フラット金利はどうなる？【６】

[331]

新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148759/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139396/


さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[1422: 匿名]

金ある人は２０、金ない人３５。それだけでしょ。

[1423: 匿名さん]

本当に金有る人は借金しない。中途半端に金有る人は高い物件買う。

ようするにフラット20ってのは35年で組めない年寄り専用。

[1424: 購入検討中さん]

いい流れ。

5月実行金利は長期金利は少しさげ1.25程度。スプレッドは、東北震災直後のドタバタから落ち着き
を見せるため0.6くらいになり2.6をきってくると予想。あくまでスプレッドは需給のバランスの問題
なので、震災直後の混乱のため、4月は跳ね上がった。

年度末にかけては増税か国債かの議論が明確にならないが、増税はもともとそれがIMFの狙いなので
増税議論が優勢となり、長期金利は下がる傾向になる。年末にかけては1.1程度まで下落し、過去最低の
フラット金利になるが、エコポイントとフラットのSは早々に打ち切られる模様。

急ぐべきは今すぐフラットのSの権利を獲得しておくことだと思うが。

[1425: 匿名]

残念ながらお金を持っている人は借金します。思考のロジックが異なるので返済シミュレーションは理想的なんでしょうね。

[1426: 匿名]

皆さん35年で借りて、35年で返し終わる予定なのでしょうか？
うちは50歳以降は老後の資金作りに専念したい、繰り上げ返済を何度もするのが面倒なので20年にしました。

[1427: 匿名]

6月はどうなりますか

[1428: 匿名]

爆上げでしょうね

[1429: 匿名]

↑５月だってまだ分からないのに、６月が爆上げなんて分かるわけないじゃん。

[1430: 匿名さん]

はい。適当に答えました。
下がる期待させるよりはいいでしょ?優しいなあたし。

[1431: 匿名]

復興財源で国債発行以外に画期的な捻出方法が見つからないかぎり今後は爆上げ傾向はでしょうね。今の無能政府を考えると上げは確定といってもいいかと。

[1432: 匿名]

そうだべな

[1433: 匿名さん]

秋に実行で、フラットか変動かミックスかで悩んでいますが、
民主党の岡田さんが「国債をたくさん発行する、財源は増税」というような発言をしたらしいですが、
この場合もやはり長期金利が上がってしまうのでしょうか？

フラット３５の低金利時代は終わりですか？
それとも、すぐにまた下がったりするのでしょうか？

[1434: 匿名]

誰にも解らない。
以上

[1435: 匿名]

財源が明確になるのは下げ要素です。しかし国債が発行されるのに違いはないので近い将来で見ると基本的には上がっていく可能性大かな。今月はまだ平行線またはやや下げの見通しもあるようだが・・。

[1436: 匿名さん]

気が付けば長期金利1.26台に下落中。

[1437: 匿名]

５月実行はあまり心配しなくても、横ばいかやや下げてきそうですね。
私は７月実行なのでやや心配ではありますが…。
爆上げにならずやや上昇であればフラットでいこうと思います。

[1439: 匿名さん]

月初め上昇、月半ば下落、月末上昇
いやなパターンだな

[1440: 匿名さん]

なんか長期金利下げてますね。

[1441: 金利の神様]

８月実行までは心配無用。私が予言します。

[1443: 匿名さん]

円高を嫌って株安になる、そして国債が買われるってパターンにハマって
きた感はある。しかしあくまでもジリジリ下げている感じだ。

そして原発関連は情報出尽くしてるから今後はその件で大きな上下は無さそう。
私の震災当初の予想は夏から秋にかけて長期金利1.0台だったが、少し後に延びて
冬の1月、2月に最低の0.9～1.0台を付けるのではないかと思っている。

[1444: 匿名さん]

１１月実行の私はお気の毒ですか？

[1445: 匿名さん]

11月は2.2～2.3のレンジ
12月は2.1～2.2のレンジ
1月は2.0～2.1のレンジ
2月は2.0～2.1のレンジ
3月は2.3～2.4のレンジ

[1446: 匿名]

質問です！第二次補正予算はいつ頃 きまるのでしょうか？

[1447: 匿名さん]

6月ごろの見込みではないのかな。

[1448: 匿名]

1445さん、５月～１０月の予測もお願いします!!

[1449: 匿名]

二次補正予算って６月か７月だよね。

[1450: 匿名さん]

5月は2.5～2.6のレンジ
6月は2.5～2.6のレンジ
7月は2.4～2.5のレンジ
8月は2.4～2.5のレンジ
9月は2.4～2.5のレンジ
10月2.3～2.4のレンジ

[1451: 匿名]

↑ありがとうございました。

[1452: 匿名さん]

つまりフラットＳ組み(今年申込み分で終了)で来年初頭実行組みが
一番お得な金利の可能性ということだ。

[1453: 匿名]

可能性って…根拠は？個人的には夏以降は金利上がりそうだけど。←二次補正予算で国債乱発で。日銀引き受けになんかなったら目もあてられないよね？

[1454: 匿名さん]

国債増発の可能性は折込済み。
将来の増税とワンセットで財政健全化の道筋を立てるだろうし、
それよりなにより円高株安で国債をしっかり買っていこうという流れ。

[1455: 匿名さん]

相変わらずフラットスレ中身ないなぁ。。。

[1456: 匿名さん]

ちなみにこういう予想もある。

今年度末にかけて0.5％程度まで低下する可能性
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920012&sid=a0cclAGqRVJM

これだととんでもないお得なフラット金利になりそうだが・・・
年度末近辺には1.75～1.85のレンジもあるのか？(フラットＳだと当初10年0.75)

[1457: 匿名さん]

>1456
仮に0.5％まで長期金利が下がっても、フラット金利もそこまで追随するかは？な気がします。
現在よりも1％も金利が低くなるということは、かなりの経済悪化を示すので、そうなった場合の
資金調達は円滑に進むとは思えないというのが理由です（スプレッドが広くなるのかと）。

[1458: 匿名]

ブールムバーク は過去の予測で的中率は高いのか〜!低いのか〜!

[1459: 匿名]

せめて今のままかちょい下げくらいのまま秋になーれー！

[1460: 匿名]

金利がさがれど、雇用の心配がでてくるもの
これからの失業リスクを乗り越えないと、でしょうね。

[1461: 匿名さん]

長期金利にそこまで追随するとは思えないが、年末にかけて下がるのは確率高いと思うな。
この年明けから、今ぐらいが一番高そうな気がする。

[1463: 匿名]

フラット実行時に1%上がってたらどうする？
あり得ない話しじゃないよ。5000万円借りたら、月々4万円以上増える。

[1464: 匿名さん]

>>1461
今年の前半はまさに山を登るような感じだった。これからは年明けにかけて下がる
可能性が高い。－１％のフラットＳが最後なことを考えるとまさに絶好の借時に
なるのではないか。

皆さんは良い時に借入をされたということになるはずです。

[1465: 匿名さん]

>>1463
ちょっと意味がわかんないんですが、仮承認のシステムを
勉強してから来られた方がよろしいのでは。

わざわざこちらに出張されて来なくても、変動派の仲間に
聞かれたらよろしいと思いますよ。金利優遇の確定時期を。

[1466: 匿名さん]

>1464
私もそう思うな。
どこらが最安値とかはわからないけどね。

[1467: 匿名さん]

フラットの適用金利

http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top

[1468: 匿名]

機構債のスプレッドはいつ分かるのか教えて頂けますかー？

[1469: 匿名]

本当に下がる？当初５月実行でしたが、震災の影響で６月か７月実行になる私は不幸中の幸いでしょうか…？

[1471: 匿名]

スプレッドは２２日くらい？

[1472: 匿名さん]

米格付け会社大手スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）は１８日、米国債格付けの中期的な見通しを示すアウトルックを、これまでの「安定的」から「ネガティブ」に引き下げたと発表した。「米財政赤字が大幅に膨らみ巨額となる中、財政健全化の長期計画をめぐり米議会で与野党が合意できない可能性がある」と、見通し引き下げの理由を説明した。今後２年以内に３分の１の確率で米国債の長期信用格付けを現在の最高水準「トリプルＡ」から引き下げる可能性があるという。

長文コピペ、すいません。
これってフラット金利にも影響あるのですか？

[1473: 匿名]

気になる

[1474: 匿名さん]

米国の格下げは追い風。
さらに国債増発への懸念を打ち消す消費税増税もやはり来たぞ。

消費税８％へ
http://www.jiji.com/jc/c?g=soc_30&k=2011041900006

[1475: 匿名さん]

やはり現在長期金利1.25に下落中。
5月組みのみなさんも下がる可能性も十分ありそうです。

[1476: 匿名さん]

いい流れだあー‼
ぬか喜びになりませんように‼‼

[1477: 匿名]

５月は４月より下げでしょ。しばらくは下げかな？今年実行さんは大丈夫そうですね。

[1478: 匿名]

フラット申込み時:2.6%
フラット実行時:3.6%

一年後の引渡しの場合、このようなことが無いとは限らない。

どうする？

[1479: 匿名]

予想なので間違っているかもしれませんが、震災後は、物価かなりあがります。そのためフラットは上昇していくと思います。震災がこなければ3月とかわらないか、少し下がったと思いました。辛いですね。

[1480: 匿名さん]

月末にかけて長期金利上昇します。
消費税もあがります

[1481: 匿名さん]

↑ぷ

[1482: 匿名]

変動も固定も益々と金利は上がりますよ！当然に円安インフレになり物価も上昇します。

[1483: 匿名]

もう下がりはしないわなぁ。

[1484: 匿名]

明日貿易のマイナスが発表されるので明日以降はまた上げ傾向かな。結局来月は今月並みと予想する。

[1485: 匿名]

大丈夫下がるから

[1486: 匿名]

ってか今の日本の長期金利って、アメリカ次第じゃね？アメリカの長期金利が上がらない限りそんな上がらないと思うなぁー。
５月はスプレッドが発表されれば大体予測つくけど、そんな上がらないと思うけど。

[1487: 匿名さん]

アメリカは景気回復局面に入ってるから金利はこれから上がっていくのは確実と言われてるよ

[1488: 匿名]

下げ方向と上げ方向、両論あってどっちが信憑性が高いのか分からないのですが。どっちを信じたらいいのでしょうか？
私は８月組みです。

[1489: 匿名さん]

ついに長期金利が1.24まで下落してるな。

[1490: 匿名さん]

>>1486
昨日まで淡々とスレ進行してたけど、なんか長期金利が
下がり始めてるからかには面白くないんだろ。誰かには。

[1491: 匿名さん]

朝の情報の裏づけになりそうだが、

明治安田生命：円建て債１兆円積み増しへ
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920015&sid=aR95Ob8AAGDI

やはり機関投資家も今年度は長期国債をしっかり買っていこうという流れのようだ。
つまり金利は下落方向へ。

[1492: 匿名]

このまま下がっていけば、震災の影響で引き渡しが延び３月実行が４月になった組は不幸だな。
引き渡しが延期になって金利まで上がればまさに泣きっ面に蜂。そういう意味でもしばらくは横ばいか下げの方向でお願いしたいところ。

[1493: 匿名さん]

ヨーロッパもアメリカも金利を上げるそうですから日本も追随するでしょう。

[1494: 匿名さん]

3月・4月実行の方には悪いが、あそこら辺が最近の山の頂点っぽいな。

[1495: 匿名]

↑３月は２月より下がったから、頂点じゃないでしょ。５月が２.５％台に乗せてくれば４月が頂点か？

[1496: 匿名さん]

いずれにしても山頂付近での｢どんぐりの背比べ｣な話し。

[1497: 匿名]

要するに、誰にも先は読めない！！

[1498: 匿名]

いや読めてるよ
春組は夏、秋、冬組の幸福を見続けてくださいね。
がんばろう！フラット

[1499: 匿名さん]

いいね。低金利の夏よ、来い。

[1500: 匿名]

去年の年末まで下げの流れagain！！

[1501: 匿名]

ここにきて盛り上がってきたね。
２５日まであとわずか。５月どうなる？！
５月が下がれば今後も下がりそうな気がしますね。

[1502: 匿名さん]

長期金利より、
スワップが下がるのを祈らないと。

[1503: 匿名さん]

スワップってどうやって予想するの？？

[1504: 匿名]

金消は４月でやっといて
4/25の結果をもって４月か５月か決めたいけど
実行日は変えられるよね？

[1505: 匿名]

↑銀行とＨＭに確認すれば？多分大丈夫だと思うけど。

[1506: 匿名]

ここのところ、月末に近づくと下がり始める気がするのは気のせい？

[1507: 匿名さん]

今日の日経朝刊17面に心強い記事が・・・
この先、長期金利じわり低下、財政懸念後退だって
今年一杯は下げの見通しって書いてあった。
まあ、見通しなんて毎週変わるけど
震災の被害が見えてきてようやく目処が立ち始めたのかな。
このまま続くように祈っています。

上がる下がるの皆様の予想、
毎日興味津々に拝読しています。
活発な意見交換が出来ればいいですね！（理論だけでなく笑

[1508: 匿名]

↑本当にそう思います

それに比べて････金利の神様は 恥を知れ

[1509: 匿名]

今日も長期金利は下げの予感。←前日の米債権続伸を受けて。
あとはスプレッドだね。どう出てくるか？前月を踏まえると長期金利よりスプレッドによる影響が大きい。

[1510: 匿名]

>1508
別に金利の神様をけなすことはなかろうが。
あれで板はずいぶん盛り上がったんだし。

さて長期金利、じりじり下げておくんなせい。
７月実行組として期待してまっせー。

[1511: 匿名さん]

新生証券レポートによると第48回機構債の予想クーポンは1.96%。（4月6日引け基準）
4月6日の10年国債利回りは1.305%だから、スプレッドは0.665%と予想していると考えられる。
スプレッドがこの水準だと、25日の10年国債金利が1.24%を下回れば、フラット金利は4月の2.63%を下回ることになる。
フラット金利の低下は十分可能性はあると思うが、だいたい前月並と予想。

[1512: 匿名さん]

ということは>>1450の予想並みということか。

[1513: 匿名さん]

>>1511
教えていただきたいのですが、例えば今後数ヶ月後に震災の影響等を受けて
建設意欲減退から工事が減少し、この先機構債の発行額が減少した時にフラットの
金利におけるスプレッドその他にどのような影響がありますか？

そしてその他要因は上がるのでしょう下がるのでしょうか。

[1514: 匿名]

上がるよ。五月は間違いなく上がる。それでいて、今年は上がり続けるみたい。S廃止で下がるよ。

[1515: 匿名]

あれ、これまでの下がる議論がバッサリ斬られましたが…

[1516: 匿名さん]

はぁ、下がって欲しいなぁ

[1517: 匿名]

あれあれ？上がるの？

[1518: 匿名さん]

年末から年度末にかけてが最大の借り時というのが多くのアナリストの予想。

[1519: 匿名]

ＳＳなるものが、登場すると予想

[1520: 匿名さん]

当初5年間－0.5％どまりのスモールエスっていうオチはないのか。

[1521: 匿名]

期間限定で消費税アップしたら、買い控えするよね！
そしたら倒産する会社もあるから、消費税分配ＳＳでカバーするとか！