フラット金利はどうなる？【６】

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新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148759/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139396/


さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[1626: 匿名]

７月まで打ち切りってフラット３５Sの事ですか？承認とってれば実行が７月以降でも大丈夫なんでしょうか？

[1627: 8月実行予定ですが…]

え……

[1628: 匿名]

１６１３はどんなアホかっつーとここ最近のレスをよんでないアホなんだね

[1629: 匿名さん]

フラット打ち切りの噂のソースは
どこにあるか知ってますか？
ガクガクプルプル・・・

[1630: 匿名]

急に止めるとかあるんですかね？ちょっと驚き。
まだ案の段階ならどーなるか分からないけど。

[1631: 匿名さん]

本当だ。なんちゃら新聞のコラムか。GWまでで受付終了の可能性が！と。お早めに....って。

[1632: 匿名]

10年－1％が打ち切りって事？

[1634: 匿名さん]

車のエコポイント同様、枠が尽きたってことか？

[1635: 匿名さん]

>1631さん
ソースのリンクってありますか？？

[1636: 匿名さん]

復興財源確保で高速料金とか子供手当てとか法人税減税とか軒並み凍結してるからな。
フラットSが終了になっても全然おかしくない。

[1637: 匿名さん]

やばいなー、洒落になんねーよ 笑

[1638: 匿名さん]

｢フラット・フラットＳ｣　返済額比較
(金利2.6、35年返済、借入額2,500万と仮定、団信別)

○フラット
返済額90,719円

○フラットＳ
返済月額当初10年77,776円　11年以降86,837円　

[1639: 匿名さん]

まだ噂の段階だからどうなるかわかんないけど打ち切られてもおかしくはない。

[1640: 匿名]

正式発表は

[1641: 匿名さん]

9月実行予定ですが、フラットＳが使えるっていうので、
変動やミックスとあわせて、どのように借りるのがいいか迷っていますが、
フラットＳが打ち切られたら変動主体になっちゃいますよね……

変動金利まで上昇なんて事になったら痛いです。

[1642: 会いたかった会いたかった会いたかった]

終了

[1643: 匿名]

誰もソースを貼りつけないってことは、デマの可能性もあるね。

ちなみに機構のHPに打ちきりの場合、3週間前にお知らせが載るようです。

[1644: 匿名]

５月実行組だけど、フラットS廃止の噂が出ているみたいだね。ただ
住宅購入は各産業へのすそ野が広く経済への好影響が大きいため、
政府も優遇税制や住宅エコポイント、フラットS等を使って、何とか
需要を維持してきた。これだけ消費が落ち込んでいる時に打ち切る
なんて自殺行為。バラマキ施策の４K廃止とは根本的に違う意味を持つ。
フラットSは廃止じゃなくて、逆に拡大して消費を活性化させるべき。
噂で廃止とかと言ってるが、ソースが不明確なので、イマイチ信用
できないな。

[1645: 匿名さん]

これがデマなら、あまりにたちが悪いな・・

[1646: 購入検討中さん]

フラット廃止で個人消費が低迷しても復興で暫く需要あるだろ？ごちゃごちゃいう前に枠抑えとけよ。さすがに枠有の人間は実行がいつだろうと使えるから。あと金利のスワップ理解できてないやつ多いが震災直後の先月と今月は別物だぞ。まあ結果はすぐわかるが、2.7とか2.6とか考えるやつは住宅ローンくらいはいいが株とかはやれないな。相場間が間違ってる。

[1647: 匿名]

>>1646
たぶんお前が間違ってるが、あえて黙っておこう

[1648: 購入検討中さん]

まあすぐ答えわかるよ。4月に実行しちゃって悔しいのか⁇

[1649: 匿名]

>>1648
痛い子だ・・・

[1650: 匿名さん]

1648さん、横からすいません！
夏に向けての動向はどうお考えですか？
是非ご教授ください、お願いします‼

[1651: 匿名さん]

>>1644

消費拡大を考えるなら全体に波及する消費税増税はなるべく抑える方向で恩恵が限定されるフラットSは最も廃止しやすいと思うけど。

しかも住宅市場見る限り景気好転の効果あまりなかったように見えるしなにより民間需要を食ってるし。

[1652: 匿名さん]

＞1651
で？

[1653: 匿名さん]

３月と４月のスプレッドが特殊だから、４月と５月の実行金利は高すぎ
５月からスプレッドは落ち着いてくるでしょうから、
６月以降の実行金利は２．５台以下に落ち着くと思う。

５月は0.67＋1.22＋0.72=2.61

[1654: 購入検討中さん]

1650さん、スプレッドは通常0.4くらい、今０．６７なんていう震災で慌てちゃった市場が混乱してそんな数字がついちゃったけどこれは落ちて行きます。長期金利はご存知のとおり復興税を財源にできればむしろ海外から評価されこれも落ちる。今1.2くらいなら1くらいまで年末にかけ。合計で１．４くらいであとは金融機関取り分0.7くらいで２．１。これに一応予備で０．１くらい乗せて２．２くらいが年末。夏は2.3〜2.4くらいで落ち着くと思うよ。俺も夏だけど安心してるけどね。もしもシナリオが崩れるとしたら、増税なしということが明確になっちゃうこと，あとは原発の処理が半年も立たないうちに完全に終わることかな、と推測してます。

[1655: 匿名さん]

>>1654
わかやすいね。
ありがとう。

[1656: 匿名さん]

1654さん、有難うございました！
暗いニュースばかりですが安心出来そうです(^^)

[1657: 購入検討中さん]

公務員給与カットが出てたが、歳出も削減できればなおさら追い風。要は、返すあてのない債権を出すことが金利の上昇を招く。これが長期金利。短期金利は目先の消費者物価指数と景気に左右されちゃうからね。朝鮮戦争など有事があった場合、皆どう思ってたのかな。景気無茶苦茶悪くなる～なんてみてるような発言がこの掲示板にはよくあるね。まだ某巨大掲示板の市況板とか経済学板の方がはるかにこの辺りわかってるよう。

[1658: 匿名さん]

スプレッドって0.4位が普通なのでしょうか？
なんだか２年くらいの平均を見ても0.62くらいになっていたので
普通が0.4だと今までもなんだったのでしょうね
それと
金融機関って0.7も取っているの？
フラットで0.7も金融機関取れたら儲かりますね

[1659: 匿名]

前回のスプレッドは市場が慌てたのは事実だろうけど、震災の全体像がほぼ
判明した昨日時点でも0.67というのは、慌てたのではなくでむしろ市場が
正確に現在の不動産市場（相場観）を把握した結果のような気がする。

[1660: 匿名]

金利が上がるということは、預金利息も上昇するので悪いことばかりでもないよ。
マイホーム購入のタイミングを見定めましょう！

[1661: 匿名さん]

スプレッドが0.4だったことなんて、かなり少ないと思う。
既発情報確認したことある？

[1662: 匿名さん]

スプレッドが0.4だったことなんて、かなり少ないよ。
既発情報を確認したことないんじゃない？

[1663: 匿名さん]

あ

[1664: 匿名]

スプレット0.4なんて殆どないじゃん！

[1665: 匿名さん]

フラット打ち切りの件、契約済みHM通じて機構に確認するも、GW打ち切りなんて話はガセだったよ。あと、HM業界でもそんな噂は無いって。

釣られつつも心配して確認しちゃったじゃねえか 笑
でも、あの菅さんだ。切られる前に早めに仮審査を。

[1666: 匿名]

↑ありがとうございます。７月実行の予定なので、まさかＳが利用出来なくなったら…と焦りました。

[1667: 匿名さん]

可能性はあるからお早めに

[1668: ９月実行予定さん]

承認とってれば受付終了しても大丈夫じゃね？

[1669: 匿名さん]

↑いえいえ。私も7月実行ですので取り乱しました 笑
でも動向はよう注目ですよね…
このまま金利が下降していけばフラット実行組の中でも恵まれた一部になれるのかなあ…なんて儚い希望を抱きつつビビってます

[1670: 匿名さん]

でもまじ無くなったら最悪だからお早めに！

[1671: 匿名さん]

認証とってれば大丈夫だよ！

[1672: 匿名]

承認の前に仮と付いてるでしょう？

[1673: 匿名さん]

いくらsage予想があっても現状ではage要素がおおすぎるよねぇ
3％切ってれば充分固定としては低いので実行できる人はさっさと実行した方がいいと思う

[1674: 匿名さん]

震災で購買意欲減退の上、給与ダウンで経済的に購入見送り組み多発してるのに
フラットが夏に打ち切るわけないでしょうが。
ただ、秋から冬には満額の可能性あるから、早めの仮承認を推奨します。

[1675: ＊]

なことねーよ。

火のないところに煙は立たぬじゃ。

政府内に話は出回っているので、要注意。

１4days noticeさえ満たせば、何の問題もない