フラット金利はどうなる？【６】

[331]

新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148759/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139396/


さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[1727: 匿名さん]

大丈夫上がるから！

[1728: 匿名さん]

>>1720
フラットSで仮承認が取れていれば途中で打ち切られても大丈夫なんですね。良かったです。
機構にも確認済みと言う事で安心しました。

[1729: 購入検討中さん]

>>1728

仮承認じゃだめだよっ。本承認じゃなきゃ。
で、もともと仮承認なんて無いですし。

[1730: 匿名さん]

国債1.23％…sageだけど動きが鈍い
午後にぶり返す可能性も？

[1731: 匿名さん]

国債1.30％…あーあ

[1732: 匿名]

1.24...
前日までいくら下げても
25日にこれがあるからフラットは、怖い

[1733: 匿名さん]

>>1729
まだ申込み済んでない方ですね。
申込みをし、内定がでると｢仮承認通知書」が送られて
きますがそれがいわゆる本承認なんですよ。

建物の検査は完成しないとできませんからそういう
書き方になってます。

[1734: 匿名さん]

結局、５月は2横ばいかね？
ちぇ～～～
5月実行だから下げ期待しちゃったよ。

[1735: 匿名]

1.1台突入間近だったのに。。


このままいけば4月と同じか？

[1736: 匿名さん]

この調子だと1.24で引けそうですね。

[1737: 匿名さん]

1.24+0.67+0.72=2.63
同じかな

[1738: 匿名さん]

だーから言ってるじゃーん。上がるってー。

[1739: 匿名]

おなじか０.０１くらいなら下がるかもね。

[1740: 匿名]

大胆予測　2.61

[1741: 匿名]

↑大胆だね。０ではないけど、難しいと思うよ。

[1742: 匿名さん]

SBIなら2.60％…無いなｗ

[1743: 匿名]

5月のSBIは、どのくらいでしょうか？

[1744: 匿名さん]

前月とほぼ変わらず、2.62%か2.63%くらいかな。

[1745: 匿名さん]

長期金利1.23で終了じゃないのかな。

[1746: 匿名]

長期金利1.233でしたね。前月が1.229だったらしいので、同じか、0.01下がるかもしれませんね。

[1747: 匿名]

夏(７月)から秋(９月)に掛けてドラマが起こる
MAX2、45

[1748: 匿名]

↑ホントかよ(笑)
７月実行なので楽しみにしとくわ。

[1749: 匿名]

暇な集団？
ちゃんと仕事しなよ！

[1750: 匿名]

↑
おまえだろ？

[1751: 匿名さん]

７月からは下がるよ。メイクドラマ！

[1752: 匿名]

来年の１月は、どうでしょうか？

[1753: 匿名]

↑来年なんて分かるわけないじゃん。
激上げも覚悟しといた方がいいよ。

[1754: 匿名さん]

来年は下がるから安心して！Sはないけど！

[1755: 匿名]

Ｓなかったら下がってもフラットを利用する意味がないね。

[1756: 匿名さん]

↑その通り！

[1757: 匿名]

神のみが知る

[1758: 匿名]

神のみが知る
アーメン

[1759: 匿名さん]

という事は、銀行もフラットSに対抗する必要なくなるから必然的に優遇金利幅は縮小される。

[1760: 匿名]

５月のフラット金利の発表はいつですか？

[1761: 匿名]

↑多分明日か明後日には誰かが情報くれますよ。

[1762: 匿名]

ほんのり下降

[1763: 、、]

>>1759

お宅、頭大丈夫か？

[1764: 、、]

>>1759


あんまり仕事できる人じゃないでしょ、お宅。

オレよりはマシでしょうが。

[1765: 匿名さん]

>>1759
あながち間違いではないかもしれない。

[1766: 匿名さん]

確かにSの終了で業界の動きも変わるだろうね

[1768: 匿名さん]

1759は正しいかもね、
否定するなら論破したら？

[1769: 匿名]

私も1759の意見と同じです。

1759は変動金利の銀行優遇幅のこといってますよね？
フラットの－１％に対抗して各銀行も優遇幅決めてるから、今年度末以降の－１％がなくなる時に優遇幅縮小になるのは当たり前の施作だと思います。

年度末までに、フラットでも変動でも借りれば問題ないけどね。

[1770: 匿名さん]

フラットＳに対抗するために優遇金利を拡大してきた経緯がある以上
Ｓが無くなれば十分ありうると考えるのが当然。

[1771: 購入検討中さん]

フラットecoとか出るんじゃね？ 当初10年-0.5%とか・・・

[1772: 匿名さん]

民間はフラットSが出る前すでに0.875
とか有ったけどね。フラットSが終了したらキャンペーン張って優遇拡大してくるかもよ。

[1773: 匿名さん]

銀行の本丸は事業融資⇒不況で住宅ローンに活路⇒フラットＳ－１％登場で大人気⇒
儲かる10年固定が大打撃、変動の優遇幅拡大で安さ爆発で勝負⇒フラットＳが終了⇒
変動中心の商品販売に終止符、優遇幅縮小⇒10年固定に客足が戻る

[1774: 匿名]

で、お前たちはどうしたいの？

それを知って何が得られるの？

[1775: 匿名さん]

それにしても銀行も銀行商品の新規販売の9割が変動とかって言ってるけど、
絶対変動向きじゃない人も含まれてるよね。余計なお世話だけど。

10年前とかは公庫が中心で、銀行ローンも5年固定、10年固定が多かったけどな。

[1776: 匿名さん]

私はフラットＳ対応ののマンションを契約したのですが、
営業によるとフラットＳと変動の割合は半々だそうです。
ただ大半を自己資金で払っている人は変動なので、年収の
4倍、5倍と組む人に限ると8割ぐらいがフラットＳだそうです。

私のマンションで20代～30代とかで自己資金1割、2割で残りを
長期ローンって人はおそらく価格的に年収700～800万前後が
中心になると思いますが、意外とフラットＳが多いなという印象
です。

逆にローコストマンションは変動選択者がかなり多いそうです。
そもそもフラットＳに物件が対応してない物件が多いです。

フラットは別なんでしょうが、フラットＳに限って言えば私の地区
ではそんな感じです。

[1777: 匿名]

今月は結局前月と変わらず2.63でファイナルアンサー？？

[1778: 匿名]

↑来月は今月と変わらず

[1779: 匿名さん]

>>1763,1764
ハズカシ。

[1780: 匿名さん]

おまえら自分の実行時フラットS無くなってたらどうする？変動フラットミックス？それとも変動一本？

年後半組は考えておかないとまずくない？

[1781: 契約済みさん]

そうなんだよね。
うちは９月末なんだけど、Ｓが終了とか金利上がっちゃうようなら、ミックスか変動一本ってのも考えなきゃいけないし、
引き渡しの延期ってのも可能性があるから、色んなパターンを想定しとかなきゃって思ってる。

[1782: 匿名]

５月のフラット金利ってやっぱり昨日の長期金利で決まるんですよね？今日のほうが金利下がっていますがもう遅いですよね。

[1783: 匿名さん]

はい、そうです！
2.62で決まりかな

[1784: 匿名さん]

男なら3.00を超えるまでどっしりと構えるべし

[1785: 匿名さん]

いやん
女はどうすれば？

[1786: 匿名]

私は12月融資開始予定なので、年のため変動で仮審査出しておくつもりです。

ビビりだから！

[1787: 匿名さん]

>男なら3.00を超えるまでどっしりと構えるべし
惚れた

[1788: 匿名]

伸びなくなったね。

[1789: 匿名]

５月に関しては待つしかないからね。ここであーだこーだ言っても仕方ない。
まだ６月の議論をするには早すぎだし。

[1790: 匿名]

毎月のことでやす笑

[1791: デベにお勤めさん]

Sがなくなったからといって、一斉に優遇幅を縮める？

銀行の商売敵はSだけじゃない。

銀行がカルテルでも結んでいたら別だけどな。

[1792: 匿名]

さ、５月実行組さんはそろそろこのスレも卒業ですな。
６月実行組さん、７月実行組さん、いらっしゃい♪

[1793: 匿名]

金利の神は

[1794: 匿名さん]

9月実行組はまだお呼びでない？

2．45以下希望…

[1795: 匿名]

金利の神様こそまさかの４月組だったのかな？
５月の話題に入ってからあまり姿を見かけないので…

[1796: 匿名]

2､45以下 最高だね
ただ････９月は、2､48だよ

[1797: 匿名]

九月は３％

[1798: 匿名さん]

九月4パー

[1799: 匿名さん]

しかもS終了

[1800: 匿名さん]

年内横ばい2.60～2.65％をうろうろだと思う。
そしてＳ申し込みは9月末で終了と見ている。

[1801: 匿名]

えぇ～っ(ノ△Ｔ)12月なのに…
でも、申し込みと実行月は違うって説明受けたし大丈夫だよね。

[1802: 匿名さん]

審査通ってればOK。（2年間有効）
新規申し込みが12月ならたぶんダメかな。

[1803: 匿名さん]

s&p 日本国債を格下げですって
4月組はタイミングよかったですね

[1804: 契約済みさん]

>>1803
これって5月実行組には影響あるのかな？
現在1.24...

[1805: 匿名さん]

正確な情報をつかみましょう。

[1806: 匿名]

個人的にはあんまり長期金利には影響しない気がしてる。
市場はインテリばっかなのでとっくに織り込み済みでしょ。

[1807: 購入検討中さん]

フラット35　S終了は良いとして、　SX　とか　Z　とか・・・ドンドン出てこいやぁ！

でも今のフラットの問題点解消のためにも、契約時金利でスタートできるような仕組みに変わるだろうね。
それでも今より0.2位上乗せされるかなぁ。10年間-1.0は−0.5位でもいいし、何かしてほしいね。

[1808: 匿名]

1806さんに同意。現に長期金利は1.220で落ち着いてる。

[1809: 匿名]

国債ネガティブに格下げ。。

[1810: 匿名さん]

民間の会社に国債を格付けされても特別話ことはないとさ
そもそも当面景気は下なのだから、銀行も有効な投資先なんかないから国債買うしかないんだよ
当面消化できそうだから別に問題ないんじゃないの？

[1811: 匿名さん]

フラット実行金利はまるでガチャガチャのようだね、直前まで何が出るかわからない。
見えてるようで見えていない感じとか。

そういう自分は７月実行予定どうなるかはまだわからない。
ガチャッガチャッ、、ゴトンッ！！

[1812: 契約済みさん]

同じく１８０６さんに同意
理由は１８１０さんに同意

１月の格下げは見事に市場はスルー。
ごく短期的に若干為替相場に影響があった程度だった。

こんな時に日本株買うよりは、日本国債の方がましって結論かな。

でも復興国債が本格発行されてからが正念場じゃないかな。
それでも日本国債の方がましってなるか。

日本企業はこれから本当にキツイと思う。
今後の企業生産が仮に２５%減だとしてその結果は、
①25%の減収
②輸入25%増
③とにかくインフレ（可能性低い。関税上げれば。）
のどれか。
みんなの財布もキツクなるね。
更に増税が待ってるし！！

国債の方がましじゃないかな。
確かに増税は償還原資の担保になるし。

[1813: 匿名さん]

6月実行の方は少ないのかな？

[1814: 匿名]

↑1812で 金利は上がる下がる

[1815: 匿名]

1812じゃないけど。復興債の財源が増税なら長期金利は上がらないと思うので、金利も上がらない。(もちろんその他要因で多少は上がるかも知れないが。)
これが赤字国債の発行やまして日銀引き受けになんかなったら長期金利は、爆上げの可能性大。
６月メドの二次補正予算の財源をどうするかにかかってくると思うよ。

[1816: ５月実行さん]

まだ５月の金利分かってないよね？
電話連絡あった人いないのかな？明日か？

[1817: 匿名]

5月は2,69ですね。5月組みなんだけど、下げを期待してたのにショック

[1818: 匿名]

2.69か？マジで？

[1819: 匿名]

1817さん、それは最低金利の銀行ですか？！
長期金利とスプレッドから考えてその金利は考えられないのですが。

[1820: 匿名さん]

日本の国債の格下げで益々と金利は上昇するのは確定しました。
金利３％も時間の問題ですから急いで契約しましょう！

[1821: 匿名]

しかしな～
気に入った家を建てるor見つかるタイミングと都合のいい金利の両立は難しいよ
当たり前だけど金利で焦って肝心の物件内容に悔いを残さないように…

[1822: 匿名]

５月金利２、６９はマジ情報ですか？！

[1823: 匿名さん]

5月金利は4月と同じらしい

[1824: 購入検討中さん]

2.69、今回の速報はガセっぽいね・・・

[1825: 匿名さん]

5月実行だけどSBIから連絡無いなぁ…

[1826: 匿名さん]

何でムーディーズの格下げで金利に影響無かったのにSP格下げだと金利上昇が確定なんだよ？