フラット金利はどうなる？【６】

[331]

新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148759/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139396/


さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[2001: 匿名]

1999の言う通りだね！！

[2002: 購入検討中さん]

よくように、リスク資産から安全資産へ、安全資産からリスク資産へを地で行った
今日の長期金利の低下。
それでは今後、どうなるか、楽観的な見通しも多いですが、通常株は5月に売れと
いうようにある程度、年度決算が見えるくらいまでは下げていくものです。
もちろん今年は、見込みが見えても悪いはず。だから株は下げると思ってます。

だから夏くらいまでの人は1-1.3くらいのレンジで見ればまず安全だと思います。
１だったらラッキーだね。

今回の急激な株式市場の調整は、米国発であり、5月1日のニュース発表があった後。
何か考え方が変わったのか、商品市場の暴落を起こしているので、今までのような
金融緩和ジャブジャブ、ってこともなくなり株式市場の調整も長引くのかもね。

フラットだけを考えたら、いいことだけど、景気が悪くなっちゃうから、あんまり
いいことでもないけど。

[2003: 匿名さん]

米雇用統計すごい事になっとるね。

今夜は円安、NY株高、米金利上昇の流れになりそう。同じ流れ的に休み明けは日本も株高金利高になるっぽい

[2004: 匿名さん]

ご苦労様です。
来週の動きそうなるか見ときましょうか。
今月に限っては上がる予想はことごとく外れてるからなぁ。

[2005: 匿名さん]

雇用統計は確かに改善されたけど、
失業率が悪化してるという事実もある

[2006: 匿名さん]

米国債下がりました。
来週もどうなるか？ですね。

[2007: 匿名さん]

この調子だとスプレッドにもよるが、5月実行と6月実行ってかなり支払額
変わってくるよね。

[2008: 匿名さん]

今年いっぱいは下げの方向か・・・
３，４，５月実行済みはくやしいのかな？

[2009: 匿名]

5月実行組に関しては何らかの理由をつけて6月実行にするという手もある。
ただし、6月が上がったら恐ろしく後悔することになる。

[2010: 匿名]

4、5月組のことを言うやつの月だけ下がらないだろうね。

[2011: 匿名]

いまさらだけど５月実行のフラットを６月実行に変える方法ってありますか？

[2012: 匿名さん]

2010さんはその4,5月組みなんですか？

[2013: 匿名さん]

5月組みに一人、｢上がるか下がるかだけ書け」とか
毎回言ってる感じ悪いのいたなぁ。

[2014: 匿名]

2010です。
4、5組ではないですが、実行済みの人は上がれといって、未実行の人は下がりそうだと、実行組の人を貶すような流れを止めたかっただけです。

私も未実行ですし、皆が色んな情報を持ち寄って、建設的なスレになるといいなと思います。

[2015: 匿名さん]

そうでしょうか？

[2017: 匿名]

6月は現状維持か、少し上がるでしょう…金利はギャンブルですから。

[2018: 匿名さん]

ギャンブルなら下がるもあるよね。

[2019: 匿名さん]

2010さんの書き込みが、建設的なスレを作るわけですか。

そうかぁ～ふ～ん

[2020: 匿名]

そうだよ。
4、5組のこと言う人いなくなったでしょ。

揚げ足を取りたければ、お好きに

[2022: 匿名]

↑パカ丸だし(笑)

[2023: 匿名]

長期金利ってどこで確認できるのか、教えて頂けないでしょうか？

[2024: 匿名さん]

>>2023

わしゃここ見とる。
http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html

[2025: 契約済みさん]

上がって上がってあがり続けて～、お願～い(*^_^*)

[2026: 匿名]

今年も年末に向けて下がり始まりますよ
昨年度と同じ
九月にドラマが起こる
何度も言わせるな
言うと上がるぞﾜﾗﾜﾗ

[2027: 匿名]

>>2024
ありがとうございます！

[2028: 匿名さん]

過去１３６ページ１３６２さんのも分かりやすいよ。

[2029: 匿名]

↑ありがとうございます！

[2030: 匿名]

助かる〜
ありがとうヾ(^▽^)ﾉ

[2031: 匿名]

今日の日経新聞の朝刊で、国の住宅購入支援策が掲載されてました。
やっぱり今年は買い時ですね。
フラット35Ｓは予算枠の確認を！！ってなってました～。
年内前倒し終了も在り得るので、はやめに申込みしましょう！

[2032: 契約済みさん]

契約してよかった！まだの人はお早めに！

[2033: 匿名さん]

申し込みは仮審査しとけばよいんだっけ？

[2034: 匿名さん]

フラットは廃止になるのも時間の問題です、急ぎましょう。

[2035: 匿名]

おいら。
ぶっちゃけいろいろ知ってるけど。

早目が吉。
これ間違いない。

[2036: 匿名]

希望的観測ぬきに7、8月の金利どう予想する？
長期金利下がったけど、またあがるのか、さがるのか…

[2037: 匿名ちゃん]

>2035
もうちょっと情報下さいなm(__)m

[2038: 匿名]

2035はぶっちゃけなにも知らないと思うよ。
ＨＭの営業からなにか聞いた程度と予想してる。
「とあるスジからもうすぐ予算いっぱいになるって聞いた」とかかな

[2039: 匿名さん]

↑そこまで予想できるなら六月の金利の予想は？

[2040: 匿名]

↑

長期金利がもしこのまま維持されれば、2.5台になると思う。
問題は今、下がった長期金利が一過性のものなのか継続するのか‥
下がり幅が大きかっため、反発も考えられる。
無難な予想は上がる要素が軽減したのは事実なので「現状維持」かな。

今週1.1を切るくらいまでもし下がってきたら下げ方向に向かってきたと、淡い期待を持つ予定です。

[2041: 匿名さん]

枠取りって本審査通さないとだめとかないよね？
事前審査で２～３件分フラット通してあるけどこれって
枠としてダブルカウントされてんのかな。
知見のある人教えてください。

[2042: 匿名さん]

>>2041
何をもって事前審査って言ってるのかわかんないけどフラットに正式な意味での
事前審査は存在しない。おそらくそれっぽいのは窓口銀行が独自サービスで
｢いけそう｣か｢いけなさそう｣かを判断してるのに過ぎない。

｢仮承認通知書」ってのが金融機関から家に届いてるなら枠が取れてるってことだよ。

[2043: 匿名さん]

そうそう、午前の長期金利は1.14で安定してるね。
米国雇用統計で上げって話しもココにあったけど、失業率が高止まりしてるのも
あるのか長期金利はほとんど反応してないな。

[2044: 匿名さん]

12日の国債入札が控えているためかな？

[2045: 金利の神様]

今後は下がる

[2046: 匿名]

↑本物？

[2047: 神望者]

おお！神よ！！

[2048: 匿名さん]

他人の不幸は自分の幸せ・・・やな性格のやつ多いな。
めちゃくちゃ単純に考えても、４，５実行金利時より、10年もの利回り0.15もさがってるんだから、
2.5切ってきてもおかしくもないのに。

[2049: 匿名]

そこがハッキリしないからヤキモキするんでしょ？じゃないとここまでスレ伸びない。

[2050: 匿名さん]

おそらく2.45前後かもな。

[2051: 匿名さん]

9月に2．42くらいでぜひ！

[2052: 匿名]

>>1985
にもあるように１ヶ月で0.1くらいは上下してる。
今のままいって4月25日の1.23より0.09下がってるので単純に考えたら2.63－0.09で2.52
現段階で客観的に見たら2.5台になるかもというとこ。

この後の上げの可能性も捨てれないので、現状維持～下がるかも？と予想しとくのが無難。
上がる可能性が減ったのを今は歓迎しておく段階であり、このまま金利が推移するのを期待しましょう。

[2053: 匿名]

ウチは来年の3月実行組。。。Sが終わる前に駆け込みで申し込みに間に合うけど、先の話すぎて予想ができない。。。変動のほうがいいのかな。

[2054: 金利の神様]

以前にも、いっていた奴がおったが････９月は2.48で年末に掛けて落ちる。
フラット３５Ｓが終了して、来年からは上がるぞ

[2055: 匿名さん]

情報では今日は10年国債結構買われるらしいな。
1.10程度まで下がるかもよ。

[2056: 匿名]

>>2054
信憑性に欠ける。もっと根拠を貼ってくれ。

[2057: 金利の神様]

おろかもの
わしが神であることが信憑性そのものじゃ
神を冒涜するものには天罰がくだるぞ

[2058: 匿名]

あほ

[2059: 匿名さん]

今日は一時1.13、今現在は1.14で今日も上がらなかったな。

[2060: 得々]

あと二週間もあるし。
どーせ1.2近辺まであがるさ。
一喜一憂はまだ早いよ。

[2061: 匿名さん]

でも発行予定額がきまるのが18日予定
表面利率、スプレッドには今の金利も
情勢も影響してくるのかなあと思ってる。
3月から見てきて後2週間で実行金利が
決まる。日々が一喜一憂ですよ。

[2062: 匿名]

こんな世情じゃ金利上がらないに決まってる。

[2063: 匿名さん]

米国長期金利の上昇と日本の株価上昇で
本日の長期金利は少し上げてきそうですね

[2064: 匿名]

昨日のアメリカ市場の影響でかなり上がるかもと思ってたけど、
思ったよりは安定してる。

[2065: 匿名]

誰か７月の金利を予測して下さい！
６月実行組さん今のところ希望的観測ですが。

[2066: 匿名さん]

こないだから
アメリカの雇用統計で大きく上がる
アメリカ長期金利で上がる

と言ってるけど全く反応せず。
むしろ下がっている。

[2067: 匿名]

ブルームバーグに１０年国債金利６月１．０５、７月１．００％割れもあるとの記事がでてました。

[2068: 匿名]

>>2067
十分にあり得る話だと思います。
そして私は来月とうとう実効日なので、25日までに1.1切ることを願ってます。

[2069: 匿名]

いつまで続くか…。７月実行予定なので期待半分不安半分です。

[2070: 匿名さん]

長期金利は震災復興国債発行が秋以降に成り又米国の金融政策も転換がなさそうで当面は１．０台にもなりそうと予想されていますから秋までは少し下がる傾向と指摘されています、秋までに実行される方には良い方向ですが？

[2071: 匿名さん]

下がり始めましたね金利･･･。

[2072: 匿名さん]

トヨタの決算が悪くなかったからね。
でも今期予想を発表せず。
まだまだ不確実性が支配してる。
ただ生産回復が前倒しになってるから、
8月実行組が底かも。

[2073: 匿名]

1.12を明確に下に突き抜ければ、1％を切る可能性は高くなる。
逆に言えば、1.12で跳ね返されて、上昇に転じる可能性がある。

[2074: 匿名さん]

長期金利が1.13までダウン。

1ヶ月前から0.2ものダウンだが、さらにどこまでいけるか。

[2075: 匿名さん]

今日は一時1.12を付けて今年最低を更新。
ここまで来ると6月組の皆さんはかなり高い確率でうれしい結果になりそうですね。

[2076: 匿名]

５月と６月でこの落差…。

[2077: 匿名]

金利もそうだけど５月と６月の機構債スプレッドも結構違ってくるんじゃない？

[2078: 匿名さん]

機構債スプレッドもグッと下がれば2.4台？？

[2079: 購入検討中さん]

QE2終了とギリシャ危機再燃で数ヵ月は上がらないな

[2080: 匿名さん]

このままいくと5月と6月の下落格差は近年最大なんじゃないか？

[2081: 契約済みさん]

5日に本申込して、今機構の審査待ちです。

家族生命奉仕を利用。

思ったよりも審査に時間がかかりそう・・・と聞いて、最初は5月間に合わないのは金利が定まらずイヤだなぁと思っていたけど、この流れだとそれはそれでイイかも。

そもそも、審査通らんかもしれないけど。

[2082: 匿名さん]

>>2081
結果論だが6月で良かったな。
ただ、審査は1ヶ月以上もたつくこともあるから6月にも間に合わん
可能性も無いとは言えなさそうだけどな。

[2083: 匿名さん]

私の予想は6月は2.42。
仮にそうなったら融資額3,000万・35年返済の場合、
5月と6月の総支払額の差は1,421,280円です。

[2084: 契約済みさん]

震災1週間前に35S本申込して結果きたのが50日後でした。

地震含め落ち着かない毎日だった。。

[2085: 申込予定さん]

フラットの大体の流れって

物件契約→フラット本申込→審査ＯＫ→適合証明ＧＥＴ→融資実行＆引渡し

で、あってます？

融資実行が、月末か月初かで微妙なとき、金利動向見た感じ来月に実行したい、と思ったら、
自分の都合で先延ばしできるもんなの？

[2086: 匿名さん]

売主が許せば、銀行は実行日ズラすだけだから大丈夫だよ

[2087: 匿名さん]

今日は長期金利1.05もありうるらしいな。
1.05は昨年11月半ば以降の値らしいから、
フラットが超激安だったあの水準近辺ということか。

[2088: 匿名さん]

今日の金利は下げスタートですね。

[2089: 匿名さん]

1.07で終わった昨年8月の水準を参考にするとフラットは2.23。
ちなみにそうなったと仮定すると融資額3,000万・35年返済の場合
5月と6月の総支払額の差は－2,685,480円。

[2090: 匿名]

↑ヒエ〜

[2091: 匿名]

過去2年の情報だけで言えば、
スプレッドが前月から下がった最大月は-0.11％だから、
今回は0.57まで下がればかなり良いような気がする。

長期金利を1.15と仮定して、上記のスプレッドを使用した場合、
1.15　+　0.57　+　0.72　=　2.44
これくらいまで落ちれば最高だね。

[2092: 匿名さん]

>>2091
なるほど。スプレッドの下げ幅ってのもあるんだね。

[2093: 匿名]

もしこれから長期金利が上がるとすれば今の状況でどんな要因が考えられますか？

[2094: 匿名さん]

今日は取引が比較的手控えられるのとの情報もあったが
現在1.12でかなり下げてるなぁ。

[2095: う]

フラットの仮承認から、引渡しまでってどのくらいかかるのでしょうか？

[2096: 匿名]

2091です。

さっきのはほとんど願望に近いので、
本音ではスプレッドは下がっても0.65くらいだと思ってる。
上げる可能性もあるのに、下がるって言ってる時点で願望強いけど(>_<)

ということで本音での予想は、
1.15　+　0.65　+　0.72　=　2.52
くらいかな。

[2097: 匿名さん]

仮承認出てるんだったら最短で半月ぐらいだったかな。(10営業日前後？)
窓口銀行に直接聞いた方がよさそう。

[2098: 匿名さん]

4,5月のフラット組は悔しいのかなぁ？

[2099: 匿名]

↑やめましょうよ。

[2100: 匿名さん]

なんで？
まだ、金利も確定してないのに。
変わらないかもよ？