フラット金利はどうなる？【６】

[331]

新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148759/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139396/


さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[391: 匿名]

>389

うちもおなじ状況。4月にかけてみようかと…営業さんには19日に返事でぎりぎりといわれたよ。

[394: 357]

>391
ほんとに４月にすんの？

昨日は「絶対４月だ」なんて思ってたんだけど、
今日の動きをみてると ほんとどうなるかわかんないな。

連休明けぐらいまで様子をみたいところなんだけど、
そうなると３月実行は難しいんだろうな・・・


>392
そこまで言える？

少なくとも株については
今月中はそうあがらないと思う。

だからと言って、そのぶん国債に流れてくれるかと言えば、
国債増刷をにらんで そうはならないような気はするけどね。


ん～、やっぱ無難にこのまま３月実行か？？？

[395: 匿名]

結局でもやっぱりわからないってことやよね

[396: 金利の神様]

私は昨年からこちらの板に参加させてもらっていました。過去にも年末から上がってくるのは分かっていました
その頃から４月に下がると断言していました
地震が無くても間違いなく４月から下がり始めます

[397: 匿名]

おぉ金利の神様。

[398: 匿名]

嬉しいお告げ！
ありがたやありがたや～

[399: 金利の神様]

バカにする人もいるでしょうが過去の私の書き込みを見てみなさい
信じるも信じないもあなた次第！私は４月は下げで間違いないです

[400: 匿名君]

神様〜!!

５月実行組にもお告げを〜

[401: 匿名]

神様の過去の書き込み見たいんですが見当たりません…張り付けてください！

[402: 匿名]

トイレの神様

[403: 匿名さん]

来年4月はどうでしょうか？？先過ぎる？？

[404: 匿名さん]

来年1月はどうなんだー。
個人的には、国債増加でまず上がっている気がするんだが。
みなさん、どうでしょう。

[405: 匿名]

需要と供給。資材不足でインフレ懸念。
例え金利が下がっても支払い総額が下がるとは思えない。

[406: 匿名]

小３の頃からなぜだかー

[407: 匿名さん]

>>404
来年1月は金利はかなり低いと思うよ。
今年の夏から来年春は史上最低水準と予想している。

[408: 匿名さん]

低いに1票はいりました。

[409: 匿名さん]

・株価がリーマンショック以下に下落、安定資産だある国債に資金が流入
・被害が大きく早期の復興に懸念があり、企業の業績に大きな足かせ
・国債を買い控えていた銀行が今後は国債を大量に購入する情報
・政府の金融政策に懐疑が生じ、夏ごろから長期金利がさらに大きな下げ基調
・企業は中間決算を秋に迎え、回復の鈍化に市場が嫌気、国債が買われる
・年明けもその傾向変わらず、フラット史上最大のお宝金利へ
・春の決算期で予想以上の業績回復、株価も緩やかに上昇し始め、長期金利も上昇傾向

[410: 匿名]

バク下げ後、急回復。とみる。

[411: 匿名]

為替が史上最高値である77円台突入！！

[412: 匿名]

今だぁ！円を刷れ！！

[413: 匿名さん]

一時76円台！

[414: 匿名]

腐った日本を買い叩けっ！

[415: 匿名]

長期金利1、19
ほらね 昨日は反発から上がったが、今日はまた下げ。みんな目の前の数字に敏感で、上がればすぐに4月は上がるとかいいだすけど、やっぱり明日にはなにがおこるかわからない。

[416: 匿名]

↑同意。

毎度のことですが。

[417: 匿名さん]

震災の影響で住宅建材等、様々な資材が入荷見通しが立たない状況になっています。

[418: 匿名さん]

そうです。
金利の心配もあるけど家が建たない心配も大いにあり。
建築途中なので非常に心配してます。

[419: 匿名君]

同じく建築中だけど､いくつかの建材が届くﾒﾄﾞどころか連絡すら取れない状況の5月実行組。

金利ももちろん気になるが建物自体の値段にも動きありますね〜

[420: 匿名さん]

>>419
着工後に金額変わるのか？？

[422: 匿名さん]

じゃぁ逆に建設中に物価が下がったら差額金を客に
返還することがあるということになる。

あなたは下請けの業者さんだからでしょ。
ここはエンドユーザーが殆どだから混乱させるなよ。

[423: フラットマスター]

混乱が一息で、長期金利も落ち着きつつあるな。
このままだとおそらく1.1前後のレンジで推移だ。
フラット金利はやはり2.3前後の予想になる。

[425: サラリーマンだよ]

>>No.421
金利は変動するが
値段は 契約時に決まったものだし仕様の変更をお願いしなければ 着工後に値段変わらねーだろ?
すっとこどっこい

[427: 匿名]

今長期金利いくつですか

[428: 匿名]

今長期金利いくつですか

[429: フラットマスター]

現時点は1.20。

[430: 匿名]

おっ!

ﾌﾌﾗｯﾄﾏｽﾀｰの登場ですね

[431: 匿名さん]

>422
私が建築依頼している工務店は途中で仕様変更した場合は、その資材の価格をダイレクトに反映するよ。
今回、震災影響でYKKの樹脂サッシ（エピソード）が入らないという情報を受けて急遽エイピア（一部樹脂）に変更を依頼しました。
これによって、十数万円は下がる見込みです。
最終的に完成した段階でこれらの変更分を相殺し、最終的に余れば返金してくれます。

何とか一番逼迫している合板はギリギリ入手できたので助かりましたが。

[432: 匿名さん]

融資は固定でも、物件価格は変動ということか。

[433: 匿名君]

419です。

話が違う展開になってしまってすいません!

431さんの言われた通りです。

でもやっぱり金利がきになりますよね。

[434: 匿名さん]

自分は3月実行組ですが、今現在長期金利1.19てこのまま推移してくれれば4月は下がるかもですね。
以前は自分の実行月前後で損得感情が働いて上下の変動にムッときたりしていましたが実行が決まったあとはあまりムッとしたりはしなくなりやした。
このまま後につづく方々が安心して返済してゆける低水準での維持を期待しています。
来年以降は震災後の対応で増税路線に拍車がかかり国民も納得せざるおえない状況になっていくかもしれませんね。
とはいっても十人十色のマイホームづくり。
お互いがんばっていきまっしょいっ！

[435: フラットマスター]

阪神大震災の時は震災後直後の超金利はもみ合う展開が続き、その後じりじり下げて
半年後には半分近い水準になった。そしてその周辺のレンジで数ヶ月もみ合い、その後
ゆるやかに上げながらも低水準が続いたはず。

状況は違うが、同じ推移をたどれば今年の10月から2月くらいが最も金利が下がると
類推される。4月が上がる可能性があるとしたら、市場の目論見か何かの急反発が
金利決定時期にちょうどかぶった時か。

[436: 匿名さん]

宮城県仙台市内にて３月実行予定でした、15日に検査、月末････予定でした。
ぎりぎり間に合うか？と言うレベルで建築中だったんですが、結果3/11よりストップ
HMに「いつ出来る？」等々の催促的な話もしてませんが･････
これからHMの検査後、残工事、第三者の検査は早くて４月ですかね。
当初、３月がほぼ神憑り的に現状維持金利で「よ～し！HM建築急いでくれよ～」
と思ってましたが、実行３月から、４月or５月になる事･･･ラッキーなのか
アンラッキーなのか｡｡｡｡｡｡
引き渡し前の震災で･････引っ越し業者・キッチン収納家具・ベット・各種家具等々
全て納期は延期､､､､あ～あ。。。気が重い。。

[437: 監督]

私は6月実行組ですが(仕事はHM勤務)、 現在陶器関係、UB全滅です。
納期未定になっております。
来月、再来月完工予定の物件は工期延長の可能性が高いのではないかと。

[438: フラットマスター]

>>437
やむを得ませんが監督さんのところの事業計画にも多少は影響が出そうですね。
陶器全滅って九州・滋賀とかにもＴＯＴＯの工場なかったですかね？
関西・四国・九州の住宅設備は普通に流通してますのでモノ不足の問題ではなく、
エリア的な物流の問題かもしれません。

[439: 匿名さん]

工場はあるだろうし、物流も地域によっては問題ないんですが、私の場合、陶器類とかも
指定商品なので、残った工場や倉庫の商品があるかどうかは分からないみたいです。

急遽、九州とかの工場の商品で代替するにしても既に仮設住宅向けに出荷停止状態。
本来は違う注文してた分の代替だからと融通してくれるような状況では無さそうです。

そして、いよいよ、棟上前の物件については全ての着工中止になったようで、
棟上のために資材搬入していた物件なんかは、屋根がいつ付けられるかわからない状況なので
資材自体を一旦倉庫に引き下げるところもあるようです。

そういう事考えると、被災地の方々のご苦労とは比べ物にならないにしても
二次的被害者はかなりの数に上るでしょうね。

[440: フラットマスター]

>>439
あぁ、メーカー指定品ですね・・。
多少遅れても製造するまで待つしかなさそうですね。
被災者の事を思うと後回しでもやむを得ません。
そして金利が下がってて不幸中の幸いになることをお祈りしています。

[441: 匿名さん]

今月の機構債の発表は何時になるのでしょうか？
明日？２２日？

[442: 匿名さん]

今月の機構債の発表は何時になるのでしょうか？
明日？２２日？

[443: 匿名さん]

復興が本格化してきたら、ありとあらゆる建築資材が
足りなくなると思う。
昨年末からはグラスウールだけでも大騒ぎで、うちも
工期が延びたのだが・・・

[444: 匿名君]

金利も気になりますが、みなさんつなぎ融資の分は工期が延びるほどかかりますよね？
なにか業者や融資先から説明受けましたか？

ﾒﾄﾞがたたないとは言え､その間も日割り計算で料金がかさむのみなんでしょうか？

[445: 匿名さん]

４月実行金利は３月実行より下がりますよね
長期金利1.253→1.200程度？で-0.053
スプレッド0.56→0.52程度？で-0.04
よって-0.093程度金利は下がると予測しました
2.54→2.45？

[446: 匿名]

3月は上がると思ったら下がったから4月は逆があるな～

[447: 匿名]

ちょっとずつ上がってくるような気がする。

[448: 匿名]

25日にならないと。

[449: 契約済みさん]

25日まで、あと一週間しかない。
が、一週間もある。
その間に長期金利が激変する可能性はやはりあると思う。

３月の時だって、１週間を切ってから急に長期金利が下がり、ミラクル的低金利に至ったからね。
あの時は、ここのみんなで興奮したなあ。
酔いつぶれたなあ。

[450: 匿名]

速報！いま日銀が円売り介入実施と速報ニュースがはいった。
長期金利はどう影響されるの？

[451: 匿名さん]

上がる可能性はありますよね

[452: 匿名]

勿論、インフレになるでしょうね。
4月については実行月の方が多いはずなので、下がるといいですね。

[453: 匿名]

介入で長期金利は上がるのですか？

[454: 匿名]

下がるのかな？

[455: 匿名]

上がる。

[456: 匿名さん]

変らないよ

[457: 匿名さん]

インフレになんかなるか？
知れた額だろ。

[458: 匿名]

結局いつもの、わからないんだね

[459: 匿名]

みなさんの家自身がいつ完成かわからなくなってないのん？

[460: 匿名]

みなさんの家自身がいつ完成するのかって言うのは､わからなくなってないのん？

[461: 匿名さん]

４月頭に完成、４月中旬に引渡し予定が、材料が届かず見通しが立ってません。
なんだか、金利の心配どころじゃなくなってきました…

[462: 匿名]

とりあえず金利の話からそらさんとこ

[463: 匿名]

長期金利1.228！上がってます。今回は日銀の単独介入じゃなくG7の協調介入だから効果はかなりありそうですね。

[464: フラットマスター]

想定外の各国の協調介入によって円相場が下落し、株が急反発したから
国債は売り圧力が強まったね。いずれにしても流れは下げ基調だけど、
4月組みのタイミング的にはどうか。

25日前後の長期金利は混沌としてきた可能性も否定できない。

[465: 匿名]

こわい…賭けだね

[466: 検討中]

大きく上がっても、三を越える事はないよね？

[467: 匿名]

それはないと思うなぁー。

[468: フラットマスター]

長期金利は現在1.22　本日大きな動き無し。
このまま推移だと過去の実績から2.41～2.45ぐらいか。

[469: 匿名]

4月は2.50あたりだろうな。25日までに長期金利が1.25を上抜けてくる事はないかと。ただ協調介入で合意したのは多少驚きですね。日銀の単独介入を容認するくらいだろうと思ってたので。各国が介入し3連休明けの為替相場の動向次第では、どおなるか分かりませんね。

[470: 匿名さん]

＞三を越える事はないよね？
三越にはないよねに見えた。

[471: 匿名]

三越にありましたよ。

[472: 匿名]

しょーもな

[473: 匿名さん]

第47回住宅金融支援機構債券の発行を18日予定から23日へ変更
発行額は506億円ですから先回の46回機構債の発行額より1154億円の低下
スプレッドは下げ方向と見て0.50～0.54程度でしょうか
来週の円債市場は恐らく1.21程度で変化なしの状態でしょう
機構債は1.71～1.75でフラット金利は2.43～2.47と予測します

機構債発行額の506億円はもちろん震災のために抑えられた結果です
次回第48回住宅金融支援機構債券の発行額は大きく上がることになります
そのために５月実行に反映されるスプレッドは上昇が予測されます

[474: 匿名]

地震後に完成ってだけで勝ちに思える･･･
新築2ヶ月で壁にひびが･･･

[475: 匿名さん]

＞473
「第48回住宅金融支援機構債券の発行額は大きく上がることになります」
　これは、５月から復興作業が始まるということからでしょうか？
　当方、５月実行予定（ただ、工事とまる可能性はありますが）なので、気になります。

[476: 匿名さん]

>475
そういうことではなく
今回の機構債の発行額は通常から考えると2000億程度になっても良いのだが
震災のために抑えられたために次回債以降へ繰り延べられると考えられるためです

ちなみに
５月の発行額は2000～3000億程度と考えられますが
そのときはスプレッドの上昇圧力になります

長期金利は地震があっても思っていたより変化あまりないですよね
そのように考えると長期金利に変化が無くても
スプレッドに変化があればフラット金利に影響がでますので・・・
５月以降は少し厳しい状態ではないかということです

[477: 匿名さん]

475です
＞473
「第48回債の発行の時期については平成23年5月上旬 （条件決定は平成23年4月下旬）を予定しています。」
　さきほど支援機構HPみたら、上記のような表記だったのですが、これだと第48回債は６月での反映かと
思ったのですが、条件決定時に決まるのでしょうか？

[478: 匿名さん]

条件決定時に決まります
発行時期は4月29日が休日のために5月上旬になるだけですよ

[479: 匿名さん]

そういうことんなんですね。
ありがとうございます、５月覚悟しておきます。

[480: 匿名さん]

補足
第45回機構債条件決定1/21発行2/2
第46回機構債条件決定2/22発行3/4

[481: 匿名]

困るなぁ、七月決行なんだが。
仕方ない。腹決めねば。

[482: 匿名]

>476さん
機構債のの発行額とスプレッドの関連性は確実にあるのでしょうか？
過去の実績を見てみましたが、書かれたのと逆に、発行額が少なくても、スプレッドが上がった月もあったように思います。

[483: 匿名はん]

25日にはきっちり１．２５％とかになってますって。

[484: 匿名]

こんな地震があった後だから、
25日よりも待ってから金利決定なんてこともあるんでしょうかね。。。

[485: 匿名]

国際情勢ではリビア一時停戦。フラット上昇圧力になりそうだ。

[486: 匿名]

協調介入（円安）＋リビア沈静化って、４月組にはいやな感じになってきた。
せめてあと１週間待ってくれればよかったのに。

[487: 匿名]

まぁ３月とあんまり変わらない感じかな？

[488: 匿]

5月実行予定ですが、今より上がりますかね？

[489: 契約済みさん]

5月実行予定ですが、今より下がりますかね？
勝ち組？＊＊＊？

[490: 匿名さん]

2月→3月と同様に0.1%ぐらいの変動だったら良しかもしれませんね。月2000円前後の支払い増。
しかし35年のロングスパンで840000円前後増と考えれば0.数%の変動もおそろしいものです。
私の場合は昨年9月水準から実行月を比較したら数百万円の増でしたが昨年水準は異常でしたのであまりがっかりとはしなくなりました。
上下の変動は続きますが今年フラットでの実行予定の方は今後予定されているだろう大増税の影響で支払額がさらに跳ね上がることを思ってみればまだ良いのかもしれませんね。震災の復興費は10兆円前後と言われているので公的負担部分が強くなると思われるので増税は果てしない規模で実行されるかと思います。