フラット金利はどうなる？【６】

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新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148759/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139396/


さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[2076: 匿名]

５月と６月でこの落差…。

[2077: 匿名]

金利もそうだけど５月と６月の機構債スプレッドも結構違ってくるんじゃない？

[2078: 匿名さん]

機構債スプレッドもグッと下がれば2.4台？？

[2079: 購入検討中さん]

QE2終了とギリシャ危機再燃で数ヵ月は上がらないな

[2080: 匿名さん]

このままいくと5月と6月の下落格差は近年最大なんじゃないか？

[2081: 契約済みさん]

5日に本申込して、今機構の審査待ちです。

家族生命奉仕を利用。

思ったよりも審査に時間がかかりそう・・・と聞いて、最初は5月間に合わないのは金利が定まらずイヤだなぁと思っていたけど、この流れだとそれはそれでイイかも。

そもそも、審査通らんかもしれないけど。

[2082: 匿名さん]

>>2081
結果論だが6月で良かったな。
ただ、審査は1ヶ月以上もたつくこともあるから6月にも間に合わん
可能性も無いとは言えなさそうだけどな。

[2083: 匿名さん]

私の予想は6月は2.42。
仮にそうなったら融資額3,000万・35年返済の場合、
5月と6月の総支払額の差は1,421,280円です。

[2084: 契約済みさん]

震災1週間前に35S本申込して結果きたのが50日後でした。

地震含め落ち着かない毎日だった。。

[2085: 申込予定さん]

フラットの大体の流れって

物件契約→フラット本申込→審査ＯＫ→適合証明ＧＥＴ→融資実行＆引渡し

で、あってます？

融資実行が、月末か月初かで微妙なとき、金利動向見た感じ来月に実行したい、と思ったら、
自分の都合で先延ばしできるもんなの？

[2086: 匿名さん]

売主が許せば、銀行は実行日ズラすだけだから大丈夫だよ

[2087: 匿名さん]

今日は長期金利1.05もありうるらしいな。
1.05は昨年11月半ば以降の値らしいから、
フラットが超激安だったあの水準近辺ということか。

[2088: 匿名さん]

今日の金利は下げスタートですね。

[2089: 匿名さん]

1.07で終わった昨年8月の水準を参考にするとフラットは2.23。
ちなみにそうなったと仮定すると融資額3,000万・35年返済の場合
5月と6月の総支払額の差は－2,685,480円。

[2090: 匿名]

↑ヒエ〜

[2091: 匿名]

過去2年の情報だけで言えば、
スプレッドが前月から下がった最大月は-0.11％だから、
今回は0.57まで下がればかなり良いような気がする。

長期金利を1.15と仮定して、上記のスプレッドを使用した場合、
1.15　+　0.57　+　0.72　=　2.44
これくらいまで落ちれば最高だね。

[2092: 匿名さん]

>>2091
なるほど。スプレッドの下げ幅ってのもあるんだね。

[2093: 匿名]

もしこれから長期金利が上がるとすれば今の状況でどんな要因が考えられますか？

[2094: 匿名さん]

今日は取引が比較的手控えられるのとの情報もあったが
現在1.12でかなり下げてるなぁ。

[2095: う]

フラットの仮承認から、引渡しまでってどのくらいかかるのでしょうか？

[2096: 匿名]

2091です。

さっきのはほとんど願望に近いので、
本音ではスプレッドは下がっても0.65くらいだと思ってる。
上げる可能性もあるのに、下がるって言ってる時点で願望強いけど(>_<)

ということで本音での予想は、
1.15　+　0.65　+　0.72　=　2.52
くらいかな。

[2097: 匿名さん]

仮承認出てるんだったら最短で半月ぐらいだったかな。(10営業日前後？)
窓口銀行に直接聞いた方がよさそう。

[2098: 匿名さん]

4,5月のフラット組は悔しいのかなぁ？

[2099: 匿名]

↑やめましょうよ。

[2100: 匿名さん]

なんで？
まだ、金利も確定してないのに。
変わらないかもよ？

[2101: 匿名さん]

こういうのは静かにスルーしましょう。

[2102: 匿名さん]

少しは反発するかと思ったけど、
午後も1.12の低水準で安定しているな。

[2103: 匿名さん]

今日も一時長期金利1.115％と、年初来最安値を更新したようだな。

[2105: 匿名さん]

やっぱり今年は下がり基調だな。
下がったままで、維持しそうだ。
何月が一番ベストなるか？

[2106: 匿名さん]

>>2105
私の予想では従前の予想以上の早さで長期金利下がってることを踏まえても
やっぱり12月～来年3月ぐらいが特に良さそうだ。

ただ、この調子だとすでに来月実行からお買い得月間になりつつありそうだな。

[2107: 匿名さん]

6月から企業生産が順次回復する。
株価、金銀・原油先物その他価格が反転開始し、
投資先が国債へシフトして行く流れ。
去年の夏から秋にかけての動きに似てるが、
違うのは米国経済が確実に回復基調を示している中での国債価格上昇であること。
去年は最悪の雇用統計発表後に狼狽的に国債へのシフトが進んだ。
なので去年ほどの金利は望めないけど、
現状は長期金利の低下と同時に円安の流れ。
去年は円高を伴ったので全く逆。
市場が円安へのシフトを開始した明確なサインだと思われるので、
これから復興への初動を迎える日本経済にとっては嬉しい限り。
原発が大いに足引っ張るだろうけど…。

6月に発表されるトヨタの今期予測は注視されるべきポイント。
トヨタがネガティブな発表を行えば、
製造業に連鎖して、長期金利の低下傾向は続くでしょう。
ただ、QE2も終了し、為替が順調に円安に推移すれば景気見通しも改善され、
株式市場への回帰がはじまり、金利は上昇していくでしょう。

つまり、6月が山場。
よってフラットの底は7月か8月実行組かな。
でも原発と電力不足が大いに足を引っ張るので、
その後も急激な金利上昇は無いと思われる。

ちなみに私の実行は9月予定。
でも景気回復してくれた方が嬉しい。

[2108: 匿名]

米国債の価格がかなり下がってる(>_<)
なぜ？？？

[2109: 匿名]

2107さんと同じで、私も７月か８月が底だと思う。

[2110: 匿名]

>2108
俺もブルームバーグを見てたけど、今は前日並みの数字に戻ったね。
何だったんだろうね。

[2111: 匿名さん]

2107、2109さんみたいな意見って申し訳ないけど、あたったためしがないんですよね・・・

[2112: 匿名]

初歩的質問で、すみません。

みなさん、実行金利を2.5とか、色々想像されて、五月との総返済額の差はいくらなどと具体的に計算されていますが、フラットって融資する銀行ごとに、金利がことなりますよね？
銀行によってかなり違いがある月もありますよね？


どこか基準の金利があって、それを予想しているのですか？それとも、自分に融資してくれる予定の銀行の金利を予想しているのですか？

[2113: 匿名さん]

最安金利で計算したんじゃない。
>>1に過去金利は載ってる。

[2114: 匿名]

>2112
ここで予想されている数字は、最低金利です。
フラットは機構が母体ですので、取扱ってる銀行はただの取次窓口です。
だから窓口銀行によって、最低金利から金利を上乗せして、利益としてます。
そして最低金利の会社は融資手数料だけが利益じゃなかったかな？

[2115: 匿名]

2112です。
ありがとうございました。最低金利であれこれ予想しているのですね。
そうすると、最低金利にする銀行を選ぶ、予想することが肝心なことに思えてくるのですが・・・そういう議論は、ここにはでてこないですね。もしかして、ここにいるみなさんは、当然最低金利をいつも出す銀行を検討済みで、選んでいるのですか？だから、最低金利で話がすすむのでしょうか？
わたしは、いくら最低金利が安くても、実際に融資してくれる銀行の金利がどれだけ安くなるか、わからないので、金利が安くなるというみなさんの話に、ワクワクできないのですが。

[2116: 匿名]

↑
楽天、SBI、日本モーゲージなど必ず最安値で、必ず一緒の金利になります。
そのような所で借りている人が大半を占めていると思いますよ。

[2117: 匿名はん]

＞２１１５
フラット３５は住宅金融支援機構の商品です。
取り扱ってる銀行はただの窓口です。
機構が貸し出す金利に上乗せ金利を乗せたり、融資手数料を利益としています。
ですので、フラット３５の貸し出し審査をするのは機構です。
銀行が審査をして、融資を決めている訳ではないので、
基本的にはどこの窓口からお願いしても融資してくれるかの結果は一緒です。

下記は、どこで借りようか検討していたとき見てたサイトです。
よかったら参考にしてください。
http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/riritu8.html

[2118: 匿名さん]

>2115
なぜ、あえて金利が高いところで融資をうけるのでしょうか？
でも、銀行でも毎月、最低金利へのうわのせ分はほぼ一定てすよ。

[2119: 匿名さん]

>2117
わかりやすいですね！
あらためてみると、優良住宅ローンさんの条件が飛び抜けてよいですね。

[2120: 匿名さん]

楽天とか不安じゃないですか？ノンバンク系はいつ銀行業から撤退するか分からないし撤退時引き継いだ金融機関が同じ金利で引き継いでくれるか不安だし手数料とか取られそうだし。

給料振込みとか公共料金の引き落としとか支店とか多少金利が高くても私はメガバンクにします。

[2121: 匿名さん]

>2120
なるほど。
確かに安心感は違いますね。納得てす。
そいえば、破綻したときは機構が担保してくれるんでなかったでしたっけ？

[2122: 匿名さん]

フラットは機構の金利に各金融機関の手数料を上乗せしているので同じフラットでも金利や手数料の差が出ているのだと思います。

金利が安いところは手数料が高かったりするのはその為だと思います。

よって、破綻などして他行が業務を引続ぐとなるとその銀行の方針次第で金利上乗せや手数料を取られるのではと思うわけです。業務を引き継ぐ方の銀行もそのくらいしないとフラットの債権を引続ぐ旨みが無いでしょうから。

住宅ローンはいちどその金融機関で借り入れるとローンだけではなく、あらゆる面でその金融機関と長い間付き合う事になりますので将来も見据えて選びたいと思うわけです。やはり利用している駅前に窓口支店があるのは安心です。

[2123: 匿名]

基本的な話、金融機関が破綻して、他の金融機関が引き継いでも金利は変わりません。
手数料が発生するのかは、不明です。

当然誰でも窓口のある銀行のほうがいいと思いますが、ネット銀行はやはり金利が低いのが魅力ですね。
その差額でどっちをとるか判断するわけです。
どちらも一長一短です。

[2124: 匿名]

７月は前代未聞の超低金利になる可能性が。カギは中国の出方次第。

[2125: 匿名さん]

前代未聞って言葉も聞きあきたな
しょせんは歴史があさいだけだよね

[2126: 匿名さん]

何故、長期金利が下がっているのですか？
フラットは今月実行の金利より来月実行の方が確実に金利が下がるのでしょうか？
ど素人に自分には下がる要素が理解できません。
どなたか易しく教えて下さい。

[2127: 匿名さん]

>>2126
新聞を読みましょう。あるいはネットのニュースを検索しましょう。
それで答えは得られるはず。

というのも何なので、既報の情報を書いておきます。

・欧米の景気回復が予想より遅く、利上げが遠のいたこと（例えば米国債も金利低下中）
・日本においては、国債発行が先延ばしになったことで需給がタイトになったこと

[2128: 購入検討中さん]

前に結構くわしく書いたら、変動のやつにやたら絡まれて辟易したんだけど、今の現象はリスク資産から安全士さんへの資金の逃避でしょう。日経が１５、０００超えたりすれば話しは別でしょうが、見通しも出せない今の状況でわざわざ加部で運用しようとは思わんわな。

[2129: 匿名]

2112、2115です。
ありがとうございました。ようやく最低金利ベースではなしが進む理由がわかりました。
メガバンクで借りる予定を後悔したものの、ネット銀行で借りる場合のリスクもあるとのことで、みなさん吟味されて選択されていることを知って納得しました。

[2130: 匿名さん]

今日も金利下げスタート
25日まで続くかな･･･？

[2131: 匿名さん]

さすがに利益確定売りが出てそれなりに反発するかと思ってたが、
1.12で安定しているな。

[2132: 匿名さん]

＞７月は前代未聞の超低金利になる可能性が。カギは中国の出方次第。

こんな話は４月の時に聞いたな、、、、、。あの時は、、、。

[2133: 匿名さん]

だから、ここの予想なんか当たらないよ。
なのに、言い切るような書き込みは理解に苦しむな…

[2134: 匿名さん]

震災直後のアナリストの｢震災後数ヶ月混乱しながらもみ合ってその後下げ基調｣って
話しは下がるどころか上がりっぱなしのあの時だったからにわかに信じられず、
ハイハイって感じだったけど、まさに今のところそんな雰囲気になりつつあるな。
4月･5月の金利はまさにその混乱の影響が出てたのかもしれない。

その後は｢年末から年度末にかけて1.0を割り込み・・」なんて話しもあるから少し
信じてみるかな。

[2135: 匿名さん]

みんな上がるって予想の方が下がるんだって。上げの要素ないのかな？

[2136: 匿名]

>>2134
1.0を切るのであれば1か月以内で行くと思う。あくまでテクニカル的にチャートを見るとだけど。

[2137: 匿名さん]

>午後の債券市場で長期金利が1.115％に低下している。
>株式相場が下げ幅を拡大させたことで買いが優勢になった。

今日もまた年初来安値更新するかもね。

[2138: 匿名さん]

>午後に入って買いが優勢となると1.115％での推移が続き、
>３時過ぎには１bp低下の1.11％を付けている。

結局今日も年初来安値更新しまくってる展開だな。

[2139: 匿名]

教えていただきたいのですが、フラット35S適用では無い住宅の階段、バス、トイレに手摺を付けることによって適用になることはありますか？

[2140: 匿名さん]

もうすぐコポイントとＳもなくなる。

[2141: 匿名]

そして購入したばかりの持ち家もなくなる。

[2142: 匿名さん]

＞No.2141　
和歌山（南海プレート）でも地震が発生しだしている・・・
確かに家が心配。
営業の「太陽光発電で、今なら10数年で元がとれます」
の言葉を信じてどれだけの人が東北の方は家建てたり太陽光発電付けたんだろうか？
金利が2.09％だとか2.15％だとかで昨年実行できても・・・
地面ユッサユッサ揺れたら怖いな・・・

[2143: 匿名さん]

金利も天災もすべてが運。来月上がるか下がるかもまだわからない。
いくら長期金利が下がってもスプレッドがあるから何も信じない、予測も立てれない。
結局25日くらいにならないと唯の希望的推測でしかない。

[2144: 匿名]

↑そうかなぁ
これだけ長期金利がさがっていたら当然希望は膨らむし、この状況でも結局解らないって言うならこのスレ見なきゃいいと思うんですが‥

今まで、希望的観測じゃなくて、かなり的を得てるレスもあるし。

[2145: 匿名さん]

国土交通省ホームページ

私共の当初の見込みよりも多い方々から御申込みをいただいたことから予算がオーバーする可能性があるということで、そのようになっては混乱しますので、住宅エコポイントの期限前の終了ということにさせていただきました。
本来ですと１２月末までとしていたポイントが発行される工事の着工等の期限を、７月３１日までとすることにいたしました。

[2147: 匿名さん]

米国債、下げでスタート
来週も下げスタートになりますかどうか？
来週は18日（予定）に発行予定額が決まるし
いよいよですね。

[2148: 匿名]

＞No.2139

バスに手摺りをつければ、適用になることもありますよ。
以前、検討した中古マンションで確認しました。

詳細ＵＲＬ
http://www.flat35.com/loan/flat35s/tech.html

[2149: 匿名]

2148さん
有り難うございました。
早速交渉してみます。

[2150: 周辺住民さん]

初歩的な質問ですいません。

３，０００万　２０年ですが

フラット　２，０００万
変動　　　１，０００万
以上の予定です

ミックス検討している方、少ないんでしょか

デメリットがありましたらご教授ください

[2151: 匿名さん]

変動も20年なの？それはないわー

[2152: 購入検討中さん]

変動も２０年にしたけど１０年でもいいですね

[2153: 匿名さん]

>2150
さっさと、変動分を返せればよいのでは？
5~10年くらいで。

[2154: 匿名さん]

何で金利の高い方から返済しないの？

[2155: 匿名さん]

繰上げ返済を出来る方は（１０年位で）変動分を返却すれば良いですね、変動は利息が低い分元金の減り方が多いからです。

[2156: 匿名さん]

>2155
言うまでもないよね。
さらに、変動なんだから、先だよ。

[2157: 匿名さん]

変動は繰り上げしないで金利上昇の際に一括で返せる額を預貯金で保持しておくこと
へたくそでなけりゃ投資で増やしてもｏｋ

[2158: 周辺住民さん]

変動とフラットのミックスだと、繰り上げ返済した場合

どちらかかを優先せざる得ないので、どちらか一本にした場合より

期間短縮によるメリットが受けられないのではないでしょうか

[2159: 匿名]

なんの話してんの？スレ違い？

[2160: 購入検討中さん]

2159さんの言うとおり、
スレ違いだから他でやってくれ。

ここはフラットの金利がどうなるか議論する場所。

[2161: 匿名さん]

別に良いんじゃない？
変動の方でも、固定やフラットの方々が書き込みしてるみたいだよ？

[2163: 匿名さん]

>2162
何がいけないんですか？
議論の場でしょ？

[2164: ビギナーさん]

>2163

テーマに沿って板があるわけですから．それ以外の話は基本マナー違反でしょう．
逆ギレしてないでせめて自覚はして下さいね．

[2165: 匿名さん]

2163みたいな人間は、くるな

[2166: 匿名さん]

スレ違い書き込みには、スルーでいいのでは無いでしょうか。
レスが付かなければ諦めるでしょう。

変に刺激すると、>>2163みたいに反してくるんで。

荒れると貴重なこのスレが勿体無い。

[2167: 匿名さん]

スレ伸びてるなぁと思ってみたら…残念な内容。

結局のところ、これからは微弱下り坂ってことで
谷間はいつになるのかな？

しつこいけど俺は9月実行組。

[2168: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

[2169: 匿名さん]

わかるわけないじゃん。

[2170: 銀行関係者さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

[2171: 匿名さん]

月曜からも下がる事を期待してます。
18日位に発行予定額が決まり6月実行
大詰めになってきました。

[2172: 匿名]

下がれ下がれ♪

[2173: 匿名さん]

さて、今日の長期金利は1.1を切ってくるか注目だな。

[2174: 匿名さん]

とりあえず、現在1.11。
さあ、盛り上がってまいりました。