フラット金利はどうなる？【６】

[331]

新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148759/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139396/


さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[1701: 匿名さん]

1695ではないが、違うと思うがな。
それなら、戦時中の膨大な国債はどうやって、その後に消化したのかを知ってるか？

[1702: 匿名]

長期金利はよくわかりませんが、これから税金は上がり、年金支給開始も遅れ、給与水準は下がり続け、
競売物件が増加し、不動産価格が下がるって言う点は当ってるような気がします。タイミング的には
今買うのが私としてはいいのですが、物件価格を下げてリスクを減らそうと思います。少なくとも
年内は長期金利が低めに推移してくれればいいのですが。

[1703: 匿名]

>1701
インフレと言わせたいわけ？

[1704: 匿名さん]

>1703
？
海外論とやらは的外れなのは確かだな。

[1705: 匿名]

（政策かどうかは関係なく）国債踏み倒し徳政令でハイパーインフレの選択肢が浮上してくると
当然それを織り込んでやはり長期金利は上昇すると思います
長期金利は実際どうなるかではなく将来のあらゆる可能性の対リスクコストだと思うんですが

[1706: 匿名]

1694 1679さん。融資内定通知とは買取仮承認通知の事ですか？そうだったらそれには適合証明書はいりません。あくまで借り主個人の属性が仮承認されただけなので。適合証明書を取得するには物件の設計検査、中間検査、最後に竣工現場検査が必要だったと思いますのである程度完成に近い状態になるまでは全部の検査が終わらないので適合証明書が取得できないと認識していますが。また、適合証明書に仮は無いと思います。誤認識だったらすみません。

[1707: 匿名さん]

>1705
それ以前に、高々1000兆円位でハイパーインフレなんかなりません。
それに、踏み倒しってことは個人の預金が消え去るだけだよ。
仕方ないけどな。

[1708: 匿名さん]

>1700
1695だが、1693の幼稚な無いように
つい揚げ足取っただけだよ。笑

というか、個人と国を一緒にする時点で
アウトじゃない？論理的には正しいが、
それじゃあ世界経済は成立しない。

[1709: 物件比較中さん]

たまにドヤ顏で付焼き刃の知識を披露してるのがいるが、結局自分が将来のリスクをどうみるかのまさに自己責任。家を買っても長期で三パー以下、当初1念はマイナス1パー、あげくに三十万円くれるこのチャンス晴れ上がるなかなかないと思うけどな。

[1710: 匿名]

震災後上がる下がる大変気になり どなたの意見もあると思いますが とりあえず震災後４月は上がった事実５月の事実はもう少しですね！ フラットでお家を買う時期は早めの方がいいのか震災が一通り落ち着いてからがいいのか〜個人的にはひと月でも早く買った方がいい気がしますが皆さんどうでしょうか！

[1711: 匿名さん]

旭トステムのＤＡＮサイディング（ガルバリウム）の新規受注再開の情報をご存知の方いらっしゃいませんか？

[1712: 1679]

1706さん

詳細ありがとうございます。
今出先のため通知内容を確認できないのですが、
検査の結果によっては、最悪S適用が受けられない可能性も出てくるわけですね。

記憶が曖昧ですが適合証明書は鍵引き渡しのときにと説明受けた気もしますが、融資のタイミングなど担当者に再確認してみます。

[1713: 1706です]

1712さん。物件の検査結果というより完成時に適合証明書取得する前にフラット３５Ｓ廃止となった場合ですね。

[1714: 匿名さん]

長期金利は今後低下する要因が多いですね、（震災復興に国債発行しない、株価低迷、投機筋の国債買いが順調、景気低迷）など。上がる要因は米国の長期金利が上昇する事ですか。

[1715: 匿名]

長期金利は震災前から上昇基調だったけど、この震災で今年中は横ばい
もしくは少し低下するんじゃないかな。復興需要が本格化する来年以降は
上昇に転じると思う。フラットSや優遇税制等がそろっていて、かつ市況が
冷え込んでしまった今年こそ逆に絶好の買い場だと思う。

[1716: 実行済みさん]

さあ、そろそろだねぇ。
4月初旬の俺の予想

2.68



この前おおはずれの「金利の神様」もでてくるかな。

[1717: 匿名]

↑２.６８ってことはないだろ。

[1718: 1712]

1713さん

すみません、そういうことですね。
ありがとうございます。確認してみます。

廃止は正直困ります…

[1719: 5月実行組]

震災から色々あり3月完成予定が4月に延び、さらに5月に延ばされ
やっと完成に漕ぎつけそうです。
金利が9月以降どんどん上がって焦っていましたが腹は決まったので2.7以下であれば納得します。
出来れば2.6を切ってほしいところ。。。。
2980万円、フラットS30年で組んで繰り上げ(2年ごとに100万円)20年で返済予定。
土地探しから5年。長かったなぁ。。。

[1720: 匿名さん]

私も何回も書いてますが、
フラットＳが仮に途中打ち切りになった場合でも、
フラットＳの審査で仮承認さえ取っていれば引渡しが
2年後までならＳは維持されますから。

打ち切るのは申し込みを打ち切るだけで、その後実行が
普通にフラットになってしまうわけではありませんので、
ご安心下さい。機構にも改めて確認を取っています。

すでに仮承認を取っている人はＳの枠が取れているということです。
ただ、今後申込む人は注意が必要です。

[1721: 匿名]

２.６きるには明日長期金利が１.２０くらいまでは下がらないと、だから難しいだろうけど、２.６台で実行出来るなら幸せじゃない？
うちは７月実行なのであと２ヶ月不安でいっぱい。

[1722: 匿名]

ＵＢとか設備が全然入らないと担当した建築士が嘆いていた
うちはなんとか出来たが
建築中の家は大変かも

[1723: 匿名さん]

5月 2.59と予想

[1724: 匿名さん]

いよいよ、本日の終値で決まりますね。
今日の国債の取引では、1.2%を割れるところまで買いがはいるかどうかがポイントです。
1.20%で終われば、フラット金利は2.59%～2.60%くらい、1.20%を割れば2.5%後半くらいか。
いずれにせよ、４月の金利よりさがるのは確実と思われます。

[1725: 匿名さん]

一時は長期金利も1.3台でどうなることかという感じでしたね。
正直4月より下がるとは思いませんでした。

[1726: 匿名さん]

本日の国債はsageスタートですね。

[1727: 匿名さん]

大丈夫上がるから！

[1728: 匿名さん]

>>1720
フラットSで仮承認が取れていれば途中で打ち切られても大丈夫なんですね。良かったです。
機構にも確認済みと言う事で安心しました。

[1729: 購入検討中さん]

>>1728

仮承認じゃだめだよっ。本承認じゃなきゃ。
で、もともと仮承認なんて無いですし。

[1730: 匿名さん]

国債1.23％…sageだけど動きが鈍い
午後にぶり返す可能性も？

[1731: 匿名さん]

国債1.30％…あーあ

[1732: 匿名]

1.24...
前日までいくら下げても
25日にこれがあるからフラットは、怖い

[1733: 匿名さん]

>>1729
まだ申込み済んでない方ですね。
申込みをし、内定がでると｢仮承認通知書」が送られて
きますがそれがいわゆる本承認なんですよ。

建物の検査は完成しないとできませんからそういう
書き方になってます。

[1734: 匿名さん]

結局、５月は2横ばいかね？
ちぇ～～～
5月実行だから下げ期待しちゃったよ。

[1735: 匿名]

1.1台突入間近だったのに。。


このままいけば4月と同じか？

[1736: 匿名さん]

この調子だと1.24で引けそうですね。

[1737: 匿名さん]

1.24+0.67+0.72=2.63
同じかな

[1738: 匿名さん]

だーから言ってるじゃーん。上がるってー。

[1739: 匿名]

おなじか０.０１くらいなら下がるかもね。

[1740: 匿名]

大胆予測　2.61

[1741: 匿名]

↑大胆だね。０ではないけど、難しいと思うよ。

[1742: 匿名さん]

SBIなら2.60％…無いなｗ

[1743: 匿名]

5月のSBIは、どのくらいでしょうか？

[1744: 匿名さん]

前月とほぼ変わらず、2.62%か2.63%くらいかな。

[1745: 匿名さん]

長期金利1.23で終了じゃないのかな。

[1746: 匿名]

長期金利1.233でしたね。前月が1.229だったらしいので、同じか、0.01下がるかもしれませんね。

[1747: 匿名]

夏(７月)から秋(９月)に掛けてドラマが起こる
MAX2、45

[1748: 匿名]

↑ホントかよ(笑)
７月実行なので楽しみにしとくわ。

[1749: 匿名]

暇な集団？
ちゃんと仕事しなよ！

[1750: 匿名]

↑
おまえだろ？

[1751: 匿名さん]

７月からは下がるよ。メイクドラマ！

[1752: 匿名]

来年の１月は、どうでしょうか？

[1753: 匿名]

↑来年なんて分かるわけないじゃん。
激上げも覚悟しといた方がいいよ。

[1754: 匿名さん]

来年は下がるから安心して！Sはないけど！

[1755: 匿名]

Ｓなかったら下がってもフラットを利用する意味がないね。

[1756: 匿名さん]

↑その通り！

[1757: 匿名]

神のみが知る

[1758: 匿名]

神のみが知る
アーメン

[1759: 匿名さん]

という事は、銀行もフラットSに対抗する必要なくなるから必然的に優遇金利幅は縮小される。

[1760: 匿名]

５月のフラット金利の発表はいつですか？

[1761: 匿名]

↑多分明日か明後日には誰かが情報くれますよ。

[1762: 匿名]

ほんのり下降

[1763: 、、]

>>1759

お宅、頭大丈夫か？

[1764: 、、]

>>1759


あんまり仕事できる人じゃないでしょ、お宅。

オレよりはマシでしょうが。

[1765: 匿名さん]

>>1759
あながち間違いではないかもしれない。

[1766: 匿名さん]

確かにSの終了で業界の動きも変わるだろうね

[1768: 匿名さん]

1759は正しいかもね、
否定するなら論破したら？

[1769: 匿名]

私も1759の意見と同じです。

1759は変動金利の銀行優遇幅のこといってますよね？
フラットの－１％に対抗して各銀行も優遇幅決めてるから、今年度末以降の－１％がなくなる時に優遇幅縮小になるのは当たり前の施作だと思います。

年度末までに、フラットでも変動でも借りれば問題ないけどね。

[1770: 匿名さん]

フラットＳに対抗するために優遇金利を拡大してきた経緯がある以上
Ｓが無くなれば十分ありうると考えるのが当然。

[1771: 購入検討中さん]

フラットecoとか出るんじゃね？ 当初10年-0.5%とか・・・

[1772: 匿名さん]

民間はフラットSが出る前すでに0.875
とか有ったけどね。フラットSが終了したらキャンペーン張って優遇拡大してくるかもよ。

[1773: 匿名さん]

銀行の本丸は事業融資⇒不況で住宅ローンに活路⇒フラットＳ－１％登場で大人気⇒
儲かる10年固定が大打撃、変動の優遇幅拡大で安さ爆発で勝負⇒フラットＳが終了⇒
変動中心の商品販売に終止符、優遇幅縮小⇒10年固定に客足が戻る

[1774: 匿名]

で、お前たちはどうしたいの？

それを知って何が得られるの？

[1775: 匿名さん]

それにしても銀行も銀行商品の新規販売の9割が変動とかって言ってるけど、
絶対変動向きじゃない人も含まれてるよね。余計なお世話だけど。

10年前とかは公庫が中心で、銀行ローンも5年固定、10年固定が多かったけどな。

[1776: 匿名さん]

私はフラットＳ対応ののマンションを契約したのですが、
営業によるとフラットＳと変動の割合は半々だそうです。
ただ大半を自己資金で払っている人は変動なので、年収の
4倍、5倍と組む人に限ると8割ぐらいがフラットＳだそうです。

私のマンションで20代～30代とかで自己資金1割、2割で残りを
長期ローンって人はおそらく価格的に年収700～800万前後が
中心になると思いますが、意外とフラットＳが多いなという印象
です。

逆にローコストマンションは変動選択者がかなり多いそうです。
そもそもフラットＳに物件が対応してない物件が多いです。

フラットは別なんでしょうが、フラットＳに限って言えば私の地区
ではそんな感じです。

[1777: 匿名]

今月は結局前月と変わらず2.63でファイナルアンサー？？

[1778: 匿名]

↑来月は今月と変わらず

[1779: 匿名さん]

>>1763,1764
ハズカシ。

[1780: 匿名さん]

おまえら自分の実行時フラットS無くなってたらどうする？変動フラットミックス？それとも変動一本？

年後半組は考えておかないとまずくない？

[1781: 契約済みさん]

そうなんだよね。
うちは９月末なんだけど、Ｓが終了とか金利上がっちゃうようなら、ミックスか変動一本ってのも考えなきゃいけないし、
引き渡しの延期ってのも可能性があるから、色んなパターンを想定しとかなきゃって思ってる。

[1782: 匿名]

５月のフラット金利ってやっぱり昨日の長期金利で決まるんですよね？今日のほうが金利下がっていますがもう遅いですよね。

[1783: 匿名さん]

はい、そうです！
2.62で決まりかな

[1784: 匿名さん]

男なら3.00を超えるまでどっしりと構えるべし

[1785: 匿名さん]

いやん
女はどうすれば？

[1786: 匿名]

私は12月融資開始予定なので、年のため変動で仮審査出しておくつもりです。

ビビりだから！

[1787: 匿名さん]

>男なら3.00を超えるまでどっしりと構えるべし
惚れた

[1788: 匿名]

伸びなくなったね。

[1789: 匿名]

５月に関しては待つしかないからね。ここであーだこーだ言っても仕方ない。
まだ６月の議論をするには早すぎだし。

[1790: 匿名]

毎月のことでやす笑

[1791: デベにお勤めさん]

Sがなくなったからといって、一斉に優遇幅を縮める？

銀行の商売敵はSだけじゃない。

銀行がカルテルでも結んでいたら別だけどな。

[1792: 匿名]

さ、５月実行組さんはそろそろこのスレも卒業ですな。
６月実行組さん、７月実行組さん、いらっしゃい♪

[1793: 匿名]

金利の神は

[1794: 匿名さん]

9月実行組はまだお呼びでない？

2．45以下希望…

[1795: 匿名]

金利の神様こそまさかの４月組だったのかな？
５月の話題に入ってからあまり姿を見かけないので…

[1796: 匿名]

2､45以下 最高だね
ただ････９月は、2､48だよ

[1797: 匿名]

九月は３％

[1798: 匿名さん]

九月4パー

[1799: 匿名さん]

しかもS終了

[1800: 匿名さん]

年内横ばい2.60～2.65％をうろうろだと思う。
そしてＳ申し込みは9月末で終了と見ている。