フラット金利はどうなる？【６】

[331]

新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148759/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139396/


さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[436: 匿名さん]

宮城県仙台市内にて３月実行予定でした、15日に検査、月末････予定でした。
ぎりぎり間に合うか？と言うレベルで建築中だったんですが、結果3/11よりストップ
HMに「いつ出来る？」等々の催促的な話もしてませんが･････
これからHMの検査後、残工事、第三者の検査は早くて４月ですかね。
当初、３月がほぼ神憑り的に現状維持金利で「よ～し！HM建築急いでくれよ～」
と思ってましたが、実行３月から、４月or５月になる事･･･ラッキーなのか
アンラッキーなのか｡｡｡｡｡｡
引き渡し前の震災で･････引っ越し業者・キッチン収納家具・ベット・各種家具等々
全て納期は延期､､､､あ～あ。。。気が重い。。

[437: 監督]

私は6月実行組ですが(仕事はHM勤務)、 現在陶器関係、UB全滅です。
納期未定になっております。
来月、再来月完工予定の物件は工期延長の可能性が高いのではないかと。

[438: フラットマスター]

>>437
やむを得ませんが監督さんのところの事業計画にも多少は影響が出そうですね。
陶器全滅って九州・滋賀とかにもＴＯＴＯの工場なかったですかね？
関西・四国・九州の住宅設備は普通に流通してますのでモノ不足の問題ではなく、
エリア的な物流の問題かもしれません。

[439: 匿名さん]

工場はあるだろうし、物流も地域によっては問題ないんですが、私の場合、陶器類とかも
指定商品なので、残った工場や倉庫の商品があるかどうかは分からないみたいです。

急遽、九州とかの工場の商品で代替するにしても既に仮設住宅向けに出荷停止状態。
本来は違う注文してた分の代替だからと融通してくれるような状況では無さそうです。

そして、いよいよ、棟上前の物件については全ての着工中止になったようで、
棟上のために資材搬入していた物件なんかは、屋根がいつ付けられるかわからない状況なので
資材自体を一旦倉庫に引き下げるところもあるようです。

そういう事考えると、被災地の方々のご苦労とは比べ物にならないにしても
二次的被害者はかなりの数に上るでしょうね。

[440: フラットマスター]

>>439
あぁ、メーカー指定品ですね・・。
多少遅れても製造するまで待つしかなさそうですね。
被災者の事を思うと後回しでもやむを得ません。
そして金利が下がってて不幸中の幸いになることをお祈りしています。

[441: 匿名さん]

今月の機構債の発表は何時になるのでしょうか？
明日？２２日？

[442: 匿名さん]

今月の機構債の発表は何時になるのでしょうか？
明日？２２日？

[443: 匿名さん]

復興が本格化してきたら、ありとあらゆる建築資材が
足りなくなると思う。
昨年末からはグラスウールだけでも大騒ぎで、うちも
工期が延びたのだが・・・

[444: 匿名君]

金利も気になりますが、みなさんつなぎ融資の分は工期が延びるほどかかりますよね？
なにか業者や融資先から説明受けましたか？

ﾒﾄﾞがたたないとは言え､その間も日割り計算で料金がかさむのみなんでしょうか？

[445: 匿名さん]

４月実行金利は３月実行より下がりますよね
長期金利1.253→1.200程度？で-0.053
スプレッド0.56→0.52程度？で-0.04
よって-0.093程度金利は下がると予測しました
2.54→2.45？

[446: 匿名]

3月は上がると思ったら下がったから4月は逆があるな～

[447: 匿名]

ちょっとずつ上がってくるような気がする。

[448: 匿名]

25日にならないと。

[449: 契約済みさん]

25日まで、あと一週間しかない。
が、一週間もある。
その間に長期金利が激変する可能性はやはりあると思う。

３月の時だって、１週間を切ってから急に長期金利が下がり、ミラクル的低金利に至ったからね。
あの時は、ここのみんなで興奮したなあ。
酔いつぶれたなあ。

[450: 匿名]

速報！いま日銀が円売り介入実施と速報ニュースがはいった。
長期金利はどう影響されるの？

[451: 匿名さん]

上がる可能性はありますよね

[452: 匿名]

勿論、インフレになるでしょうね。
4月については実行月の方が多いはずなので、下がるといいですね。

[453: 匿名]

介入で長期金利は上がるのですか？

[454: 匿名]

下がるのかな？

[455: 匿名]

上がる。

[456: 匿名さん]

変らないよ

[457: 匿名さん]

インフレになんかなるか？
知れた額だろ。

[458: 匿名]

結局いつもの、わからないんだね

[459: 匿名]

みなさんの家自身がいつ完成かわからなくなってないのん？

[460: 匿名]

みなさんの家自身がいつ完成するのかって言うのは､わからなくなってないのん？

[461: 匿名さん]

４月頭に完成、４月中旬に引渡し予定が、材料が届かず見通しが立ってません。
なんだか、金利の心配どころじゃなくなってきました…

[462: 匿名]

とりあえず金利の話からそらさんとこ

[463: 匿名]

長期金利1.228！上がってます。今回は日銀の単独介入じゃなくG7の協調介入だから効果はかなりありそうですね。

[464: フラットマスター]

想定外の各国の協調介入によって円相場が下落し、株が急反発したから
国債は売り圧力が強まったね。いずれにしても流れは下げ基調だけど、
4月組みのタイミング的にはどうか。

25日前後の長期金利は混沌としてきた可能性も否定できない。

[465: 匿名]

こわい…賭けだね

[466: 検討中]

大きく上がっても、三を越える事はないよね？

[467: 匿名]

それはないと思うなぁー。

[468: フラットマスター]

長期金利は現在1.22　本日大きな動き無し。
このまま推移だと過去の実績から2.41～2.45ぐらいか。

[469: 匿名]

4月は2.50あたりだろうな。25日までに長期金利が1.25を上抜けてくる事はないかと。ただ協調介入で合意したのは多少驚きですね。日銀の単独介入を容認するくらいだろうと思ってたので。各国が介入し3連休明けの為替相場の動向次第では、どおなるか分かりませんね。

[470: 匿名さん]

＞三を越える事はないよね？
三越にはないよねに見えた。

[471: 匿名]

三越にありましたよ。

[472: 匿名]

しょーもな

[473: 匿名さん]

第47回住宅金融支援機構債券の発行を18日予定から23日へ変更
発行額は506億円ですから先回の46回機構債の発行額より1154億円の低下
スプレッドは下げ方向と見て0.50～0.54程度でしょうか
来週の円債市場は恐らく1.21程度で変化なしの状態でしょう
機構債は1.71～1.75でフラット金利は2.43～2.47と予測します

機構債発行額の506億円はもちろん震災のために抑えられた結果です
次回第48回住宅金融支援機構債券の発行額は大きく上がることになります
そのために５月実行に反映されるスプレッドは上昇が予測されます

[474: 匿名]

地震後に完成ってだけで勝ちに思える･･･
新築2ヶ月で壁にひびが･･･

[475: 匿名さん]

＞473
「第48回住宅金融支援機構債券の発行額は大きく上がることになります」
　これは、５月から復興作業が始まるということからでしょうか？
　当方、５月実行予定（ただ、工事とまる可能性はありますが）なので、気になります。

[476: 匿名さん]

>475
そういうことではなく
今回の機構債の発行額は通常から考えると2000億程度になっても良いのだが
震災のために抑えられたために次回債以降へ繰り延べられると考えられるためです

ちなみに
５月の発行額は2000～3000億程度と考えられますが
そのときはスプレッドの上昇圧力になります

長期金利は地震があっても思っていたより変化あまりないですよね
そのように考えると長期金利に変化が無くても
スプレッドに変化があればフラット金利に影響がでますので・・・
５月以降は少し厳しい状態ではないかということです

[477: 匿名さん]

475です
＞473
「第48回債の発行の時期については平成23年5月上旬 （条件決定は平成23年4月下旬）を予定しています。」
　さきほど支援機構HPみたら、上記のような表記だったのですが、これだと第48回債は６月での反映かと
思ったのですが、条件決定時に決まるのでしょうか？

[478: 匿名さん]

条件決定時に決まります
発行時期は4月29日が休日のために5月上旬になるだけですよ

[479: 匿名さん]

そういうことんなんですね。
ありがとうございます、５月覚悟しておきます。

[480: 匿名さん]

補足
第45回機構債条件決定1/21発行2/2
第46回機構債条件決定2/22発行3/4

[481: 匿名]

困るなぁ、七月決行なんだが。
仕方ない。腹決めねば。

[482: 匿名]

>476さん
機構債のの発行額とスプレッドの関連性は確実にあるのでしょうか？
過去の実績を見てみましたが、書かれたのと逆に、発行額が少なくても、スプレッドが上がった月もあったように思います。

[483: 匿名はん]

25日にはきっちり１．２５％とかになってますって。

[484: 匿名]

こんな地震があった後だから、
25日よりも待ってから金利決定なんてこともあるんでしょうかね。。。

[485: 匿名]

国際情勢ではリビア一時停戦。フラット上昇圧力になりそうだ。

[486: 匿名]

協調介入（円安）＋リビア沈静化って、４月組にはいやな感じになってきた。
せめてあと１週間待ってくれればよかったのに。

[487: 匿名]

まぁ３月とあんまり変わらない感じかな？

[488: 匿]

5月実行予定ですが、今より上がりますかね？

[489: 契約済みさん]

5月実行予定ですが、今より下がりますかね？
勝ち組？＊＊＊？

[490: 匿名さん]

2月→3月と同様に0.1%ぐらいの変動だったら良しかもしれませんね。月2000円前後の支払い増。
しかし35年のロングスパンで840000円前後増と考えれば0.数%の変動もおそろしいものです。
私の場合は昨年9月水準から実行月を比較したら数百万円の増でしたが昨年水準は異常でしたのであまりがっかりとはしなくなりました。
上下の変動は続きますが今年フラットでの実行予定の方は今後予定されているだろう大増税の影響で支払額がさらに跳ね上がることを思ってみればまだ良いのかもしれませんね。震災の復興費は10兆円前後と言われているので公的負担部分が強くなると思われるので増税は果てしない規模で実行されるかと思います。

[491: 匿名さん]

＞482
スプレッドについては
買いたい人と売りたい人の差ですから
長期金利の動向や発行額量等に影響すると見ています
今回は長期金利にあまり変化ない状態です
そのために発行額を考えると今回は下がる方向ではないか
このスレを長い間見ているとこのような考えになっていますよ

[492: 匿名さん]

2/23にバーナンキ米連邦準備制度理事会（ＦＲＢ）議長、
米国地域銀行協会（ＩＣＢＡ）の会合で講演
何か変なこと言うなよ

金利も気になるが
資材入荷が気になる方へ
http://www.kengakukai.net/whatsnew/maker/316.html

[493: にゃん]

とにかく4月は2.50±0.02位になるでしょうね。債券市場が復興予算による国債発行を本格的に折り込み始めれば長期金利は1.3を軽く上抜けてくるでしょうから5月はあがりそぉ。

[494: 匿名]

阪神大震災の時、金利下がったとのカキコミありましたが、何故下がったのでしょうか？

[495: 匿名]

三連休はいったね 週明けからの一週間、ひやひやだね 介入もどうなるか…

[496: 匿名はん]

各国の介入で、円安に転がるかな。
今回はEUが全面的に協力といってるから、市場の安心感も大きい。金利上昇傾向かも。。((((；ﾟДﾟ)))))))

[497: 匿名さん]

週明け、金利があがりそうなカンジですが、それは先月よりも上がるという意味ですか？？

[498: 匿名さん]

ソニーが金利発表したが、4月は上がらなかった。
なので4月の金利は急上昇というのは無さそう。
でも、国が金を刷りまくるわけだから、いずれ爆上げだね。

[499: 匿名さん]

http://cfpnumata.blog130.fc2.com/blog-entry-257.html
今回のソニーの金利は参考にならないそうですよ。

[500: 匿名]

5月に実行予定です。

緊急緩和策による金利低下を期待しつつ、将来の金利上昇前の駆け込みセーフだと安心していたんですけど、昨日デベから連絡があり、東電の検査が無期限延期なった上に、内装関連の部材を保管していた倉庫がやられて、未定だが2ヶ月は延期見込みになったとのこと。

さすがに7月や8月だと復興目的の国債増発で金利は相当上がっていますよね・・・。

建物は大丈夫だったみたいだけど、ローン返済額が総額で数百万円増える可能性があるし、頭が痛いです。

2.5%は望めなくても、せめて2.8%台くらいに留まって欲しいです。

[501: 匿名]

金利そのものも気になるが、建材不足等で実行月が延期になるケースが全国的に
急増するだろう。４月組は工事自体はほぼ終わっているだろうが、５月以降は
要注意。

[502: にゃん]

EUは円売りユーロ買いの介入だったのかな？

[503: 匿名さん]

うちも４月完成予定でしたが、東電の検査が全くできない状態で、先も読めないとのことで
予定日には引き渡しできないだろうといわれました。

[504: 匿名はん]

引き渡しが伸び、実行金利が上がれば最悪。。。

[505: 匿名さん]

４月末完成・５月末入居だけど･･･
デペから「建物は問題ない」と連絡あっただけでその後連絡なし。
東京都区内のマンションだから東京電力の検査があるのだろうケド
一体全体どうなるやら･･･

５月の金利そのものも気になるけど予定通り入居できるのかが心配

[506: 匿名さん]

新生証券レポートによると、第47回機構債の予想クーポンは前月と同じ1.85%。
今の金利水準からすると、ローンチスプレッドは上昇か？

それより、４月は今月分の留保額と合わせて発行されるとのことで、発行額が大幅に増加すると見込まれるため、スプレッドにどのように影響するか心配だ。

[507: 匿名さん]

>>506
なるほど。

[508: 匿名はん]

>506
新生証券は3/4基準のデータを採用している
今月はその後に色々あったわけで・・・
データからすると予測クーポンの算出は
長期金利1.295+スプレッド0.56により1.85となっています
現在の長期金利は1.21程度でしょ
機構債は新生証券の予測クーポンよりも下がることは間違いありませんけどね
このところ新生証券の予測なんてまったく当てになっていません
数か月分見てみると良いでしょう

発行額が上がると需要がなくなるので価値を高めるために
スプレッド上昇方向でしょ

>473
の考えで良いと私も思いますが

[509: 匿名]

引渡しが延期になるケースが続出した場合、４月金利に
どういった影響あるのかな？

[510: 匿名さん]

金利には影響ありません

[511: 匿名]

結果今年はフラット上げの方向とみてよろしいでしょうか〜？

[512: 匿名さん]

>>511
しばらく揉みあって、その後下げ方向で間違いないでしょう。

[513: 匿名さん]

上げ上げです。

[514: 匿名さん]

Bloombergより、
３月17日（ブルームバーグ）：東海東京証券の佐野一彦チーフ債券ストラテジストは、
外国為替市場で円が対ドルで戦後最高値を更新したことについて、「1995年の阪神・
淡路大震災当時がそうであったように、中長期的な円高・株安が一段と進行するとの
思惑を強めさせる」と言い、ことし夏場にかけての長期金利のめどは0.9％程度との
見方を示した。

[515: 匿名さん]

４月金利は今週ある程度の情報が出そうですね。
５月はどうなるかなぁ･･･
４月2.48％、５月2.41％と予想～根拠なし

[516: 匿名]

5月は4月より上がるでそ

[517: 匿名]

4月は多少下がっても5月からは上がりますよ。

[518: にゃん]

4月は2.48～2.52で調整中。

[519: 匿名]

2.54～2.58で予想。

[520: 匿名]

ここのスレの書き込みは情報量はあるけど当てにならない 毎回はずれる

[521: にゃん]

今の段階では。　2.48～2.52。

[522: 匿名さん]

>>506
>>508
今回の機構債スプレッドは0.6-0.7％で始まってる。
今の情勢だと0.7になる可能性が高い。

ちなみに東電のスプレッドは1.0％を超えてる。
（新規発行はもちろん、売買は不可能な状態）

[523: 匿名さん]

3.00％くらいまで激上げされると～
震災後の経済ダメージをうけ収入が減ったフラット利用者が次々と破綻しそうですね。
銀行で駄目でムリ食いフラットでローン組んでる人って意外と多そう･･･

[524: 匿名]

↑心配すな。自分の心配せえ。

[525: 匿名]

２５日まであとわずか５日だが、大地震（原発）やリビア紛争等海外情勢も含め、
こんなに予測が難しいのは久しぶりだ。このスレも、しばらくは急激な金利変動や
引渡し延期等で悲喜こもごもな展開になりそうな予感。ちなみに自分は４月組。

[527: 匿名]

↑悪いが君の妄想に付き合っている暇はない。消えてくれ。

[528: 匿名]

526さん、9月実行は何故勝ち組と言えるのか説明できますか？

[529: 匿名]

そんなこと説明させる前に、そいつはただおもしろがってるだけだから、スルーが一番。スレ荒らしはみんなが基本的にスルーすればいい かまったらまけ

[530: 匿名さん]

>>528
そいつは昨年９月の2.06％だっけ？その金利で実行したと言い張る住宅購入もできないニートだよ

[531: 匿名]

勝ちは勝ち。

[532: 匿名]

どーでもいいわ そんなことより金利明日からどーなるかやろ

[533: 金利の神様]

みんなあーだこーだ言ってるけど４月は下がります 私の予想は全て当たってます 過去スレ参考に

[534: 匿名さん]

＞522さん

機公債スプレッド0.6～0.7とはどこで知ることができますか？ソースお願いします。
たとえばスプレッドが0.7と仮定しますと、新発10年の金利が3月と同じ場合でも、フラットは金利が上がると考えていいのでしょうか？？

[535: 匿名]

金利の神様、７月はどーなるでしょ？