動や
引渡し延期等で悲喜こもごもな展開になりそうな予感。ちなみに自分は４月組。

[527: 匿名]

↑悪いが君の妄想に付き合っている暇はない。消えてくれ。

[528: 匿名]

526さん、9月実行は何故勝ち組と言えるのか説明できますか？

[529: 匿名]

そんなこと説明させる前に、そいつはただおもしろがってるだけだから、スルーが一番。スレ荒らしはみんなが基本的にスルーすればいい かまったらまけ

[530: 匿名さん]

>>528
そいつは昨年９月の2.06％だっけ？その金利で実行したと言い張る住宅購入もできないニートだよ

[531: 匿名]

勝ちは勝ち。

[532: 匿名]

どーでもいいわ そんなことより金利明日からどーなるかやろ

[533: 金利の神様]

みんなあーだこーだ言ってるけど４月は下がります 私の予想は全て当たってます 過去スレ参考に

[534: 匿名さん]

＞522さん

機公債スプレッド0.6～0.7とはどこで知ることができますか？ソースお願いします。
たとえばスプレッドが0.7と仮定しますと、新発10年の金利が3月と同じ場合でも、フラットは金利が上がると考えていいのでしょうか？？

[535: 匿名]

金利の神様、７月はどーなるでしょ？

[536: 匿名]

7月は2.74ですよ。

[537: にゃん]

7月の金利は分かりませんが、明日は株高債券安ですね。

[538: 金利の神様]

４月から８月までは下がるか維持です

[539: ぬー]

じゃあ９月以降は？11月実行月だから教えて神様☆

[540: 匿名さん]

>>534
現時点では債券関係者しか知らないので、表には出ていません。

震災の影響で債券の新規発行日も後ろ倒しになりがちで、状況は変化する可能性があります。

現状では500億であっても、消化しきれない可能性も。

なお、国債金利が3月と同じで、スプレッドだけが拡大すれば、機構債のクーポンが高くなるため、
フラットの金利は上昇するでしょう。今のところ、10年国債の金利は若干低下傾向ですが。

[541: 匿名]

金利の神様、ありがとう。

[542: 匿名さん]

>540さん

詳しくありがとうございます。

ちなみに、消化しきれなかった場合、どのようなことが考えられるのでしょうか？たとえば金利に影響するようなことがあるのでしょうか？？

何度もすみません＞＜

[543: 匿名さん]

参ったなあ。これじゃ上げに傾いているではありませんか。
あと数日なのに。

[544: 匿名]

もう1.24

[545: 匿名さん]

それでもこのままなら３月よりは下がるでしょうか

[546: 匿名]

どうでしょう？
既に1.26まで上昇してますね。

[547: 匿名]

1.25近辺なら三月より上げてくるでしょうね。

[548: 匿名]

頼む、下がってくれ。
4月実行組は、建築中に地震が来て、ただでさえ強度的に不安なんだ。
そこで金利まで上がったら泣きっ面に蜂。

[549: 購入検討中さん]

25日の長期金利プラス1.3で考えれば、近似値になるかと。

[550: 匿名さん]

５月･･･下がってくれよ～～～

[551: 匿名]

同じく5月組です〜

変動金利ｽﾚでは固定が下がる流れという事が書かれてありましたが････誰もわかりませんよね

[552: 匿名さん]

長期金利１．２５３％まで上げてきましたね。

[553: 匿名]

結局25日あたりにはほぼ横ばいでしょう。

3月とあまり変わらないとみた。

[554: 匿名さん]

くっそ～。誰だ「４月は史上最大のお宝金利が」とか期待させてた奴は！！

[555: 匿名]

今日は週明けだからしかたない

[556: 匿名]

最後はそれなりに落ち着きそうだねー

[557: 匿名さん]

円安、株上げ、機構債の発行数減、、、。だんだん雲行きが怪しく

[558: 匿名さん]

>554
提示版やネットでの第三者情報はあくまで参考情報にすぎません。あたるもはっけぐらいに考えないと期待が絶望にかわりますよ。
いい情報には振り回されず今より極端に悪くならないような心構えが大事ではないでしょうか。
今の金利から横ばいで実行できる方は個人的にはラッキーなんじゃないかと思います。

[559: 匿名]

あと３日だよーなんかマイナス要因ないのかなー

[560: 匿名]

素直に菅内閣が撃沈し、解散してたらどうなってたんだか…。

[561: 匿名さん]

機構債の発行条件は、今日（22日）決まるのではなかったのかな？
まだHPの更新はないようですが。

[562: 匿名]

このままだと３月こえそうだな

[563: 匿名さん]

>561
機構債発行条件は明日23日みたいですよ

[564: 匿名さん]

５６３さん

そうですか。明日でしたか。
情報ありがとうございます。

[565: 匿名さん]

確かに当初は大幅下げ基調だった。そして長期金利は1.1％台半ばまで下降で
大幅なフラット金利が現実的に。

しかし、ここでＧ７がウルトラ協調介入、円安・株高方向へ、そして長期金利が
一時上げ方向へ突入へ。

1年のスパンで見ると円高・株安は間違いないため長期金利は下げ基調で間違い
無いが、ここ1週間の動きは｢3月組みの＊＊」と言われている。

[566: 匿名さん]

こうなると先が読めない。介入の影響もあるし。5月以降ヤバそうな臭いがプンプンする。

[567: 匿名さん]

おまけに海外投資家の投機マネーが日本株にラブ注入。

[568: 購入検討中さん]

アゲアゲじゃー

[570: 匿名さん]

こんな時に借金はするな。買うなら現金で買え。

[571: 匿名]

はいはい。買えません。

[572: 匿名]

>570

現金で買えない人が何をおっしゃいますか。

[573: 匿名]

被災地復興による経済効果は莫大でしょうから、今後日本経済は回復基調ですね。

[574: 匿名]

ってことは今月なけじゃなく、今月からフラット金利は上げに向かっていくのかな〜？

[575: 匿名さん]

今はまだでしょう。これからこの困難を克服して復興の為、内需が拡大していけば
自ずと上がっていくでしょうね。