フラット金利はどうなる？【６】

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新しいスレを作りました。

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フラット金利はどうなる？【５】
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■前々スレ
フラット金利はどうなる？【４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139396/


さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[2056: 匿名]

>>2054
信憑性に欠ける。もっと根拠を貼ってくれ。

[2057: 金利の神様]

おろかもの
わしが神であることが信憑性そのものじゃ
神を冒涜するものには天罰がくだるぞ

[2058: 匿名]

あほ

[2059: 匿名さん]

今日は一時1.13、今現在は1.14で今日も上がらなかったな。

[2060: 得々]

あと二週間もあるし。
どーせ1.2近辺まであがるさ。
一喜一憂はまだ早いよ。

[2061: 匿名さん]

でも発行予定額がきまるのが18日予定
表面利率、スプレッドには今の金利も
情勢も影響してくるのかなあと思ってる。
3月から見てきて後2週間で実行金利が
決まる。日々が一喜一憂ですよ。

[2062: 匿名]

こんな世情じゃ金利上がらないに決まってる。

[2063: 匿名さん]

米国長期金利の上昇と日本の株価上昇で
本日の長期金利は少し上げてきそうですね

[2064: 匿名]

昨日のアメリカ市場の影響でかなり上がるかもと思ってたけど、
思ったよりは安定してる。

[2065: 匿名]

誰か７月の金利を予測して下さい！
６月実行組さん今のところ希望的観測ですが。

[2066: 匿名さん]

こないだから
アメリカの雇用統計で大きく上がる
アメリカ長期金利で上がる

と言ってるけど全く反応せず。
むしろ下がっている。

[2067: 匿名]

ブルームバーグに１０年国債金利６月１．０５、７月１．００％割れもあるとの記事がでてました。

[2068: 匿名]

>>2067
十分にあり得る話だと思います。
そして私は来月とうとう実効日なので、25日までに1.1切ることを願ってます。

[2069: 匿名]

いつまで続くか…。７月実行予定なので期待半分不安半分です。

[2070: 匿名さん]

長期金利は震災復興国債発行が秋以降に成り又米国の金融政策も転換がなさそうで当面は１．０台にもなりそうと予想されていますから秋までは少し下がる傾向と指摘されています、秋までに実行される方には良い方向ですが？

[2071: 匿名さん]

下がり始めましたね金利･･･。

[2072: 匿名さん]

トヨタの決算が悪くなかったからね。
でも今期予想を発表せず。
まだまだ不確実性が支配してる。
ただ生産回復が前倒しになってるから、
8月実行組が底かも。

[2073: 匿名]

1.12を明確に下に突き抜ければ、1％を切る可能性は高くなる。
逆に言えば、1.12で跳ね返されて、上昇に転じる可能性がある。

[2074: 匿名さん]

長期金利が1.13までダウン。

1ヶ月前から0.2ものダウンだが、さらにどこまでいけるか。

[2075: 匿名さん]

今日は一時1.12を付けて今年最低を更新。
ここまで来ると6月組の皆さんはかなり高い確率でうれしい結果になりそうですね。

[2076: 匿名]

５月と６月でこの落差…。

[2077: 匿名]

金利もそうだけど５月と６月の機構債スプレッドも結構違ってくるんじゃない？

[2078: 匿名さん]

機構債スプレッドもグッと下がれば2.4台？？

[2079: 購入検討中さん]

QE2終了とギリシャ危機再燃で数ヵ月は上がらないな

[2080: 匿名さん]

このままいくと5月と6月の下落格差は近年最大なんじゃないか？

[2081: 契約済みさん]

5日に本申込して、今機構の審査待ちです。

家族生命奉仕を利用。

思ったよりも審査に時間がかかりそう・・・と聞いて、最初は5月間に合わないのは金利が定まらずイヤだなぁと思っていたけど、この流れだとそれはそれでイイかも。

そもそも、審査通らんかもしれないけど。

[2082: 匿名さん]

>>2081
結果論だが6月で良かったな。
ただ、審査は1ヶ月以上もたつくこともあるから6月にも間に合わん
可能性も無いとは言えなさそうだけどな。

[2083: 匿名さん]

私の予想は6月は2.42。
仮にそうなったら融資額3,000万・35年返済の場合、
5月と6月の総支払額の差は1,421,280円です。

[2084: 契約済みさん]

震災1週間前に35S本申込して結果きたのが50日後でした。

地震含め落ち着かない毎日だった。。

[2085: 申込予定さん]

フラットの大体の流れって

物件契約→フラット本申込→審査ＯＫ→適合証明ＧＥＴ→融資実行＆引渡し

で、あってます？

融資実行が、月末か月初かで微妙なとき、金利動向見た感じ来月に実行したい、と思ったら、
自分の都合で先延ばしできるもんなの？

[2086: 匿名さん]

売主が許せば、銀行は実行日ズラすだけだから大丈夫だよ

[2087: 匿名さん]

今日は長期金利1.05もありうるらしいな。
1.05は昨年11月半ば以降の値らしいから、
フラットが超激安だったあの水準近辺ということか。

[2088: 匿名さん]

今日の金利は下げスタートですね。

[2089: 匿名さん]

1.07で終わった昨年8月の水準を参考にするとフラットは2.23。
ちなみにそうなったと仮定すると融資額3,000万・35年返済の場合
5月と6月の総支払額の差は－2,685,480円。

[2090: 匿名]

↑ヒエ〜

[2091: 匿名]

過去2年の情報だけで言えば、
スプレッドが前月から下がった最大月は-0.11％だから、
今回は0.57まで下がればかなり良いような気がする。

長期金利を1.15と仮定して、上記のスプレッドを使用した場合、
1.15　+　0.57　+　0.72　=　2.44
これくらいまで落ちれば最高だね。

[2092: 匿名さん]

>>2091
なるほど。スプレッドの下げ幅ってのもあるんだね。

[2093: 匿名]

もしこれから長期金利が上がるとすれば今の状況でどんな要因が考えられますか？

[2094: 匿名さん]

今日は取引が比較的手控えられるのとの情報もあったが
現在1.12でかなり下げてるなぁ。

[2095: う]

フラットの仮承認から、引渡しまでってどのくらいかかるのでしょうか？

[2096: 匿名]

2091です。

さっきのはほとんど願望に近いので、
本音ではスプレッドは下がっても0.65くらいだと思ってる。
上げる可能性もあるのに、下がるって言ってる時点で願望強いけど(>_<)

ということで本音での予想は、
1.15　+　0.65　+　0.72　=　2.52
くらいかな。

[2097: 匿名さん]

仮承認出てるんだったら最短で半月ぐらいだったかな。(10営業日前後？)
窓口銀行に直接聞いた方がよさそう。

[2098: 匿名さん]

4,5月のフラット組は悔しいのかなぁ？

[2099: 匿名]

↑やめましょうよ。

[2100: 匿名さん]

なんで？
まだ、金利も確定してないのに。
変わらないかもよ？

[2101: 匿名さん]

こういうのは静かにスルーしましょう。

[2102: 匿名さん]

少しは反発するかと思ったけど、
午後も1.12の低水準で安定しているな。

[2103: 匿名さん]

今日も一時長期金利1.115％と、年初来最安値を更新したようだな。

[2105: 匿名さん]

やっぱり今年は下がり基調だな。
下がったままで、維持しそうだ。
何月が一番ベストなるか？