フラット金利はどうなる？【６】

[331]

新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148759/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139396/


さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[1451: 匿名]

↑ありがとうございました。

[1452: 匿名さん]

つまりフラットＳ組み(今年申込み分で終了)で来年初頭実行組みが
一番お得な金利の可能性ということだ。

[1453: 匿名]

可能性って…根拠は？個人的には夏以降は金利上がりそうだけど。←二次補正予算で国債乱発で。日銀引き受けになんかなったら目もあてられないよね？

[1454: 匿名さん]

国債増発の可能性は折込済み。
将来の増税とワンセットで財政健全化の道筋を立てるだろうし、
それよりなにより円高株安で国債をしっかり買っていこうという流れ。

[1455: 匿名さん]

相変わらずフラットスレ中身ないなぁ。。。

[1456: 匿名さん]

ちなみにこういう予想もある。

今年度末にかけて0.5％程度まで低下する可能性
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920012&sid=a0cclAGqRVJM

これだととんでもないお得なフラット金利になりそうだが・・・
年度末近辺には1.75～1.85のレンジもあるのか？(フラットＳだと当初10年0.75)

[1457: 匿名さん]

>1456
仮に0.5％まで長期金利が下がっても、フラット金利もそこまで追随するかは？な気がします。
現在よりも1％も金利が低くなるということは、かなりの経済悪化を示すので、そうなった場合の
資金調達は円滑に進むとは思えないというのが理由です（スプレッドが広くなるのかと）。

[1458: 匿名]

ブールムバーク は過去の予測で的中率は高いのか〜!低いのか〜!

[1459: 匿名]

せめて今のままかちょい下げくらいのまま秋になーれー！

[1460: 匿名]

金利がさがれど、雇用の心配がでてくるもの
これからの失業リスクを乗り越えないと、でしょうね。

[1461: 匿名さん]

長期金利にそこまで追随するとは思えないが、年末にかけて下がるのは確率高いと思うな。
この年明けから、今ぐらいが一番高そうな気がする。

[1463: 匿名]

フラット実行時に1%上がってたらどうする？
あり得ない話しじゃないよ。5000万円借りたら、月々4万円以上増える。

[1464: 匿名さん]

>>1461
今年の前半はまさに山を登るような感じだった。これからは年明けにかけて下がる
可能性が高い。－１％のフラットＳが最後なことを考えるとまさに絶好の借時に
なるのではないか。

皆さんは良い時に借入をされたということになるはずです。

[1465: 匿名さん]

>>1463
ちょっと意味がわかんないんですが、仮承認のシステムを
勉強してから来られた方がよろしいのでは。

わざわざこちらに出張されて来なくても、変動派の仲間に
聞かれたらよろしいと思いますよ。金利優遇の確定時期を。

[1466: 匿名さん]

>1464
私もそう思うな。
どこらが最安値とかはわからないけどね。

[1467: 匿名さん]

フラットの適用金利

http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top

[1468: 匿名]

機構債のスプレッドはいつ分かるのか教えて頂けますかー？

[1469: 匿名]

本当に下がる？当初５月実行でしたが、震災の影響で６月か７月実行になる私は不幸中の幸いでしょうか…？

[1471: 匿名]

スプレッドは２２日くらい？

[1472: 匿名さん]

米格付け会社大手スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）は１８日、米国債格付けの中期的な見通しを示すアウトルックを、これまでの「安定的」から「ネガティブ」に引き下げたと発表した。「米財政赤字が大幅に膨らみ巨額となる中、財政健全化の長期計画をめぐり米議会で与野党が合意できない可能性がある」と、見通し引き下げの理由を説明した。今後２年以内に３分の１の確率で米国債の長期信用格付けを現在の最高水準「トリプルＡ」から引き下げる可能性があるという。

長文コピペ、すいません。
これってフラット金利にも影響あるのですか？

[1473: 匿名]

気になる

[1474: 匿名さん]

米国の格下げは追い風。
さらに国債増発への懸念を打ち消す消費税増税もやはり来たぞ。

消費税８％へ
http://www.jiji.com/jc/c?g=soc_30&k=2011041900006

[1475: 匿名さん]

やはり現在長期金利1.25に下落中。
5月組みのみなさんも下がる可能性も十分ありそうです。

[1476: 匿名さん]

いい流れだあー‼
ぬか喜びになりませんように‼‼

[1477: 匿名]

５月は４月より下げでしょ。しばらくは下げかな？今年実行さんは大丈夫そうですね。

[1478: 匿名]

フラット申込み時:2.6%
フラット実行時:3.6%

一年後の引渡しの場合、このようなことが無いとは限らない。

どうする？

[1479: 匿名]

予想なので間違っているかもしれませんが、震災後は、物価かなりあがります。そのためフラットは上昇していくと思います。震災がこなければ3月とかわらないか、少し下がったと思いました。辛いですね。

[1480: 匿名さん]

月末にかけて長期金利上昇します。
消費税もあがります

[1481: 匿名さん]

↑ぷ

[1482: 匿名]

変動も固定も益々と金利は上がりますよ！当然に円安インフレになり物価も上昇します。

[1483: 匿名]

もう下がりはしないわなぁ。

[1484: 匿名]

明日貿易のマイナスが発表されるので明日以降はまた上げ傾向かな。結局来月は今月並みと予想する。

[1485: 匿名]

大丈夫下がるから

[1486: 匿名]

ってか今の日本の長期金利って、アメリカ次第じゃね？アメリカの長期金利が上がらない限りそんな上がらないと思うなぁー。
５月はスプレッドが発表されれば大体予測つくけど、そんな上がらないと思うけど。

[1487: 匿名さん]

アメリカは景気回復局面に入ってるから金利はこれから上がっていくのは確実と言われてるよ

[1488: 匿名]

下げ方向と上げ方向、両論あってどっちが信憑性が高いのか分からないのですが。どっちを信じたらいいのでしょうか？
私は８月組みです。

[1489: 匿名さん]

ついに長期金利が1.24まで下落してるな。

[1490: 匿名さん]

>>1486
昨日まで淡々とスレ進行してたけど、なんか長期金利が
下がり始めてるからかには面白くないんだろ。誰かには。

[1491: 匿名さん]

朝の情報の裏づけになりそうだが、

明治安田生命：円建て債１兆円積み増しへ
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920015&sid=aR95Ob8AAGDI

やはり機関投資家も今年度は長期国債をしっかり買っていこうという流れのようだ。
つまり金利は下落方向へ。

[1492: 匿名]

このまま下がっていけば、震災の影響で引き渡しが延び３月実行が４月になった組は不幸だな。
引き渡しが延期になって金利まで上がればまさに泣きっ面に蜂。そういう意味でもしばらくは横ばいか下げの方向でお願いしたいところ。

[1493: 匿名さん]

ヨーロッパもアメリカも金利を上げるそうですから日本も追随するでしょう。

[1494: 匿名さん]

3月・4月実行の方には悪いが、あそこら辺が最近の山の頂点っぽいな。

[1495: 匿名]

↑３月は２月より下がったから、頂点じゃないでしょ。５月が２.５％台に乗せてくれば４月が頂点か？

[1496: 匿名さん]

いずれにしても山頂付近での｢どんぐりの背比べ｣な話し。

[1497: 匿名]

要するに、誰にも先は読めない！！

[1498: 匿名]

いや読めてるよ
春組は夏、秋、冬組の幸福を見続けてくださいね。
がんばろう！フラット

[1499: 匿名さん]

いいね。低金利の夏よ、来い。

[1500: 匿名]

去年の年末まで下げの流れagain！！

[1501: 匿名]

ここにきて盛り上がってきたね。
２５日まであとわずか。５月どうなる？！
５月が下がれば今後も下がりそうな気がしますね。

[1502: 匿名さん]

長期金利より、
スワップが下がるのを祈らないと。

[1503: 匿名さん]

スワップってどうやって予想するの？？

[1504: 匿名]

金消は４月でやっといて
4/25の結果をもって４月か５月か決めたいけど
実行日は変えられるよね？

[1505: 匿名]

↑銀行とＨＭに確認すれば？多分大丈夫だと思うけど。

[1506: 匿名]

ここのところ、月末に近づくと下がり始める気がするのは気のせい？

[1507: 匿名さん]

今日の日経朝刊17面に心強い記事が・・・
この先、長期金利じわり低下、財政懸念後退だって
今年一杯は下げの見通しって書いてあった。
まあ、見通しなんて毎週変わるけど
震災の被害が見えてきてようやく目処が立ち始めたのかな。
このまま続くように祈っています。

上がる下がるの皆様の予想、
毎日興味津々に拝読しています。
活発な意見交換が出来ればいいですね！（理論だけでなく笑

[1508: 匿名]

↑本当にそう思います

それに比べて････金利の神様は 恥を知れ

[1509: 匿名]

今日も長期金利は下げの予感。←前日の米債権続伸を受けて。
あとはスプレッドだね。どう出てくるか？前月を踏まえると長期金利よりスプレッドによる影響が大きい。

[1510: 匿名]

>1508
別に金利の神様をけなすことはなかろうが。
あれで板はずいぶん盛り上がったんだし。

さて長期金利、じりじり下げておくんなせい。
７月実行組として期待してまっせー。

[1511: 匿名さん]

新生証券レポートによると第48回機構債の予想クーポンは1.96%。（4月6日引け基準）
4月6日の10年国債利回りは1.305%だから、スプレッドは0.665%と予想していると考えられる。
スプレッドがこの水準だと、25日の10年国債金利が1.24%を下回れば、フラット金利は4月の2.63%を下回ることになる。
フラット金利の低下は十分可能性はあると思うが、だいたい前月並と予想。

[1512: 匿名さん]

ということは>>1450の予想並みということか。

[1513: 匿名さん]

>>1511
教えていただきたいのですが、例えば今後数ヶ月後に震災の影響等を受けて
建設意欲減退から工事が減少し、この先機構債の発行額が減少した時にフラットの
金利におけるスプレッドその他にどのような影響がありますか？

そしてその他要因は上がるのでしょう下がるのでしょうか。

[1514: 匿名]

上がるよ。五月は間違いなく上がる。それでいて、今年は上がり続けるみたい。S廃止で下がるよ。

[1515: 匿名]

あれ、これまでの下がる議論がバッサリ斬られましたが…

[1516: 匿名さん]

はぁ、下がって欲しいなぁ

[1517: 匿名]

あれあれ？上がるの？

[1518: 匿名さん]

年末から年度末にかけてが最大の借り時というのが多くのアナリストの予想。

[1519: 匿名]

ＳＳなるものが、登場すると予想

[1520: 匿名さん]

当初5年間－0.5％どまりのスモールエスっていうオチはないのか。

[1521: 匿名]

期間限定で消費税アップしたら、買い控えするよね！
そしたら倒産する会社もあるから、消費税分配ＳＳでカバーするとか！

[1522: 匿名さん]

期間限定じゃなく、ちゃんと上げれば大丈夫だよ。10％
がんばろう！日本

[1523: 匿名さん]

財源が足りなくて増税なのにフラットSが続くわけない。下手したら途中打ち切りか予算縮小があるかもね。

[1524: 匿名さん]

それはないな。

[1525: 匿名]

混乱が起きて、さらに景気が悪化しそうな事はしない。

[1526: 匿名さん]

今の日本ならありえる。夏くらいにS廃止もあるよ。まぁ、その前にエコポがなくなるかな。

[1527: 匿名]

いや、無いよ

[1528: 匿名さん]

財源が無いんだからあり得るよ。歳出見直ししてるし。国民の理解も得やすいし。

[1529: 匿名]

あり得ないとは言いきれないけど、まずないな。

フラットが無くなって影響が出るのは、家を購入しようとしている人だけじゃなく、銀行にとってもかなりの痛手になる。

復興の為の国債を発行して、財源は増税でとなり、それがしっかり実行出来れば、数年先以降の財政予測がたつのではないか。

[1530: 匿名さん]

銀行にとってはフラットSがなくなったほうがメリット有ると思うけど何で痛手なの？

[1531: 匿名]

変動金利を選択する人が増えれば、それだけ利息分が減るって事だよ。

[1532: 匿名]

>>1531
俺は釣られないよ(>_<)

[1533: 匿名]

逆にフラットＳが無くなったほうが銀行にとってメリット有るというのはどの部分で？

[1534: 匿名]

ヒント：フラットは銀行の商品じゃない

[1535: 匿名さん]

なんか一昨日からよくわかってない人が無理に専門用語使って
絡んでくる場面が多々あるよね。

絡むんんあら最低限の知識は持っておいてほしいよね。
話しが噛み合わないから。

[1536: 匿名さん]

アンチフラットもアンチ変動もくだらないな。

[1537: 匿名]

銀行の商品じゃないけど、利息は入るのだから、フラット無くなって住宅購入者自体減ってしまったり、
借りても殆どの人が変動を選択ってなるよりいいのではないの？

[1538: 匿名さん]

今日は水曜だろ？ハウスメーカーの新人さんが良くわかんないのに
あれこれ言ってるんだよ。

それより今日は特に反発も無く、長期金利は1.24で引けそうだ。

[1539: 匿名さん]

>>1537
ヒント　フラットは銀行にとっては僅かな手数料が入るのみ

[1540: 検討者さん]

>1535
知識がある人？

正しくはどうなのか説明求むm(__)m

[1541: 匿名]

>1538
どうしてわかった？
By雅彦

[1542: 匿名]

で、結局フラットは上がるの？下がるの？無くなるの？
どうなるの？

[1543: 匿名]

今日はほのぼのしてるね～

[1544: 匿名]

金利うんぬんよりも消費税UPと原材料費高騰への不安のほうが大きいのですが…

[1545: 匿名]

>1539
ヒントありがとう

[1546: 匿名さん]

>>1545
第2ヒント　銀行は儲からないフラットを勧めないのは公然の秘密

[1547: 匿名さん]

>>1545
第3ヒント　銀行は利幅の大きい10年固定を実は売りたいからフラットＳの終了を
　　　　　　楽しみにしている。(10年固定客の大半がフラットＳに流れた)

[1548: 匿名さん]

>>1545
第4ヒント　事業融資がサッパリの中、銀行は住宅ローンに活路を見出したものの
　　　　　各社激しい優遇金利拡大また拡大のチキンレース。せめてフラットＳには
　　　　　　お引取り頂きたいと思っている。

[1549: サラリーマンさん]

ヒントも何も、すべてその辺にあるようなことばかりだね。

[1550: 匿名]

なんか金利から離れていってるような…。