フラット金利はどうなる？【６】

[331]

新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148759/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139396/


さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[1506: 匿名]

ここのところ、月末に近づくと下がり始める気がするのは気のせい？

[1507: 匿名さん]

今日の日経朝刊17面に心強い記事が・・・
この先、長期金利じわり低下、財政懸念後退だって
今年一杯は下げの見通しって書いてあった。
まあ、見通しなんて毎週変わるけど
震災の被害が見えてきてようやく目処が立ち始めたのかな。
このまま続くように祈っています。

上がる下がるの皆様の予想、
毎日興味津々に拝読しています。
活発な意見交換が出来ればいいですね！（理論だけでなく笑

[1508: 匿名]

↑本当にそう思います

それに比べて････金利の神様は 恥を知れ

[1509: 匿名]

今日も長期金利は下げの予感。←前日の米債権続伸を受けて。
あとはスプレッドだね。どう出てくるか？前月を踏まえると長期金利よりスプレッドによる影響が大きい。

[1510: 匿名]

>1508
別に金利の神様をけなすことはなかろうが。
あれで板はずいぶん盛り上がったんだし。

さて長期金利、じりじり下げておくんなせい。
７月実行組として期待してまっせー。

[1511: 匿名さん]

新生証券レポートによると第48回機構債の予想クーポンは1.96%。（4月6日引け基準）
4月6日の10年国債利回りは1.305%だから、スプレッドは0.665%と予想していると考えられる。
スプレッドがこの水準だと、25日の10年国債金利が1.24%を下回れば、フラット金利は4月の2.63%を下回ることになる。
フラット金利の低下は十分可能性はあると思うが、だいたい前月並と予想。

[1512: 匿名さん]

ということは>>1450の予想並みということか。

[1513: 匿名さん]

>>1511
教えていただきたいのですが、例えば今後数ヶ月後に震災の影響等を受けて
建設意欲減退から工事が減少し、この先機構債の発行額が減少した時にフラットの
金利におけるスプレッドその他にどのような影響がありますか？

そしてその他要因は上がるのでしょう下がるのでしょうか。

[1514: 匿名]

上がるよ。五月は間違いなく上がる。それでいて、今年は上がり続けるみたい。S廃止で下がるよ。

[1515: 匿名]

あれ、これまでの下がる議論がバッサリ斬られましたが…

[1516: 匿名さん]

はぁ、下がって欲しいなぁ

[1517: 匿名]

あれあれ？上がるの？

[1518: 匿名さん]

年末から年度末にかけてが最大の借り時というのが多くのアナリストの予想。

[1519: 匿名]

ＳＳなるものが、登場すると予想

[1520: 匿名さん]

当初5年間－0.5％どまりのスモールエスっていうオチはないのか。

[1521: 匿名]

期間限定で消費税アップしたら、買い控えするよね！
そしたら倒産する会社もあるから、消費税分配ＳＳでカバーするとか！

[1522: 匿名さん]

期間限定じゃなく、ちゃんと上げれば大丈夫だよ。10％
がんばろう！日本

[1523: 匿名さん]

財源が足りなくて増税なのにフラットSが続くわけない。下手したら途中打ち切りか予算縮小があるかもね。

[1524: 匿名さん]

それはないな。

[1525: 匿名]

混乱が起きて、さらに景気が悪化しそうな事はしない。

[1526: 匿名さん]

今の日本ならありえる。夏くらいにS廃止もあるよ。まぁ、その前にエコポがなくなるかな。

[1527: 匿名]

いや、無いよ

[1528: 匿名さん]

財源が無いんだからあり得るよ。歳出見直ししてるし。国民の理解も得やすいし。

[1529: 匿名]

あり得ないとは言いきれないけど、まずないな。

フラットが無くなって影響が出るのは、家を購入しようとしている人だけじゃなく、銀行にとってもかなりの痛手になる。

復興の為の国債を発行して、財源は増税でとなり、それがしっかり実行出来れば、数年先以降の財政予測がたつのではないか。

[1530: 匿名さん]

銀行にとってはフラットSがなくなったほうがメリット有ると思うけど何で痛手なの？

[1531: 匿名]

変動金利を選択する人が増えれば、それだけ利息分が減るって事だよ。

[1532: 匿名]

>>1531
俺は釣られないよ(>_<)

[1533: 匿名]

逆にフラットＳが無くなったほうが銀行にとってメリット有るというのはどの部分で？

[1534: 匿名]

ヒント：フラットは銀行の商品じゃない

[1535: 匿名さん]

なんか一昨日からよくわかってない人が無理に専門用語使って
絡んでくる場面が多々あるよね。

絡むんんあら最低限の知識は持っておいてほしいよね。
話しが噛み合わないから。

[1536: 匿名さん]

アンチフラットもアンチ変動もくだらないな。

[1537: 匿名]

銀行の商品じゃないけど、利息は入るのだから、フラット無くなって住宅購入者自体減ってしまったり、
借りても殆どの人が変動を選択ってなるよりいいのではないの？

[1538: 匿名さん]

今日は水曜だろ？ハウスメーカーの新人さんが良くわかんないのに
あれこれ言ってるんだよ。

それより今日は特に反発も無く、長期金利は1.24で引けそうだ。

[1539: 匿名さん]

>>1537
ヒント　フラットは銀行にとっては僅かな手数料が入るのみ

[1540: 検討者さん]

>1535
知識がある人？

正しくはどうなのか説明求むm(__)m

[1541: 匿名]

>1538
どうしてわかった？
By雅彦

[1542: 匿名]

で、結局フラットは上がるの？下がるの？無くなるの？
どうなるの？

[1543: 匿名]

今日はほのぼのしてるね～

[1544: 匿名]

金利うんぬんよりも消費税UPと原材料費高騰への不安のほうが大きいのですが…

[1545: 匿名]

>1539
ヒントありがとう

[1546: 匿名さん]

>>1545
第2ヒント　銀行は儲からないフラットを勧めないのは公然の秘密

[1547: 匿名さん]

>>1545
第3ヒント　銀行は利幅の大きい10年固定を実は売りたいからフラットＳの終了を
　　　　　　楽しみにしている。(10年固定客の大半がフラットＳに流れた)

[1548: 匿名さん]

>>1545
第4ヒント　事業融資がサッパリの中、銀行は住宅ローンに活路を見出したものの
　　　　　各社激しい優遇金利拡大また拡大のチキンレース。せめてフラットＳには
　　　　　　お引取り頂きたいと思っている。

[1549: サラリーマンさん]

ヒントも何も、すべてその辺にあるようなことばかりだね。

[1550: 匿名]

なんか金利から離れていってるような…。

[1551: デベにお勤めさん]

長期金利下がり、スワップも低下するので下がる訳がない。年末2パー前半に向け徐々に低下。翻って政策金利は輸入もんの価格上昇でゼロ金利解除。まさにシナリオ通り。こうかくと、なぜか短期が長期を上まることはないという変な議論持ってくるやついるしな。株をやってる人ならわかるけど震災直後に思い切った行動できたかどうかが重要だった。フラットSの打ち切りも震災以前より密かに噂されていたけど、感度が鈍いやつはやっぱダメだね。

[1552: 匿名さん]

消費税と電気代とガス代とガソリン代は益々と上がるようです。

[1553: 匿名]

結局フラットで家を買う時期はいつ頃がオススメなんでしょうか〜？今年中それとも来年？

[1554: 匿名さん]

>1551
長期下がってスワップ低下するので下がる訳がない？

[1555: 匿名]

>1548
ヒントありがとう！

銀行にとってフラットが無くなった方が良くても、
無くなった事で家を買おうかと思ってた人が、それなら固定で借りようって事にはならないんじゃないかと思うから、
とりあえず家の購入は見合せようってなって、結果的に住宅ローン自体が落ち込むって事にはならないですか？

[1556: 購入検討中さん]

フラット除くSと年末控除、空前の低金利の今しか考えられないけどな。俺は枠とってるから皆頑張ってくれ。あと銀行がフラットSをもっとも早くなくなって欲しいと思ってるのに長期で変動組むのは如何なもんだろうな。

[1557: 匿名さん]

今月のスプレッドは0.66-0.68％程度の予定。
従って、現状の金利なら前月比若干低下？（ほぼ横ばい）の見込み。

[1558: 匿名]

↑スプレッドは確定ですか？あくまで予定ですか？

[1559: 購入検討中さん]

スプレッドと手数料などで1,2パー．震災の不意打で上がってしまい不運だったのが4月実行組。あとは長期金利下がるからフラット金利も下がる。知識のみない変動組みと既実行組みの煽りは無視して自分の信念に基づけば良い。

[1560: 匿名さん]

残念ですが2011年は長期金利急上昇の予測が出ているようです。

[1561: 匿名]

上記資料の作成時期がポイント。今はすでに４月だが、長期金利は1.2%台。
グラフを見る限り、2010年内には2%を超えるような予測になっている。
震災とか、中東紛争による原油高とか考慮してないと予測にならない。
今現在はずれてるから相当古い資料じゃないの？

[1562: 匿名さん]

NY市場で株が急騰して引けたね。企業決算も好調だったようで米は本格的な回復局面に入ったっぽい。
1560の資料まで上がるとは思えないけどこれから金利は上がるんじゃないだろうか。
今日は日経も長期金利も上昇する可能性高そう。

[1563: 匿名]

昨日の日経朝刊(１７面)には、長期下がる見込みと書いてあったよ

[1564: 匿名さん]

今日は朝から誰かさんが大暴れだな。的外れのネガティブ情報で上がる、上がると。

[1565: 匿名さん]

日経は今まで当たった試しがないけどな。

[1566: サラリーマンさん]

現状、3月レベルまで落ちてきてるのでスプレッド次第ですね。
5月の激上げ・激下げは無いとみて大丈夫なんじゃないかな？
2.60～2.66％の幅くらいと見てます。

そんな自分は５月実行組

[1567: 匿名さん]

長期的には金利や物価は上昇し、円は安くなって行きます！

[1568: 匿名さん]

5月実行かぁ、いいなぁ。

正直全く読めない9月実行なので、最悪ミックスまたは変動も考えないとだなぁ。。

[1569: 匿名さん]

ヒント:日経は逆指標

[1570: 匿名]

十人十色

[1571: 匿名]

明日になれば５月の予測はつくね。
それ以降はまだなんとも言えないけど、激上げってことはなさそう。しり上昇か下落か、はたまた横ばいか。

[1572: 匿名さん]

4/25が最終月曜なので今月は当確がキッチリでるね。
先月から0.1％と大きく上がったので2.58％の下げを予想しておく。

[1573: 匿名]

下がれ下がれ
年末までに2、48

[1574: 匿名さん]

>>1573
年末は2.2前後まで下落しているから大丈夫。

[1575: 神望者]

神よお告げを！！

[1576: 匿名]

4、5月が頂点　2.6前後
9、10月が底　2.3前後
年末は　2.5前後

[1577: 匿名]

いずれにしても、今マイホームを購入出来る、もしくは検討中のこのスレの皆様は勝ち組。

[1578: 匿名さん]

今日も長期金利は1.24で安定している。
国内生保が次々と今年度の国債の積み増しを発表してるから、
この先の人にもプラス材料。

[1579: 匿名さん]

２．５台だろうね。

[1580: 匿名さん]

だから五月は上がるよ。爆上はないけど、0.01～0.03は上がる。年末にかけてジリジリ上がるよ。下がるの来年だね。それまで日本があるかどうか。。。

[1581: 匿名さん]

>1580
外国人？

[1582: 匿名さん]

4月が頂点

5月 2.57
6月 2.52
7月 2.51
8月 2.43
9月 2.37
10月 2.10
11月 2.00
12月 1.98

[1583: 匿名さん]

>>1581
Yes
>>1582
夢みすぎ 笑

[1584: 匿名さん]

9月がホントに2．3前後だったら嬉しいです！

原発や震災絡みの収縮が第一条件ですが。

[1585: 匿名]

ヨーロッパ株式上昇中。機構債スプレッド前月並みで、長期金利は
若干上昇し、５月は2.65と予想。

[1586: 契約済みさん]

ないない、震災直後ならまだしも、これからは普通に長期金利プラス１.2パーだよ。年末にかけ長期金利1パーの2.2パーが来ると思う。

[1587: 匿名]

ないと信じたいけど、スプレッドが前月並みなら、２.６前半じゃないの？

[1588: 匿名さん]

スプレッドは0.67％
10年債が1.24％なら、機構債は1.91％

[1589: 匿名]

直ぐにわかるさ

[1590: 匿名さん]

今日は国債10年モノは押し目買いが入るらしい。
1.22ぐらいまで下がる可能性ありだ。

[1591: 低金利を行けばどうなるものか]

Youどんどん下げちゃいなよ！！

[1592: 匿名さん]

長期金利このところずっと下げてますね。

[1593: 匿名さん]

言った通りになった。
すでに長期金利1.22までダウンしてる

[1594: 匿名さん]

長期金利1.22と言うと昨年の6月の水準。
その時のフラット金利は2.41だった。

[1595: 匿名]

水を差すようでごめんやけど、
先月も25日は1.229だから注目すべきはそこだけじゃない。

[1596: 匿名さん]

>>1595
いや、おっしゃる通りです。

[1597: 契約済みさん]

機構債　1.89％　スプレッド0.67％

[1598: 匿名]

1.24　+　0.67　+　0.72　=　2.63
前月と同じくらいになりそうだね。
0.03くらいなら下がるかもね。

[1599: 匿名]

スプレッドが高いなぁ…。５月よりはやや下げか。
来月以降もずっとスプレッド高いままなんだろうか？

[1600: 匿名]

↑４月ね。

[1601: 匿名さん]

今月は発行額が異常に多かったからなぁ。
発行額が正常にもどれば、スプレッドも少しは下がるのではないかと思う。

[1602: 契約済みさん]

第48回機構債
表面利率1.89％（ローンチスプレッド67bps）
第47回の表面利率より-0.03％
スプレッドは前回とほぼ同水準

[1603: 匿名さん]

てことは4月2.7以上？

[1604: 匿名さん]

発行額が異常に多いってのは昨年の秋の超低金利を見て冬着工、春引渡し物件の
フラット選択者が膨らんだってことでしょうかね？

[1605: 匿名さん]

5月だ（訂正）