新しいスレを作りました。
■前スレ
フラット金利はどうなる?【5】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148759/
■前々スレ
フラット金利はどうなる?【4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139396/
さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう?
みんなで語り合いましょう
※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か?
などの話題はご遠慮くださいね。
[スレ作成日時]2011-03-05 07:15:16
フラット金利はどうなる?【6】
1768:
匿名さん
[2011-04-26 09:04:36]
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1769:
匿名
[2011-04-26 09:18:19]
私も1759の意見と同じです。
1759は変動金利の銀行優遇幅のこといってますよね? フラットの-1%に対抗して各銀行も優遇幅決めてるから、今年度末以降の-1%がなくなる時に優遇幅縮小になるのは当たり前の施作だと思います。 年度末までに、フラットでも変動でも借りれば問題ないけどね。 |
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1770:
匿名さん
[2011-04-26 09:18:30]
フラットSに対抗するために優遇金利を拡大してきた経緯がある以上
Sが無くなれば十分ありうると考えるのが当然。 |
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1771:
購入検討中さん
[2011-04-26 09:22:49]
フラットecoとか出るんじゃね? 当初10年-0.5%とか・・・
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1772:
匿名さん
[2011-04-26 09:31:56]
民間はフラットSが出る前すでに0.875
とか有ったけどね。フラットSが終了したらキャンペーン張って優遇拡大してくるかもよ。 |
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1773:
匿名さん
[2011-04-26 09:36:30]
銀行の本丸は事業融資⇒不況で住宅ローンに活路⇒フラットS-1%登場で大人気⇒
儲かる10年固定が大打撃、変動の優遇幅拡大で安さ爆発で勝負⇒フラットSが終了⇒ 変動中心の商品販売に終止符、優遇幅縮小⇒10年固定に客足が戻る |
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1774:
匿名
[2011-04-26 09:40:59]
で、お前たちはどうしたいの?
それを知って何が得られるの? |
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1775:
匿名さん
[2011-04-26 09:41:26]
それにしても銀行も銀行商品の新規販売の9割が変動とかって言ってるけど、
絶対変動向きじゃない人も含まれてるよね。余計なお世話だけど。 10年前とかは公庫が中心で、銀行ローンも5年固定、10年固定が多かったけどな。 |
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1776:
匿名さん
[2011-04-26 10:03:32]
私はフラットS対応ののマンションを契約したのですが、
営業によるとフラットSと変動の割合は半々だそうです。 ただ大半を自己資金で払っている人は変動なので、年収の 4倍、5倍と組む人に限ると8割ぐらいがフラットSだそうです。 私のマンションで20代~30代とかで自己資金1割、2割で残りを 長期ローンって人はおそらく価格的に年収700~800万前後が 中心になると思いますが、意外とフラットSが多いなという印象 です。 逆にローコストマンションは変動選択者がかなり多いそうです。 そもそもフラットSに物件が対応してない物件が多いです。 フラットは別なんでしょうが、フラットSに限って言えば私の地区 ではそんな感じです。 |
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1777:
匿名
[2011-04-26 10:07:14]
今月は結局前月と変わらず2.63でファイナルアンサー??
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1778:
匿名
[2011-04-26 10:08:29]
↑来月は今月と変わらず
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1779:
匿名さん
[2011-04-26 10:15:32]
>>1763,1764
ハズカシ。 |
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1780:
匿名さん
[2011-04-26 10:55:26]
おまえら自分の実行時フラットS無くなってたらどうする?変動フラットミックス?それとも変動一本?
年後半組は考えておかないとまずくない? |
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1781:
契約済みさん
[2011-04-26 11:20:56]
そうなんだよね。
うちは9月末なんだけど、Sが終了とか金利上がっちゃうようなら、ミックスか変動一本ってのも考えなきゃいけないし、 引き渡しの延期ってのも可能性があるから、色んなパターンを想定しとかなきゃって思ってる。 |
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1782:
匿名
[2011-04-26 12:12:00]
5月のフラット金利ってやっぱり昨日の長期金利で決まるんですよね?今日のほうが金利下がっていますがもう遅いですよね。
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1783:
匿名さん
[2011-04-26 12:21:14]
はい、そうです!
2.62で決まりかな |
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1784:
匿名さん
[2011-04-26 12:51:04]
男なら3.00を超えるまでどっしりと構えるべし
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1785:
匿名さん
[2011-04-26 13:06:53]
いやん
女はどうすれば? |
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1786:
匿名
[2011-04-26 13:28:15]
私は12月融資開始予定なので、年のため変動で仮審査出しておくつもりです。
ビビりだから! |
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1787:
匿名さん
[2011-04-26 13:36:28]
>男なら3.00を超えるまでどっしりと構えるべし
惚れた |
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1788:
匿名
[2011-04-26 19:30:51]
伸びなくなったね。
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1789:
匿名
[2011-04-26 19:39:33]
5月に関しては待つしかないからね。ここであーだこーだ言っても仕方ない。
まだ6月の議論をするには早すぎだし。 |
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1790:
匿名
[2011-04-26 20:58:17]
毎月のことでやす笑
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1791:
デベにお勤めさん
[2011-04-26 22:56:15]
Sがなくなったからといって、一斉に優遇幅を縮める?
銀行の商売敵はSだけじゃない。 銀行がカルテルでも結んでいたら別だけどな。 |
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1792:
匿名
[2011-04-26 23:15:53]
さ、5月実行組さんはそろそろこのスレも卒業ですな。
6月実行組さん、7月実行組さん、いらっしゃい♪ |
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1793:
匿名
[2011-04-27 00:43:38]
金利の神は
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1794:
匿名さん
[2011-04-27 09:21:05]
9月実行組はまだお呼びでない?
2.45以下希望… |
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1795:
匿名
[2011-04-27 09:28:16]
金利の神様こそまさかの4月組だったのかな?
5月の話題に入ってからあまり姿を見かけないので… |
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1796:
匿名
[2011-04-27 09:30:19]
2、45以下 最高だね
ただ・・・・9月は、2、48だよ |
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1797:
匿名
[2011-04-27 09:42:23]
九月は3%
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1798:
匿名さん
[2011-04-27 09:53:40]
九月4パー
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1799:
匿名さん
[2011-04-27 10:12:56]
しかもS終了
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1800:
匿名さん
[2011-04-27 10:39:29]
年内横ばい2.60~2.65%をうろうろだと思う。
そしてS申し込みは9月末で終了と見ている。 |
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1801:
匿名
[2011-04-27 10:45:34]
えぇ~っ(ノ△T)12月なのに…
でも、申し込みと実行月は違うって説明受けたし大丈夫だよね。 |
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1802:
匿名さん
[2011-04-27 10:50:06]
審査通ってればOK。(2年間有効)
新規申し込みが12月ならたぶんダメかな。 |
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1803:
匿名さん
[2011-04-27 12:45:32]
s&p 日本国債を格下げですって
4月組はタイミングよかったですね |
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1804:
契約済みさん
[2011-04-27 13:49:16]
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1805:
匿名さん
[2011-04-27 14:04:58]
正確な情報をつかみましょう。
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1806:
匿名
[2011-04-27 14:55:39]
個人的にはあんまり長期金利には影響しない気がしてる。
市場はインテリばっかなのでとっくに織り込み済みでしょ。 |
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1807:
購入検討中さん
[2011-04-27 15:07:35]
フラット35 S終了は良いとして、 SX とか Z とか・・・ドンドン出てこいやぁ!
でも今のフラットの問題点解消のためにも、契約時金利でスタートできるような仕組みに変わるだろうね。 それでも今より0.2位上乗せされるかなぁ。10年間-1.0は−0.5位でもいいし、何かしてほしいね。 |
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1808:
匿名
[2011-04-27 15:14:57]
1806さんに同意。現に長期金利は1.220で落ち着いてる。
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1809:
匿名
[2011-04-27 15:16:47]
国債ネガティブに格下げ。。
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1810:
匿名さん
[2011-04-27 15:34:42]
民間の会社に国債を格付けされても特別話ことはないとさ
そもそも当面景気は下なのだから、銀行も有効な投資先なんかないから国債買うしかないんだよ 当面消化できそうだから別に問題ないんじゃないの? |
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1811:
匿名さん
[2011-04-27 17:30:09]
フラット実行金利はまるでガチャガチャのようだね、直前まで何が出るかわからない。
見えてるようで見えていない感じとか。 そういう自分は7月実行予定どうなるかはまだわからない。 ガチャッガチャッ、、ゴトンッ!! |
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1812:
契約済みさん
[2011-04-27 20:02:56]
同じく1806さんに同意
理由は1810さんに同意 1月の格下げは見事に市場はスルー。 ごく短期的に若干為替相場に影響があった程度だった。 こんな時に日本株買うよりは、日本国債の方がましって結論かな。 でも復興国債が本格発行されてからが正念場じゃないかな。 それでも日本国債の方がましってなるか。 日本企業はこれから本当にキツイと思う。 今後の企業生産が仮に25%減だとしてその結果は、 ①25%の減収 ②輸入25%増 ③とにかくインフレ(可能性低い。関税上げれば。) のどれか。 みんなの財布もキツクなるね。 更に増税が待ってるし!! 国債の方がましじゃないかな。 確かに増税は償還原資の担保になるし。 |
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1813:
匿名さん
[2011-04-27 21:17:41]
6月実行の方は少ないのかな?
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1814:
匿名
[2011-04-27 21:30:37]
↑1812で 金利は上がる下がる
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1815:
匿名
[2011-04-27 21:57:41]
1812じゃないけど。復興債の財源が増税なら長期金利は上がらないと思うので、金利も上がらない。(もちろんその他要因で多少は上がるかも知れないが。)
これが赤字国債の発行やまして日銀引き受けになんかなったら長期金利は、爆上げの可能性大。 6月メドの二次補正予算の財源をどうするかにかかってくると思うよ。 |
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1816:
5月実行さん
[2011-04-27 21:59:37]
まだ5月の金利分かってないよね?
電話連絡あった人いないのかな?明日か? |
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1817:
匿名
[2011-04-27 22:12:54]
5月は2,69ですね。5月組みなんだけど、下げを期待してたのにショック
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
否定するなら論破したら?