フラット金利はどうなる？【６】

[331]

新しいスレを作りました。

■前スレ
フラット金利はどうなる？【５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148759/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139396/


さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[1380: 匿名さん]

>>1379
私は機関投資家なので、証券会社が教えてくれます。（要は営業の電話ですが）

今月の発行額は5143億くらいだったような。

[1381: 匿名]

だから･････上がるの？下がるの？
投資家なら尚更、予想できるだろ？

[1382: 匿名さん]

長期金利の予想なんざ誰にもわかるわけないやーーーーん。

３月長期金利１.3超えやべぇ～よ～って話からリビア関連でワッショーイ。


去年９月実行共は４月実行と比較して毎月数万も違うわけよ。
それが３５年間ずううううっとちがうわけでさ。

フラットはさ、
競馬、パチンコ真っ青。運否天賦の大博打。

ここで語り合っても意味がない。なぁそう思わんか？

[1383: 匿名さん]

>>1382
賛成。
自分のタイミングで実行することもできないしね。

[1385: 匿名さん]

>>1380

機関投資家って事はRMBSを購入しているんですよね？質問なのですが、今RMBSは運用利回りはかなり低いと思うのですが、将来インフレや金利上昇が起きた際、損失が出ると思うのですが、これだけ低利で購入する投資家が大勢いらっしゃるって事は投資家の人たちは皆しばらくインフレも金利上昇もないと見ているのでしょうか？もし運用部門に関係ある方ならそのへんの見通しをどう見ているのか教えて頂けますでしょうか？

[1386: デベにお勤めさん]

1385よ、1380ではないが教えてくればっかり言ってないで自分で調べて自分で考えろ。まずはお前はそこから始めろ。

[1387: 匿名さん]

投資家は低金利低インフレが続くと思ってるから買うんだよ！長期金利が1.3なのは今後10年のインフレ率が1.3以下だと市場参加者が思ってるから。じゃないと10年後損しちゃうからな。

ようするにフラットってのは大勢の投資家の逆貼りポジション。ギャンブルでは大穴狙いになるんだよ！

[1388: 匿名]

多分購入額の単位が違うんだよ。
庶民では考えられない額じゃないの？

[1389: 購入検討中さん]

>>1387
日本が米国の国債を引き受けたり、邦銀が日本国債を買うのに、利回りなんぞ考えているかいな。
ほんまにそこが浅いな。

[1390: 匿名さん]

>1388

額の問題か？

>1389

利回り考えない投資家がいるのか？米国債は国が買うんだから関係ないが日本国債は民間だぞ？特に住宅ローン担保証券は利回りが重要だろうに。

投資家ってのは利回りが全てだと思うんだが？

[1391: 匿名]

庶民は僅かの金利に投資する感覚にはなれない。
投資家には感心する。
一人あたりの額はどの程度で、いくらの利益を得てるのか気になるところ。

[1392: 匿名]

ウンチクはいいからとにかく５月の金利予想に特化してくれ。時間のムダだから。

[1393: 匿名]

５月は上げで確定してるでしょ。

[1394: 匿名]

具体的な数字でお願いします。（だらだら文章ではなくて）

[1395: 匿名]

５月はスプレッド次第だけど上がりそう。２.７くらいじゃね？

[1396: 匿名]

具体的な数字ありがとうございます。もっとください。

[1397: 匿名]

あくまでも予想だよ

完璧な予想出来ればな

[1398: 匿名]

それでもいいんです。いろいろ解説されてる意見見るより皆さんの想像されてる金利を数多く見たほうが参考になると思って。だから想像でもいいから数字での予想以上が欲しいんです。

[1399: 匿名]

すみません。酒飲んで打っていまして。想像でもいいから数字での予想が欲しいんです。よろしくお願いします。

[1400: 匿名]

今月よりアップ確定しましたね

[1401: 匿名]

どれくらい？

[1403: 匿名さん]

理由はどうでもいいから具体的な数字が欲しい、という変わり者へのアドバイスだから
別にいいんじゃないの？

個人的には横ばいを予想

[1404: 匿名さん]

具体的な予想も理論的な解説もいらないとか難しい事言われても分からないとかようするに自分に都合の良い予想を書いてくれるのを見て安心したいだけ？

意味なさ過ぎ！

[1405: 匿名さん]

楽観的に予測すると、長期金利１.２５＋スプレッド０.５３＋０.７２で、２.５０。
悲観的な予測だと長期金利１.３５＋スプレッド０.９０＋０.７２で、２.９２。
個人的には長期金利１.２８＋スプレッド０.７０＋０.７２で、２.７０。←現実的にはこれくらいかなと予測します。

[1406: 匿名]

スクロールするのが無駄だから。

[1407: 匿名]

まぁいいんじゃないの？２５日になれば分かる。それまでは好きに予測させとけば。

[1408: 匿名]

今月は金利の神様は登場しないのかね？
前月外して出てこれなくなった？

[1409: 匿名さん]

今月は残念ながら上げだね。
いつもは長期金利上昇に楽観的なブルームバーグも
今月末まで今週のようなレンジでもみ合うっていう
意見で大体各ストラテジストが一致してるようだし。
その後もみあって下がっていくっていう意見も多い
から、6月実行以降の人はそこまで悲観的になる必要
ないんじゃないか。

今月は2.65～2.75ってのが妥当なとこなんじゃないの？
ここしばらくだと一番割高感あるかもしれないな。

[1410: 匿名さん]

原発問題、電力不足のメドが立つまでは上げだよ。3%まではいかないと思うけど最悪2.9も覚悟しといたほうがいいよ。今年上半期実行の人は残念ですね。

[1411: 匿名]

誰でも予想は出来る！！
だけど先の事は誰にもわからん

[1412: 匿名]

原発問題って今年上半期とかに解決するわけないじゃん。
ってか解決したら株価上がって長期金利も上がるんじゃないの？

[1413: 匿名さん]

荒れたあと

みんな数字を

出している


いい‼‼

[1414: 匿名さん]

数字にね

理論が着いたら

もっとよし！


乗っかってみました(笑)

[1415: 匿名さん]

残念ながら金利は益々と上がる気配です、物価が上がるから仕方ありません。

[1416: 匿名]

金曜日にアメリカの長期金利が結構下がったから、明日は日本でも長期金利下がりそう。この流れが続けば、意外と長期金利は１.２５くらいで落ち着くかもね。
あとはスプレッドだけど、３月の水準に戻れば案外５月のが低くなったりして。

[1417: 匿名]

復興債の増発は間違いないしその大半を面倒見るのが日銀。残念ですが半年後にはフラットも変動も１～２%は上がってるでしょうね。これを想定したうえで住宅購入を検討していくべきでしょうね。

[1418: 匿名]

わずかな金利が気になって眠れないような人は、ローンは向いていない。

現金貯めてください。

[1419: 匿名]

フラットの金利0.1%ぐらいで悩むならフラット20にしたらいかがでしょうか？と思うのは私だけ？

[1420: 匿名]

月々の支払額によるからね。

[1421: 匿名さん]

フラット20にするくらいならもっといい物件買うわ。

ほとんどの人が35年もしくは長期で組むんでない？
フラット20って年寄りくらいしか使わないんじゃないの？

[1422: 匿名]

金ある人は２０、金ない人３５。それだけでしょ。

[1423: 匿名さん]

本当に金有る人は借金しない。中途半端に金有る人は高い物件買う。

ようするにフラット20ってのは35年で組めない年寄り専用。

[1424: 購入検討中さん]

いい流れ。

5月実行金利は長期金利は少しさげ1.25程度。スプレッドは、東北震災直後のドタバタから落ち着き
を見せるため0.6くらいになり2.6をきってくると予想。あくまでスプレッドは需給のバランスの問題
なので、震災直後の混乱のため、4月は跳ね上がった。

年度末にかけては増税か国債かの議論が明確にならないが、増税はもともとそれがIMFの狙いなので
増税議論が優勢となり、長期金利は下がる傾向になる。年末にかけては1.1程度まで下落し、過去最低の
フラット金利になるが、エコポイントとフラットのSは早々に打ち切られる模様。

急ぐべきは今すぐフラットのSの権利を獲得しておくことだと思うが。

[1425: 匿名]

残念ながらお金を持っている人は借金します。思考のロジックが異なるので返済シミュレーションは理想的なんでしょうね。

[1426: 匿名]

皆さん35年で借りて、35年で返し終わる予定なのでしょうか？
うちは50歳以降は老後の資金作りに専念したい、繰り上げ返済を何度もするのが面倒なので20年にしました。

[1427: 匿名]

6月はどうなりますか

[1428: 匿名]

爆上げでしょうね

[1429: 匿名]

↑５月だってまだ分からないのに、６月が爆上げなんて分かるわけないじゃん。

[1430: 匿名さん]

はい。適当に答えました。
下がる期待させるよりはいいでしょ?優しいなあたし。

[1431: 匿名]

復興財源で国債発行以外に画期的な捻出方法が見つからないかぎり今後は爆上げ傾向はでしょうね。今の無能政府を考えると上げは確定といってもいいかと。

[1432: 匿名]

そうだべな

[1433: 匿名さん]

秋に実行で、フラットか変動かミックスかで悩んでいますが、
民主党の岡田さんが「国債をたくさん発行する、財源は増税」というような発言をしたらしいですが、
この場合もやはり長期金利が上がってしまうのでしょうか？

フラット３５の低金利時代は終わりですか？
それとも、すぐにまた下がったりするのでしょうか？

[1434: 匿名]

誰にも解らない。
以上

[1435: 匿名]

財源が明確になるのは下げ要素です。しかし国債が発行されるのに違いはないので近い将来で見ると基本的には上がっていく可能性大かな。今月はまだ平行線またはやや下げの見通しもあるようだが・・。

[1436: 匿名さん]

気が付けば長期金利1.26台に下落中。

[1437: 匿名]

５月実行はあまり心配しなくても、横ばいかやや下げてきそうですね。
私は７月実行なのでやや心配ではありますが…。
爆上げにならずやや上昇であればフラットでいこうと思います。

[1439: 匿名さん]

月初め上昇、月半ば下落、月末上昇
いやなパターンだな

[1440: 匿名さん]

なんか長期金利下げてますね。

[1441: 金利の神様]

８月実行までは心配無用。私が予言します。

[1443: 匿名さん]

円高を嫌って株安になる、そして国債が買われるってパターンにハマって
きた感はある。しかしあくまでもジリジリ下げている感じだ。

そして原発関連は情報出尽くしてるから今後はその件で大きな上下は無さそう。
私の震災当初の予想は夏から秋にかけて長期金利1.0台だったが、少し後に延びて
冬の1月、2月に最低の0.9～1.0台を付けるのではないかと思っている。

[1444: 匿名さん]

１１月実行の私はお気の毒ですか？

[1445: 匿名さん]

11月は2.2～2.3のレンジ
12月は2.1～2.2のレンジ
1月は2.0～2.1のレンジ
2月は2.0～2.1のレンジ
3月は2.3～2.4のレンジ

[1446: 匿名]

質問です！第二次補正予算はいつ頃 きまるのでしょうか？

[1447: 匿名さん]

6月ごろの見込みではないのかな。

[1448: 匿名]

1445さん、５月～１０月の予測もお願いします!!

[1449: 匿名]

二次補正予算って６月か７月だよね。

[1450: 匿名さん]

5月は2.5～2.6のレンジ
6月は2.5～2.6のレンジ
7月は2.4～2.5のレンジ
8月は2.4～2.5のレンジ
9月は2.4～2.5のレンジ
10月2.3～2.4のレンジ

[1451: 匿名]

↑ありがとうございました。

[1452: 匿名さん]

つまりフラットＳ組み(今年申込み分で終了)で来年初頭実行組みが
一番お得な金利の可能性ということだ。

[1453: 匿名]

可能性って…根拠は？個人的には夏以降は金利上がりそうだけど。←二次補正予算で国債乱発で。日銀引き受けになんかなったら目もあてられないよね？

[1454: 匿名さん]

国債増発の可能性は折込済み。
将来の増税とワンセットで財政健全化の道筋を立てるだろうし、
それよりなにより円高株安で国債をしっかり買っていこうという流れ。

[1455: 匿名さん]

相変わらずフラットスレ中身ないなぁ。。。

[1456: 匿名さん]

ちなみにこういう予想もある。

今年度末にかけて0.5％程度まで低下する可能性
http://www.bloomberg.co.jp/apps/news?pid=90920012&sid=a0cclAGqRVJM

これだととんでもないお得なフラット金利になりそうだが・・・
年度末近辺には1.75～1.85のレンジもあるのか？(フラットＳだと当初10年0.75)

[1457: 匿名さん]

>1456
仮に0.5％まで長期金利が下がっても、フラット金利もそこまで追随するかは？な気がします。
現在よりも1％も金利が低くなるということは、かなりの経済悪化を示すので、そうなった場合の
資金調達は円滑に進むとは思えないというのが理由です（スプレッドが広くなるのかと）。

[1458: 匿名]

ブールムバーク は過去の予測で的中率は高いのか〜!低いのか〜!

[1459: 匿名]

せめて今のままかちょい下げくらいのまま秋になーれー！

[1460: 匿名]

金利がさがれど、雇用の心配がでてくるもの
これからの失業リスクを乗り越えないと、でしょうね。

[1461: 匿名さん]

長期金利にそこまで追随するとは思えないが、年末にかけて下がるのは確率高いと思うな。
この年明けから、今ぐらいが一番高そうな気がする。

[1463: 匿名]

フラット実行時に1%上がってたらどうする？
あり得ない話しじゃないよ。5000万円借りたら、月々4万円以上増える。

[1464: 匿名さん]

>>1461
今年の前半はまさに山を登るような感じだった。これからは年明けにかけて下がる
可能性が高い。－１％のフラットＳが最後なことを考えるとまさに絶好の借時に
なるのではないか。

皆さんは良い時に借入をされたということになるはずです。

[1465: 匿名さん]

>>1463
ちょっと意味がわかんないんですが、仮承認のシステムを
勉強してから来られた方がよろしいのでは。

わざわざこちらに出張されて来なくても、変動派の仲間に
聞かれたらよろしいと思いますよ。金利優遇の確定時期を。

[1466: 匿名さん]

>1464
私もそう思うな。
どこらが最安値とかはわからないけどね。

[1467: 匿名さん]

フラットの適用金利

http://www.flat35.com/kinri/index.php/rates/top

[1468: 匿名]

機構債のスプレッドはいつ分かるのか教えて頂けますかー？

[1469: 匿名]

本当に下がる？当初５月実行でしたが、震災の影響で６月か７月実行になる私は不幸中の幸いでしょうか…？

[1471: 匿名]

スプレッドは２２日くらい？

[1472: 匿名さん]

米格付け会社大手スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）は１８日、米国債格付けの中期的な見通しを示すアウトルックを、これまでの「安定的」から「ネガティブ」に引き下げたと発表した。「米財政赤字が大幅に膨らみ巨額となる中、財政健全化の長期計画をめぐり米議会で与野党が合意できない可能性がある」と、見通し引き下げの理由を説明した。今後２年以内に３分の１の確率で米国債の長期信用格付けを現在の最高水準「トリプルＡ」から引き下げる可能性があるという。

長文コピペ、すいません。
これってフラット金利にも影響あるのですか？

[1473: 匿名]

気になる

[1474: 匿名さん]

米国の格下げは追い風。
さらに国債増発への懸念を打ち消す消費税増税もやはり来たぞ。

消費税８％へ
http://www.jiji.com/jc/c?g=soc_30&k=2011041900006

[1475: 匿名さん]

やはり現在長期金利1.25に下落中。
5月組みのみなさんも下がる可能性も十分ありそうです。

[1476: 匿名さん]

いい流れだあー‼
ぬか喜びになりませんように‼‼

[1477: 匿名]

５月は４月より下げでしょ。しばらくは下げかな？今年実行さんは大丈夫そうですね。

[1478: 匿名]

フラット申込み時:2.6%
フラット実行時:3.6%

一年後の引渡しの場合、このようなことが無いとは限らない。

どうする？

[1479: 匿名]

予想なので間違っているかもしれませんが、震災後は、物価かなりあがります。そのためフラットは上昇していくと思います。震災がこなければ3月とかわらないか、少し下がったと思いました。辛いですね。