フラット金利はどうなる？【６】

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新しいスレを作りました。

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フラット金利はどうなる？【５】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148759/

■前々スレ
フラット金利はどうなる？【４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/139396/


さて、中東情勢、米国金融政策、政局といろいろありますが
今後のフラットはどうなるのでしょう？
みんなで語り合いましょう



※ここはフラット金利の動向を語るスレです。変動か固定か？
などの話題はご遠慮くださいね。

[1380: 匿名さん]

>>1379
私は機関投資家なので、証券会社が教えてくれます。（要は営業の電話ですが）

今月の発行額は5143億くらいだったような。

[1381: 匿名]

だから･････上がるの？下がるの？
投資家なら尚更、予想できるだろ？

[1382: 匿名さん]

長期金利の予想なんざ誰にもわかるわけないやーーーーん。

３月長期金利１.3超えやべぇ～よ～って話からリビア関連でワッショーイ。


去年９月実行共は４月実行と比較して毎月数万も違うわけよ。
それが３５年間ずううううっとちがうわけでさ。

フラットはさ、
競馬、パチンコ真っ青。運否天賦の大博打。

ここで語り合っても意味がない。なぁそう思わんか？

[1383: 匿名さん]

>>1382
賛成。
自分のタイミングで実行することもできないしね。

[1385: 匿名さん]

>>1380

機関投資家って事はRMBSを購入しているんですよね？質問なのですが、今RMBSは運用利回りはかなり低いと思うのですが、将来インフレや金利上昇が起きた際、損失が出ると思うのですが、これだけ低利で購入する投資家が大勢いらっしゃるって事は投資家の人たちは皆しばらくインフレも金利上昇もないと見ているのでしょうか？もし運用部門に関係ある方ならそのへんの見通しをどう見ているのか教えて頂けますでしょうか？

[1386: デベにお勤めさん]

1385よ、1380ではないが教えてくればっかり言ってないで自分で調べて自分で考えろ。まずはお前はそこから始めろ。

[1387: 匿名さん]

投資家は低金利低インフレが続くと思ってるから買うんだよ！長期金利が1.3なのは今後10年のインフレ率が1.3以下だと市場参加者が思ってるから。じゃないと10年後損しちゃうからな。

ようするにフラットってのは大勢の投資家の逆貼りポジション。ギャンブルでは大穴狙いになるんだよ！

[1388: 匿名]

多分購入額の単位が違うんだよ。
庶民では考えられない額じゃないの？

[1389: 購入検討中さん]

>>1387
日本が米国の国債を引き受けたり、邦銀が日本国債を買うのに、利回りなんぞ考えているかいな。
ほんまにそこが浅いな。

[1390: 匿名さん]

>1388

額の問題か？

>1389

利回り考えない投資家がいるのか？米国債は国が買うんだから関係ないが日本国債は民間だぞ？特に住宅ローン担保証券は利回りが重要だろうに。

投資家ってのは利回りが全てだと思うんだが？

[1391: 匿名]

庶民は僅かの金利に投資する感覚にはなれない。
投資家には感心する。
一人あたりの額はどの程度で、いくらの利益を得てるのか気になるところ。

[1392: 匿名]

ウンチクはいいからとにかく５月の金利予想に特化してくれ。時間のムダだから。

[1393: 匿名]

５月は上げで確定してるでしょ。

[1394: 匿名]

具体的な数字でお願いします。（だらだら文章ではなくて）

[1395: 匿名]

５月はスプレッド次第だけど上がりそう。２.７くらいじゃね？

[1396: 匿名]

具体的な数字ありがとうございます。もっとください。

[1397: 匿名]

あくまでも予想だよ

完璧な予想出来ればな

[1398: 匿名]

それでもいいんです。いろいろ解説されてる意見見るより皆さんの想像されてる金利を数多く見たほうが参考になると思って。だから想像でもいいから数字での予想以上が欲しいんです。

[1399: 匿名]

すみません。酒飲んで打っていまして。想像でもいいから数字での予想が欲しいんです。よろしくお願いします。

[1400: 匿名]

今月よりアップ確定しましたね

[1401: 匿名]

どれくらい？

[1403: 匿名さん]

理由はどうでもいいから具体的な数字が欲しい、という変わり者へのアドバイスだから
別にいいんじゃないの？

個人的には横ばいを予想

[1404: 匿名さん]

具体的な予想も理論的な解説もいらないとか難しい事言われても分からないとかようするに自分に都合の良い予想を書いてくれるのを見て安心したいだけ？

意味なさ過ぎ！

[1405: 匿名さん]

楽観的に予測すると、長期金利１.２５＋スプレッド０.５３＋０.７２で、２.５０。
悲観的な予測だと長期金利１.３５＋スプレッド０.９０＋０.７２で、２.９２。
個人的には長期金利１.２８＋スプレッド０.７０＋０.７２で、２.７０。←現実的にはこれくらいかなと予測します。

[1406: 匿名]

スクロールするのが無駄だから。

[1407: 匿名]

まぁいいんじゃないの？２５日になれば分かる。それまでは好きに予測させとけば。

[1408: 匿名]

今月は金利の神様は登場しないのかね？
前月外して出てこれなくなった？

[1409: 匿名さん]

今月は残念ながら上げだね。
いつもは長期金利上昇に楽観的なブルームバーグも
今月末まで今週のようなレンジでもみ合うっていう
意見で大体各ストラテジストが一致してるようだし。
その後もみあって下がっていくっていう意見も多い
から、6月実行以降の人はそこまで悲観的になる必要
ないんじゃないか。

今月は2.65～2.75ってのが妥当なとこなんじゃないの？
ここしばらくだと一番割高感あるかもしれないな。

[1410: 匿名さん]

原発問題、電力不足のメドが立つまでは上げだよ。3%まではいかないと思うけど最悪2.9も覚悟しといたほうがいいよ。今年上半期実行の人は残念ですね。

[1411: 匿名]

誰でも予想は出来る！！
だけど先の事は誰にもわからん

[1412: 匿名]

原発問題って今年上半期とかに解決するわけないじゃん。
ってか解決したら株価上がって長期金利も上がるんじゃないの？

[1413: 匿名さん]

荒れたあと

みんな数字を

出している


いい‼‼

[1414: 匿名さん]

数字にね

理論が着いたら

もっとよし！


乗っかってみました(笑)

[1415: 匿名さん]

残念ながら金利は益々と上がる気配です、物価が上がるから仕方ありません。

[1416: 匿名]

金曜日にアメリカの長期金利が結構下がったから、明日は日本でも長期金利下がりそう。この流れが続けば、意外と長期金利は１.２５くらいで落ち着くかもね。
あとはスプレッドだけど、３月の水準に戻れば案外５月のが低くなったりして。

[1417: 匿名]

復興債の増発は間違いないしその大半を面倒見るのが日銀。残念ですが半年後にはフラットも変動も１～２%は上がってるでしょうね。これを想定したうえで住宅購入を検討していくべきでしょうね。

[1418: 匿名]

わずかな金利が気になって眠れないような人は、ローンは向いていない。

現金貯めてください。

[1419: 匿名]

フラットの金利0.1%ぐらいで悩むならフラット20にしたらいかがでしょうか？と思うのは私だけ？

[1420: 匿名]

月々の支払額によるからね。

[1421: 匿名さん]

フラット20にするくらいならもっといい物件買うわ。

ほとんどの人が35年もしくは長期で組むんでない？
フラット20って年寄りくらいしか使わないんじゃないの？

[1422: 匿名]

金ある人は２０、金ない人３５。それだけでしょ。

[1423: 匿名さん]

本当に金有る人は借金しない。中途半端に金有る人は高い物件買う。

ようするにフラット20ってのは35年で組めない年寄り専用。

[1424: 購入検討中さん]

いい流れ。

5月実行金利は長期金利は少しさげ1.25程度。スプレッドは、東北震災直後のドタバタから落ち着き
を見せるため0.6くらいになり2.6をきってくると予想。あくまでスプレッドは需給のバランスの問題
なので、震災直後の混乱のため、4月は跳ね上がった。

年度末にかけては増税か国債かの議論が明確にならないが、増税はもともとそれがIMFの狙いなので
増税議論が優勢となり、長期金利は下がる傾向になる。年末にかけては1.1程度まで下落し、過去最低の
フラット金利になるが、エコポイントとフラットのSは早々に打ち切られる模様。

急ぐべきは今すぐフラットのSの権利を獲得しておくことだと思うが。

[1425: 匿名]

残念ながらお金を持っている人は借金します。思考のロジックが異なるので返済シミュレーションは理想的なんでしょうね。

[1426: 匿名]

皆さん35年で借りて、35年で返し終わる予定なのでしょうか？
うちは50歳以降は老後の資金作りに専念したい、繰り上げ返済を何度もするのが面倒なので20年にしました。

[1427: 匿名]

6月はどうなりますか

[1428: 匿名]

爆上げでしょうね

[1429: 匿名]

↑５月だってまだ分からないのに、６月が爆上げなんて分かるわけないじゃん。