フラット金利はどうなる？【６】

[331]

新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148759/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139396/


さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[2179: 匿名さん]

スプレッドは高いままなのかな～
昨年のこのくらいの長期金利のときは、スプレッドが低くて
かなりフラット金利も低かった気がするけど、どうなのかな～
昨年と今年、同じくらいの長期金利でも結構異なる気がする。

[2180: 匿名さん]

長期金利(%) 1.105 （16日9:51）

このまま25日くらいまで推移すると

1.105　+　0.65　+　0.72　=　2.475

で フラットの金利は、2.48くらいなのかな～

[2181: 匿名]

しかし一月でここまで違うと下手にローンも組めないな。

[2182: 匿名さん]

午前中一時長期金利1.105％と昨年11月下旬以来の低水準とのこと。
今日も年初来安値更新で面白くなってきましたな。

[2183: 匿名さん]

この長期金利水準ってのは昨年11月下旬の水準。
もうちょっと長期が下がって、スプレッドも昨年秋並みに下がったら
来月実行組みからボーナスステージと言っていいかもしれんな。

[2184: 匿名さん]

昨年の１１月から１２月ってなんであんなに金利上がったんですか？

[2186: 匿名さん]

スプレッドってどうやってきまるんですか？

[2187: 匿名さん]

米欧の長期金利が下がっているし、商品相場も下がりつつ有り、余った資金（投資家）が国債に向かっている今２，５％以下が期待できますね、２~３ヶ月はこの様な状況で行きそう、私は１２月実行予定、６月～８月実行の方は期待できる状況になって良いですね、私は１２月まで寝て暮らしま～す。

[2188: 匿名さん]

個人的な感覚だが、金利が
2.6以上　金額を下げて変動も検討したくなる印象
2.4　　　妥当なところだという印象
2.2　　　かなり安くて買得だという印象
2.0　　　今家を買えるのを神に感謝するレベル、

[2189: 匿名さん]

２１８８さんの全くその通りですね。

[2190: 匿名]

８月以降に二次補正予算が提出され、１０兆円以上の赤字国債発行が確実なので変動は怖すぎるんですけど。

[2191: 匿名さん]

>2190
何の話？

[2192: 入居予定さん]

＞2190

それってフラットや固定の心配では。

[2193: 匿名]

債券反落してますね。一時的なものでまた下げてくれるといいのですが…。上がってくると結局前月横ばいになってしまいそう。

[2194: 匿名さん]

2190はもちろん釣りだよね。

[2195: 匿名さん]

３時過ぎには1.135％まで上昇したとのことで、
急激に下がりすぎた警戒感が出たようだ。

いろんな思惑が交錯して長期金利も面白いねぇ。

[2196: 匿名]

失礼しました。赤字国債が日銀引き受けになった場合に金利上昇するということです。この場合、変動、固定関係なく金利は上昇します。

[2197: 匿名]

本日「仮承認通知書」が届きました(*^o^*)
これで安泰なんですね？多分実行は12月です。

[2198: 匿名さん]

>2186
債券のスプレッドは、通常の商品の価格と同じく
市場における需給関係によって決定される。
需給関係については、供給量は発行額そのものであり
これは前月のローン買取額によって決定される
需要量を決定する要因は投資家サイドの事情や見方に由来する。
①ＭＢＳの信用力に対する評価
②投資家の資金余力
（景気動向等に由来。景気が悪く企業の借入需要が弱い場合、投資家の資金余力は増加）
③ＭＢＳの流動性
（市場での転売可能性に由来。転売可能性が高いと、流動性は高いと評価）
国土交通省住宅局の資料より

[2199: 匿名さん]

フラットＳってフラット全体の何割なのかな。
戸建新築ならちょっといじればフラットＳにできるよね。
マンション新築は非対応だったら基本無理だったはず。

私のマンションは幸いＳ対応だったけど、見てた物件はＳになってない
物件多かった感じだったけど・・・

[2200: 匿名さん]

>>2196
>赤字国債が日銀引き受けになった場合に金利上昇するということです。
そうでしょうね。

>この場合、変動、固定関係なく金利は上昇します。
いえいえ。上がるのは固定（というか長期固定）でしょう。

変動金利は微動だにせず、短い固定も大して上がらないでしょう。

[2201: 匿名さん]

>>2200
文章のクセであなたが｢変動金利～｣から流れてきたことを
見抜けるオレはヘビーユーザー。

[2202: 匿名]

↑ウケる。

[2203: 匿名さん]

二次補正の国債発行を気にしている方がいますが、今回に限っては条件が違いますよね。

というのも、
　震災復興費用が金額が半端ない(概算見積りでも何十兆円)
→財務省は国債の総額を抑えるため、増税か外国債の購入か、更新中止でどうにかしたいと考える
→外国債は対象国の経済に係るため、外交力がないと見下されている民主党政権ではしばらく決められない
→野党から財源決めろと突き上げされまくって、追加の赤字国債発行ではなく増税に走る？
　※民主党政権は自民党の政策を否定することに情熱を燃やしていますから・・・
という流れになるのと踏んでいます。

そのため、変動組以外は変にあれこれ期待せず腹くくって待つだけが無難かなと考えています。
劇的に上がるとは思いませんけど、「下がるのでは？」期待すると下がらない時ショックですからね。

[2204: 匿名]

もう少し新聞呼んで勉強されたほうがいいと思いますよ。不利益になることを否定して目を背けたい気持ちはよくわかりますけど。財務大臣も金利上昇を少しでも抑える為に財源を明確にした上で国債発行するためにこの不景気の中増税しようとしてるのですから。新聞に書いてるくらいですから変動も固定もあがるのは間違いないと考えてローン組むべきではと思いますよ。

[2205: 匿名さん]

＞＞２２０４

本当に新聞読んでる？日銀は金融政策決定会合で当分のあいだゼロ金利を維持するとアナウンスしているし、アメリカの景気回復期待も後退しているなか、政策金利はゼロに張り付いたままですよ？

まさか変動金利が決まる仕組みを知らないのでは？
増税増税を騒いでいますが麻生政権の時に補正予算で１０兆円規模の追加国債発行した時は金利上昇なんてありませんでしたし、２３年度も２２年度も国債発行額は１５０兆円台（借換債含む）です。ここで復興債を１０兆２０兆発行したとしても長期金利は若干上がる可能性はゼロではないですが政策金利の上昇要因にはなりませんよね？

そもそも日銀は直接引き受けはしないと行ってます。さらに買いオペは年間数十兆円去年秋から包括緩和として行っています。その結果金利は下がっています。ようするに日銀による国債買取（市場からの）は金利低下要因であって上昇要因では有りません。

[2206: 匿名さん]

米国債下げでスタート

[2207: 匿名さん]

新聞よんでいようが、金融工学に通じていようが、偉そうに言う奴ほど大体外れる。ざ〜んねん。

[2208: 匿名さん]

↑全然り論的でない。
単なるおバカ。

[2209: 匿名さん]

って言うか、新聞なんか何の当てにもならない。
今までを振り替えれば、すぐわかる。

[2210: 匿名さん]

そそ。新聞にしか頼れないんだから目の前の金利にビクビクしちゃうわな。可哀想。

[2211: 匿名さん]

国の借金残高がすでに９２４兆円に膨らんでいます。（当然過去最高）
震災復興でさらに数十兆円が追加で必要になることもあるし、このままの状態が続けば、あと数年で借金が金融資産を上回ってしまう債務超過状態に陥る可能性が大です。
その影響は固定金利や変動金利も含め大きく影響を及ぼします。

皆さん目先は変動VS固定になっていますが、もっと大変な状態に刻々と近づいていることは認識するべきです。

まず公務員（地方も含め）２割人件費カットを継続実施＆消費税を２０％くらいに上げないと借金は減らないのではないでしょうか。

[2212: 匿名さん]

新聞とやらを読めば金利がわかるなら、誰も失敗しないしね。
>新聞読んでる？
だから、なんなんだろう？（笑）

[2213: 匿名さん]

>2211
根本から、学びましょう。

[2214: 匿名さん]

>>2211
そういうハイパーインフレが起きたら、今借りてる人は
みんな借金がほぼチャラになるからむしろいいことでは。

むしろ生活が大変になると思うけど。

[2215: 匿名]

5月、6月どちらで実行しようか迷ってます。
25日位に金消契約なんですが…
毎日10年国債の金利チェックしてますが不安です。
皆さんのご意見も毎日拝見しております。これからも情報を宜しくお願いします。

[2217: 匿名さん]

↑誰かが言ったみたいに新聞読んでみたら？w
新聞読んでる？とか、言っちゃってるらしいし、何かいいことかいてあるんじゃないの？www

[2218: 匿名]

確定的なことは誰も解らないとは思いますが、５月実行にできるギリギリの日にちを確認しておいて、その日の長期金利が今と大差なければ、６月実行にすれば、どうでしょう？万が一上がっていたら、５月実行にします。

[2219: 匿名]

>>2215
融通きくんなら、スプレッド出てから判断するべし。
もっと融通きくんなら、25日の金利確定を待って、26日に判断するべし。

[2220: 匿名]

2218さん
親切なご意見有り難うございます。
何があるか分からないのがフラットの金利なので、皆さんのご意見をと思いましたが失礼しました。

[2221: 匿名さん]

>>2215
変動にした方がいいんじゃない？

[2222: 匿名さん]

このスレも1％優遇がなくなったら、さみしくなるねｗｗ

[2223: 匿名]

長期金利上がってきましたね。どうなることやら…。また下がるのでしょうか。

[2224: 匿名さん]

気がついたら次スレ立ってた(>_<)

[2225: 匿名さん]

次スレです↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[2226: 匿名さん]

今後1週間で上がると思います。

[2227: 匿名]

理由は？

[2228: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。